Готов за нанасяне, напълно обзаведен апартамент със 3 спални и 2 бани в утвърдения комплекс Pueblo Camelot в Лос Идалгос, Ла Дукеса, на западната част на Коста дел Сол. Имотът разполага с 92 м² жилищна площ и предлага собствена тераса, източно изложение и гледка към морето, общия басейн и озеленените градини. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa се намира на около 600 метра по права линия, а магазини, ресторанти и аптеки са на кратка разходка пеша. Завършен през 2000 г. и предлаган на фиксирана обявена цена от 315 000 €, апартаментът е подходящ както за постоянен дом, така и за ваканционна резиденция или инвестиция под наем.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Лос Идалгос, урбанизиран район в непосредствена близост до яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на приблизително 600 метра от плажа по права линия. Търговският център на Лос Идалгос, с ресторанти и ежедневни удобства, е на пешеходно разстояние. Марбеля лежи на около 35 км на изток, а Естепона, на около 15 минути с кола по крайбрежния път.
Планировката обслужва домакинства, които се нуждаят от три отделни спални: основна спалня с баня към спалнята, плюс две допълнителни спални, всяка със собствена тераса или френски балкон. Напълно оборудвана кухня, мраморни подове, вградени гардероби и пълно обзавеждане означават, че домът може да бъде обитаван веднага. Общите градини и басейн поемат функцията за отдих на открито, така че не е необходима поддръжка на собствена градина.
Това е имот втора употреба, завършен през 2000 г., в добро състояние и готов за нанасяне. Няма строителна фаза, етапни плащания или период на чакане: покупката и прехвърлянето следват стандартния процес за имот от вторичния пазар. Посочената дата на предаване е годината на завършване на сградата, която е показателна за възрастта на урбанизацията, а не за бъдещо предаване.
Имотът не предлага собствена градина или собствен басейн; и двете са общи. В урбанизацията се подразбира само едно паркиране и не е посочен частен гараж или склад. Източното изложение означава, че директното слънце върху терасата попада основно сутрин. При 92 м² жилищната площ е компактна спрямо някои сравними апартаменти със 3 спални от ново строителство по крайбрежието.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който се премества за постоянно и иска три спални, удобства на пешеходно разстояние и функциониращ целогодишен квартал, ще намери училища, здравен център и обществен транспорт в непосредствената зона, което намалява зависимостта от втора кола. Домакинство, търсещо ваканционна резиденция, се възползва от готовото за нанасяне състояние: апартаментът е напълно обзаведен и оборудван, така че използването може да започне в първите седмици след извършване на покупката. Подхожда също на купувач, приоритизиращ достъпа до открито без поддръжка на градина. Три отделни тераси дават на всяка спалня собствено пространство на открито, докато общите градини и басейн се поддържат от етажната собственост, практично решение за собственици, отсъстващи дълги периоди. Инвеститорите, сравняващи с местното предлагане на ново строителство, трябва да отбележат ценовото ниво: при 315 000 € фиксирана цена за апартамент със 3 спални и 2 бани близо до яхтеното пристанище, входната цена е на или под цената от на сравними апартаменти на зелено в Ла Дукеса и Естепона, с пазар под наем, подкрепен от пристанището, плажовете и голф гостите. По-малко подходящи ситуации също си заслужава да се назоват. Купувачи, които искат собствен басейн, собствен парцел или изградено мазе, трябва да търсят другаде, тъй като съоръженията на открито тук са общи. Домакинства, очакващи големи вътрешни обеми, може да намерят 92 м² за скромни за планировка с три спални. А купувачи, които искат съвсем ново строителство с модерна енергийна ефективност, трябва да разгледат посочените по-горе алтернативи на ново строителство, а не имот втора употреба от 2000 г.
Вътрешната спецификация отразява стандартите на качествено испанско строителство от около 2000 г., поддържано в добро състояние. Подовата настилка в целия апартамент е мрамор, материал, типичен за периода на Коста дел Сол, ценен за хладния си ефект през лятото и издръжливостта си при постоянно или периодично ползване. Основната баня е оборудвана с двойна мивка, видима във фотографския материал на имота, което намалява сутрешното напрежение в домакинство с три спални. Втората баня обслужва останалите спални и гостите. Кухнята е напълно оборудвана с вградени уреди и шкафове, а апартаментът се продава напълно обзаведен, включително терасна мебел с чадър. И трите спални имат вградени гардероби, което частично компенсира липсата на отделен склад. WiFi е инсталиран. Вратите и довършителните работи следват оригиналната схема на урбанизацията, а не скорошен ремонт, така че купувачи, планиращи козметична модернизация, трябва да предвидят бюджет съответно, макар че не са посочени структурни намеси. На ниво сграда Pueblo Camelot е утвърдена етажна собственост с озеленени градини в оазис стил и басейн в курортен стил сред палми. Зрялото озеленяване от този тип предполага установен режим на напояване и поддръжка, финансиран чрез такса поддръжка. Прозорците и терасните врати в дневната се отварят към основната частна тераса; източното изложение осигурява сутрешно слънце и сянка от ранния следобед, което ограничава летния топлинен натрупан прираст на терасата, но също така намалява следобедните слънчеви часове вътре. Като съществуващ дом, не са предоставени данни от енергиен сертификат в изходния материал, и купувачите трябва да поискат съществуващата документация при надлежната проверка.
Апартаментът се предлага като съществуващ дом на фиксирана обявена цена от 315 000 €, не е цена от. Това го позиционира под или около входното ниво на сравними нови проекти наблизо: Alonia в Ла Дукеса започва от 316 000 €, а Aby Upper в Естепона, от 320 000 €, и двата типично с по-малко външно пространство на евро, докато Acqua Gardens в Естепона започва от 524 600 €. Като имот втора употреба в завършена през 2000 г. урбанизация, имотът включва пълно обзавеждане, оборудвана кухня и мраморни подове в обявената цена, докато цените на ново строителство обикновено изключват тези елементи. Наличността е незабавна: имотът е готов за нанасяне, така че времевата линия тече от оферта до нотариално прехвърляне, а не по строителен график.
Ежедневието тук е организирано около компактния мащаб на Ла Дукеса. Сутрините могат да започнат на терасата с източно изложение, която получава директно слънце преди обяд, което я прави практично място за закуска с гледка към басейна, градините и, по-надалеч, морето. Апартаментът функционира като лесна база: входното фоайе свързва напълно оборудвана кухня с обща дневна с трапезария, а коридорът води към три спални, всяка с вградени гардероби и собствено пространство на открито, рядкост при този размер, която дава на всеки обитател собствен кът. Извън входната вратата ритъмът е пешеходен. Аптека се намира на около 120 метра, а супермаркет, на около 200 метра, така че ежедневните покупки не изискват кола. Търговската зона на Лос Идалгос съдържа подбор от ресторанти и кафенета, а Puerto Deportivo de la Duquesa, на около 300 метра по права линия, добавя заведения край пристанището, лодкови услуги и алея за вечерни разходки. Плажът Ла Дукеса е на около 600 метра върху равен терен, със наклон от около 2,3% към брега, което прави разходката поносима пеша или с колело за повечето жители. Самият комплекс, Pueblo Camelot, е зряла урбанизация с утвърдено озеленяване и общ басейн, който функционира като социален център през по-топлите месеци. В радиус от два километра има три начални училища и едно средно, здравен център, зъболекари и десетки ресторанти, което показва, че районът работи целогодишно, а не само в туристическия сезон. Пет градски транспортни линии и 29 спирки в местността предлагат алтернатива на шофирането по коридора A-7 към Естепона, Сотогранде и Марбеля.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с активност край яхтеното пристанище. В радиус от два километра областното проучване отчита 33 ресторанта, четири кафенета, три аптеки и зъболекар, заедно с три начални училища и едно средно, плътност, която говори за установено целогодишно население, а не за сезонна курортна зона. Здравен център покрива рутинни медицински нужди. Най-близката аптека е на около 122 метра от комплекса, а супермаркетът, на около 183 метра, и двете в рамките на двеминутна разходка за повечето жители. Puerto Deportivo de la Duquesa, на около 300 метра по права линия, е котвата на местните развлечения: яхтено пристанище с ресторанти на брега и алея, свързваща плажовете от двете страни на пристанището. Плажът Ла Дукеса е на около 600 метра, а Playa de la Chullera, на около 2,6 км, което дава избор между защитените плажове край пристанището и по-откритите участъци към Сотогранде. За спорт Complejo Deportivo Las Viñas е на около 3 км. Теренът е практически равен, комплексът лежи на около 14 метра надморска височина с наклон от 2,3% към морето, така че ходенето пеша и с колело са реалистични за ежедневни поръчки. Точка за зареждане на електромобили се намира на около 214 метра, което е актуално за собственици на електромобили без частно зареждане. Общественият транспорт е осигурен чрез пет линии и 29 спирки, макар че за регионални пътувания повечето жители ползват пътищата A-7 и AP-7.
Картата показва позицията на апартамента в Los Hidalgos спрямо Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 км по права линия), плажа Ла Дукеса (0,6 км) и голф игрището Doña Julia (2,5 км). Марбеля е на 35 км на изток, а Гибралтар, на около 25 км на югозапад. Показаните разстояния са по права линия; пътните разстояния ще бъдат по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса заема западния участък на Коста дел Сол между Естепона и Сотогранде, на около 35 км по права линия от Марбеля и 32 км от Алхесирас. Позицията го поставя по-близо до летището на Гибралтар (25 км), отколкото до това на Малага (74 км), което оформя както планирането на пътуванията, така и профила на купувачите, района привлича смесица от британски, скандинавски и испански жители, както и почиващи наети. В този микрорегион Los Hidalgos е жилищният и търговски квартал непосредствено зад яхтеното пристанище, по-спокоен от самата крайбрежна зона, но само на няколко минути пеша от нея. Местният оборот на жилища от около 1 351 сделки годишно показва активен пазар на имоти втора употреба и под наем, а не застоял.
Разстоянията в този раздел са по права линия, освен ако не е посочено друго. Плажът Ла Дукеса е на 0,6 км по равен терен; яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на 0,3 км. Летището на Гибралтар (GIB) е на около 25 км, а летището Малага-Коста дел Сол (AGP), на около 74 км, което означава, че и двете точки за пристигане са практически удобни, като Гибралтар често е по-краткото пътуване с кола за тази част от крайбрежието. Аликанте-Елче (ALC) на около 465 км не е практичен вариант. Голфът е добре представен в близък радиус: Doña Julia Golf Club е на 2,5 км, Golf Academy в Albayt Resort, на 4,9 км, а Estepona Golf, на 6,3 км, като Puerto de Sotogrande с неговите съоръжения е на около 8,9 км на запад. За ежедневните покупки не е нужна кола, супермаркет, аптека и търговската зона Los Hidalgos са на пешеходно разстояние. Марбеля (35 км по права линия) и Естепона предлагат по-широки търговски, здравни и културни възможности, докато Алхесирас (32 км) осигурява връзки с пристанището и железопътните линии към Кадис. Колата остава полезна за регионални пътувания, но ежедневието около апартамента до голяма степен може да се управлява пеша или с колело.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на около 14 метра над морското равнище в крайбрежната равнина, с равен наклон от 2,3% към брега, няма значителни хълмове между апартамента и плажа. Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,5°C, характерна за меките зими и топлите, влажни лета на западната Коста дел Сол, умерени от близостта до морето. Плувният сезон се простира до около пет месеца годишно с морски температури от 20°C или повече, обикновено от края на пролетта до началото на есента. За жителите това означава възможност за ползване на терасите и общия басейн на открито през по-голямата част от годината, с сутрешно слънце на основната тераса с източно изложение и сянка от ранния следобед, комфортна схема в най-горещите месеци. Близкото крайбрежие съчетава плажове около яхтеното пристанище с по-природни участъци като Playa de la Chullera, а хълмовете зад Манилва и Sierra Bermeja към Естепона предлагат възможности за разходки навътре в континента. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, докато летните месеци са предимно сухи, което се отразява в зависимата от напояване тропическа растителност в общите градини.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажът Ла Дукеса, на 0,6 км, е най-близката възможност за плуване: семеен участък до яхтеното пристанище с чирингитос и достъп до крайбрежната алея. Playa de la Chullera, на 2,6 км на запад, предлага по-скалист и по-слабо застроен бряг към носа Piedras Palomas, подходящ за по-спокойни дни. Самото яхтено пристанище функционира като развлекателен център с лодчени места, ресторанти на първа линия и сезонни събития. Голфъорите разполагат с три игрища в рамките на 6,3 км: Doña Julia (2,5 км), игрище с шампионска дължина в хълмовете на Касарес; Golf Academy в Albayt Resort (4,9 км), ориентирано към тренировки и къса игра; и Estepona Golf (6,3 км), узряло паркланд игрище. Освен голф, Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 км) обхваща общински спортни съоръжения, а Puerto de Sotogrande (8,9 км) добавя ветроходство и поло съоръжения в сезона. 33-те ресторанта и четирите кафенета в рамките на два километра означават, че вечерните развлечения рядко изискват кола, а равният терен благоприятства бягане и колоездене по крайбрежния път и морската крайбрежна улица.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL068788
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В собствения си микропазар този апартамент се конкурира пряко с новото строителство в Ла Дукеса и Естепона. Alonia в Ла Дукеса се предлага с цени от €316 000, ефективно същата входна точка като фиксираната обявена цена от €315 000 за този имот втора употреба, докато Aby Upper в Естепона започва от €320 000, а Acqua Gardens в Естепона, от €524 600. Компромисите следват последователен модел. Проектите ново строителство предлагат съвременна енергийна ефективност, модерни планове и платежни структури на строителя, но с начални цени, които обикновено не включват обзавеждане, вградени кухни от това ниво и терасно обзавеждане, всичко това тук е включено. Този апартамент, завършен през 2000 г., предлага вместо това незабавност (готов за нанасяне), узрял комплекс с утвърдени градини и басейн, и рядка конфигурация от три частни тераси за три-спалнен имот с 92 м². По отношение на местоположението, Ла Дукеса се намира между две ценови полюси на западната Коста дел Сол. Марбеля, на 35 км на изток, търгува на значително по-високи нива на квадратен метър, поддържани от международното търсене и брандираното жилищно предлагане. Естепона, най-близкият по-голям град, е видяла значително ново строителство по западния си фланг, където се намират Acqua Gardens и Aby Upper. Самата Ла Дукеса остава с по-ниска плътност, организирана около яхтеното пристанище, а не около зони с високи блокове, и се ползва от двоен летищен достъп, Гибралтар на 25 км и Малага на 74 км, което малко местоположения на Коста дел Сол могат да предложат. Местната пазарна активност от около 1 351 жилищни сделки годишно показва ликвиден пазар на имоти втора употреба, което е важно за стратегиите за изход. Купувачите, сравняващи този имот с алтернативите ново строителство, трябва да преценят фиксираната цена от €315 000 с включено обзавеждане спрямо горните начални цени, като отбележат, че типът цена се различава: това е обявена цена за завършен, единичен имот, докато сравнимите обекти са начални цени на незастроен или новозавършен стоков фонд, при които крайните разходи обикновено надхвърлят входната цифра.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID