Muuttovalmis, täysin kalustettu 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto vakiintuneessa Pueblo Camelot -asuinalueessa Los Hidalgosissa, La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa. Kohteen asuinpinta-ala on 92 m², ja siinä on oma terassi, itään avautuva suunta sekä näköala merelle, yhteisön uima-altaalle ja puistomaisesti suunnitelluille puutarhoille. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on linnuntietä noin 600 metrin päässä, ja liikkeet, ravintolat ja apteekit ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Vuonna 2000 valmistunut asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 315 000 €, ja se sopii pysyväksi kodiksi, loma-asunnoksi tai sijoituskohteeksi vuokraukseen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Los Hidalgosissa, Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamaan rajautuvalla asuinalueella, noin 600 metrin päässä rannasta linnuntietä. Los Hidalgosin liikekeskus ravintoloineen ja arjen palveluineen on kävelymatkan päässä. Marbella sijaitsee noin 35 km itään ja Estepona noin 15 minuutin ajomatkan päässä rantatietä pitkin.
Asettelu palvelee talouksia, jotka tarvitsevat kolme erillistä makuuhuonetta: päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella sekä kaksi muuta makuuhuonetta, joilla kummallakin on oma terassi tai parveke. Täysin varusteltu keittiö, marmoriportaat, kiintokaapit ja täydellinen kalustus tarkoittavat, että kotiin voi muuttaa heti. Yhteiset puutarhat ja uima-allas hoitavat ulkotilan virkistyskäytön, joten yksityisen puutarhan hoitoa ei tarvita.
Tämä on olemassa oleva kohde, valmistunut vuonna 2000, hyvässä kunnossa ja muuttovalmis. Rakennusvaihetta, vaiheittaisia maksuja tai odotusaikaa ei ole: osto ja luovutus noudattavat normaalia käytetyn asunnon kauppaprosessia. Ilmoitettu valmistumispäivä on rakennuksen valmistumisvuosi, joka kertoo asuinalueen iästä eikä tulevasta luovutuksesta.
Kohteessa ei ole omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta; molemmat ovat yhteisiä. Asuinalueella viittaa vain yhteen pysäköintijärjestelyyn, eikä omaa autotallia tai varastoa ole listattu. Itäsuunnan takia suora auringonpaiste terassilla osuu lähinnä aamupäivään. 92 m²:n asuinpinta-ala on vaatimaton rannikon joihinkin verrattaviin uudiskohteiden 3 makuuhuoneen asuntoihin nähden.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi muuttava ostaja, joka haluaa kolme makuuhuonetta, kävelymatkan palvelut ja toimivan ympärivuotisen asuinalueen, löytää koulut, terveyskeskuksen ja joukkoliikenteen välittömästä läheisyydestä, mikä vähentää riippuvuutta toisesta autosta. Loma-asuntoa etsivä talous hyötyy muuttovalmiudesta: asunto on täysin kalustettu ja varusteltu, joten käyttö voi alkaa ensimmäisinä viikkoina oston valmistumisen jälkeen. Se sopii myös ostajalle, joka asettaa ulkotilan saavutettavuuden etusijalle ilman puutarhan hoitoa. Kolme erillistä terassia antavat jokaiselle makuuhuoneelle oman ulkotilan, kun taas yhteiset puutarhat ja uima-allas hoidetaan yhtiön toimesta, käytännöllinen järjestely omistajille, jotka ovat poissa pitkiä aikoja. Sijoittajien, jotka vertailevat paikalliseen uudiskohdetarjontaan, kannattaa huomioida hintataso: 315 000 € kiinteä hinta 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kohteesta venesataman lähellä asettuu samaan tai alle vastaavien ennakkomyyntikohteiden alkaen-hintoihin La Duquesassa ja Esteponassa, ja vuokramarkkinaa tukevat venesatama, rannat ja golfvieraat. Vähemmän sopivat tilanteet kannattaa myös nimetä. Omaa uima-allasta, omaa tonttia tai kellariin rakennettavaa tilaa haluavien ostajien kannattaa etsiä muualta, sillä ulkotilat täällä ovat yhteisiä. Suuria sisätiloja odottavat taloudet saattavat kokea 92 m²:n vaatimattomana 3 makuuhuoneen asettelulle. Ja täysin uutta rakentamista ja modernia energiatehokkuutta haluavien ostajien kannattaa harkita yllä lueteltuja uudiskohdevaihtoehtoja vuonna 2000 rakennetun käytetyn asunnon sijaan.
Sisustuksen varustelutaso vastaa noin vuoden 2000 laadukasta espanjalaista rakentamista, hyvässä kunnossa ylläpidettynä. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa, Costa del Solille tyypillinen materiaali ajalta, jota arvostetaan viileytensä vuoksi kesällä ja kestävyytensä vuoksi pysyvässä tai vaihtelevassa käytössä. Pääkylpyhuoneessa on kaksoiskallio, näkyvissä kohteen valokuvissa, mikä vähentää aamukiirettä kolmen makuuhuoneen taloudessa. Toinen kylpyhuone palvelee muita makuuhuoneita ja vieraita. Keittiö on täysin varusteltu integroituine kodinkoneineen ja kaappeineen, ja asunto myydään täysin kalustettuna, terassikalusteet ja aurinkovarjo mukaan lukien. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on kiintokaapit, mikä osin korvaa erillisen varaston puutetta. WiFi on asennettu. Ovet ja pintakäsittelyt noudattavat alkuperäistä urbanisaatiosuunnitelmaa pikemminkin kuin tuoretta remonttia, joten kosmeettista modernisointia suunnittelevien ostajien tulisi budjetoida sen mukaan, vaikka rakenteellisia töitä ei ole mainittu. Rakennustasolla Pueblo Camelot on vakiintunut asuinalue keitaishenkisesti suunnitelluin puutarjoin ja lomakeskustyylisellä uima-altaalla palmujen keskellä. Tällainen kypsä istutus viittaa vakiintuneeseen kastelu- ja hoitojärjestelmään, jota rahoitetaan yhtiövastikkeilla. Olohuoneen ikkunat ja pariovet avautuvat pääterassille; itäsuunta tuo aamuauringon ja varjon alkuiltapäivästä, mikä rajoittaa kesäisen lämmön kertymistä terassille mutta vähentää myös iltapäivän aurinkotunteja sisätiloissa. Olemassa olevana kotina energiatodistustietoja ei toimitettu lähdemateriaalissa, ja ostajien tulee pyytää olemassa oleva dokumentaatio due diligence -vaiheessa.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 315 000 €, ei alkaen-hintana. Tämä sijoittaa sen alle tai lähelle lähialueen vastaavien uudiskohteiden aloitustasoa: Alonia La Duquesassa alkaa hintaan 316 000 € ja Aby Upper Esteponassa hintaan 320 000 €, molemmissa tyypillisesti pienemmällä ulkotilan pinta-alalla euroa kohden, kun taas Acqua Gardens Esteponassa alkaa hintaan 524 600 €. Vuonna 2000 valmistuneen urbanisaation käytettynä asuntona hintaan sisältyy täysi kalustus, varusteltu keittiö ja marmoriportaat, kun taas uudiskohteiden hinnat eivät yleensä sisällä näitä. Saatavuus on välitön: kohde on muuttovalmis, joten aikataulu kulkee tarjouksesta notaarin luona tapahtuvaan kaupantekoon eikä rakennusaikataulun kautta.
Arki täällä järjestyy La Duquesan kompaktin mittakaavan ympärillä. Aamut voivat alkaa itään avautuvalla terassilla, joka saa suoraa aurinkoa ennen keskipäivää, mikä tekee siitä käytännöllisen aamiaispaikan näköalalla altaalle, puutarhoille ja kauempana merelle. Asunto toimii sitten suoraviivaisena tukikohtana: eteishalli yhdistää täysin varustellun keittiön yhdistettyyn olo- ja ruokailutilaan, ja käytävä johtaa kolmeen makuuhuoneeseen, joissa jokaisessa on kiintokaapit ja oma ulkotila, epätavallista tässä koossa, ja se antaa jokaiselle asujalle oman nurkan. Oven ulkopuolella rytmi on kävelymatkan päässä. Apteekki on noin 120 metrin ja supermarket noin 200 metrin päässä, joten arkiostokset eivät vaadi autoa. Los Hidalgosin liikealueella on valikoima ravintoloita ja kahviloita, ja Puerto Deportivo de la Duquesa, noin 300 metrin päässä linnuntietä, tuo venesatamaruokailua, venepalveluja ja rantabulevardin iltaisin kävelylenkeille. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä tasaisessa maastossa, kaltevuuden ollessa noin 2,3 % rantaan päin, mikä tarkoittaa, että kävely onnistuu jalkaisin tai pyörällä useimmille asukkaille. Itse asuinalue, Pueblo Camelot, on kypsä urbanisaatio vakiintuneella istutuksella ja yhteisön uima-altaalla, joka toimii sosiaalisena keskuksena lämpiminä kuukausina. Kahden kilometrin säteellä on kolme alakoulua ja yläkoulu, terveyskeskus, hammaslääkäreitä ja kymmeniä ravintoloita, mikä osoittaa, että alue toimii ympäri vuoden eikä vain turistikaudella. Viisi joukkoliikennelinjaa ja 29 pysäkkiä lähialueella tarjoavat vaihtoehdon ajamiselle A-7-käytävää pitkin kohti Esteponaa, Sotograndea ja Marbellaa.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan venesataman toiminnan kanssa. Kahden kilometrin säteellä alueella lasketaan 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri sekä kolme alakoulua ja yksi yläkoulu, tiheys, joka viittaa vakiintuneeseen ympärivuotiseen väestöön pikemminkin kuin kausiluontoiseen lomakeskusalueeseen. Terveyskeskus kattaa rutiinilääkärin tarpeet. Lähin apteekki on noin 122 metrin ja supermarket noin 183 metrin päässä kompleksista, molemmat kahden minuutin kävelymatkan päässä useimmille asukkaille. Puerto Deportivo de la Duquesa, noin 300 metrin päässä linnuntietä, ankkuroi paikallisen vapaa-ajanjärjestelyn: venesatama rantaravintoloineen ja bulevardi, joka yhdistää sataman molemmin puolin sijaitsevat rannat. La Duquesan ranta on noin 600 metrin ja Playa de la Chullera noin 2,6 km:n päässä, mikä antaa valinnan suojattujen venesatamarantojen ja avoimempien kaistojen välillä kohti Sotograndea. Urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on noin 3 km:n päässä. Maasto on käytännössä tasainen, kohde sijaitsee noin 14 metrin korkeudella 2,3 %:n kaltevuudella merta kohti, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia arkisia asioita varten. Sähköauton latauspiste sijaitsee noin 214 metrin päässä, mikä on merkityksellistä sähköautojen omistajille ilman omaa latausta. Joukkoliikennettä on käytettävissä viidellä linjalla ja 29 pysäkillä, vaikka seudulliseen matkustamiseen useimmat asukkaat käyttävät A-7- ja AP-7-teitä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Los Hidalgosissa suhteessa Puerto Deportivo de la Duquesaan (0,3 km linnuntietä), La Duquesan rantaan (0,6 km) ja Doña Julian golfkenttään (2,5 km). Marbella on 35 km itään ja Gibraltar noin 25 km lounaaseen. Etäisyydet on esitetty linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin läntisellä osuudella Esteponan ja Sotogranden välissä, noin 35 km:n linnuntietä Marbellasta ja 32 km:n päässä Algecirasista. Sijainti on lähempänä Gibraltarin lentokenttää (25 km) kuin Málagan kenttää (74 km), mikä vaikuttaa sekä matkasuunnitteluun että ostajaprofiiliin, alue houkuttelee brittiläisten, skandinaavisten ja espanjalaisten asukkaiden sekaisin joukoin loma-asukkaiden ohella. Tällä mikroseudulla Los Hidalgos on venesataman välittömässä takana oleva asuin- ja liikealue, merenrantaa itseään rauhallisempi mutta muutaman minuutin kävelymatkan päässä siitä. Paikallinen noin 1 351 asuntokaupan vuosivolyymi osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen ja vuokramarkkinaa lepäävän sijaan.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä, ellei toisin mainita. La Duquesan ranta on 0,6 km:n päässä tasaisella maalla; Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on 0,3 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on noin 25 km:n ja Málagan Costa del Solin lentokenttä (AGP) noin 74 km:n päässä, joten molemmat saapumispisteet ovat käyttökelpoisia, Gibraltarin ollessa usein lyhyempi ajomatka rannikon tästä osasta. Alicante-Elche (ALC) noin 465 km:n päässä ei ole käytännöllinen vaihtoehto. Golf on hyvin edustettuna lyhyellä säteellä: Doña Julia Golf Club on 2,5 km:n päässä, Albayt Resortin Golf Academy 4,9 km:n ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä, ja Puerto de Sotogrande sen palveluineen noin 8,9 km:n päässä lännessä. Päivittäisistä ostoksista ei tarvitse autoa, supermarket, apteekki ja Los Hidalgosin liikealue ovat kaikki kävelymatkan päässä. Marbella (35 km linnuntietä) ja Estepona tarjoavat laajemmat kauppa-, terveys- ja kulttuuripalvelut, kun taas Algeciras (32 km) yhdistää satamaan ja rautatieyhteyksiin Cádizin suuntaan. Auto on edelleen hyödyllinen alueellisiin matkoihin, mutta asunnon lähiympäristön arki on suurelta osin hoidettavissa kävellen tai pyörällä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 14 metrin korkeudella merenpinnasta rannikkotasangolla, tasaisella 2,3 %:n kaltevuudella rantaa kohti, mitkään merkittävät kukkulat eivät erota asuntoa rannasta. Ilmastotiedot osoittavat 18,5 °C:n vuosikeskilämpötilan, mikä vastaa läntisen Costa del Solin leutoja talvia ja lämpimiä, meren läheisyyden lieventämiä ja kosteita kesinä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta vuodessa meriveden ollessa 20 °C tai sitä lämpimämpää, tyypillisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Asukkaille tämä tarkoittaa terassien ja yhteisen uima-altaan ulkokäyttöä suurimman osan vuodesta, auringon paistaessa aamuisin itään avautuvalla pääterassilla ja varjon tuleessa aikaisin iltapäivällä, mukava kaava kuumimpina kuukausina. Lähellä oleva rannikko yhdistää venesataman rannat luonnontilaisempiin osiin kuten Playa de la Chulleraan, ja Manilvan takana olevat kukkulat sekä Sierra Bermeja Esteponan suunnalla tarjoavat kävelymaastoa sisämaassa. Sademäärät keskittyvät talvipuoliskolle, kun taas kesäkuukaudet ovat pääosin kuivia, mikä näkyy yhteisten puutarhojen kastelusta riippuvaisissa trooppisissa istutuksissa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
La Duquesan ranta, 0,6 km:n päässä, on lähin uintivaihtoehto: perheystävällinen osuus venesataman vieressä chiringuito-ravintoloineen ja rantakäytävineen. Playa de la Chullera, 2,6 km länteen, tarjoaa kalliisemman ja vähemmän rakennetun rannikon Piedras Palomasin niemelle päin, sopien rauhallisemmille päiville. Venesatama toimii itse virkistyskeskuksena veneiden laitureineen, rantaravintoloineen ja kausittaisine tapahtumineen. Golfareilla on kolme kenttää 6,3 km:n säteellä: Doña Julia (2,5 km), mestaruustason kenttä Casaresin kukkuloilla; Albayt Resortin Golf Academy (4,9 km), joka keskittyy harjoitteluun ja lyhyeen peliin; ja Estepona Golf (6,3 km), kypsä puistokenttä. Golfin ulkopuolella Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) kattaa kunnan urheilupaikat, ja Puerto de Sotogrande (8,9 km) lisää purjehduksen ja poolokentät kausittain. Kahden kilometrin säteellä olevat 33 ravintolaa ja neljä kahvilaa tarkoittavat, ettei iltaviihde harvoin vaadi ajamista, ja tasainen maasto tukee juoksua ja pyöräilyä rantatietä ja merenrantaa pitkin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL068788
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Omalla mikromarkkinallaan tämä asunto kilpailee suoraan La Duquesan ja Esteponan uudiskohteiden tarjontaan. Alonia La Duquesassa alkaa hintaan 316 000 €, käytännössä sama sisääntulotaso kuin tämän käytetyn asunnon kiinteä 315 000 euron pyyntihinta, kun taas Aby Upper Esteponassa alkaa hintaan 320 000 € ja Acqua Gardens Esteponassa hintaan 524 600 €. Vaihtoehdot noudattavat johdonmukaista kaavaa. Uudiskohteet tarjoavat nykyaikaisen energiatehokkuuden, modernit pohjaratkaisut ja rakentajan maksurakenteet, mutta alkaen-hinnoilla, jotka tyypillisesti eivät sisällä kalustusta, tätä tasoa olevia varusteltuja keittiöitä ja terassikalusteita, kaikki tässä sisältyvät. Tämä asunto, valmistunut vuonna 2000, tarjoaa sen sijaan välittömyyden (muuttovalmis), kypsän yhteisön vakiintuneine puutarhoineen ja uima-allasalueineen sekä harvinaisen kolmen yksityisterassin kokoonpanon 92 m²:n 3 makuuhuoneen asunnolle. Sijainniltaan La Duquesa sijaitsee läntisen Costa del Solin kahden hint navan välissä. Marbella, 35 km itään, noteerataan merkittävästi korkeammilla neliöhinnilla, kansainvälisen kysynnän ja brändättyjen asuntokohteiden ajamana. Estepona, lähin suurempi kaupunki, on nähnyt huomattavaa uudisrakentamista länsireunallaan, jossa Acqua Gardens ja Aby Upper sijaitsevat. La Duquesa itse pysyy matalamman tiheyden alueena, venesataman ympärille järjestäytyneenä korkeiden rakennusryhmien sijaan, ja hyötyy kahdesta lentokenttäyhteydestä, Gibraltar 25 km:n ja Málaga 74 km:n päässä, mitä harva Costa del Solin sijainti voi tarjota. Paikallinen noin 1 351 asuntokaupan vuosivolyymi osoittaa likvidin käytettyjen asuntojen markkinan, mikä on olennaista poistumisstrategian kannalta. Ostajien, jotka vertailevat tätä kohdetta uudiskohdevaihtoehtoihin, tulisi punnita 315 000 euron kiinteä hinta kalustus mukaan luettuna yllä mainittuihin alkaen-hintoihin, huomioiden that hintatyyppi eroaa: kyseessä on valmiin, yksittäisen asunnon pyyntihinta, vertailukohtien ollessa rakentamattoman tai vasta valmistuneen kohteen alkuhintoihin, joissa lopulliset kustannukset yleensä ylittävät aloitushinnan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID