شقة جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل بثلاث غرف نوم وحمّامين في مجمع Pueblo Camelot الراسخ في Los Hidalgos، لا دوكيسا، غرب كوستا ديل سول. تبلغ المساحة المبنية للعقار 92 م² من المساحة المعيشية، وتوفر تراسًا خاصًا وواجهة شرقية وإطلالات نحو البحر والمسبح المشترك والحدائق المنسقة. تقع مارينا Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد نحو 600 متر في خط مستقيم، بينما تقع المتاجر والمطاعم والصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. اكتمل البناء في عام 2000 ويُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 315,000 يورو، وهي شقة تناسب الاستخدام كمنزل دائم أو إقامة عطلات أو استثمار تأجيري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في Los Hidalgos، وهي منطقة حضرية ملاصقة لمارينا Puerto Deportivo de la Duquesa، على بعد نحو 600 متر من الشاطئ في خط مستقيم. يقع المركز التجاري لـ Los Hidalgos، بمطاعمه ومرافقه اليومية، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع Marbella على بعد نحو 35 كم شرقًا، وEstepona على بعد نحو 15 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي.
تناسب التخطيطية الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم منفصلة: غرفة نوم رئيسية مع حمّام ملحق، بالإضافة إلى غرفتي نوم أخريين، لكل منهما تراسها الخاص أو شرفتها الصغيرة. مطبخ مجهز بالكامل، وأرضيات رخامية، وخزائن مدمجة وتأثيث كامل تعني إمكانية السكن في المنزل فورًا. تغطي الحدائق المشتركة والمسبح الوظيفة الترفيهية في الهواء الطلق، فلا حاجة لأي صيانة لحديقة خاصة.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه عام 2000، في حالة جيدة وجاهز للسكن. لا توجد مرحلة إنشاء ولا دفعات مجدولة ولا فترة انتظار: تتبع عملية الشراء والتسليم إجراءات عقار مستعمل القياسية. تاريخ التسليم المذكور هو عام اكتمال مبنى المبنى، وهو مؤشر على عمر المجمع السكني وليس موعد تسليم مستقبليًا.
لا يوفر العقار حديقة خاصة أو مسبحًا خاصًا؛ فكلاهما مشترك. الموقف الوحيد ضمن المجمع السكني ولا يوجد مرآب خاص أو غرفة تخزين مدرجة. الواجهة الشرقية تعني أن أشعة الشمس المباشرة على التراس تسقط بشكل رئيسي في الصباح. بمساحة 92 م²، تعد المساحة المعيشية مدمجة مقارنة ببعض شقق المشروع الجديد بثلاث غرف نوم المماثلة على الساحل.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. مشترٍ ينتقل بشكل دائم ويريد ثلاث غرف نوم ومرافق قريبة سيرًا على الأقدام وحيًا يعمل على مدار العام سيجد المدارس والمركز الصحي والنقل العام في المنطقة المجاورة مباشرة، ما يقلل الاعتماد على سيارة ثانية. أسرة تبحث عن إقامة عطلات تستفيد من حالة الجاهزية للسكن: الشقة مفروشة ومجهزة بالكامل، فيمكن البدء بالاستخدام في الأسابيع الأولى بعد إتمام الشراء. كما يناسب مشتريًا يعطي الأولوية للوصول إلى الهواء الطلق دون صيانة حديقة. تمنح ثلاثة تراسات منفصلة كل غرفة نوم مساحة خارجية خاصة، بينما تُصان الحدائق المشتركة والمسبح من قبل المجمع, ترتيب عملي للملاك الذين يغيبون لفترات طويلة. على المستثمرين المقارنين بعرض المشروع الجديد المحلي ملاحظة مستوى السعر: بسعر ثابت قدره 315,000 يورو لوحدة بثلاث غرف نوم وحمّامين قرب المارينا، تقع تكلفة الدخول عند سعر البداية أو دونه لشقق على الخارطة المماثلة في لا دوكيسا وEstepona، مع سوق إيجار مدعوم بالمارينا والشواطئ وزوار الجولف. المواقف الأقل ملاءمة تستحق الذكر أيضًا. المشترون الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو قطعة أرض خاصة أو مساحة تحت البناء عليهم البحث في مكان آخر، فالمرافق الخارجية هنا مشتركة. الأسر التي تتوقع حجمًا داخليًا واسعًا قد تجد 92 م² متواضعة لتخطيطية بثلاث غرف نوم. والمشترون الذين يريدون بناءً حديثًا بأداء طاقة عصري عليهم التفكير في بدائل المشروع الجديد المذكورة أعلاه بدلاً من عقار مستعمل بُني عام 2000.
تعكس المواصفات الداخلية معايير البناء الإسباني عالي الجودة من حوالي عام 2000، مصانة في حالة جيدة. الأرضيات في جميع الأنحاء رخام، وهي مادة نموذجية لتلك الحقبة على كوستا ديل سول، تُقدَّر لبرودتها صيفًا ومتانتها تحت الاستخدام الدائم أو المتقطع. الحمّام الرئيسي مجهز بحوض مزدوج، كما يظهر في صور العقار، ما يقلل الازدحام الصباحي في أسرة من ثلاث غرف نوم. يخدم الحمّام الثاني بقية غرف النوم والضيوف. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة مدمجة وخزائن، وتُباع الشقة مفروشة بالكامل، بما في ذلك أثاث التراس مع مظلة. لجميع غرف النوم الثلاث خزائن مدمجة، ما يعوض جزئيًا غياب غرفة تخزين منفصلة. الواي فاي مثبت. الأبواب والتشطيبات تتبع مخطط المجمع السكني الأصلي وليس تجديدًا حديثًا، فعلى المشترين الذين يخططون لتحديث تجميلي تخصيص ميزانية لذلك، رغم أنه لا توجد أعمال هيكلية. على مستوى المبنى، Pueblo Camelot مجتمع راسخ بحدائق منسقة مستوحاة من الواحات ومسبح بطراز المنتجعف بين أشجار النخيل. الزراعة الناضجة من هذا النوع تعني نظام ري وصيانة راسخًا يمول عبر رسوم الخدمات المشتركة. نوافذ وأبواب الفناء في منطقة المعيشة تفتح على التراس الخاص الرئيسي؛ الواجهة الشرقية توفر شمس الصباح وظلًا من وقت الظهيرة، ما يحد من اكتساب الحرارة صيفًا على التراس لكنه يقلل أيضًا ساعات شمس العصر في الداخل. كمنزل قائم، لم تُقدَّم بيانات شهادة كفاءة الطاقة في المصدر، وعلى المشترين طلب الوثائق القائمة خلال العناية الواجبة.
تُعرض الشقة كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 315,000 يورو, وليس سعرًا يبدأ من. يضعها ذلك عند مستوى الدخول أو دونه لمشاريع المشروع الجديد المماثلة القريبة: يبدأ Alonia في لا دوكيسا من 316,000 يورو وAby Upper في Estepona من 320,000 يورو، وكلاهما عادة بمساحات خارجية أصغر مقابل اليورو، بينما يبدأ Acqua Gardens في Estepona من 524,600 يورو. كعقار مستعمل في مجمع سكني مكتمل عام 2000، يشمل العقار تأثيثًا كاملًا ومطبخًا مجهزًا وأرضيات رخامية ضمن السعر المطلوب، في حين أن أسعار المشروع الجديد تستثني هذه العناصر عادة. التوفر فوري: العقار جاهز للسكن، فالجدول الزمني يمتد من العرض إلى التوقيع لدى كاتب العدل وليس عبر جدول إنشاء.
الحياة اليومية هنا منظمة حول الحجم المدمج للا دوكيسا. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس الشرقي، الذي يتلقى أشعة الشمس المباشرة قبل الظهيرة، مما يجعله مكانًا عمليًا للإفطار مع إطلالات على المسبح والحدائق، وبعدها البحر. ثم تعمل الشقة كقاعدة مباشرة: يربط مدخل المنزل مطبخًا مجهزًا بالكامل بمنطقة معيشة وطعام مشتركة، ويمر الممر إلى ثلاث غرف نوم، لكل منها خزائن مدمجة ومساحة خارجية خاصة، وهو أمر غير معتاد في هذا الحجم ويمنح كل ساكن ركنًا خاصًا به. خارج باب المنزل، الإيقاع قابل للمشي. تقع صيدلية على بعد نحو 120 مترًا وسوبرماركت على بعد نحو 200 متر، فالتسوق الروتيني لا يتطلب سيارة. تحتوي المنطقة التجارية لـ Los Hidalgos على مجموعة من المطاعم والمقاهي، وتضيف Puerto Deportivo de la Duquesa, على بعد نحو 300 متر في خط مستقيم, مطاعم على ضفاف المارينا وخدمات القوارب وكورنيشًا لنزهات المساء. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد نحو 600 متر على أرض منبسطة، بميل نحو 2.3% باتجاه الشاطئ، ما يعني أن المسير ممكن سيرًا على الأقدام أو بالدراجة لمعظم السكان. المجمع نفسه، Pueblo Camelot، هو مجمع سكني ناضج بزراعة راسخة ومسبح مشترك يعمل مركزًا اجتماعيًا خلال أشهر الدفء. ضمن كيلومترين توجد ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي وأطباء أسنان وعشرات المطاعم، ما يدل على أن المنطقة تعمل على مدار العام وليس في موسم السياحة فقط. توفر خمسة خطوط نقل عام و29 محطة في المنطقة بديلاً عن القيادة على طول ممر A-7 باتجاه Estepona وSotogrande وMarbella.
تجمع المحيط المباشر بين هدوء سكني ونشاط على ضفاف المارينا. ضمن نطاق كيلومترين، تحصي بيانات المنطقة 33 مطعمًا وأربعة مقاهي وثلاث صيدليات وطبيب أسنان، إلى جانب ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية, كثافة تشير إلى سكان مستقرين على مدار العام وليس منطقة منتجع موسمية. يغطي مركز صحي الاحتياجات الطبية الروتينية. أقرب صيدلية تبعد نحو 122 مترًا من المجمع والسوبرماركت نحو 183 مترًا، وكلاهما في غضون دقيقتين سيرًا للأغلب. Puerto Deportivo de la Duquesa، على بعد نحو 300 متر في خط مستقيم، ترسّي الترفيه المحلي: مارينا بمطاعم على الواجهة البحرية وكورنيش يربط الشواطئ على جانبي الميناء. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد نحو 600 متر وشاطئ Playa de la Chullera على بعد نحو 2.6 كم، ما يوفر خيارًا بين شواطئ المارينا المحمية وأمتداد أكثر انفتاحًا باتجاه Sotogrande. للرياضة، يقع Complejo Deportivo Las Viñas على بعد نحو 3 كم. الأرض منبسطة عمليًا, يقع الموقع على ارتفاع نحو 14 مترًا بميل 2.3% نحو البحر, فالمشي والدراجة واقعيان للمهام اليومية. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد نحو 214 مترًا، وهو أمر مهم لمالكي السيارات الكهربائية دون شحن خاص. يتوفر النقل العام عبر خمسة خطوط و29 محطة، رغم أن معظم السكان يستخدمون طريق A-7 وAP-7 للسفر الإقليمي.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في لوس هيدالغوس نسبةً إلى بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (0.3 كم بخط مستقيم)، وشاطئ لا دوكيسا (0.6 كم)، وملعب جولف دونيا خوليا (2.5 كم). تقع ماربيا على بعد 35 كم شرقًا وجبل طارق على بعد حوالي 25 كم جنوب غرب. المسافات المذكورة بخط مستقيم؛ وستكون مسافات الطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا دوكيسا الجزء الغربي من كوستا ديل سول بين إستيبونا وسوتوغراندي، على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم من ماربيا و32 كم من الخثيراس. يضعها الموقع أقرب إلى مطار جبل طارق (25 كم) من مطار ملقة (74 كم)، وهو ما يشكل تخطيط السفر وملف المشترين معًا, تجذب المنطقة مزيجًا من المقيمين البريطانيين والإسكندنافيين والإسبان إلى جانب المستأجرين لقضاء العطلات. داخل هذه المنطقة الدقيقة، تُعد لوس هيدالغوس الحي السكني والتجاري الملاصق للمارينا، أكثر هدوءًا من الواجهة البحرية نفسها ومع ذلك على بضع دقائق سيرًا منها. ويشير حجم تداول المساكن المحلي البالغ حوالي 1351 عملية سنويًا إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة والإيجار لا سائمة.
المسافات في هذا القسم مسافات خط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد 0.6 كم على أرض مستوية؛ ومارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 0.3 كم. يبعد مطار جبل طارق (GIB) حوالي 25 كم ومطار ملقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 74 كم، ما يعني أن نقطتي الوصول قابلتان للاستخدام، مع كون جبل طارق غالبًا مسافة أقصر بالسيارة لهذا الجزء من الساحل. أما مطار أليكانتي-إلتشيه (ALC) على بعد حوالي 465 كم فليس خيارًا عمليًا. الجولف ممثل جيدًا ضمن نطاق قصير: يقع نادي دونيا خوليا للجولف على بعد 2.5 كم، وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على بعد 4.9 كم، وإستيبونا جولف على بعد 6.3 كم، بينما يقع بويرتو دي سوتوغراندي ومرافقه على بعد حوالي 8.9 كم غربًا. الاحتياجات اليومية لا تتطلب سيارة, السوبرماركت والصيدلية والمنطقة التجارية لوس هيدالغوس كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتوفر ماربيا (35 كم بخط مستقيم) وإستيبونا خيارات أوسع للتسوق والرعاية الصحية والثقافة، بينما ترتبط الخثيراس (32 كم) بالميناء وخطوط السكك الحديدية باتجاه قادس. تبقى السيارة مفيدة للرحلات الإقليمية، لكن الحياة اليومية حول الشقة يمكن إدارتها إلى حد كبير سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع يقارب 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر في السهل الساحلي، بميل مستوٍ بنسبة 2.3% نحو الشاطئ, لا توجد تلال بارزة تفصل الشقة عن الشاطئ. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، بما يتسق مع شتاء كوستا ديل سول الغربية المعتدل وصيفها الدافئ الرطب الذي تخففه القرب من البحر. يمتد موسم السباحة إلى حوالي خمسة أشهر في السنة مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. بالنسبة للسكان، يعني ذلك استخدامًا خارجيًا للتراسات والمسبح المشترك خلال معظم السنة، مع شمس الصباح على التراس الرئيسي ذي الواجهة الشرقية وظل من بعد الظهيرة, نمط مريح في أشهر الصيف الأكثر حرارة. يمزج الساحل القريب بين شواطئ المارينا وامتدادات أكثر طبيعية مثل شاطئ لا تشولييرا، وتوفر التلال خلف مانيلفا وسيرابيرميخا باتجاه إستيبونا مناطق للمشي في الداخل. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، بينما تكون أشهر الصيف جافة في الغالب، وهو ما ينعكس في الزراعة الاستوائية المعتمدة على الري في حدائق المجمع السكني.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ لا دوكيسا، على بعد 0.6 كم، هو أقرب خيار للسباحة: امتداد مناسب للعائلات بجوار المارينا مع مطاعم شاطئية (تشيرينغيتوس) ومدخل إلى الكورنيش البحري. ويوفر شاطئ لا تشوليرا، على بعد 2.6 كم غربًا، ساحلًا صخريًا أقل تطورًا باتجاه رأس بيدراس بالوماس، مناسبًا للأيام الأكثر هدوءًا. وتعمل المارينا نفسها كمركز ترفيهي، مع مرافئ للقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية وفعاليات موسمية. يتمتع لاعبو الجولف بثلاثة ملاعب ضمن 6.3 كم: دونيا خوليا (2.5 كم)، وهو ملعب بطول بطولات في تلال كاساريس؛ وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت (4.9 كم) المخصصة للتدريب واللعب القصير؛ وإستيبونا جولف (6.3 كم)، وهو ملعب عريق ذو طابع حدائقي. إلى جانب الجولف، يغطي المجمع الرياضي لاس فينياس (3.0 كم) المرافق الرياضية البلدية، ويضيف بويرتو دي سوتوغراندي (8.9 كم) أرضيات للإبحار والبولو في الموسم. وتعني المطاعم الـ 33 والمقاهي الأربعة ضمن كيلومترين أن الترفيه المسائي نادرًا ما يتطلب سيارة، كما تدعم التضاريس المستوية الجري وركوب الدراجات على طول طريق الساحل والواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL068788
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوقها الدقيقة، تنافس هذه الشقة مباشرةً عرض المشاريع الجديدة في لا دوكيسا وإستيبونا. يبدأ سعر مشروع ألونيا في لا دوكيسا من 316,000 يورو, أي فعليًا نفس نقطة الدخول مثل السعر المطلوب الثابت البالغ 315,000 يورو لهذا العقار المستعمل, بينما يبدأ مشروع أبي أبر في إستيبونا من 320,000 يورو وأكوا جاردنز في إستيبونا من 524,600 يورو. تتبع الموازنات نمطًا ثابتًا. تقدم المشاريع الجديدة أداءً طاقيًا معاصرًا وتخطيطات حديثة وهياكل دفع من المطور، لكن بأسعار تبدأ من مبلغ يستثني عادة الأثاث والمطابخ المجهزة بهذا المستوى وأثاث التراسات، وكلها مشمولة هنا. أما هذه الشقة، المكتملة عام 2000، فتقدم بدلاً من ذلك الفورية (جاهزة للسكن)، ومجمعًا راسخًا بحدائق ومسبح قائمين، وتكوينًا نادرًا من ثلاثة تراسات خاصة لشقة بثلاث غرف نوم بمساحة 92 م². من حيث الموقع، تقع لا دوكيسا بين قطبين سعريين في كوستا ديل سول الغربية. ماربيا، على بعد 35 كم شرقًا، تتعامل بمستويات أعلى بكثير للمتر المربع، مدفوعة بالطلب الدولي وعرض المساكن ذات العلامات التجارية. إستيبونا، أقرب مدينة أكبر، شهدت تطويرًا جديدًا كبيرًا على طول جانبها الغربي، حيث يقع أكوا جاردنز وأبي أبر. لا تزال لا دوكيسا نفسها أقل كثافة، منظمة حول المارينا بدلاً من أشرطة الأبراج العالية، وتستفيد من وصول مزدوج إلى المطارين, جبل طارق على بعد 25 كم وملقة على بعد 74 كم, وهو ما قليلًا من مواقع كوستا ديل سول يمكن أن يجاريه. ويشير نشاط السوق المحلي البالغ حوالي 1351 عملية مسكن سنويًا إلى سوق سيولة للعقارات المستعملة، وهو أمر ذو صلة باستراتيجيات الخروج. ينبغي على المشترين الذين يقارنون هذا العقار بالبدائل الجديدة أن يوازنوا السعر الثابت البالغ 315,000 يورو مع الأثاث المشمول مقابل أسعار البداية المذكورة أعلاه، مع ملاحظة أن نوع السعر يختلف: هذا سعر مطلوب لعقار واحد مكتمل، بينما الأسعار المقارنة هي أسعار بداية لمخزون غير مبني أو مكتمل حديثًا حيث تستقر التكاليف النهائية عادة أعلى من رقم الدخول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID