Kulcsrakész, teljesen bútorozott, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás a bevált Pueblo Camelot zárt lakóparkban, Los Hidalgosban, La Duquesában, a Costa del Sol nyugati részén. Az ingatlan 92 m² lakóterülettel rendelkezik, és saját teraszt, keleti fekvést, valamint kilátást kínál a tengerre, a közös medencére és a gondozott kertekre. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő légvonalban kb. 600 méterre található, míg az üzletek, éttermek és patikák sétatávolságon belül helyezkednek el. A 2000-ben elkészült lakás 315 000 € fix irányáron kerül kínálásra, és alkalmas állandó otthonnak, üdülőnek vagy bérlleti befektetésnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Los Hidalgosban található, a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő mellett fekvő beépített városrészben, a strandtól légvonalban kb. 600 méterre. A Los Hidalgos üzleti központja éttermekkel és napi kényelmi szolgáltatásokkal sétatávolságra van. Marbella kb. 35 km-re keletre fekszik, Estepona pedig kb. 15 percre autóval a parti út mentén.
Az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akik három külön hálószobát igényelnek: egy fő hálószoba saját fürdőszobával, valamint további két hálószoba, mindegyik saját terasszal vagy erkéllyel. A teljesen felszerelt konyha, a márványpadló, a beépített szekrények és a teljes bútorozás miatt az otthon azonnal lakható. A közös kertek és a medence látják el a szabadban töltött idő functionját, így nincs szükség saját kert karbantartására.
Ez egy meglévő ingatlan, amely 2000-ben készült el, jó állapotban van, és kulcsrakész. Nincs építési szakasz, nincs szakaszos fizetés és nincs várakozási idő: a vásárlás és az átadás a szokásos használt ingatlanos folyamapot követi. A feltüntetett átadási dátum az épület elkészültségének éve, amely a lakópark koráról árulkodik, nem egy jövőbeli átadásról.
Az ingatlannak nincs saját kertje vagy saját medencéje; mindkettő közös. A lakópark által csak egy parkolási megoldás feltételezhető, és nincs feltüntetve saját garázs vagy tároló. A keleti fekvés miatt a terasz közvetlen napfénye főleg reggel esik. 92 m²-es lakóterületével a lakás kompakt ahhoz képest, mint a parti hasonló újépítésű, 3 hálószobás lakások.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. Az állandó jelleggel ideköltöző vevő, aki három hálószobát, sétatávolságú szolgáltatásokat és egész évben működő környéket keres, iskolákat, egészségügyi központot és tömegközlekedést talál a közvetlen környéken, ami csökkenti a második autó iránti igényt. Az üdülőotthont kereső háztartás a kulcsrakész állapotból profitál: a lakás teljesen bútorozott és felszerelt, így a használat a vásárlás lezárása utáni első hetekben megkezdhető. Ugyanígy megfelel az olyan vevőnek, aki a kerti munka nélküli kinti tartózkodást helyezi előtérbe. Három külön terasz ad mindkét hálószobának saját külső teret, míg a közös kerteket és medencét a közösség tartja karban, gyakorlati megoldás hosszú időn át távol lévő tulajdonosoknak. A helyi újépítésű kínálattal összevető befektetőknek érdemes figyelembe venni az árszintet: 315 000 € fix áron a jachtkikötő közeli, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás lakásnál a belépési költség a la duquesai és esteponai hasonló, tervrajzról vásárolható lakások induló áránál vagy alatt van, a bérbeadási piacot pedig a jachtkikötő, a strandok és a golflátogatók támasztják alá. A kevésbé megfelelő helyzeteket is érdemes megnevezni. A saját medencét, saját telket vagy alápincézett teret kereső vevők máshol nézelődjenek, mivel itt a külső létesítmények közösek. A nagy belső tereket váró háztartások számára a 92 m² szerény lehet egy 3 hálószobás elrendezéshez. És akik modern energiatar-teljesítményű, vadonatúj építést szeretnének, azok inkább a fentebb felsorolt újépítésű alternatívákat fontolják meg, mintsem egy 2000-ben épült használt ingatlant.
A belső kivitel a 2000 körüli minőségi spanyol építés standardjait tükrözi, jó állapotban karbantartva. A padló egész területen márvány, amely a korszakban a Costa del Solra jellemző anyag volt, és nyári hűvösségéért, valamint tartósságáért becsülik állandó és időszakos használat esetén egyaránt. A fő fürdőszobában dupla mosdókagylós szaniter található, látható az ingatlan fotóin, , ami csökkenti a reggeli torlódást egy három hálószobás háztartásban. A második fürdőszoba a többi hálószobát és a vendégeket szolgálja ki. A konyha teljesen felszerelt beépített gépekkel és szekrényekkel, a lakás pedig teljesen bútorozva kerül eladásra, teraszbútorokkal és napernyővel együtt. Mindhárom hálószobában beépített szekrény van, ami részben ellensúlyozza a külön tároló hiányát. WiFi van telepítve. Az ajtók és burkolatok az eredeti lakóparki kivitelt követik, nem egy friss felújítást, így a kozmetikai korszerűsítést tervező vevők számoljanak ezzel a költséggel, bár szerkezeti munkára nincs utalás. Épületszinten a Pueblo Camelot egy konszolidált közösség oázis ihlette, gondozott kertekkel és a pálmák közötti üdülőstílusú medencével. Az ilyen érett növényzet kiépített öntözési és karbantartási rendszert feltételez, amelyet a közös költség finanszíroz. A nappali ablakai és erkélyajtaja a fő saját teraszra nyílnak; a keleti fekvés reggeli napot és koradélutáni árnyékot ad, ami korlátozza a nyári felmelegedést a teraszon, de csökkenti a délutáni napsütéses órák számát a lakásban is. Meglévő otthonként az energetikai tanúsítvány adatai nem szerepeltek a forrásanyagban, a vevőknek a meglévő dokumentációt kell kérniük a due diligence során.
A lakást meglévő otthonként kínálják 315 000 € fix irányáron, ez nem induló ár. Ez a közeli hasonló újépítésű projektek belépési szintje alatt vagy körül helyezi el: az Alonia La Duquesában 316 000 €-tól indul, az Aby Upper Esteponában 320 000 €-tól, mindkettő jellemzően kevesebb külső térrel eurónként, míg az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól indul. Használt ingatlanként egy 2000-ben elkészült lakóparkban az ingatlan árát tartalmazza a teljes bútorozást, a felszerelt konyhát és a márványpadlót, míg az újépítésű árazás ezeket jellemzően nem tartalmazza. A rendelkezésre állás azonnali: az ingatlan kulcsrakész, így az ütemterv az ajánlattól a közjegyzői teljesítésig tart, nem egy építési menetrend szerint.
A hétköznapok itt La Duquesa kompakt méretéhez igazodnak. A reggelek a keleti fekvésű teraszon kezdődhetnek, amely délig kap közvetlen napfényt, így gyakorlatias hely a reggelihez, a medencére, a kertekre és távolabb a tengerre nyíló kilátással. A lakás ezután egyszerű bázisként működik: az előszoba összeköti a teljesen felszerelt konyhát az összenyitott nappali-étkezővel, a folyosó pedig három hálószobához vezet, mindegyik beépített szekrénnyel és saját külső térrel, ez ekkora méretnél szokatlan, és mindenkinek saját zugot ad. A bejárati ajtón túl az élet sétaütemű. Egy patika kb. 120 méterre, egy szupermarket kb. 200 méterre található, így a mindennapi vásárláshoz nem kell autó. Los Hidalgos üzleti negyedében több étterem és kávézó található, a Puerto Deportivo de la Duquesa, légvonalban kb. 300 méterre, pedig jachtkikötő menti éttermekkel, hajószolgáltatásokkal és sétánnyal whole esti sétákhoz. A La Duquesa-i strand kb. 600 méterre fekszik sík terepen, a tenger felé kb. 2,3%-os emelkedővel, ami a legtöbb lakos számára gyalog vagy biciklivel is könnyen teljesíthető. A lakóközösség maga, a Pueblo Camelot, érett lakópark kiépített növényzettel és közös medencével, amely a melegebb hónapokban a közösségi élet központjaként működik. Két kilométeren belül három általános iskola és egy középiskola, egy egészségügyi központ, fogorvosok és több tucat étterem található, ami azt jelzi, hogy a környék egész évben működik, nem csak a turistaszezonban. Öt tömegközlekedési vonal és 29 megálló alternatívát kínál az A-7 folyosón Estepona, Sotogrande és Marbella felé történő autózás helyett.
A közvetlen környék a lakóövezeti nyugalom és a jachtkikötő menti élet kombinációja. Két kilométeres körön belül a területi adatok 33 éttermet, négy kávézót, három patikát és egy fogorvost számlálnak, három általános iskola és egy középiskola mellett, ez a sűrűség letelepedett, egész éves népességre utal, nem szezonális üdülőövezetre. Egy egészségügyi központ fedezi a rutin orvosi ellátást. A legközelebbi patika kb. 122 méterre, a szupermarket kb. 183 méterre található a komplexumtól, mindkettő a legtöbb lakos számára kétperces sétára. A Puerto Deportivo de la Duquesa, légvonalban kb. 300 méterre, a helyi szórakozás tengelye: jachtkikötő vízparti éttermekkel és a kikötő két oldalán fekvő strandokat összekötő sétánnyal. A La Duquesa-i strand kb. 600 méterre, a Playa de la Chullera kb. 2,6 km-re található, így választani lehet a védett kikötői strandok és a Sotogrande felé nyíltabb partszakaszok között. Sportolásra a Complejo Deportivo Las Viñas kb. 3 km-re található. A terev lényegében sík, a telep kb. 14 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a tenger felé 2,3%-os lejtéssel, , így a gyaloglás és a kerékpározás reális a napi ügyintézéshez. Egy elektromos jármű töltőpont kb. 214 méterre található, ami releváns a saját töltés nélküli elektromos autó tulajdonosoknak. Tömegközlekedés öt vonalon és 29 megállón keresztül elérhető, bár a távolsági utazásokhoz a legtöbb lakos az A-7 és AP-7 utakat használja.
A térkép a lakás Los Hidalgos-beli fekvését mutatja a Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km légvonalban), a La Duquesa-i strand (0,6 km) és a Doña Julia golfpálya (2,5 km) viszonylatában. Marbella 35 km-re keletre, Gibraltár pedig kb. 25 km-re délnyugatra fekszik. Légvonalbeli távolságok láthatók; a közúti távolságok hosszabbak lesznek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szakaszán fekszik Estepona és Sotogrande között, körülbelül 35 km-re légvonalban Marbellától és 32 km-re Algecirastól. A fekvése miatt közelebb van a gibraltári repülőtérhez (25 km), mint a málagaihoz (74 km), ami mind az utazástervezést, mind a vásárlói kört formálja, a terület brit, skandináv és spanyol lakosok mellett üdülő bérlők keverékét vonzza. Ezen a mikrorégióban Los Hidalgos a jachtkikötő mögötti közvetlen lakó- és kereskedelmi negyed, csendesebb, mint maga a tengerpart, mégis néhány perc sétán belül van. A körülbelül évi 1 351 lakosszingulatlan tranzakciót kitevő helyi forgalom aktív használt ingatlan- és bérleménypiacot jelez, nem stagnálót.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők, eltérő jelzés hiányában. A La Duquesa-i strand 0,6 km-re fekszik sík terepen; a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő 0,3 km-re van. A gibraltári repülőtér (GIB) körülbelül 25 km-re, a Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) pedig nagyjából 74 km-re található, ami azt jelenti, hogy mindkét érkezési pont használható, Gibraltár pedig gyakran a rövidebb autós út ezen a partszakaszon. Az Alicante-Elche (ALC) mintegy 465 km-re nem gyakorlati opció. A golf rövid hatósugáron belül is jól képviselt: a Doña Julia Golf Club 2,5 km-re, az Albayt Resort Golfakadémiája 4,9 km-re, az Estepona Golf pedig 6,3 km-re fekszik, a Puerto de Sotogrande létesítményeivel együtt mintegy 8,9 km-re nyugatra. A napi beszerzéshez nem kell autó, a szupermarket, a patika és a Los Hidalgos kereskedelmi terület mind sétatávolságon belül van. Marbella (35 km légvonalban) és Estepona szélesebb körű kiskereskedelmi, egészségügyi és kulturális lehetőségeket kínál, míg Algeciras (32 km) a kikötőn és a Cádiz felé irányuló vasúti kapcsolatokon át kötődik. Régiós utazásokhoz továbbra is hasznos az autó, de a lakás körüli mindennapi élet nagyrészt gyalog vagy biciklivel megoldható.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín körülbelül 14 méterrel a tengerszint felett, a parti síkságon fekszik, a part felé 2,3%-os sík lejtéssel, semmilyen jelentős domb nem választja el a lakást a strandtól. Az éghajlati adatok 18,5 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, ami összhangban van a nyugati Costa del Sol enyhe teleivel és a tenger közelsége által mérsékelt, meleg, párás nyaraival. A fürdőszezon évente körülbelül öt hónapra terjed ki 20 °C-os vagy azt meghaladó tengerhőmérséklettel, jellemzően a késői tavasztól a kora őszig. A lakók számára ez a teraszok és a közös medence év nagy részében történő kültéri használatát jelenti, keleti fekvésű főteraszán reggeli nappal és kora délutántól árnyékkal, ez a legforróbb hónapokban kényelmes mintázat. A közeli partvonal jachtkikötői strandokat kever természetesebb szakaszokkal, mint a Playa de la Chullera, a Manilva mögötti dombok és a Sierra Bermeja pedig Estepona felé túrázásra alkalmas belső területeket nyújt. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, a nyári hónapok pedig túlnyomórészt szárazok, ami a közös kertek öntözésre szoruló trópusi növényzetén is látszik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A La Duquesa-i strand 0,6 km-re a legközelebbi fürdési lehetőség: családbarát szakasz a jachtkikötő mellett chiringuitókkal és sétányhozzáféréssel. A Playa de la Chullera 2,6 km-re nyugatra kövesebb, kevésbé beépített partvonalat kínál a Piedras Palomas-fok felé, csendesebb napokra való. Maga a jachtkikötő a szabadidős központként működik, csónakhelyekkel, parti éttermekkel és szezonális rendezvényekkel. A golfozók három golfpályát találnak 6,3 km-en belül: Doña Julia (2,5 km), bajnoksági hosszúságú pálya a Casares-i dombok között; az Albayt Resort Golfakadémiája (4,9 km), gyakorlásra és rövid játékra berendezve; valamint az Estepona Golf (6,3 km), egy érett parkpálya. A golfon túl a Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) önkormányzati sportlétesítményeket foglal magában, a Puerto de Sotogrande (8,9 km) pedig vitorlázást és szezonális lovaspóló-pályákat kínál. A két kilométeren belüli 33 étterem és négy kávézó miatt az esti szórakozáshoz ritkán kell autó, a sík terep pedig futást és kerékpározást tesz lehetővé a parti út és a tengerpart mentén.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL068788
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A saját mikropiacán belül ez a lakás közvetlenül a la duquesai és esteponai újépítésű ingatlinkínálattal versenyez. Az Alonia La Duquesában 316 000 €-tól indul, gyakorlatilag ugyanez a belépési pont, mint ennek a használt lakásnak a fix 315 000 €-s irányára, , míg az Aby Upper Esteponában 320 000 €-tól, az Acqua Gardens Esteponában pedig 524 600 €-tól indul. Az előnyök és hátrányok következetes mintát követnek. Az újépítésű projektek korszerű energetikai teljesítményt, modern alaprajzokat és fejlesztői fizetési szerkezeteket kínálnak, azonban az induló árak jellemzően nem tartalmazzák a bútorozást, az ilyen színvonalú beépített konyhát és a teraszbútort, mindezt itt mellékelve. Ez a 2000-ben épült lakás ehelyett azonnaliságot (kulcsrakész), érett lakóközösséget bejáratott kertekkel és medencével, valamint három saját terasz ritka konfigurációját kínálja egy 92 m²-es, 3 hálószobás egységnél. Elhelyezkedés szempontjából La Duquesa a nyugati Costa del Sol két ársarka között fekszik. Marbella, 35 km-re keletre, lényegesen magasabb négyzetméterárakon forog, a nemzetközi kereslet és a márkás lakóingatlan-kínálat hajtásával. Estepona, a legközelebbi nagyobb város, jelentős újépítésű fejlesztéseket látott nyugati oldalán, itt található az Acqua Gardens és az Aby Upper. La Duquesa maga alacsonyabb sűrűségű maradt, a jachtkikötő köré szerveződik a felhőkarcolósávok helyett, és kettős repülőtéri hozzáférésből profitál, Gibraltár 25 km-re, Málaga 74 km-re, , amit kevés costa del soli helyszín tud felmutatni. A körülbelül évi 1 351 lakosszingulatlan tranzakciót kitevő helyi piaci aktivitás likvid használt ingatlanpiacot jelez, ami a kilépési stratégiákhoz releváns. Azokat a vásárlókat, akik ezt az ingatlant hasonlítják az újépítésű alternatívákhoz, arra kell figyelmeztetni, hogy a 315 000 €-s fix ár bútorozással együtt áll szemben a fenti induló árakkal, megjegyezve, hogy az ár típusa eltér: ez egy kész, egylakásos irányár, míg az összehasonlítási tárgyak a még meg nem épült vagy újonnan elkészült készletre megadott induló árak, ahol a végső költségek jellemzően az induló összeg fölött alakulnak ki.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID