דירת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוכנה למגורים ומרוהטת במלואה בקהילה הוותיקה Pueblo Camelot בלוס אידלגוס, לה דוקסה, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. שטח הנכס 92 מ"ר של מרחב מגורים, והוא כולל מרפסת שמש פרטית, חזית מזרחית ונוף לעבר הים, הבריכה המשותפת והגנים המעוצבים. מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa נמצאת במרחק של כ-600 מטר בקו אווירי, ואילו חנויות, מסעדות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. הדירה הושלמה בשנת 2000 ומוצעת במחיר מבוקש קבוע של €315,000, והיא מתאימה לשימוש כבית קבע, בית נופש או השקעה להשכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלוס אידלגוס, אזור עירוני הגובל במרינת Puerto Deportivo de la Duquesa, כ-600 מטר מהחוף בקו אווירי. המרכז המסחרי של לוס אידלגוס, עם מסעדות ושירותים יומיומיים, נמצא במרחק הליכה. מרבלה נמצאת כ-35 ק"מ מזרחה ואסטפוניה במרחק של כ-15 דקות נסיעה ברכב לאורך כביש החוף.
התכנון משרת משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה נפרדים: חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, ועוד שני חדרי שינה, לכל אחד מרפסת או מרפסית משלו. מטבח מאובזר במלואו, ריצוף שיש, ארונות קיר מובנים וריהוט מלא מאפשרים מגורים מיידיים. גנים משותפים ובריכה מספקים את פונקציית הפנאי בחוץ, כך שאין צורך בתחזוקת גינה פרטית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2000, במצב טוב ומוכן למגורים. אין שלב בנייה, אין תשלומים בשלבים ואין תקופת המתנה: הרכישה והעברת הבעלות מתנהלות בהליך הרגיל של יד שנייה. תאריך המסירה המופיע הוא שנת השלמת הבניין, המעידה על גיל השכונה המגודרת ולא על מסירה עתידית.
לנכס אין גינה פרטית או בריכת שחייה פרטית; שתיהן משותפות. השכונה מרמזת על הסדר חנייה אחד בלבד, ולא רשומים גראז' פרטי או מחסן. החזית המזרחית פירושה ששמש ישירה במרפסת נופלת בעיקר בשעות הבוקר. בשטח של 92 מ"ר, שטח המגורים קומפקטי ביחס לחלק מדירות ה-3 חדרי שינה החדשות הדומות בחוף.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש שעובר למגורי קבע ומעוניין בשלושה חדרי שינה, בשירותים במרחק הליכה ובשכונה הפועלת כל השנה ימצא בתי ספר, מרפאה ותחבורה ציבורית בסביבה הקרובה, מה שמקטין את התלות ברכב שני. משק בית המחפש בית נופש נהנה מהמצב המוכן למגורים: הדירה מרוהטת ומאובזרת במלואה, כך שניתן להתחיל להשתמש בה בשבועות הראשונים לאחר השלמת הרכישה. הנכס מתאים גם לרוכש שמעדיף גישה לחוץ ללא תחזוקת גינה. שלוש מרפסות שמש נפרדות מעניקות לכל חדר שינה פינת חוץ פרטית, בעוד שהגנים המשותפים והבריכה מתוחזקים על ידי הקהילה, הסדר מעשי לבעלים הנעדרים לתקופות ארוכות. משקיעים שמשווים להיצע הבנייה החדשה המקומי צריכים לשים לב לרמת המחיר: €315,000 קבועים עבור דירת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ליד המרינה מציבים את עלות הכניסה ברמה של מחיר התחלתי של דירות על הנייר דומות בלה דוקסה ובאסטפוניה או מתחתיו, כאשר שוק השכרה נתמך על ידי המרינה, החופים ומבקרי הגולף. גם המצבים הפחות מתאימים ראויים לאזכור. רוכשים המעוניינים בבריכה פרטית, במגרש פרטי או בשטח תת-קרקעי צריכים לחפש במקום אחר, שכן מתקני החוץ כאן משותפים. משקי בית המצפים לנפחים פנימיים גדולים עשויים למצוא ש-92 מ"ר הם צנועים לתכנון של 3 חדרי שינה. ורוכשים הרוצים בנייה חדשה לגמרי עם ביצועים אנרגטיים מודרניים צריכים לשקול את חלופות הבנייה החדשה שהוזכרו לעיל ולא נכס יד שנייה משנת 2000.
המפרט הפנימי משקף את תקני הבנייה הספרדית האיכותית מסביבות שנת 2000, המתוחזק במצב טוב. הריצוף בכל הדירה הוא שיש, חומר אופייני לתקופה בקוסטה דל סול, המוערך בזכות הקרירות שלו בקיץ ועמידותו בשימוש קבוע או לסירוגין. חדר הרחצה הראשי מצויד באגן כפול, כפי שנראה בצילומי הנכס, מה שמפחית עומס בשעות הבוקר במשק בית עם שלושה חדרי שינה. חדר הרחצה השני משרת את שאר חדרי השינה ואת האורחים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל וארונות מובנים, והדירה נמכרת מרוהטת במלואה, כולל ריהוט למרפסת עם שמשייה. לכל שלושת חדרי השינה יש ארונות קיר מובנים, מה שמפצה בחלקו על היעדר מחסן נפרד. ווי-פיי מותקן. הדלתות והגימורים עוקבים אחר הסגנון המקורי של השכונה ולא אחר שיפוץ עדכני, ולכן רוכשים המתכננים מודרניזציה אסתטית צריכים לתכנן תקציב בהתאם, אם כי לא מצוינים עבודות מבניות. ברמת הבניין, Pueblo Camelot היא קהילה מבוססת עם גנים מעוצבים בהשראת נווה מדבר ובריכה בסגנון אתר נופש בין עצי דקל. צמחייה בוגרת מסוג זה מרמזת על משטר השקיה ותחזוקה מבוסס, הממומן באמצעות דמי ועד בית. החלונות ודלתות הפטיו באזור המגורים נפתחים אל מרפסת השמש הפרטית הראשית; החזית המזרחית מספקת שמש בוקר וצל מהצהריים המוקדמות, מה שמגביל הצטברות חום בקיץ במרפסת אך גם מקצר את שעות השמש אחר הצהריים בפנים. כנכס קיים, לא סופקו נתוני תעודת דירוג אנרגטי בחומר המקור, והרוכשים צריכים לבקש את התיעוד הקיים במהלך בדיקת הנאותות.
הדירה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €315,000, לא מחיר התחלתי. הדבר ממצב אותה מתחת לרמת הכניסה או סביבה של פרויקטי בנייה חדשה דומים בסביבה: Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-€316,000 ו-Aby Upper באסטפוניה מ-€320,000, שניהם בדרך כלל עם שטחי חוץ קטנים יותר לכל אירו, בעוד ש-Acqua Gardens באסטפוניה מתחיל מ-€524,600. כנכס יד שנייה בשכונה שהושלמה בשנת 2000, המחיר המבוקש כולל ריהוט מלא, מטבח מאובזר וריצוף שיש, בעוד שתמחור בנייה חדשה אינו כולל בדרך כלל פריטים אלה. הזמינות מיידית: הנכס מוכן למגורים, ולכן לוח הזמנים נמדד מהצעה ועד חתימה אצל הנוטריון ולא דרך לוח זמנים של בנייה.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב הקנה המידה הקומפקטי של לה דוקסה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הפונה מזרחה, שמקבלת שמש ישירה לפני הצהריים, מה שהופך אותה לנקודה מעשית לארוחת בוקר עם נוף לבריכה, לגנים ובהמשך לים. הדירה מתפקדת כבסיס פשוט ונוח: מבואת הכניסה מחברת מטבח מאובזר במלואו עם סלון ופינת אוכל משולבים, והמסדרון מוביל לשלושה חדרי שינה, לכל אחד ארונות קיר מובנים ופינת חוץ משלו, דבר נדיר בגודל כזה, המעניק לכל דייר פינה פרטית. מעבר לדלת הכניסה, הקצב הוא הליכתי. בית מרקחת נמצא במרחק של כ-120 מטר וסופרמרקט במרחק של כ-200 מטר, כך שקניות שוטפות אינן מצריכות רכב. האזור המסחרי של לוס אידלגוס כולל מבחר מסעדות ובתי קפה, ו-Puerto Deportivo de la Duquesa, כ-300 מטר בקו אווירי, מוסיף מסעדות לחוף המרינה, שירותי סירות וטיילת לטיולי ערב. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-600 מטר בשטח מישורי, עם שיפוע של כ-2.3% לכיוון הים, כלומר ההליכה נוחה ברגל או באופניים לרוב התושבים. הקהילה עצמה, Pueblo Camelot, היא שכונה מגודרת ותיקה עם צמחייה בוגרת ובריכת שחייה משותפת, המתפקדת כמרכז החברתי בחודשים החמים. ברדיוס של שני קילומטרים יש שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון, מרפאה, רופאי שיני ועשרות מסעדות, מה שמעיד שהאזור פועל כל השנה ולא רק בעונת התיירות. חמישה קווי תחבורה ציבורית ו-29 תחנות באזור מספקים חלופה לנסיעה בכביש A-7 לכיוון אסטפוניה, סוטוגרנדה ומרבלה.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם פעילות לחוף המרינה. ברדיוס של שני קילומטרים נמנים 33 מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בתי מרקחת ורופא שיני, לצד שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, צפיפות המעידה על אוכלוסייה מיושבת כל השנה ולא אזור נופש עונתי. מרפאה מכסה צרכים רפואיים שוטפים. בית המרקחת הקרוב נמצא כ-122 מטר מהמתחם והסופרמרקט כ-183 מטר, שניהם במרחק הליכה של פחות משתי דקות לרוב התושבים. Puerto Deportivo de la Duquesa, כ-300 מטר בקו אווירי, מהווה את עוגן הפנאי המקומי: מרינה עם מסעדות לחוף וטיילת המחברת את החופים משני צידי הנמל. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-600 מטר וחוף Playa de la Chullera במרחק של כ-2.6 ק"מ, מה שמאפשר בחירה בין חופי המרינה המוגנים לבין קטעים פתוחים יותר לכיוון סוטוגרנדה. לספורט, Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של כ-3 ק"מ. השטח שטוח למעשה, האתר נמצא בגובה של כ-14 מטר עם שיפוע של 2.3% לכיוון הים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הם מציאותיים לסידונים יומיומיים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת כ-214 מטר מהנכס, עובט רלוונטית לבעלי רכב חשמלי ללא טעינה פרטית. תחבורה ציבורית זמינה דרך חמישה קווים ו-29 תחנות, אם כי לנסיעות אזוריות רוב התושבים משתמשים בכבישי A-7 ו-AP-7.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלוס אידלגוס ביחס לפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (0.3 ק"מ בקו אוויר), חוף לה דוקסה (0.6 ק"מ) ומגרש הגולף דוניה חוליה (2.5 ק"מ). מרבייה נמצאת 35 ק"מ מזרחה וגיברלטר כ-25 ק"מ דרום-מערבה. מוצגים מרחקי קו אוויר; מרחקי הכביש יהיו ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה תופסת את הקטע המערבי של קוסטה דל סול בין אסטפונה לסוטוגרנדה, כ-35 ק"מ בקו אוויר ממרבייה ו-32 ק"מ מאלחסירס. המיקום מציב אותה קרוב יותר לנמל התעופה של גיברלטר (25 ק"מ) מאשר לזה של מאלגה (74 ק"מ), דבר המעצב הן את תכנון הנסיעות והן את פרופיל הקונים, האזור מושך שילוב של תושבים בריטים, סקנדינבים וספרדים לצד שוכרים לחופשות. בתוך מיקרו-אזור זה, לוס אידלגוס הוא רובע המגורים והמסחר הנמצא מיד מאחורי המרינה, שקט יותר מחזית הים עצמה אך במרחק הליכה של דקות ספורות ממנה. היקף מחזור הדיור המקומי של כ-1,351 עסקאות בשנה מעיד על שוק יד שנייה ושוק שכירות פעיל ולא רדום.
המרחקים בחלק זה הם קווי אוויר אלא אם צוין אחרת. החוף בלה דוקסה (La Duquesa) מרוחק 0.6 ק"מ בשטח מישורי; המרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (Puerto Deportivo de la Duquesa) נמצאת במרחק 0.3 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר (GIB) מרוחק כ-25 ק"מ ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) כ-74 ק"מ, כלומר שתי נקודות ההגעה אפשריות, כאשר גיברלטר הוא לרוב הנסיעה הקצרה יותר עבור חלק זה של החוף. אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-465 ק"מ אינה אופציה מעשית. הגולף מיוצג היטב ברדיוס קצר: מועדון הגולף דוניה חוליה (Doña Julia) נמצא במרחק 2.5 ק"מ, האקדמיה לגולף באתר הנופש אלבאיט (Albayt Resort) במרחק 4.9 ק"מ ואסטפונה גולף (Estepona Golf) במרחק 6.3 ק"מ, ואילו פוארטו דה סוטוגרנדה (Puerto de Sotogrande) ומתקניה נמצאים כ-8.9 ק"מ מערבה. קניות יומיומיות אינן מצריכות רכב, סופרמרקט, בית מרקחת ואזור המסחר של לוס אידלגוס (Los Hidalgos) נמצאים כולם במרחק הליכה. מרבייה (35 ק"מ בקו אוויר) ואסטפונה מציעות אפשרויות רחבות יותר של קמעונאות, שירותי בריאות ותרבות, ואילו אלחסירס (32 ק"מ) מחברת לנמל ולקווי הרכבת לכיוון קדיס. רכב נותר שימושי לטיולים אזוריים, אך חיי היומיום סביב הדירה אפשריים במידה רבה ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-14 מטרים מעל פני הים במישור החוף, עם שיפוע מישורי של 2.3% לכיוון החוף, אין גבעות משמעותיות המפרידות בין הדירה לחוף. נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, בהתאם לחורפים המתונים ולקיצים החמים והלחים של מערב קוסטה דל סול, אותם ממתנת קרבת הים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בדרך כלל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. עבור הדיירים, הדבר מתורגם לשימוש חיצוני במרפסות השמש ובבריכת השחייה המשותפת לאורך רוב השנה, עם שמש בבוקר במרפסת השמש הראשית הפונה מזרחה וצל מצהריים מוקדמות, תבנית נוחה בחודשים החמים ביותר. קו החוף הסמוך משלב חופי מרינה עם קטעים טבעיים יותר כמו חוף פלאיה דה לה צ'ויירה (Playa de la Chullera), והגבעות מאחורי מנילבה וסיירה ברמחה (Sierra Bermeja) לכיוון אסטפונה מספקות אזורי טיול בפנים הארץ. הגשמים מרוכזים במחצית החורפית של השנה, ואילו חודשי הקיץ יבשים ברובם, דבר הבא לידי ביטוי בצמחייה הטרופית של גינות השכונה, התלויה בהשקיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, במרחק 0.6 ק"מ, הוא אפשרות השחייה הקרובה ביותר: קטע חוף משפחתי לצד המרינה עם מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס) וגישה לטיילת. חוף פלאיה דה לה צ'ויירה, 2.6 ק"מ מערבה, מציע קו חוף סלעי ומופחת פיתוח לכיוון לשון היבשה פיאדרס פאלומס, מתאים לימים שקטים יותר. המרינה עצמה מתפקדת כמוקד הפנאי, עם מקומות עגינה לסירות, מסעדות על חזית המים ואירועים עונתיים. לשחקני גולף יש שלושה מגרשי גולף בטווח 6.3 ק"מ: דוניה חוליה (2.5 ק"מ), מגרש באורך אליפות בגבעות קסארס; האקדמיה לגולף באלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ), המיועדת לאימון ולמשחק קצר; ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ), מגרש פארק ותיק. מעבר לגולף, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (Complejo Deportivo Las Viñas, 3.0 ק"מ) כולל מתקני ספורט עירוניים, ופוארטו דה סוטוגרנדה (8.9 ק"מ) מוסיף שיט ומגרשי פולו בעונה. 33 המסעדות וארבעת בתי הקפה בטווח של שני קילומטרים משמעו שבילוי ערבי נדיר שדורש נסיעה, והשטח המישורי תומך בריצה וברכיבה על אופניים לאורך כביש החוף וחזית הים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL068788
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך המיקרו-שוק שלה, דירה זו מתחרה ישירות בהיצע הבנייה החדשה בלה דוקסה ובאסטפונה. פרויקט אלוניה (Alonia) בלה דוקסה מוצע החל מ-€316,000, למעשה אותה נקודת כניסה כמו המחיר הקבוע €315,000 של דירת יד שנייה זו, בעוד ש-Aby Upper באסטפונה מתחיל מ-€320,000 ואקווה גארדנס (Acqua Gardens) באסטפונה מ-€524,600. הפשרות עוקבת אחר תבנית עקבית. פרויקטים של בנייה חדשה מציעים ביצועים אנרגטיים מודרניים, תוכניות עם פריסה עכשווית ומבני תשלומים של יזמים, אך במחירים התחלתיים שאינם כוללים בדרך כלל ריהוט, מטבחים מותאמים ברמה זו וריהוט מרפסות, כולם כלולים כאן. דירה זו, שהושלמה ב-2000, מציעה במקום זאת מיידיות (מוכנה למגורים), שכונה ותיקה עם גינות ובריכה מבוססות, ותצורה נדירה של שלוש מרפסות שמש פרטיות עבור דירה עם 3 חדרי שינה בשטח בנוי של 92 מ"ר. מבחינת מיקום, לה דוקסה יושבת בין שני קטבי מחיר של מערב קוסטה דל סול. מרבייה, 35 ק"מ מזרחה, נסחרת ברמות גבוהות משמעותית למטר רבוע, בהובלת ביקוש בינלאומי והיצע מגורים ממותג. אסטפונה, העיירה הגדולה הקרובה ביותר, חוותה פיתוח נרחב של בנייה חדשה לאורך אגפה המערבי, שם נמצאים אקווה גארדנס ו-Aby Upper. לה דוקסה עצמה נותרת בצפיפות נמוכה יותר, מאורגנת סביב המרינה במקום רצועות של מגדלים, ונהנית מגישה כפולה לנמלי תעופה, גיברלטר ב-25 ק"מ ומאלגה ב-74 ק"מ, דבר שמעט מקומות בקוסטה דל סול יכולים להתחרות בו. פעילות שוק מקומית של כ-1,351 עסקאות דיור בשנה מעידה על שוק יד שנייה נזיל, רלוונטי לאסטרטגיות יציאה. קונים המשווים נכס זה מול חלופות הבנייה החדשה צריכים לשקול את המחיר הקבוע של €315,000 כולל ריהוט מול המחירים ההתחלתיים המצוינים לעיל, תוך שים לב שסוג המחיר שונה: זהו מחיר מבוקש של נכס בודד ומוכן, ואילו ההשוואות הן מחירים התחלתיים עבור מלאי שטרם נבנה או שהושלם לאחרונה, שבו העלויות הסופיות נוטות להסתיים מעל סכום הכניסה.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID