Useljiv, potpuno namješten stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice u etabliranom naselju Pueblo Camelot u Los Hidalgosu, La Duquesa, na zapadnoj Costa del Solu. Nekretnina ima 92 m² stambenog prostora i nudi privatnu terasu, istočnu orijentaciju te pogled prema moru, zajedničkom bazenu i uređenim vrtovima. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa nalazi se otprilike 600 metara zračne linije, dok su trgovine, restorani i ljekarne na kratkoj pješačkoj udaljenosti. Završen 2000. godine i nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 315.000 €, a stan je prikladan za stalni boravak, odmorište ili iznajmljivanje kao investiciju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Los Hidalgosu, urbaniziranom području uz marinu Puerto Deportivo de la Duquesa, otprilike 600 metara zračne linije od plaže. Trgovačko središte Los Hidalgos, s restoranima i svakodnevnim sadržajima, nalazi se na pješačkoj udaljenosti. Marbella leži oko 35 km istočno, a Estepona otprilike 15 minuta vožnje automobilom obalnom cestom.
Raspored odgovara kućanstvima kojima trebaju tri odvojene spavaće sobe: glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu te još dvije spavaće sobe, svaka sa svojom terasom ili balkončićem. Potpuno opremljena kuhinja, mramorni podovi, ugradbeni ormari i kompletno namještavanje znače da se u nekretninu može useliti odmah. Zajednički vrtovi i bazen pokrivaju funkciju vanjskog odmora, pa nije potrebno održavanje privatnog vrta.
Riječ je o postojećoj nekretnini, dovršenoj 2000. godine, u dobrom stanju i useljivoj. Nema faze gradnje, ratnih plaćanja niti razdoblja čekanja: kupnja i preuzimanje odvijaju se prema standardnom postupku za nekretnine iz druge ruke. Navedeni datum predaje godina je dovršetka zgrade, što ukazuje na starost urbanizacije, a ne na buduću predaju.
Nekretnina nema privatni vrt ni privatni bazen; oboje je zajedničko. Urbanizacija implicira samo jedan parkirni aranžman, a privatna garaža ili spremište nisu navedeni. Istočna orijentacija znači da izravno sunce na terasi pada uglavnom ujutro. Sa 92 m², stambeni prostor je kompaktan u usporedbi s nekim usporedivim novogradnjama s tri spavaće sobe na obali.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji se trajno doseljava i želi tri spavaće sobe, sadržaje na pješačkoj udaljenosti i funkcionalnu četvrt koja živi cijele godine pronaći će škole, dom zdravlja i javni prijevoz u neposrednoj blizini, što smanjuje ovisnost o drugom automobilu. Kućanstvo koje traži odmorište koristi od useljivog stanja: stan je potpuno namješten i opremljen, pa se korištenje može početi u prvim tjednima nakon dovršetka kupnje. Također odgovara kupcu koji prioritet daje vanjskom pristupu bez održavanja vrta. Tri odvojene terase daju svakoj spavaćoj sobi privatni vanjski prostor, dok zajedničke vrtove i bazen održava zajednica, praktičan aranžman za vlasnike koji su odsutni dulja razdoblja. Investitori koji uspoređuju s lokalnom ponudom novogradnje trebaju primijetiti razinu cijene: uz 315.000 € fiksno za jedinicu s tri spavaće sobe i dvije kupaonice blizu marine, ulazni trošak je na ili ispod početne cijene usporedivih nekretnina u izgradnji u La Duquesi i Esteponi, a tržište najma podupiru marina, plaže i golf posjetitelji. Manje prikladne situacije jednako je vrijedno spomenuti. Kupci koji žele privatni bazen, privatnu parcelu ili prostor u podrumu trebaju tražiti drugdje, jer su vanjski sadržaji ovdje zajednički. Kućanstva koja očekuju prostrane interijere mogu smatrati da je 92 m² skromno za raspored s tri spavaće sobe. A kupci koji žele potpuno novu gradnju s modernom energetskom učinkovitošću trebali bi razmotriti gore navedene alternative novogradnje umjesto nekretnine iz druge ruke izgrađene 2000. godine.
Unutrašnja specifikacija odražava standarde kvalitetne španjolske gradnje od otprilike 2000. godine, održavane u dobrom stanju. Podovi su posvuda od mramora, materijala tipičnog za to razdoblje na Costa del Solu, cijenjenog zbog hladnoće ljeti i trajnosti pri stalnoj ili povremenoj upotrebi. Glavna kupaonica opremljena je dvostrukim umivaonikom, vidljivim na fotografijama nekretnine, što smanjuje jutarnju gužvu u kućanstvu s tri spavaće sobe. Druga kupaonica služi preostalim spavaćim sobama i gostima. Kuhinja je potpuno opremljena ugrađenim aparatima i ormarićima, a stan se prodaje potpuno namješten, uključujući vanjski namještaj za terasu s suncobranom. Sve tri spavaće sobe imaju ugradbene ormare, što djelomično kompenzira odsutnost zasebnog spremišta. WiFi je instaliran. Vrata i završna obrada slijede izvorni projekt urbanizacije, a ne nedavnu obnovu, pa bi kupci koji planiraju kozmetičku modernizaciju trebali predvidjeti odgovarajući budžet, iako strukturalni radovi nisu indicirani. Na razini zgrade, Pueblo Camelot je konsolidirana zajednica s uređenim vrtovima inspiriranim oazom i bazenom u stilu odmarališta među palmama. Zrelo zelenilo takve vrste podrazumijeva etablirani režim navodnjavanja i održavanja financiran kroz troškove zajednice. Prozori i klizna vrata u dnevnom boravku otvaraju se na glavnu privatnu terasu; istočna orijentacija pruža jutarnje sunce i sjenu od ranog poslijepodneva, što ograničava ljetno zagrijavanje terase, ali i smanjuje poslijepodnevne sate sunca u unutrašnjosti. Kao postojeća nekretnina, podaci energetskog certifikata nisu dostavljeni u izvornom materijalu, a kupci bi trebali zatražiti postojeću dokumentaciju tijekom due diligencea.
Stan se nudi kao postojeća nekretnina po fiksnoj traženoj cijeni od 315.000 €, ne cijena od. To ga pozicionira na ili ispod ulazne razine usporedivih novogradnji u okolici: Alonia u La Duquesi počinje od 316.000 €, a Aby Upper u Esteponi od 320.000 €, oba tipično s manje vanjskog prostora po euru, dok Acqua Gardens u Esteponi počinje od 524.600 €. Kao nekretnina iz druge ruke u dovršenoj urbanizaciji iz 2000. godine, nekretnina u traženu cijenu uključuje kompletan namještaj, opremljenu kuhinju i mramorne podove, dok cijene novogradnje obično isključuju te stavke. Dostupnost je neposredna: nekretnina je useljiva, pa se vremenski okvir proteže od ponude do dovršetka kod javnog bilježnika, a ne prema gradilišnom rasporedu.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko kompaktnih razmjera La Dquese. Jutra mogu početi na terasi s istočnom orijentacijom, koja prima izravno sunce prije podneva, što je čini praktičnim mjestom za doručak s pogledom na bazen, vrtove i, dalje, more. Stan zatim funkcionira kao jednostavna baza: ulazni hodnik povezuje potpuno opremljenu kuhinju s kombiniranim dnevnim boravkom i blagovaonicom, a hodnik vodi do triju spavaćih soba, svaka s ugradbenim ormarima i vlastitim vanjskim prostorom, što je neobično za ovu veličinu i daje svakom stanaru privatni kutak. Iza ulaznih vrata, ritam je pješački. Ljekarna se nalazi otprilike 120 metara dalje, a supermarket unutar oko 200 metara, pa rutinska kupnja ne zahtijeva automobil. Trgovačko područje Los Hidalgos sadrži izbor restorana i kafića, a Puerto Deportivo de la Duquesa, oko 300 metara zračne linije, dodaje restorane uz marinu, brodske usluge i šetnicu za večernje šetnje. Plaža La Duquesa udaljena je otprilike 600 metara po ravnom terenu, s nagibom od oko 2,3% prema obali, što znači da je šetnja izvediva pješice ili biciklom za većinu stanovnika. Samo naselje, Pueblo Camelot, zrela je urbanizacija s etabliranim sadržajem i zajedničkim bazenom, koji funkcionira kao društveno središte tijekom toplijih mjeseci. U radijusu od dva kilometra nalaze se tri osnovne škole i jedna srednja škola, dom zdravlja, zubari i deseci restorana, što ukazuje da područje funkcionira cijele godine, a ne samo u turističkoj sezoni. Pet linija javnog prijevoza i 29 stajališta u mjestu pružaju alternativu vožnji koridorom A-7 prema Esteponi, Sotograndeu i Marbelli.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s aktivnošću uz marinu. U radijusu od dva kilometra, analiza područja bilježi 33 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i zubara, uz tri osnovne škole i jednu srednju školu, gustoća koja ukazuje na stalno, cjelogodišnje stanovništvo, a ne sezonsku odmarališnu zonu. Dom zdravlja pokriva rutinske medicinske potrebe. Najbliža ljekarna nalazi se oko 122 metra od kompleksa, a supermarket otprilike 183 metra, oboje unutar dvije minute hoda za većinu stanovnika. Puerto Deportivo de la Duquesa, otprilike 300 metara zračne linije, sidro je lokalnog izlaska: marina s restoranima uz obalu i šetnicom koja povezuje plaže s obje strane luke. Plaža La Duquesa nalazi se oko 600 metara dalje, a Playa de la Chullera oko 2,6 km, što daje izbor između zaklonjenih plaža uz marinu i otvorenijih dionica prema Sotograndeu. Za sport, Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je oko 3 km. Teren je u biti ravan, lokacija leži na otprilike 14 metara nadmorske visine s nagibom od 2,3% prema moru, pa su hodanje i biciklizam realni za svakodnevne potrebe. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se oko 214 metara dalje, što je relevantno za vlasnike električnih automobila bez privatnog punjenja. Javni prijevoz dostupan je kroz pet linija i 29 stajališta, iako za regionalna putovanja većina stanovnika koristi ceste A-7 i AP-7.
Karta prikazuje položaj stana u Los Hidalgos u odnosu na Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km zračne linije), plažu La Duquesa (0,6 km) i golf igralište Doña Julia (2,5 km). Marbella leži 35 km istočno, a Gibraltar oko 25 km jugozapadno. Prikazane su udaljenosti u zračnoj liniji; cestovne udaljenosti bit će dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa zauzima zapadni dio Costa del Sol između Estepona i Sotograndea, oko 35 km zračne linije od Marbelle i 32 km od Algecirasa. Položaj ga smješta bliže zračnoj luci Gibraltar (25 km) nego Málagi (74 km), što oblikuje i planiranje putovanja i profil kupaca, područje privlači mješavinu britanskih, skandinavskih i španjolskih stanovnika uz goste u najmu. Unutar ove mikroregije, Los Hidalgos je stambeno-trgovačko naselje odmah iza marine, tiše od same obale, ali na svega nekoliko minuta hoda od nje. Lokalni godišnji promet nekretninama od otprilike 1.351 transakcije godišnje ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke i najma, a ne uspavano.
Udaljenosti u ovom odjeljku su u zračnoj liniji, osim ako nije navedeno drugačije. Plaža La Duquesa udaljena je 0,6 km po ravnom terenu; marina Puerto Deportivo de la Duquesa nalazi se na 0,3 km. Zračna luka Gibraltar (GIB) udaljena je oko 25 km, a zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) otprilike 74 km, što znači da su obje točke dolaska praktične, pri čemu je Gibraltar za ovaj dio obale često kraći vožnjom. Alicante-Elche (ALC) na oko 465 km nije praktična opcija. Golf je dobro zastupljen u kratkom radijusu: Doña Julia Golf Club nalazi se 2,5 km, Golf Academy u Albayt Resortu 4,9 km, a Estepona Golf 6,3 km, dok su Puerto de Sotogrande i njegovi sadržaji oko 8,9 km zapadnije. Za svakodnevne namirnice nije potreban automobil, supermarket, ljekarna i trgovačko područje Los Hidalgos nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Marbella (35 km zračne linije) i Estepona nude širu ponudu u trgovini, zdravstvu i kulturi, dok je Algeciras (32 km) povezan s lukom i željezničkim vezama prema Cádizu. Automobil ostaje koristan za regionalna putovanja, ali je svakodnevni život oko stana uglavnom izvediv pješice ili biciklom.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na otprilike 14 metara nadmorske visine na obalnoj ravnici, s padom od 2,3% prema obali, nijedno značajno brdo ne odvaja stan od plaže. Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C, što je u skladu s blagim zimama zapadne Costa del Sol i toplim, vlažnim ljetima ublaženima blizinom mora. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci godišnje s temperaturom mora od 20°C ili više, obično od kasnog proljeća do ranog jeseni. Za stanovnice i stanovnike to znači mogućnost korištenja terasa i zajedničkog bazena na otvorenom tijekom većeg dijela godine, s jutarnjim suncem na glavnoj terasi istočne orijentacije i sjenom od ranog poslijepodneva, ugodan raspored u najtoplijim mjesecima. Obližnja obala spaja plaže uz marinu s prirodnijim dionicama poput Playa de la Chullera, a brda iza Manilve i Sierra Bermeja prema Esteponi nude prostor za šetnje u unutrašnjosti. Oborine su koncentrirane u zimskom dijelu godine, dok su ljetni mjeseci pretežito suhi, što se odražava u tropskom bilju u zajedničkim vrtovima ovisnom o navodnjavanju.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaža La Duquesa, 0,6 km udaljena, najbliža je opcija za kupanje: obiteljski prijateljska dionica uz marinu s chiringuitosima i pristupom obali. Playa de la Chullera, 2,6 km zapadnije, nudi stjenovitiju i manje razvijenu obalu prema rtu Piedras Palomas, pogodnu za mirnije dane. Marina sama funkcioniira kao rekreacijsko središte, s vezovima za brodove, restoranima uz more i sezonskim događanjima. Golfisti imaju tri igrališta u krugu od 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), igralište duljine prvenstvenog kalibra u brdima Casaresa; Golf Academy u Albayt Resortu (4,9 km), orijentiran na vježbu i kratku igru; te Estepona Golf (6,3 km), zrelo parkland igralište. Osim golfa, Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) obuhvaća gradske sportske objekte, a Puerto de Sotogrande (8,9 km) dodaje jedrenje i igrališta za polu u sezoni. 33 restorana i četiri kafića u krugu od dva kilometra znače da večernji izlazak rijetko zahtijeva vožnju, a ravni teren pogoduje trčanju i biciklizmu uz obalnu cestu i šetnicu uz more.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL068788
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar vlastitog mikrotržišta ovaj stan izravno konkurira novogradnji u La Duquesa i Esteponi. Alonia u La Duquesa navodi cijene od 316.000 €, praktički ista ulazna točka kao fiksna tražena cijena od 315.000 € za ovu nekretninu iz druge ruke, dok Aby Upper u Esteponi kreće od 320.000 €, a Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 €. Razlike slijede dosljedan obrazac. Projekti novogradnje nude suvremenu energetsku učinkovitost, moderne rasporede i rasporede plaćanja s izvođačima, ali po početnim cijenama koje obično ne uključuju namještaj, kuhinje ove specifikacije i namještaj za terase, sve je to ovdje uključeno. Ovaj stan, dovršen 2000., umjesto toga nudi neposrednost (useljivo), zrelo naselje s uređenim vrtovima i bazenom te rijetku konfiguraciju od tri privatne terase za tro-sobni stan od 92 m². Po lokaciji, La Duquesa leži između dviju cjenovnih polova zapadne Costa del Sol. Marbella, 35 km istočno, trguje znatno višim cijenama po kvadratnom metru, potaknuta međunarodnom potražnjom i brendiranom stambenom ponudom. Estepona, najbliži veći grad, doživjela je znatnu novogradnju uz zapadni rub, gdje se nalaze Acqua Gardens i Aby Upper. La Duquesa je sama ostala niže gustoće, organizirana oko marine umjesto visokih solitera, a ima i prednost dvostrukog zračnog pristupa, Gibraltar na 25 km i Málaga na 74 km, što malo lokacija na Costa del Sol može ponuditi. Lokalna tržišna aktivnost od otprilike 1.351 stambene transakcije godišnje ukazuje na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno za strategije izlaska. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s alternativama iz novogradnje trebaju odvagnuti fiksnu cijenu od 315.000 € s uključenim namještajem naspram gore navedenih početnih cijena, uz napomenu da se vrsta cijene razlikuje: ovo je tražena cijena dovršene, jedinstvene nekretnine, dok su usporedbe početne cijene za neizgrađen ili novo dovršen fond kod kojeg konačni troškovi obično premašuju ulaznu cifru.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID