Paruoštas gyventi, pilnai įrengtas 3 miegamųjų ir 2 vonios kambarių butas įsikūrusiame Pueblo Camelot bendrijoje Los Hidalgos, La Duquesa, vakarų Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas užima 92 m² gyvenamojo ploto ir siūlo privatų balkoną, rytų krypties orientaciją bei vaizdus į jūrą, bendrą baseiną ir sutvarkytus sodus. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka yra maždaug 600 metrų atstumu tiesia linija, o parduotuvės, restoranai ir vaistinės, netoliese, pasiekiamos pėsčiomis. Pastatytas 2000 metais ir siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 315 000 EUR, butas tinka nuolatiniam gyvenimui, poilsiui arba nuomos investicijai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Los Hidalgos, urbanizuotoje teritorijoje šalia Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplaukos, maždaug 600 metrų nuo paplūdimio tiesia linija. Los Hidalgos komercinis centras su restoranais ir kasdieninėmis paslaugomis yra pasiekiamas pėsčiomis. Marbella yra apie 35 km į rytus, o Estepona, maždaug 15 minučių automobiliu pakrantės keliu.
Planavimas tinka šeimoms, kurioms reikalingi trys atskiri miegamieji: pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo, taip pat dar du miegamieji, kurių kiekvienas turi savo terasą ar balkonėrą. Pilnai įrengta virtuvė, marmuro grindys, įmontuotos spintos ir pilnas apstatymas baldais reiškia, kad į būstą galima įsikraustyti iškart. Bendri sodai ir baseinas užtikrina lauko poilsio funkciją, todėl privataus sodo priežiūra nereikalinga.
Tai esamas nekilnojamasis turtas, pastatytas 2000 metais, geros būklės ir paruoštas gyventi. Nėra statybos etapo, etapiniais mokėjimų ir laukimo laikotarpio: pirkimas ir perdavimas vyksta pagal standartinę antrinės rinkos procedūrą. Nurodyta perdavimo data yra pastato pastatymo metai, kurie rodo gyvenvietės amžių, o ne būsimą perdavimą.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus sodo ar privataus baseino; abu yra bendri. Gyvenvietėje numatyta tik viena automobilio stovėjimo vieta, o privataus garažo ar sandėliuko sąraše nėra. Rytų orientacija reiškia, kad tiesioginė saulė į terasą krenta daugiausia ryte. 92 m² gyvenamasis plotas yra kompaktiškas, palyginti su kai kuriais panašiais naujos statybos 3 miegamųjų butais pakrantėje.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Nuolat persikeliantis pirkėjas, norintis trijų miegamųjų, pėsčiomis pasiekiamų paslaugų ir veikiančios ištisus metus kaimynystės, artimoje aplinkoje ras mokyklas, sveikatos priežiūros centrą ir viešąjį transportą, o tai sumažina priklausomybę nuo antro automobilio. Šeima, ieškanti poilsio būsto, naudos paruošto gyventi būklę: butas pilnai įrengtas ir apstatytas baldais, todėl juo galima naudotis per pirmuosius savaites po pirkimo. Jis taip pat tinka pirkėjui, kuris teikia pirmenybę lauko prieigai be sodo priežiūros. Trys atskiros terasos kiekvienam miegamajam suteikia privatų lauką, o bendrus sodus ir baseiną prižiūri bendrija, praktiškas sprendimas savininkams, kurie ilgai būna išvykę. Investuotojai, lyginantys su vietine naujos statybos pasiūla, turėtų atkreipti dėmesį į kainų lygį: už 315 000 EUR fiksuotai už 3 miegamųjų ir 2 vonios kambarių butą šalia jachtų prieplaukos įėjimo kaina yra lygi arba žemesnė už panašių statomų objektų butų La Duquesa ir Esteponoje kainą nuo, o nuomos rinką palaiko prieplauka, paplūdimiai ir golfo lankytojai. Mažiau tinkamos situacijos taip pat vertos paminėti. Pirkėjai, norintys privataus baseino, privataus sklypo ar požeminės erdvės, turėtų žiūrėti kitur, nes lauko patogumai čia bendri. Šeimos, tikėdamosis erdvių interjerų, gali rasti 92 m² kukliu 3 miegamųjų planavimui. O pirkėjai, norintys visiškai naujos statybos su moderniu energiniu naudingumu, turėtų svarstyti aukščiau išvardytas naujos statybos alternatyvas, o ne 2000 m. pastatytą antrinės rinkos būstą.
Vidaus apdaila atspindi kokybiškos Ispanijos statybos standartus iš maždaug 2000 metų, prižiūrimus geros būklės. Grindys visame bute, marmuras, laikotarpiui būdinga medžiaga Costa del Sol pakrantėje, vertinama dėl vėsumos vasarą ir patvarumo nuolatiniam ar protarpiniam naudojimui. Pagrindiniame vonios kambaryje yra dviguba kriauklė, matoma nekilnojamojo turto fotografijose, o tai sumažina ryto susidarymą trijų miegamųjų šeimoje. Antrasis vonios kambarys tarnauja kitiems miegamiesiems ir svečiams. Virtuvė pilnai įrengta su integruotais prietaisais ir spintelėmis, o butas parduodamas su visais baldais, įskaitant terasos baldus su skėčiu. Visuose trijuose miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, kas iš dalies kompensuoja atskiro sandėliuko nebuvimą. Įdiegtas WiFi. Durys ir apdaila atitinka originalų gyvenvietės stilių, o ne neseniai atliktą renovaciją, todėl pirkėjai, planuojantys kosmetinį modernizavimą, turėtų atitinkamai planuoti biudžetą, nors struktutinių darbų požymių nėra. Pastato lygiu Pueblo Camelot yra sutvirtėjusi bendrija su oazės įkvėptais sutvarkytais sodais ir kurorto stiliaus baseinu tarp palmių. Tokia brandi augmenija reiškia nusistovėjusią laistymo ir priežiūros sistemą, finansuojamą iš bendrijos mokesčių. Svetainės langai ir stiklinės durys atsidaro į pagrindinę privačią terasą; rytų orientacija suteikia ryto saulę ir pavėsį nuo popietės, o tai riboja vasaros karščio kaupimąsi terasoje, bet ir sumažina popietines saulės valandas patalpose. Kaip esamas būstas, energinio naudingumo sertifikato duomenys šaltinio medžiagoje nebuvo pateikti, todėl pirkėjai turėtų paprašyti esamos dokumentacijos atliekant due diligence.
Butas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 315 000 EUR, tai ne kaina nuo. Tai išdesto jį žemiau arba maždaug gretimų panašių naujos statybos projektų įėjimo lygio: Alonia La Duquesa prasideda nuo 316 000 EUR, o Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 EUR, abu paprastai su mažesne lauko erdve už eurą, o Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo 524 600 EUR. Kaip antrinės rinkos būstas 2000 metais baigtoje gyvenvietėje, nekilnojamasis turtas prašomoje kainoje jau įtraukia visą apstatymą baldais, įrengtą virtuvę ir marmuro grindis, tuo tarpu naujos statybos kainos paprastai šių dalykų neapima. Prieinamumas yra nedelsiant: būstas paruoštas gyventi, todėl laiko linija eina nuo pasiūlymo iki notarinio sandorio, o ne per statybos grafiką.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas pagal kompaktišką La Duquesa mastą. Ryta gali prasidėti rytų pusės terasoje, kuri tiesioginės saulės sulaukia iki vidurdienio, todėl tai praktiška pusryčių vieta su vaizdu į baseiną, sodus ir toliau, jūrą. Butas veikia kaip paprasta bazė: įėjimo vestibiulis jungia pilnai įrengtą virtuvę su bendra svetaine ir valgymo zona, o koridorius veda į tris miegamuosius, kurių kiekvienas turi įmontuotas spintas ir savo lauko erdvę, toks sprendimas neįprastas šio dydžio butuose ir kiekvienam gyventojui suteikia privatų kampelį. Už buto durų viskas sutvarkyta pėstiesiems. Vaistinė yra maždaug 120 metrų, o supermarketas, apie 200 metrų atstumu, todėl kasdieniems pirkiniams automobilis nereikalingas. Los Hidalgos komercinėje zonoje yra restoranų ir kavinių, o Puerto Deportivo de la Duquesa, maždaug 300 metrų tiesia linija, prideda prieplaukos pakraščio restoranus, valčių paslaugas ir promenadą vakaro pasivaikščiojimams. La Duquesa paplūdimys yra maždaug 600 metrų lygioje vietovėje su apie 2,3% nuolydžiu link kranto, todėl daugumai gyventojų kelias pėsčiomis ar dviračiu yra lengvai įveikiamas. Pačioje Pueblo Camelot bendrijoje, subrendusi gyvenvietė su suformuota augmenija ir bendru baseinu, kuris šiltesniais mėnesiais tampa socialiniu centru. Per du kilometrus yra trys pradinės mokyklos ir vidurinė mokykla, sveikatos priežiūros centras, odontologai ir dešimtys restoranų, tai rodo, kad vietovė veikia ištisus metus, o ne tik turizmo sezono metu. Penkios viešojo transporto linijos ir 29 stotelės vietovėje suteikia alternatyvą važiavimui A-7 koridoriumi Esteponos, Sotogrande ir Marbella link.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su prieplaukos veikla. Per dviejų kilometrų spindulį teritorijos duomenys rodo 33 restoranus, keturias kavines, tris vaistines ir odontologą, šalia trijų pradinių mokyklų ir vienos vidurinės mokyklos, toks tankis rodo nuolat gyvenančius gyventojus, o ne sezoninę kurortinę zoną. Sveikatos priežiūros centras patenkina įprastinius medicininius poreikius. Artimiausia vaistinė yra maždaug 122 metrus, o supermarketas, maždaug 183 metrus nuo komplekso, abu per dviejų minučių pasivaikščiojimą daugumai gyventojų. Puerto Deportivo de la Duquesa, maždaug 300 metrų tiesia linija, yra vietinio poilsio centras: jachtų prieplauka su restoranais prie vandens ir promenada, jungiančia paplūdimius abipus uosto. La Duquesa paplūdimys yra maždaug 600 metrų, o Playa de la Chullera, apie 2,6 km atstumu, todėl galima rinktis tarp prieglaudą teikiančių prieplaukos paplūdimių ir atviresnių ruožų Sotogrande link. Sportui Complejo Deportivo Las Viñas yra maždaug 3 km atstumu. Reljefas iš esmės lygus, teritorija yra maždaug 14 metrų aukštyje su 2,3% nuolydžiu link jūros, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu kasdieniniams reikalams yra realus. Elektrinių automobilių įkrovimo taškas yra maždaug 214 metrų atstumu, tai aktualu elektromobilių savininkams be privataus įkrovimo. Viešasis transportas prieinamas per penkias linijas ir 29 stoteles, tačiau regioninėms kelionėms dauguma gyventojų naudoja A-7 ir AP-7 kelius.
Žemėlapis rodo buto padėtį Los Hidalgos rajone, palyginti su Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km tiesiąja linija), La Duquesa paplūdimiu (0,6 km) ir Doña Julia golfo lauku (2,5 km). Marbelija yra už 35 km į rytus, o Gibraltaras, maždaug už 25 km į pietvakarius. Rodomi tiesiosios linijos atstumai; kelių atstumai bus ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima vakarinį Costa del Sol ruožą tarp Esteponos ir Sotogrande, maždaug 35 km tiesiąja linija nuo Marbelijos ir 32 km nuo Alchesiraso. Ši padėtis yra arčiau Gibraltaro oro uosto (25 km) nei Malagos (74 km), kas formuoja ir kelionių planavimą, ir pirkėjų profilį, rajonas pritraukia britų, skandinavų ir ispanų gyventojų bei atostogautojų mišinį. Šioje mikroregiono dalyje Los Hidalgos yra gyvenamasis ir komercinis rajonas iškart už prieplaukos, ramesnis už pačią pakrantę, tačiau nutolęs nuo jos tik keliais pėsčiomis įveikiamais minutėmis. Maždaug 1351 nekilnojamojo turto sandoris per metus rodo aktyvią antrinės rinkos ir nuomos rinką, o ne miegančią.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai, nebent nurodyta kitaip. La Duquesa paplūdimys yra 0,6 km atstumu lygiu paviršiumi; Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, 0,3 km. Gibraltaro oro uostas (GIB) yra maždaug už 25 km, o Malagos-Costa del Sol oro uostas (AGP), maždaug už 74 km, tai reiškia, kad abu atvykimo taškai yra tinkami, priklausomai nuo pakrantės dalies Gibraltaras dažnai būna arčiau. Alikantės-Elčės (ALC) oro uostas, esantis maždaug už 465 km, nėra praktiškas pasirinkimas. Golfo laukai gerai atstovaujami netoliese: Doña Julia Golf Club yra už 2,5 km, Albayt Resort golfo akademija, už 4,9 km, o Estepona Golf, už 6,3 km; Puerto de Sotogrande ir jo infrastruktūra, maždaug 8,9 km į vakarus. Kasdieniams pirkiniams automobilio nereikia, supermarketas, vaistinė ir Los Hidalgos komercinis rajonas yra visi pasiekiami pėsčiomis. Marbelija (35 km tiesiąja linija) ir Estepona siūlo platesnį prekybos, sveikatos priežiūros ir kultūros pasirinkimą, o Alchesirasas (32 km) jungia su uostu ir geležinkelio linijomis link Kadiso. Automobilis vis dar naudingas regioninėms kelionėms, tačiau kasdieninis gyvenimas aplink butą daugiausia įmanomas pėsčiomis arba dviračiu.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 14 metrų virš jūros lygio pakrantės lygumoje, su 2,3 % nuolygiu link kranto, buto nuo paplūdimio neskiria jokie reikšmingi kalvota reljefas. Klimato duomenys rodo 18,5 °C vidutinę metinę temperatūrą, atitinkančią vakarinės Costa del Sol švelnias žiemas ir šiltas, drėgnas vasaras, sušvelnintas jūros artumo. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius per metus, kai jūros temperatūra yra 20 °C arba aukštesnė, paprastai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Gyventojams tai reiškia, kad terasomis ir bendru baseinu galima naudotis didžiąją metų dalį, ryto saulė rytais šildo į rytus orientuotą pagrindinę terasą, o nuo popietės pradžios jos neapima šešėlis, tai patogus modelis karščiausiais mėnesiais. Netoliese esanti pakrantė jungia prieplaukos paplūdimius su natūralesniais ruožais, tokiais kaip Playa de la Chullera, o kalvos už Manilvos ir Sierra Bermeja link Esteponos suteikia galimybių vaikščioti po apylinkes. Krituliai susikaupia žiemos pusmetį, o vasaros mėnesiai vyrausiai sausi, kas atsispindi bendruosiuose soduose esančiame drėkinimo priklausomame tropiniame apželdinime.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
La Duquesa paplūdimys, už 0,6 km, yra artimiausia maudymosi vieta: šeimai draugiškas ruožas šalia jachtų prieplaukos su chiringuitos barais ir promenados prieiga. Playa de la Chullera, už 2,6 km į vakarus, siūlo uolingesnę ir mažiau urbanizuotą pakrantę link Piedras Palomas kyšulio, tinkančią ramesnėms dienoms. Pati prieplauka veikia kaip poilsio centras su valčių švartavimo vietomis, restoranais prie vandens ir sezoniniais renginiais. Golfo žaidėjai turi tris laukus už 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), čempionatų ilgio lauką Casares kalvose; Albayt Resort golfo akademiją (4,9 km), orientuotą į treniruotes ir trumpąjį žaidimą; bei Estepona Golf (6,3 km), brandų parko tipo lauką. Be golfo, Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) apima savivaldybės sporto įrenginius, o Puerto de Sotogrande (8,9 km) prideda buriavimą ir polo aikštes sezono metu. 33 restoranai ir keturios kavinės per du kilometrus reiškia, kad vakaro pramogoms retai reikia automobilio, o lygus reljefas palankus bėgimui ir dviračių sportui pakrantės kelyje ir prie jūros.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL068788
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo mikro rinkoje šis butas tiesiogiai konkuruoja su naujos statybos būstu La Duquesa ir Esteponoje. Alonia La Duquesa kainos prasideda nuo 316 000 €, iš esmės tas pats įėjimo taškas kaip šio antrinės rinkos buto fiksuota 315 000 € prašoma kaina, tuo tarpu Aby Upper Esteponoje prasideda nuo 320 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Kompromisai seka nuoseklų modelį. Naujos statybos projektai siūlo šiuolaikinį energinį naudingumą, modernius išplanavimus ir plėtotojų mokėjimo struktūras, tačiau pradinėse kainose paprastai neįskaičiuoti baldai, tokio lygio įrengtos virtuvės ir terasų baldai, visa tai čia įtraukta. Šis butas, pastatytas 2000 m., siūlo tiesioginį įsigijimą (paruoštas gyventi), subrendusią bendriją su įkurtais sodais ir baseinu bei retą trijų privačių terasų konfigūraciją 3 miegamųjų 92 m² butui. Pagal vietą La Duquesa yra tarp dviejų vakarinės Costa del Sol kainų polių. Marbelija, už 35 km į rytus, prekiauja žymiai aukštesnėmis kainomis už kvadratinį metrą, skatinamą tarptautinės paklausos ir prekės ženklo gyvenamųjų projektų pasiūlos. Estepona, artimiausias didesnis miestas, matė didelę naujos statybos plėtrą savo vakariniame pakraštyje, kur yra Acqua Gardens ir Aby Upper. Pati La Duquesa išlieka mažesnio tankio, organizuota aplink jachtų prieplauką, o ne aukštybinių juostas, ir naudojasi dviguba oro uostų prieiga, Gibraltaras už 25 km ir Malaga už 74 km, ką gali pasiūlyti nedaug Costa del Sol vietovių. Maždaug 1351 būstų sandoris per metus rodo likvidžią antrinę rinką, svarbią išėjimo strategijoms. Pirkėjai, lyginantys šį nekilnojamąjį turtą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų pasverti 315 000 € fiksuotą kainą su įtrauktais baldais prieš aukščiau nurodytas pradines kainas, atsižvelgdami į tai, kad kainų tipas skiriasi: tai baigto, vieno būsto prašoma kaina, o palyginamieji objektai, nestatytų arba neseniai baigtų būstų pradinės kainos, kur galutinės išlaidos paprastai viršija įėjimo figūrą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID