Připravený k nastěhování, plně zařízený byt se 3 ložnicemi a 2 koupelnami v zavedené rezidenci Pueblo Camelot v Los Hidalgos, La Duquesa, na západě Costa del Sol. Nemovitost nabízí 92 m² obytné plochy, vlastní terasu, orientaci na východ a výhled na moře, společný bazén a upravené zahrady. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdušnou čarou vzdálený zhruba 600 metrů a obchody, restaurace i lékárny jsou v krátké chůzi. Budova dokončená v roce 2000 je nabízena za pevnou požadovanou cenu 315 000 € a byt se hodí jako trvalé bydlení, rekreační rezidence nebo investice do pronájmu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Los Hidalgos, urbanizované oblasti sousedící s přístavem Puerto Deportivo de la Duquesa, přibližně 600 metrů od pláže vzdušnou čarou. Obchodní centrum Los Hidalgos s restauracemi a každodenním zázemím je v pěší dostupnosti. Marbella leží asi 35 km na východ a Estepona zhruba 15 minut autem po pobřežní silnici.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují tři samostatné ložnice: hlavní ložnice s vlastní koupelnou u ložnice a další dvě ložnice, z nichž každá má vlastní terasu nebo balkonek. Plně vybavená kuchyně, mramorová podlaha, vestavěné skříně a kompletní zařízení nábytkem znamenají, že do bytu se lze nastěhovat okamžitě. Společné zahrady a bazén pokrývají venkovní odpočinkovou funkci, takže není nutná žádná údržba vlastní zahrady.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2000, v dobrém stavu a připravenou k nastěhování. Není zde žádná fáze výstavby, žádné etapační platby a žádná čekací doba: nákup a předání probíhají standardním procesem při koupi nemovitosti z druhé ruky. Uvedené datum dokončení je rokem dostavby budovy, který vypovídá o stáří urbanizace, nikoli o budoucím předání.
Nemovitost nemá vlastní zahradu ani vlastní bazén; obojí je společné. Urbanizace naznačuje pouze jedno parkovací řešení a garáž ani komora nejsou uvedeny. Orientace na východ znamená, že přímé slunce na terase svítí především dopoledne. S 92 m² je obytná plocha ve srovnání s některými srovnatelnými novostavbami 3+1 na pobřeží spíše kompaktní.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující, který se stěhuje natrvalo a chce tři ložnice, zázemí v pěší dostupnosti a fungující celoroční sousedství, najde v bezprostředním okolí školy, zdravotní středisko a veřejnou dopravu, což snižuje závislost na druhém autě. Domácnost hledající rekreační rezidence ocení stav připravený k nastěhování: byt je plně zařízen a vybaven, takže ho lze využívat v prvních týdnech po dokončení nákupu. Hodí se také kupujícímu, který upřednostňuje přístup venku bez údržby zahrady. Tři samostatné terasy dávají každé ložnici vlastní venkovní prostor, zatímco společné zahrady a bazén udržuje komunita, praktické uspořádání pro majitele, kteří jsou dlouhodobě nepřítomni. Investoři srovnávající s místní nabídkou novostaveb by si měli všimnout cenové hladiny: při 315 000 € pro byt se 3 ložnicemi a 2 koupelnami blízko maríny se vstupní náklady pohybují na úrovni nebo pod „cenou od“ srovnatelných bytů ve výstavbě v La Duquesa a Esteponě, přičemž trh s pronájmy podporují marína, pláže a golfoví návštěvníci. Stejně tak je vhodné jmenovat méně vhodné situace. Kupující, kteří chtějí vlastní bazén, vlastní pozemek nebo prostory v podzemní části, by se měli poohlédnout jinde, protože venkovní vybavení je zde společné. Domácnosti očekávající rozměrné interiéry mohou považovat 92 m² za skromné pro dispozici se třemi ložnicemi. A kupující, kteří chtějí zbrusu novou stavbu s moderním energetickým standardem, by měli zvážit výše uvedené novostavby, nikoli starší nemovitost z roku 2000.
Interiérová specifikace odráží standardy kvalitní španělské výstavby z doby kolem roku 2000, udržované v dobrém stavu. Podlahy jsou v celém bytě mramorové, materiál tehdy na Costa del Sol typický, ceněný pro příjemný chlad v létě a odolnost při trvalém i občasném používání. Hlavní koupelna má umyvadlovou stěnu se dvěma umyvadly, jak je vidět na fotografích nemovitosti, což snižuje ranní fronty v domácnosti se třemi ložnicemi. Druhá koupelna obsluhuje zbývající ložnice a hosty. Kuchyně je plně vybavená vestavěnými spotřebiči a skříňemi a byt se prodává zcela zařízený, včetně nábytku na terasu se slunečníkem. Všechny tři ložnice mají vestavěné skříně, což částečně kompenzuje absenci samostatné komory. WiFi je nainstalována. Dveře a povrchy odpovídají původnímu schématu urbanizace, nikoli nedávné renovaci, takže kupující plánující kosmetickou modernizaci by měli počítat s odpovídajícím rozpočtem, nejsou-li indikovány žádné stavební zásahy. Na úrovni budovy je Pueblo Camelot konsolidovaná komunita s upravenými zahradami inspirovanými oázou a bazénem v resortovém stylu mezi palmami. Zralá výsadbou tohoto druhu předpokládá zavedený režim závlahy a údržby financovaný z poplatků za správu rezidence. Okna a posuvné dveře v obývacím pokoji vedou na hlavní soukromou terasu; orientace na východ poskytuje ranní slunce a stín od brzkého odpoledne, což omezuje letní nahřívání terasy, ale také zkracuje odpolední sluneční hodiny uvnitř. U starší nemovitosti nebyly v podkladech dodány údaje z průkazu energetické nádročnosti budovy a kupující by si měli během due diligence vyžádat existující dokumentaci.
Byt je nabízen jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 315 000 €, nikoli jako „cena od“. Tím se řadí pod úroveň nebo na úroveň vstupních cen srovnatelných novostaveb v okolí: Alonia v La Duquesa začíná od 316 000 € a Aby Upper v Esteponě od 320 000 €, obě obvykle s menší venkovní plochou za stejné peníze, zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná od 524 600 €. Jako nemovitost z druhé ruky v dokončené urbanizaci z roku 2000 zahrnuje požadovaná cena kompletní zařízení nábytkem, vybavenou kuchyni a mramorovou podlahu, zatímco ceny novostaveb tyto položky obvykle nezahrnují. Dostupnost je okamžitá: nemovitost je připravena k nastěhování, takže časová osa vede od nabídky k notářskému dokončení, nikoli podle harmonogramu výstavby.
Každodenní život se zde odehrává v kompaktním měřítku La Duquesa. Dopoledne mohou začínat na terase orientované na východ, která má přímé slunce před polednem, a je tak praktickým místem pro snídani s výhledem na bazén, zahrady a dále na moře. Byt pak funguje jako přímočaré zázemí: vstupní hala propojuje plně vybavenou kuchyni s prostorem kombinujícím obývací pokoj a jídelnu a chodb vede ke třem ložnicím, z nichž každá má vestavěné skříně a vlastní venkovní prostor, což je v této velikosti nezvyklé a dává každému obyvateli vlastní koutek. Za vchodovými dveřmi je rytmus pěší. Lékárna je zhruba 120 metrů daleko a supermarket do asi 200 metrů, takže běžné nákupy nevyžadují auto. Obchodní oblast Los Hidalgos nabízí výběr restaurací a kaváren a Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdušnou čarou asi 300 metrů, přidává stravování u maríny, služby pro lodě a promenádu pro večerní procházky. Pláž La Duquesa je zhruba 600 metrů daleko po rovině se stoupáním přibližně 2,3 % ke břehu, takže cesta je pro většinu obyvatel zvládnutelná pěšky či na kole. Samotná komunita Pueblo Camelot je zralá urbanizace se zakořeněnou výsadbou a společným bazénem, který v teplejších měsících funguje jako společenské centrum. V okruhu dvou kilometrů jsou tři základní školy a jedna střední škola, zdravotní středisko, zubní lékaři a desítky restaurací, což ukazuje, že oblast funguje celoročně, nikoli jen v turistické sezóně. Pět linek veřejné dopravy a 29 zastávek v lokalitě poskytují alternativu k jízdě po koridoru A-7 směr Estepona, Sotogrande a Marbella.
Bezprostřední okolí kombinuje obytný klid s aktivitami u maríny. V okruhu dvou kilometrů se v datové analýze oblasti počítá 33 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubař, vedle tří základních a jedné střední školy, hustota, která nasvědčuje usazenému celoročnímu obyvatelstvu, nikoli sezónní letoviskové zóně. Zdravotní středisko pokrývá běžnou lékařskou péči. Nejbližší lékárna je asi 122 metrů od komplexu a supermarket zhruba 183 metrů, oba v dvouminutové chůzi pro většinu obyvatel. Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdušnou čarou přibližně 300 metrů, tvoří centrum místního vyžití: marína s restauracemi na nábřeží a promenádou spojující pláže po obou stranách přístavu. Pláž La Duquesa leží asi 600 metrů daleko a Playa de la Chullera asi 2,6 km, což dává na výběr mezi chráněnými plážemi u maríny a otevřenějšími úseky směrem k Sotogrande. Pro sport je Complejo Deportivo Las Viñas asi 3 km daleko. Terén je v podstatě rovinatý, lokalita leží zhruba 14 metrů nad mořem se sklonem 2,3 % k moři, takže chůze a cyklistika jsou pro každodenní pochůzky reálné. Nabíjecí stanice pro elektromobily je asi 214 metrů daleko, což je relevantní pro majitele EV bez vlastního nabíjení. Veřejná doprava je dostupná prostřednictvím pěti linek a 29 zastávek, pro cesty do regionu však většina obyvatel využívá silnice A-7 a AP-7.
Mapa ukazuje polohu bytu v Los Hidalgos vzhledem k přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km vzdušnou čarou), pláži La Duquesa (0,6 km) a golfovému hřišti Doña Julia (2,5 km). Marbella leží 35 km na východ a Gibraltar asi 25 km na jihozápad. Zobrazené jsou vzdálenosti vzdušnou čarou; po silnici budou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá západní část Costa del Sol mezi Esteponou a Sotogrande, asi 35 km vzdušnou čarou od Marbella a 32 km od Algeciras. Tato poloha ji staví blíže k letišti Gibraltar (25 km) než k letišti Málaga (74 km), což ovlivňuje plánování cest i profil kupujících, oblast přitahuje směs britských, skandinávských a španělských obyvatel vedle nájemců na dovolené. V rámci této mikroregionu je Los Hidalgos rezidenční a obchodní čtvrť bezprostředně za přístavem, klidnější než samotné nábřeží, ale jen pár minut chůze od něj. Místní obrat bydlení zhruba 1 351 transakcí ročně ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi a pronájmy, nikoli na trh stagnující.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Pláž La Duquesa leží 0,6 km daleko v rovinatém terénu; přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen 0,3 km. Letiště Gibraltar (GIB) je přibližně 25 km daleko a letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 74 km, takže oba příletové body jsou použitelné, přičemž Gibraltar je pro tuto část pobřeží často kratší jízda autem. Alicante-Elche (ALC) ve vzdálenosti asi 465 km není praktickou variantou. Golf je v krátkém okruhu dobře zastoupen: golfový klub Doña Julia leží 2,5 km daleko, Golf Academy v Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km, přičemž Puerto de Sotogrande se svým zázemím je asi 8,9 km směrem na západ. Pro každodenní nákupy není potřeba auto, supermarket, lékárna i obchodní oblast Los Hidalgos jsou všechny v pěší dostupnosti. Marbella (35 km vzdušnou čarou) a Estepona nabízejí širší možnosti v oblasti maloobchodu, zdravotní péče a kultury, zatímco Algeciras (32 km) poskytuje spojení s přístavem a železničním spojením směrem k Cádizu. Auto se hodí pro výlety po regionu, ale každodenní život v okolí bytu je z velké části zvládnutelný pěšky nebo na kole.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází zhruba 14 metrů nad hladinou moře na pobřežní nížině, s rovnatým sklonem 2,3 % směrem k pobřeží, od pláže byt neodděluje žádný významný kopec. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,5 °C, což odpovídá mírným zimám a teplým, vlhkým létrům západní Costa del Sol, zmírňovaným blízkostí moře. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců v roce s teplotami moře 20 °C nebo vyššími, typicky od pozdního jara do začátku podzimu. Pro obyvatele to znamená možnost využívat terasy a společný bazén venku po většinu roku, s ranním sluncem na východně orientované hlavní terase a stínem od brzy odpoledne, pohodlný rytmus v nejteplejších měsících. Nedaleké pobřeží kombinuje pláže u přístavu s přírodnějšími úseky, jako je Playa de la Chullera, a kopce za Manilvou a pohoří Sierra Bermeja směrem k Esteponě poskytují vnitrozemský terén pro procházky. Srážky se soustřeďují v zimním půlroce, zatímco letní měsíce jsou převážně suché, což se odráží v tropické výsadbě společných zahrad závislé na zavlažování.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláž La Duquesa, vzdálená 0,6 km, je nejbližší možností ke koupání: rodinně přívětivý úsek vedle přístavu pro jachty s chiringuity a přístupem na promenádu. Playa de la Chullera, 2,6 km na západ, nabízí skalnatější, méně zastavěné pobřeží směrem k výběžku Piedras Palomas, vhodné na klidnější dny. Samotný přístav pro jachty funguje jako rekreační centrum s lodními místy, restauracemi na nábřeží a sezónními akcemi. Golfisté mají tři hřiště v okruhu 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), šampionátové hřiště v kopcích Casares; Golf Academy v Albayt Resort (4,9 km), zaměřenou na trénink a krátkou hru; a Estepona Golf (6,3 km), zralé parkové hřiště. Mimo golf pokrývá Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) městské sportovní zázemí a Puerto de Sotogrande (8,9 km) přidává v sezoně jachting a pólo. 33 restaurací a čtyři kavárny v okruhu dvou kilometrů znamenají, že večerní zábava jen zřídka vyžaduje autem, a rovinatý terén podporuje běhání a cyklistiku podél pobřežní silnice a na nábřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL068788
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci vlastního mikrotrhu tento byt přímo konkuruje nabídce novostaveb v La Duquesa a Esteponě. Alonia v La Duquesa nabízí od 316 000 €, prakticky stejný vstupní bod jako pevná požadovaná cena 315 000 € této starší nemovitosti, zatímco Aby Upper v Esteponě začíná od 320 000 € a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €. Výhody a nevýhody sledují konzistentní vzorec. Novostavby nabízejí moderní energetický standard, současné dispozice a platební struktury developerů, ale jejich počáteční ceny obvykle nezahrnují zařízení, vestavěné kuchyně této úrovně a nábytek na terasu, to vše je zde zahrnuto. Tento byt, dokončený v roce 2000, nabízí namísto toho okamžitou dostupnost (připraveno k nastěhování), zralou rezidenci se zavedenými zahradami a bazénem a vzácnou konfiguraci tří soukromých teras pro tříložnicový byt o 92 m². Co se týče polohy, La Duquesa leží mezi dvěma cenovými póly západní Costa del Sol. Marbella, 35 km na východ, se obchoduje na výrazně vyšší úrovni za metr čtvereční, poháněna mezinárodní poptávkou a značkovou rezidenční nabídkou. Estepona, nejbližší větší město, zaznamenala značný rozvoj novostaveb podél svého západního okraje, kde leží Acqua Gardens a Aby Upper. Samotná La Duquesa zůstává méně hustá, organizovaná kolem přístavu pro jachty namísto pásových výškových budov, a těží z dvojího letištního spojení, Gibraltar 25 km a Málaga 74 km, s čímž se může málokterá lokalita na Costa del Sol měřit. Místní tržní aktivita zhruba 1 351 transakcí s bydlením ročně ukazuje na likvidní trh se staršími nemovitostmi, což je relevantní pro strategie prodeje. Kupující porovnávající tuto nemovitost s novostavebními alternativami by měli zvážit pevnou cenu 315 000 € včetně zařízení vůči výše uvedeným počátečním cenám s tím, že typ ceny se liší: jde o pevnou požadovanou cenu dokončené jediné nemovitosti, zatímco srovnatelné nabídky jsou počátečními cenami nezastavěného nebo nově dokončeného fondu, kde konečné náklady obvykle vystoupí nad vstupní částku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID