Un apartament cu 3 dormitoare și 2 băi, gata de mutare și complet mobilat, în comunitatea consolidată Pueblo Camelot din Los Hidalgos, La Duquesa, în partea de vest a Coastei del Sol. Proprietatea are o suprafață locuibilă de 92 m² și oferă o terasă privată, o orientare spre est și priveliști către mare, piscina comună și grădinile amenajate. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa se află la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă, în timp ce magazinele, restaurantele și farmaciile sunt la o plimbare scurtă. Finalizat în 2000 și oferit la un preț cerut fix de 315.000 €, apartamentul este potrivit ca locuință permanentă, reședință de vacanță sau investiție pentru închiriere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Los Hidalgos, o zonă urbanizată alăturată portului de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 600 de metri de plajă în linie dreaptă. Centrul comercial Los Hidalgos, cu restaurante și servicii de zi cu zi, se află la distanță de mers pe jos. Marbella se află la aproximativ 35 km spre est, iar Estepona la aproximativ 15 minute cu mașina pe drumul de pe coastă.
Amplasamentul servește gospodăriilor care au nevoie de trei dormitoare separate: un dormitor principal cu baie proprie, plus alte două dormitoare, fiecare cu propria terasă sau balustradă. O bucătărie complet echipată, pardoseli din marmură, dulapuri integrate și mobilier complet înseamnă că locuința poate fi locuită imediat. Grădinile comunale și o piscină comună acoperă funcția de recreere în aer liber, astfel încât nu este necesară întreținerea unei grădini private.
Aceasta este o proprietate existentă, finalizată în 2000, în stare bună și gata de mutare. Nu există fază de construcție, plăți eșalonate sau perioadă de așteptare: cumpărarea și predarea urmează procesul standard de vânzare second-hand. Data de predare menționată este anul de finalizare a clădirii, un indicator al vechimii urbanizării, nu o predare viitoare.
Proprietatea nu oferă grădină privată sau piscină privată; ambele sunt comunale. Urbanizarea implică un singur aranjament de parcare și nu sunt menționate un garaj privat sau o debara. Orientarea spre est înseamnă că soarele direct pe terasă cade mai ales dimineața. Cu cei 92 m², suprafața locuibilă este compactă în comparație cu unele apartamente noi cu 3 dormitoare comparabile de pe coastă.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cumpărător care se mută permanent și dorește trei dormitoare, servicii accesibile pe jos și un cartier funcțional tot anul va găsi școli, un centru medical și transport public în zona imediată, ceea ce reduce dependența de a doua mașină. O gospodărie care caută o reședință de vacanță beneficiază de starea gata de mutare: apartamentul este complet mobilat și echipat, astfel încât utilizarea poate începe în primele săptămâni după finalizarea cumpărării. Se potrivește și unui cumpărător care acordă prioritate accesului în aer liber fără întreținerea unei grădini. Trei terase separate oferă fiecărui dormitor spațiu exterior privat, în timp ce grădinile comunale și piscina sunt întreținute de comunitate, un aranjament practic pentru proprietarii absenți pe perioade lungi. Investitorii care se raportează la oferta locală de construcție nouă ar trebui să observe nivelul prețului: la 315.000 € fix pentru o unitate cu 3 dormitoare și 2 băi lângă marina, costul de intrare se situează la sau sub prețul de la al apartamentelor comparabile off-plan din La Duquesa și Estepona, piața de închirieri fiind susținută de marina, plaje și vizitatorii de golf. Situațiile mai puțin potrivite merită și ele menționate. Cumpărătorii care doresc o piscină privată, un teren privat sau spațiu subsolan ar trebui să caute în altă parte, deoarece facilitățile exterioare de aici sunt comunale. Gospodăriile care se așteaptă la volume interioare generoase pot considera cei 92 m² modesti pentru o distribuție cu 3 dormitoare. Iar cumpărătorii care vor o construcție nou-nouță cu performanță energetică modernă ar trebui să ia în considerare alternativele de construcție nouă menționate mai sus, în locul unei locuințe second-hand construite în 2000.
Specificațiile interioare reflectă standardele construcției spaniole de calitate de prin 2000, menținute în stare bună. Pardoseala este din marmură peste tot, un material tipic perioadei pe Coasta del Sol, apreciat pentru răcoarea sa vara și durabilitatea sa în utilizare permanentă sau intermitentă. Baia principală este echipată cu un lavoar dublu, vizibil în fotografiile proprietății, ceea ce reduce aglomerația de dimineață într-o gospodărie cu trei dormitoare. A doua baie servește restul dormitoarelor și oaspeții. Bucătăria este complet echipată cu electrocasnice integrate și mobilier, iar apartamentul se vinde complet mobilat, inclusiv mobilierul de terasă cu umbrelă de soare. Toate cele trei dormitoare au dulapuri integrate, ceea ce compensează parțial absența unei debare separate. WiFi este instalat. Ușile și finisajele urmează schema originală a urbanizării, nu o renovare recentă, astfel încât cumpărătorii care plănuiesc o modernizare cosmetică ar trebui să își facă un buget în consecință, deși nu sunt indicate lucrări structurale. La nivelul clădirii, Pueblo Camelot este o comunitate consolidată, cu grădini amenajate de inspirație oazică și o piscină în stil resort printre palmieri. Vegetația matură de acest tip implică un regim de irigație și întreținere consacrat, finanțat prin cheltuieli de întreținere. Ferestrele și ușile-terasă din living se deschid spre principalele terase private; orientarea spre est oferă soare dimineața și umbră de la începutul afteramzei, ceea ce limitează acumularea de căldură vara pe terasă, dar reduce și orele de soare din interior după-amiaza. Ca locuință existentă, nu au fost furnizate date despre certificatul energetic în materialul sursă, iar cumpărătorii ar trebui să solicite documentația existentă în cadrul due diligence-ului.
Apartamentul este oferit ca locuință existentă la un preț cerut fix de 315.000 €, nu un preț de la. Acest lucru îl poziționează sub sau în jurul nivelului de intrare al proiectelor de construcție nouă comparabile din apropiere: Alonia în La Duquesa începe de la 316.000 €, iar Aby Upper în Estepona de la 320.000 €, ambele de obicei cu spații exterioare mai mici raportat la euro, în timp ce Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €. Ca locuință second-hand într-o urbanizare finalizată în 2000, proprietatea include în prețul cerut mobilierul complet, bucătăria echipată și pardoselile din marmură, în timp ce prețurile pentru construcție nouă exclud în mod normal aceste elemente. Disponibilitatea este imediată: proprietatea este gata de mutare, astfel încât calendarul curge de la ofertă până la semnarea la notar, nu după un program de construcție.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul scării compacte a localității La Duquesa. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre est, care primește soare direct înainte de prânz, fiind un loc practic pentru micul dejun cu priveliște asupra piscinei, grădinilor și, mai departe, a mării. Apartamentul funcționează apoi ca o bază simplă: holul de intrare leagă o bucătărie complet echipată de un living cu zonă de dining, iar culoarul duce spre trei dormitoare, fiecare cu dulapuri integrate și propriul spațiu exterior, ceea ce este neobișnuit la această dimensiune și oferă fiecărui locuitor un colț privat. Dincolo de ușa de la intrare, ritmul este accesibil pe jos. O farmacie se află la aproximativ 120 de metri, iar un supermarket la aproximativ 200 de metri, astfel încât cumpărăturile de rutină nu necesită mașină. Zona comercială Los Hidalgos cuprinde o selecție de restaurante și cafenele, iar Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, adaugă restaurante pe malul marinei, servicii de ambarcațiuni și o promenadă pentru plimbările de seară. Plaja La Duquesa se află la aproximativ 600 de metri pe teren plat, cu o pantă de aproximativ 2,3% spre țărm, ceea ce înseamnă că plimbarea este fezabilă pe jos sau cu bicicleta pentru majoritatea rezidenților. Comunitatea însăși, Pueblo Camelot, este o urbanizare matură, cu vegetație consolidată și o piscină comună, care funcționează ca centru social în lunile mai calde. Într-o rază de doi kilometri există trei școli primare și o școală gimnazială, un centru medical, cabinete stomatologice și zeci de restaurante, ceea ce indică faptul că zona funcționează tot anul, nu doar în sezonul turistic. Cinci linii de transport public și 29 de stații în localitate oferă o alternativă la deplasarea cu mașina pe coridorul A-7 spre Estepona, Sotogrande și Marbella.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu activitatea de pe malul marinei. Într-o rază de doi kilometri, statisticile zonei numără 33 de restaurante, patru cafenele, trei farmacii și un cabinet stomatologic, alături de trei școli primare și o școală gimnazială, o densitate care indică o populație stabilită, prezentă tot anul, nu o zonă de resort sezonieră. Un centru medical acoperă nevoile medicale de rutină. Cea mai apropiată farmacie se află la aproximativ 122 de metri de complex, iar supermarketul la aproximativ 183 de metri, ambele la maximum două minute de mers pe jos pentru majoritatea rezidenților. Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, reprezintă ancorarea leisure-ului local: o marina cu restaurante pe waterfront și o promenadă care leagă plajele de o parte și de alta a portului. Plaja La Duquesa se află la aproximativ 600 de metri, iar Playa de la Chullera la aproximativ 2,6 km, oferind o alegere între plajele adăpostite ale marinei și porțiuni mai deschise spre Sotogrande. Pentru sport, Complejo Deportivo Las Viñas se află la aproximativ 3 km. Terenul este în esență plat, amplasamentul se situează la aproximativ 14 metri altitudine, cu o pantă de 2,3% spre mare, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta sunt realiste pentru treburile zilnice. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la aproximativ 214 metri, relevant pentru proprietarii de mașini electrice fără încărcare privată. Transportul public este disponibil prin cinci linii și 29 de stații, deși pentru călătoriile regionale majoritatea rezidenților folosesc drumurile A-7 și AP-7.
Harta arată poziția apartamentului în Los Hidalgos în raport cu Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km în linie dreaptă), plaja La Duquesa (0,6 km) și terenul de golf Doña Julia (2,5 km). Marbella se află la 35 km spre est, iar Gibraltar la aproximativ 25 km spre sud-vest. Sunt afișate distanțele în linie dreaptă; distanțele pe șosea vor fi mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa ocupă porțiunea vestică a Coastei del Sol, între Estepona și Sotogrande, la aproximativ 35 km în linie dreaptă de Marbella și 32 km de Algeciras. Poziția o plasează mai aproape de aeroportul Gibraltar (25 km) decât de cel al Málgăi (74 km), ceea ce influențează atât planificarea călătoriilor, cât și profilul cumpărătorilor, zona atrage un amestec de rezidenți britanici, scandinavi și spanioli, alături de chiriași de vacanță. În cadrul acestei micro-regiuni, Los Hidalgos este cartierul rezidențial și comercial aflat imediat în spatele marinei, mai liniștit decât frontonul maritim propriu-zis, dar la câteva minute de mers pe jos de acesta. Volumul local de tranzacții imobiliare de aproximativ 1.351 pe an indică o piață activă de locuințe second-hand și închirieri, nu una inactivă.
Distanțele din această secțiune sunt măsurate în linie dreaptă, cu excepția cazurilor în care se specifică altfel. Plaja La Duquesa se află la 0,6 km, pe teren plat; portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa este la 0,3 km. Aeroportul Gibraltar (GIB) se află la aproximativ 25 km, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 74 km, ceea ce înseamnă că ambele puncte de sosire sunt viabile, Gibraltar fiind adesea deplasarea mai scurtă pentru această parte a coastei. Alicante-Elche (ALC), la aproximativ 465 km, nu este o opțiune practică. Golful este bine reprezentat într-un rază scurtă: Doña Julia Golf Club se află la 2,5 km, Academia de Golf de la Albayt Resort la 4,9 km și Estepona Golf la 6,3 km, iar Puerto de Sotogrande cu facilitățile sale la aproximativ 8,9 km spre vest. Cumpărăturile zilnice nu necesită mașină, supermarketul, farmacia și zona comercială Los Hidalgos sunt toate la distanță de mers pe jos. Marbella (35 km în linie dreaptă) și Estepona oferă opțiuni mai variate de comerț, servicii medicale și cultură, în timp ce Algeciras (32 km) oferă conexiuni către port și linii feroviare spre Cádiz. O mașină rămâne utilă pentru deplasările regionale, dar viața de zi cu zi în jurul apartamentului este în mare parte gestionabilă pe jos sau cu bicicleta.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la aproximativ 14 metri deasupra nivelului mării, pe câmpia litorală, cu o pantă de 2,3% spre țărm, niciun deal semnificativ nu separă apartamentul de plajă. Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 18,5°C, în concordanță cu iernile blânde și verile calde și umede din vestul Coastei del Sol, temperate de apropierea mării. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni pe an, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, de obicei de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Pentru rezidenți, acest lucru se traduce printr-o utilizare în aer liber a teraselor și a piscinei comune pe parcursul majorității anului, cu soare de dimineață pe terasa principală orientată spre est și umbră de la începutul after-amiezii, un tipar confortabil în lunile cele mai călduroase. Litoralul din apropiere combină plaje de marina cu porțiuni mai naturale, precum Playa de la Chullera, iar dealurile din spatele Manilvei și Sierra Bermeja spre Estepona oferă zone de drumeții în interior. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, în timp ce lunile de vară sunt predominant secetoase, ceea ce se reflectă în vegetația tropicală a grădinilor comunale, dependentă de irigație.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja La Duquesa, aflată la 0,6 km, este cea mai apropiată opțiune de înot: o porțiune prietenoasă pentru familii, lângă portul de agrement, cu chiringuitos și acces la promenadă. Playa de la Chullera, la 2,6 km spre vest, oferă un țărm mai stâncos și mai puțin dezvoltat spre capul Piedras Palomas, potrivit pentru zile mai liniștite. Marina funcționează ca centru recreativ, cu locuri de ambarcațiuni, restaurante pe malul apei și evenimente sezoniere. Jucătorii de golf au trei terenuri în cadrul a 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), un teren de lungime de campionat în dealurile Casares; Academia de Golf de la Albayt Resort (4,9 km), orientată spre antrenament și joc scurt; și Estepona Golf (6,3 km), un teren matur de tip parkland. Dincolo de golf, Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) acoperă facilitățile sportive municipale, iar Puerto de Sotogrande (8,9 km) adaugă navigație și terenuri de polo în sezon. Cele 33 de restaurante și patru cafenele aflate în cadrul a doi kilometri înseamnă că divertismentul de seară rareori necesită mașină, iar terenul plat susține alergarea și ciclismul de-a lungul drumului de coastă și al frontonului maritim.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL068788
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul propriei micro-piețe, acest apartament concurează direct cu oferta de construcție nouă din La Duquesa și Estepona. Alonia din La Duquesa are prețuri de la 316.000 €, practic același punct de intrare ca prețul cerut fix de 315.000 € al acestei locuințe second-hand, în timp ce Aby Upper din Estepona pornește de la 320.000 €, iar Acqua Gardens din Estepona de la 524.600 €. Compromisurile urmează un tipar consecvent. Proiectele de construcție nouă oferă performanță energetică contemporană, planșee moderne și structuri de plată de la dezvoltator, dar la prețuri de la care exclud de obicei mobilierul, bucătăriile echipate de această specificație și mobilierul de terasă, toate incluse aici. Acest apartament, finalizat în 2000, oferă în schimb imediatețe (gata de mutare), o comunitate matură cu grădini și piscină consacrate și o configurație rară de trei terase private pentru un apartament cu 3 dormitoare de 92 m². Din punct de vedere locațional, La Duquesa se află între doi poli de preț ai vestului Coastei del Sol. Marbella, la 35 km spre est, se tranzacționează la niveluri substanțial mai ridicate pe metru pătrat, antrenate de cererea internațională și oferta rezidențIALă de brand. Estepona, cel mai apropiat oraș mai mare, a cunoscut o dezvoltare considerabilă de construcții noi de-a lungul flancului său vestic, acolo unde se află Acqua Gardens și Aby Upper. La Duquesa însăși rămâne de densitate mai scăzută, organizată în jurul marinei mai degrabă decât în benzi de blocuri înalte, și beneficiază de acces dublu la aeroporturi, Gibraltar la 25 km și Málaga la 74 km, ceea ce puține locații de pe Costa del Sol pot egala. Activitatea locală a pieței de aproximativ 1.351 de tranzacții imobiliare pe an indică o piață lichidă de locuințe second-hand, relevantă pentru strategiile de ieșire. Cumpărătorii care compară această proprietate cu alternativele de construcție nouă ar trebui să cântărească prețul fix de 315.000 € cu mobilier inclus față de prețurile de la citate mai sus, observând că tipul de preț diferă: acesta este un preț cerut pentru o locuință unică finalizată, în timp ce comparabilele sunt prețuri de plecare pentru stocuri nedate sau nou finalizate, unde costurile finale depășesc de obicei cifra de intrare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID