Eine bezugsfertige, vollständig möblierte Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in der etablierten Wohnanlage Pueblo Camelot in Los Hidalgos, La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie verfügt über 92 m² Wohnfläche und bietet eine private Terrasse, eine Ostausrichtung sowie Blick auf das Meer, den Gemeinschaftspool und die angelegten Gärten. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt in der Luftlinie rund 600 Meter entfernt, während Geschäfte, Restaurants und Apotheken in kurzer Gehweite zu finden sind. Das im Jahr 2000 fertiggestellte Objekt wird zu einem festen Angebotspreis von 315.000 € angeboten und eignet sich als Dauerwohnsitz, Ferienresidenz oder Kapitalanlage zur Vermietung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Los Hidalgos, einem urbanisierten Gebiet in der Nähe des Yachthafens Puerto Deportivo de la Duquesa, etwa 600 Meter Luftlinie vom Strand entfernt. Das Geschäftszentrum von Los Hidalgos mit Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Marbella liegt rund 35 km östlich und Estepona etwa 15 Autominuten entlang der Küstenstraße.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei separate Schlafzimmer benötigen: ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigener Terrasse oder Französischem Balkon. Eine voll ausgestattete Küche, Marmorböden, eingebaute Schränke und eine komplette Möblierung bedeuten, dass die Wohnung sofort bezogen werden kann. Gemeinschaftsgärten und ein Pool übernehmen die Funktion der Außen Freizeit, sodass keine Pflege eines Privatgartens erforderlich ist.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2000, in gutem Zustand und bezugsfertig. Es gibt keine Bauphase, keine gestaffelten Zahlungen und keine Wartezeit: Kauf und Übergabe folgen dem üblichen Ablauf bei einer Bestandsimmobilie. Das angegebene Bezugsdatum ist das Fertigstellungsjahr des Gebäudes und dient eher als Hinweis auf das Alter der Wohnanlage als auf eine künftige Übergabe.
Die Immobilie bietet keinen Privatgarten und keinen Privatpool; beide sind gemeinsam genutzt. Seitens der Wohnanlage ist nur eine Parkregelung vorgesehen, eine private Garage oder ein Abstellraum ist nicht aufgeführt. Durch die Ostausrichtung fällt direkte Sonne auf die Terrasse hauptsächlich am Morgen. Mit 92 m² ist die Wohnfläche kompakt im Vergleich zu manchen vergleichbaren Neubau-Wohnungen mit 3 Schlafzimmern an der Küste.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft umzieht und drei Schlafzimmer, fußläufige Infrastruktur und ein funktionierendes ganzjähriges Viertel sucht, findet Schulen, ein Gesundheitszentrum und öffentliche Verkehrsmittel im unmittelbaren Umfeld, was die Abhängigkeit von einem Zweitwagen verringert. Ein Haushalt, der eine Ferienresidenz sucht, profitiert vom bezugsfertigen Zustand: Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet, sodass die Nutzung in den ersten Wochen nach Abschluss des Kaufs beginnen kann. Sie eignet sich ebenso für Käufer, die Außenbereich ohne Gartenpflege priorisieren. Drei separate Terrassen geben jedem Schlafzimmer privaten Außenraum, während die Gemeinschaftsgärten und der Pool von der Gemeinschaft gepflegt werden, eine praktische Regelung für Eigentümer, die längere Zeit abwesend sind. Investoren, die mit dem lokalen Neubauangebot vergleichen, sollten das Preisniveau beachten: Bei 315.000 € fest für eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern nahe dem Yachthafen liegen die Einstiegskosten auf oder unter dem „Preis ab“ vergleichbarer Wohnungen vom Reißbrett in La Duquesa und Estepona, wobei der rental Markt durch den Yachthafen, die Strände und Golfbesucher gestützt wird. Weniger geeignete Situationen verdienen ebenfalls Erwähnung. Käufer, die einen Privatpool, ein eigenes Grundstück oder Untergeschossfläche möchten, sollten sich anderweitig umsehen, da die Außenanlagen hier gemeinschaftlich sind. Haushalte, die großzügige Innenräume erwarten, könnten 92 m² für eine Aufteilung mit 3 Schlafzimmern bescheiden finden. Und Käufer, die einen fabrikneuen Bau mit moderner Energieeffizienz wünschen, sollten eher die oben genannten Neubau-Alternativen in Betracht ziehen als eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2000.
Die Innenausstattung entspricht den Standards hochwertiger spanischer Bauweise von etwa 2000 und ist in gutem Zustand gehalten. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus Marmor, einem für diese Epoche an der Costa del Sol typischen Material, das in Sommer für Kühle und bei dauerhafter wie gelegentlicher Nutzung für Langlebigkeit geschätzt wird. Das Hauptbad ist mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet, auf den Immobilienfotos sichtbar, was den morgendlichen Andrang in einem Drei-Schlafzimmer-Haushalt verringert. Das zweite Badezimmer dient den übrigen Schlafzimmern und Gästen. Die Küche ist vollständig mit integrierten Geräten und Schränken ausgestattet, und die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich Terrassenmöbeln mit Sonnenschirm. Alle drei Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, was das Fehlen eines separaten Abstellraums teilweise ausgleicht. WLAN ist installiert. Türen und Oberflächen folgen dem ursprünglichen Konzept der Wohnanlage statt einer kürzlichen Renovierung, sodass Käufer, die eine kosmetische Modernisierung planen, entsprechend budgetieren sollten, auch wenn keine baulichen Maßnahmen angezeigt sind. Auf Gebäude ebene ist Pueblo Camelot eine konsolidierte Wohnanlage mit oasenartig gestalteten Gärten und einem resortartigen Pool zwischen Palmen. Ein ausgewachsener Pflanzenbestand dieser Art setzt ein etabliertes Bewässerungs- und Pflegesystem voraus, das über die Gemeinschaftskosten finanziert wird. Fenster und Terrassentüren im Wohnbereich öffnen sich zur Hauptterrasse; die Ostausrichtung bietet Morgensonne und ab dem frühen Nachmittag Schatten, was die sommerliche Hitze auf der Terrasse begrenzt, aber auch die Nachmittagsstunden mit Sonne im Inneren verringert. Als Bestandsimmobilie liegen keine Energieausweis-Daten im Quellenmaterial vor; Käufer sollten die vorhandene Dokumentation im Zuge der Due Diligence anfordern.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 315.000 € angeboten, kein „Preis ab“. Damit liegt sie unterhalb oder etwa auf dem Einstiegsniveau vergleichbarer Neubauprojekte in der Nähe: Alonia in La Duquesa startet bei 315.000 € und Aby Upper in Estepona bei 320.000 €, beide typischerweise mit weniger Außenfläche pro Euro, während Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € beginnt. Als Bestandsimmobilie in einer 2000 fertiggestellten Urbanisation sind die komplette Möblierung, die einge baute Küche und die Marmorböde im Angebotspreis enthalten, während Neubaupreise diese Posten üblicherweise ausschließen. Die Verfügbarkeit ist sofort: Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass der Zeitablauf von Angebot bis zur notariellen Abwicklung reicht und nicht über einen Bau zeitraum läuft.
Das Alltagsleben hier ist auf die kompakte Größe von La Duquesa ausgerichtet. Der Morgen kann auf der ostseitigen Terrasse beginnen, die vor Mittag direkte Sonne erhält und damit ein praktischer Platz für das Frühstück ist, mit Blick auf den Pool, die Gärten und weiter hinten das Meer. Die Wohnung fungiert danach als unkomplizierte Basis: Die Diele verbindet eine voll ausgestattete Küche mit einem kombinierten Wohn- und Essbereich, und der Flur führt zu drei Schlafzimmern, jeweils mit eingebauten Schränken und eigenem Außenbereich, was bei dieser Größe ungewöhnlich ist und jedem Bewohner eine private Ecke gibt. Hinter der Haustür ist das Umfeld gut zu Fuß erlebbar. Eine Apotheke liegt etwa 120 Meter entfernt und ein Supermarkt innerhalb von rund 200 Metern, sodass der routine Einkäufe kein Auto erfordern. Das Geschäftsgebiet von Los Hidalgos bietet eine Auswahl an Restaurants und Cafés, und der Puerto Deportivo de la Duquesa, rund 300 Meter Luftlinie, ergänzt Gastronomie am Yachthafen, Boots services und eine Promenade für Abend spaziergänge. Der Strand von La Duquesa ist etwa 600 Meter entfernt auf flachem Gelände, mit einem Gefälle von etwa 2,3 % Richtung Küste, sodass der Weg für die meisten Bewohner zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar ist. Die Wohnanlage Pueblo Camelot selbst ist eine gereifte Urbanisation mit ausgewachsenem Pflanzenbestand und einem Gemeinschaftspool, der in den wärmeren Monaten das soziale Zentrum bildet. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es drei Grundschulen und eine weiterführende Schule, ein Gesundheitszentrum, Zahnärzte und Dutzende Restaurants, ein Zeichen dafür, dass das Gebiet ganzjährig funktioniert und nicht nur in der Touristen saison. Fünf öffentliche Verkehrs linien und 29 Haltestellen in der Ortschaft bieten eine Alternative zur Fahrt entlang des A-7-Korridors Richtung Estepona, Sotogrande und Marbella.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit Aktivität am Yachthafen. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt die Gebietsanalyse 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt sowie drei Grundschulen und eine weiterführende Schule, eine Dichte, die auf eine stabile, ganzjährige Bevölkerung statt auf eine saisonale Resortzone schließen lässt. Ein Gesundheitszentrum deckt den routinemäßigen medizinischen Bedarf ab. Die nächstgelegene Apotheke liegt etwa 122 Meter von der Anlage entfernt und der Supermarkt rund 183 Meter, für die meisten Bewohner beides innerhalb von zwei Gehminuten. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, rund 300 Meter Luftlinie, bildet den Anker der lokalen Freizeit: ein Yachthafen mit Restaurants am Wasser und einer Promenade, die die Strände beiderseits des Hafens verbindet. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 600 Meter entfernt und die Playa de la Chullera etwa 2,6 km, sodass zwischen den geschützten Stränden am Hafen und offeneren Abschnitten Richtung Sotogrande gewählt werden kann. Für Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas rund 3 km entfernt. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, das Grundstück liegt auf etwa 14 Metern Höhe mit 2,3 % Gefälle zum Meer, , sodass Gehen und Radfahren für tägliche Besorgungen realistisch sind. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich rund 214 Meter entfernt, relevant für E-Autobesitzer ohne private Lademöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind über fünf Linien und 29 Haltestellen verfügbar, für überregionale Fahrten nutzen die meisten Bewohner jedoch die Straßen A-7 und AP-7.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Los Hidalgos in Relation zum Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km Luftlinie), dem Strand von La Duquesa (0,6 km) und dem Golfplatz Doña Julia (2,5 km). Marbella liegt 35 km östlich und Gibraltar etwa 25 km südwestlich. Dargestellt sind Luftlinien-Entfernungen; Straßenentfernungen fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt im westlichen Abschnitt der Costa del Sol zwischen Estepona und Sotogrande, etwa 35 km Luftlinie von Marbella und 32 km von Algeciras entfernt. Diese Position bringt den Ort näher an den Flughafen Gibraltar (25 km) als an den von Málaga (74 km), was sowohl die Reiseplanung als auch das Käuferprofil prägt, die Gegend zieht eine Mischung aus britischen, skandinavischen und spanischen Bewohnern neben Feriengästen an. Innerhalb dieser Mikroregion ist Los Hidalgos das Wohn- und Geschäftsviertel unmittelbar hinter dem Yachthafen, ruhiger als die unmittelbare Uferpromenade, yet nur wenige Gehminuten von ihr entfernt. Ein lokaler Immobilienumschlag von rund 1.351 Transaktionen pro Jahr deutet auf einen aktiven Bestands- und Mietmarkt hin, nicht auf einen stillstehenden.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinien-Entfernungen. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km entfernt auf ebenem Gelände; der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist 0,3 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 25 km und der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) rund 74 km entfernt, sodass beide Anreiseoptionen praktikabel sind, Gibraltar ist für diesen Küstenabschnitt oft die kürzere Fahrt. Alicante-Elche (ALC) mit etwa 465 km ist keine praktikable Option. Golf ist im nahen Umkreis gut vertreten: Der Doña Julia Golf Club liegt 2,5 km entfernt, die Golf Academy im Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km; Puerto de Sotogrande mit seinen Einrichtungen liegt etwa 8,9 km westlich. Für den täglichen Bedarf ist kein Auto nötig, Supermarkt, Apotheke und das Geschäftsviertel Los Hidalgos sind alle fußläufig erreichbar. Marbella (35 km Luftlinie) und Estepona bieten ein breiteres Angebot an Einzelhandel, Gesundheitsversorgung und Kultur, während Algeciras (32 km) Anschlüsse an den Hafen und die Bahnverbindungen Richtung Cádiz bietet. Ein Auto bleibt für Ausflüge in die Region nützlich, aber das tägliche Leben rund um die Wohnung ist weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu bewältigen.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf der Küstenebene in rund 14 Metern Höhe über dem Meeresspiegel, mit einem flachen Gefälle von 2,3 % in Richtung Küste, keine nennenswerten Hügel trennen die Wohnung vom Strand. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, was den milden Wintern und warmen, durch die Meeresnähe gemäßigten, feuchten Sommern der westlichen Costa del Sol entspricht. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate pro Jahr mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Für Bewohner bedeutet dies, dass die Terrassen und der Gemeinschaftspool das ganze Jahr über überwiegend im Freien genutzt werden können, mit Morgensonne auf der ostausgerichteten Hauptterrasse und Schatten ab dem frühen Nachmittag, ein angenehmes Muster in den heißesten Monaten. Die nahe Küste verbindet Strände am Yachthafen mit natürlicheren Abschnitten wie der Playa de la Chullera, und die Hügel hinter Manilva sowie die Sierra Bermeja Richtung Estepona bieten Wandergebiet im Landesinneren. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die Winterjahreshälfte, während die Sommermonate überwiegend trocken sind, was sich in der bewässerungsabhängigen tropischen Bepflanzung der Gemeinschaftsgärten widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand von La Duquesa, 0,6 km entfernt, ist die nächste Bademöglichkeit: ein familienfreundlicher Abschnitt neben dem Yachthafen mit Chiringuitos und Zugang zur Promenade. Die Playa de la Chullera, 2,6 km westlich, bietet eine felsigere, weniger bebaute Küstenlinie Richtung der Landzunge Piedras Palomas, ideal für ruhige Tage. Der Yachthafen selbst fungiert als Freizeitzentrum, mit Bootsliegeplätzen, Restaurants am Wasser und saisonalen Veranstaltungen. Golfer haben drei Golfplätze innerhalb von 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), ein Platz mit Meisterschaftslänge in den Hügeln von Casares; die Golf Academy im Albayt Resort (4,9 km), ausgerichtet auf Übung und Kurzspiel; und Estepona Golf (6,3 km), ein reifer Parkland-Platz. Über den Golfsport hinaus umfasst das Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) städtische Sportanlagen, und Puerto de Sotogrande (8,9 km) bietet segeln und Poloplatze in der Saison. Die 33 Restaurants und vier Cafés innerhalb von zwei Kilometern bedeuten, dass Abendunterhaltung selten eine Fahrt erfordert, und das flache Gelände unterstützt Laufen und Radfahren entlang der Küstenstraße und der Strandpromenade.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL068788
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres eigenen Mikromarktes konkurriert diese Wohnung direkt mit dem Neubauangebot in La Duquesa und Estepona. Alonia in La Duquesa wird ab 316.000 € gelistet, praktisch derselbe Einstiegspunkt wie der Festpreis von 315.000 € dieser Bestandsimmobilie, , während Aby Upper in Estepona bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € beginnt. Die Abwägungen folgen einem durchgängigen Muster. Neubauprojekte bieten moderne Energieeffizienz, zeitgemäße Grundrisse und Zahlungsstrukturen der Bauträger, allerdings bei Preise-ab-Angaben, die Möblierung, eingebaute Küchen dieser Ausstattung und Terrassenmöbel typischerweise ausschließen, all dies ist hier enthalten. Diese Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2000, bietet stattdessen Unmittelbarkeit (bezugsfertig), eine gereifte Wohnanlage mit etablierten Gärten und Pool sowie die seltene Konfiguration von drei privaten Terrassen für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung mit 92 m². Was die Lage betrifft, liegt La Duquesa zwischen zwei Preispolen der westlichen Costa del Sol. Marbella, 35 km östlich, handelt auf deutlich höheren Niveaus pro Quadratmeter, angetrieben von internationaler Nachfrage und Marken-Wohnprojekten. Estepona, die nächstgelegene größere Stadt, hat an ihrer Westflanke erhebliche Neubauentwicklung erlebt, wo Acqua Gardens und Aby Upper liegen. La Duquesa selbst bleibt niedriger verdichtet, organisiert um den Yachthafen statt um Hochhauszonen, und profitiert von der doppelten Flughafenanbindung, Gibraltar in 25 km und Málaga in 74 km, , was wenige Costa-del-Sol-Lagen bieten können. Eine lokale Marktaktivität von rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, relevant für Exit-Strategien. Käufer, die diese Immobilie mit den Neubau-Alternativen vergleichen, sollten den Festpreis von 315.000 € inklusive Möblierung gegen die oben genannten Preise-ab-Angaben abwägen, wobei zu beachten ist, dass sich der Preistyp unterscheidet: Hier handelt es sich um einen Angebotspreis für eine fertige, einzelne Wohnung, während es sich bei den Vergleichsobjekten um Startpreise für unverbaute oder neu fertiggestellte Objekte handelt, bei denen die Endkosten typischerweise über der Einstiegsziffer liegen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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