Sissekolimisvalmis, täielikult mööbliga kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga korter väljakujunenud Pueblo Cameloti elamurajoonis Los Hidalgoses, La Duquesas, Costa del Soli lääneosas. Kinnisvara elamispind on 92 m² ja see pakub privaatset terrassi, idasuunalist asendit ning vaadet merele, ühisele basseinile ja haljastusega aedadele. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam asub linnulennult umbes 600 meetri kaugusel, samas kui poed, restoranid ja apteegid on lühikese jalutuskäigu kaugusel. 2000. aastal valminud korterit pakutakse kindla küsitava hinnaga 315 000 eurot ning see sobib nii püsivaks koduks, puhkekodaks kui ka rendiinvesteeringuks.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Los Hidalgos, linnastunud piirkond, mis külgneb Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadamaga, umbes 600 meetrit rannast linnulennult. Los Hidalgose kaubanduskeskus koos restoranide ja igapäevaste teenustega on jalutuskäigu kaugusel. Marbella asub umbes 35 km idas ja Estepona ligikaudu 15-minutilise sõidu kaugusel mööda rannikuteed.
Planeering sobib leibkondadele, kes vajavad kolme eraldi magamistuba: peamagamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga ning veel kaks magamistuba, millel kummalgi on oma terrass või prants rõdu. Täielikult sisustatud köök, marmorvalamu, sisseehitatud riidekapid ja täielik mööbel tähendavad, et kodusse saab kohe kolida. Ühised aiad ja bassein katavad välimaise puhkefunktsiooni, nii et privaatse aia hooldamine pole vajalik.
Tegemist on olemasoleva kinnisvaraga, mis valmis 2000. aastal, on heas korras ja sissekolimisvalmis. Ehitusfaasi, ettemakseid ega ooteaega ei ole: ost ja üleandmine järgivad tavapärast järelturu protsessi. Loetletud üleandmiskuupäev on hoone valmimise aasta, mis näitab elamurajooni vanust, mitte tulevast üleandmist.
Kinnisvaral ei ole privaatset aeda ega privaatset basseini; mõlemad on ühised. Elamurajoon viitab vaid ühele parkimislahendusele ja privaatset garaaži ega panipaika pole loendis. Idapoolne suund tähendab, et otspäike langeb terrassile peamiselt hommikul. 92 m² elamispind on kompaktne võrreldes mõningate ranniku võrreldavate uusarenduse kolme magamistoaga korteritega.
See kinnisvara sobib mitmel äratuntaval olukorras. Püsivalt koliv ostja, kes soovib kolme magamistuba, jalutuskäigu kaugusel teenuseid ja aastaringselt toimivat naabruskonda, leiab vahetust lähedusest koolid, tervisekeskuse ja ühistranspordi, mis vähendab sõltuvust teisest autost. Puhkekodu otsiv leibkond saab kasu sissekolimisvalmis seisukorrast: korter on täielikult mööblitud ja varustatud, nii et kasutada saab alustada esimeste nädalate jooksul pärast ostu lõpetamist. See sobib ka ostjale, kes seab esikohale välisruumi juurdepääsu ilma aiahoolduseta. Kolm eraldi terrassi annavad igale magamistoale privaatse välimise ruumi, samas kui ühiseid aedu ja basseini haldab kogukond, praktiline lahendus omanikele, kes on pikki perioode eemal. Investorid, kes võrdlevad kohaliku uusarenduse pakkumisega, peaksid hindama hinnataset: 315 000 euro kindla hinnaga kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga üksuse eest jahisadama lähedal jääb sissemakse kohalike ehitusjärgus korterite alghinnale või selle alla, kus renditurgu toetavad jahisadam, rannad ja golfikülastajad. Vähem sobivad olukorrad on samuti väärt äramainimist. Ostjad, kes soovivad privaatset basseini, privaatset krunti või soklikorrust, peaksid otsima mujalt, sest välisrajatised on siin ühised. Suuri sisehalle ootavad leibkonnad võivad leida, et 92 m² on kolme magamistoaga planeeringu jaoks mõõdukas. Ja ostjad, kes soovivad päris uut ehitist kaasaegse energiatõhususega, peaksid kaaluma ülal loetletud uusarenduse alternatiive, mitte 2000. aastal ehitatud järelturu kodu.
Sisustuse spetsifikatsioon peegeldab umbes 2000. aasta kvaliteetse hispaania ehituse standardeid, heas korras hoituna. Põrandate katteks on kogu korteris marmor, selle ajastu tüüpiline materjal Costa del Solil, mida hinnatakse jaheduse pärast suvel ja vastupidavuse pärast nii püsivas kui vahelduvas kasutuses. Peamine vannituba on varustatud topelt valamuüksusega, mis on näha kinnisvara fotodel ja vähendab hommikust ruumi kokkupõrget kolme magamistoaga leibkonnas. Teine vannituba teenindab ülejäänud magamatube ja külalisi. Köök on täielikult sisustatud sisseehitatud kodumasinate ja kappidega ning korterit müüakse täielikult mööbliga, sealhulgas terrassimööbel päikesekatusega. Kõigis kolmes magamistoas on sisseehitatud riidekapid, mis osaliselt kompenseerib eraldiseisva panipaiga puudumist. WiFi on paigaldatud. Uksed ja viimistlus järgivad algselamurajooni plaani, mitte hiljutist renoveerimist, seega peaksid kosmeetilist moderniseerimist planeerivad ostjad vastavalt eelarvet pidama, kuigi struktuurseid töid ei näidata. Hoone tasandil on Pueblo Camelot kujunenud kogukond koos oasist inspireeritud haljastuse ja kuurordilaadse basseiniga palmide vahel. Küps haljastus viitab kujunenud niisutus- ja hooldusrežiimile, mida rahastatakse haldustasude kaudu. Elutoa aknad ja terrassiuksed avanevad peamisele privaatsele terrassile; idapoolne suund annab hommikust päikest ja varju varasest pärastlõunast, mis piirab suvel terrassi kuumenemist, aga vähendab ka pärastlõunaseid päikesetunneid siseruumis. Kui olemasoleva koduna ei esitatud allikmaterjalis energiamärgise andmeid, peaksid ostjad due diligence'i käigus taotlema olemasolevat dokumentatsiooni.
Korterit pakutakse olemasoleva koduna kindla küsitava hinnaga 315 000 eurot, see ei ole alghind. See asetab selle lähedal asuvate võrreldavate uusarendusprojektide sisendtasemele või selle alla: Alonia La Duquesas algab 316 000 eurost ja Aby Upper Esteponas 320 000 eurost, mõlemad tavaliselt väiksema välisruumi pindalaga euro kohta, samas kui Acqua Gardens Esteponas algab 524 600 eurost. Kui järelturu koduna 2000. aastal valminud elamurajoonis, sisaldab kinnisvara küsitavas hinnas täieliku mööbli, sisustatud köögi ja marmorvalamu, samas kui uusarenduse hind need üldiselt ei sisalda. Saadavus on vahetu: kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega kulub aeg pakkumisest notariaalse lõpetamiseni, mitte ehitusgraafiku järgi.
Igapäevaelu siin on korraldatud ümber La Duquesa kompaktse mastaabi. Hommikud võivad alata idasuunalisel terrassil, mis saab otsest päikest enne keskpäeva, muutes selle praktiliseks hommikusöögikohaks koos vaatega basseinile, aedadele ja kaugemal merele. Korter toimib seejärel otsekohese baasina: esik ühendab täielikult varustatud köögi ühendatud elu- ja söögialaga ning koridor viib kolme magamistuppa, kus kõigis on sisseehitatud riidekapid ja oma väline ruum, see on sellise suuruse juures ebatavaline ja annab igale elanikule privaatse nurga. Ukse taga on elu jalutuskäigu kaugusel. Apteek asub umbes 120 meetri ja supermarket umbes 200 meetri kaugusel, seega ei nõua igapäevane poekäik autot. Los Hidalgose äripiirkonnas on valik restorane ja kohvikuid ning Puerto Deportivo de la Duquesa, umbes 300 meetrit linnulennult, lisab jahisadamaäärseid söögikohti, paaditeenuseid ja promenaaadi õhtusteks jalutuskäikudeks. La Duquesa rand on ligikaudu 600 meetri kaugusel tasasel maastikul, umbes 2,3% langusega ranna poole, mis tähendab, et enamik elanikke jõuab sinna jalgsi või jalgrattaga. Pueblo Cameloti kogukond ise on küps elamurajoon koos kujunenud haljastuse ja ühise basseiniga, mis täidab soojematel kuudel sotsiaalse keskuse rolli. Kahe kilomeetri raadiuses on kolm põhikooli ja üks gümnaasium, tervisekeskus, hambaraviarstid ning kümneid restorane, mis näitab, et piirkond toimib aastaringselt, mitte ainult turismihooajal. Viis ühistranspordiliini ja 29 peatust piirkonnas pakuvad alternatiivi sõitmisele mööda A-7 koridori Estepona, Sotogrande ja Marbella suunas.
Vahetu ümbrus ühendab elurahu jahisadamaäärse tegevusega. Kahe kilomeetri raadiuses loendab piirkonna analüüs 33 restorani, neli kohvikut, kolm apteeki ja hambaarsti, lisaks kolm põhikooli ja üks gümnaasium, tihedus, mis viitab püsile, aastaringselt elavale elanikkonnale, mitte hooajalisele kuurorditsoonile. Tervisekeskus katab igapäevased meditsiinilised vajadused. Lähim apteek asub umbes 122 meetri ja supermarket umbes 183 meetri kaugusel kompleksist, mõlemad enamiku elanike jaoks kahe minuti jalutuskäigu sees. Puerto Deportivo de la Duquesa, umbes 300 meetrit linnulennult, on kohaliku vabaaja ankur: jahisadam rannaäärsete restoranidega ning promenaad, mis ühendab sadama mõlemal poolel asuvaid randu. La Duquesa rand asub umbes 600 meetri kaugusel ja Playa de la Chullera umbes 2,6 km kaugusel, pakkudes valikut varjatud jahisadama randade ja avarama rannajoone vahel Sotogrande suunal. Spordiks asub Complejo Deportivo Las Viñas umbes 3 km kaugusel. Maastik on sisuliselt tasane, kinnistu asub umbes 14 meetri kõrgusel umbes 2,3% langusega mere poole, seega on jalgsi või jalgrattaga käimine igapäevaasjade jaoks realistlik. Elektriautode laadimispunkt asub umbes 214 meetri kaugusel, mis on oluline EV-omanikele ilma privaatse laadimiseta. Ühistransport on saadaval viie liini ja 29 peatusega, kuid piirkondlikuks reisimiseks kasutab enamik elanikke A-7 ja AP-7 teid.
Kaart näitab korteri asukohta Los Hidalgoses suhtes Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km otspunkti vahel), La Duquesa ranna (0,6 km) ja Doña Julia golfiväljakuga (2,5 km). Marbella asub 35 km idas ja Gibraltar umbes 25 km edelas. Näidatud on otspunkti vahelised vahemaad; maanteed mööda on vahemaad pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Costa del Soli lääneosas Estepona ja Sotogrande vahel, umbes 35 km otspunkti vahel Marbellast ja 32 km Algecirasest. See paigutus toob ta Gibraltari lennujaamale (25 km) lähemale kui Málaga omale (74 km), mis mõjutab nii reisiplaneerimist kui ostjaprofiili, piirkond meelitab segule briti, skandinaavia ja hispaania elanikke kõrvuti puhkajatest üürnikega. Selles mikroregioonis on Los Hidalgos jahisadamast vahetult sisemaa poole jääv elamis- ja äripiirkond, mereäärest endast rahulikum, kuid mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel. Umbes 1351 kinnisvaratehingut aastas näitab kohalikus elamufondis aktiivset järelturu- ja üürimisturgu, mitte uinunud turgu.
Selles osas olevad vahemaad on otspunkti vahelised, kui pole märgitud teisiti. La Duquesa rannale on lamedal maal 0,6 km; jahisadam Puerto Deportivo de la Duquesa jääb 0,3 km kaugusele. Gibraltari lennujaam (GIB) on umbes 25 km ja Malaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) ligikaudu 74 km kaugusel, mis tähendab, et mõlemad saabumispunktid on kasutatavad, kusjuures Gibraltar on selle rannikujaotise jaoks sageli lühema sõiduajaga. Alicante-Elche (ALC) umbes 465 km kaugusel ei ole praktiline variant. Golf on lühikeses raadiuses hästi esindatud: Doña Julia golfiklubi jääb 2,5 km kaugusele, Albayt Resorti Golf Academy 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km kaugusele, Puerto de Sotogrande koos oma rajatistega asub umbes 8,9 km läänes. Igapäevaste ostude jaoks pole vaja autot, supermarket, apteek ja Los Hidalgos äripiirkond on kõik jalutuskäigu kaugusel. Marbella (35 km otspunkti vahel) ja Estepona pakuvad laiemaid kaubandus-, tervishoiu- ja kultuurivõimalusi, samas kui Algeciras (32 km) ühendab sadama ja raudteeliinidega Cádizi suunas. Regioonireisideks jääb auto kasulikuks, kuid korteri ümber on igapäevaelu suures osas hallatav jalgsi või jalgrattaga.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub rannikutasandikul umbes 14 meetrit üle merepinna, kaldus ranna suunas vaid 2,3%, ükski oluline künkas ei eralda korterit rannast. Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,5°C, mis vastab Costa del Soli lääneosa pehmetele talvedele ja soojadele, niisketele suvedele, mida mere lähedus leevendab. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud aastas, kui meretemperatuur on 20°C või kõrgem, tavaliselt hiliskevadest kuni varasügiseni. Elanike jaoks tähendab see terrasside ja ühise basseini kasutamist väljaspool suurema osa aastast, hommikuse päikesega idasuunalisel peamisel terrassil ja varjuga alates pärastlõunast, kuumimatel kuudel mugav muster. Lähedane rannajoon ühendab jahisadama rannad looduslikumate lõikudega nagu Playa de la Chullera, ning Manilva taga olevad küngased ja Sierra Bermeja Estepona suunas pakuvad sisemaal jalutusvõimalusi. Sademed koonduvad talvepoolsesse poolaastasse, samas kui suukuud on valdavalt kuivad, mis peegeldub rajooni aedade niisutusest sõltuvas troopilises haljastuses.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
La Duquesa rand, 0,6 km kaugusel, on lähim supluskoht: perele sobiv lõik jahisadama kõrval chiringuitode ja promenaadiga. Playa de la Chullera, 2,6 km läänes, pakub kivisemat ja vähemarendatud rannajoont Piedras Palomase neeme suunas, sobilik rahulikumateks päevadeks. Jahisadam ise toimib puhkemajandusliku keskusena, paadikohtade, rannaäärsete restoranide ja hooajaliste üritustega. Golfimängijatel on kolm väljakut 6,3 km raadiuses: Doña Julia (2,5 km), meistrivõistluste pikkusega väljak Casarese küngastel; Golf Academy Albayt Resortis (4,9 km), suunatud harjutamisele ja lühimängule; ning Estepona Golf (6,3 km), küps parkväljak. Golfist kaugemal hõlmab Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) linna spordirajatisi ja Puerto de Sotogrande (8,9 km) lisab hooajal purjetamise ja poloväljakud. Kahe kilomeetri raadiuses asuvad 33 restorani ja neli kohvikut tähendavad, et õhtune meelelahutus vaevalt nõuab autosõitu, ning lame maastik soosib jooksmist ja rattasõitu rannikuteel ja mere ääres.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Ref: VL068788
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Omas mikroturul konkureerib see korter otseselt La Duquesa ja Estepona uusarendustega. Alonia La Duquesas alates 316 000 €, sisuliselt sama sisenemispunkt mis selle järelturu korteri kindel 315 000 € küsitav hind, samas kui Aby Upper Esteponas algab 320 000 € ja Acqua Gardens Esteponas 524 600 €. Eelistused järgivad järjekindlat mustrit. Uusarendused pakuvad kaasaegset energiatõhusust, moodsaid planeeringuid ja arendaja maksestruktuure, kuid alghindadest, mis tavaliselt ei hõlma mööblit, sellise spetsifikatsiooniga sisseehitatud kööke ega terrassimööblit, kõik see on siin hinnas. See korter, valminud 2000. aastal, pakub selle asemel vahetust (sissekolimisvalmis), küpset rajooni väljakujunenud aedade ja basseiniga ning haruldast kolme privaatse terrassiga lahendust 92 m² kolmetoalisele korterile. Asendilt jääb La Duquesa Costa del Soli lääneosa kahe hinnapooluse vahele. Marbella, 35 km idas, kaupleb ruutmeetri kohta märkimisväärselt kõrgematel tasemetel, ajendatud rahvusvahelisest nõudlusest ja bränditud elamupakkumisest. Estepona, lähim suurem linn, on näinud oma lääneküljel märkimisväärset uusarenduste arengut, kus asuvad Acqua Gardens ja Aby Upper. La Duquesa ise jääb madalama tihedusega, korraldatuna jahisadama ümber pigem kui kõrghoonereadena, ja saab kasu kahest lennujaamast, Gibraltar 25 km ja Málaga 74 km kaugusel, mida vähesed Costa del Soli asukohad suudavad pakkuda. Umbes 1351 elamutehingut aastas näitab likviidset järelturgu, mis on oluline väljumisstrateegiate jaoks. Ostjad, kes võrdlevad seda kinnisvara uusarenduse alternatiividega, peaksid kaaluma 315 000 € kindlat hinda koos mööbliga ülaltoodud alghindade suhtes, täheledes, et hinna tüüp erineb: see on valminud, ühe kodu küsitav hind, samas kui võrdlusobjektid on ehitamata või äsja valminud põhihind, kus lõplikud kulud jäävad tavaliselt sisenemisnumbrist kõrgemale.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID