Готовые к заселению, полностью меблированные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в сложившемся комплексе Pueblo Camelot в Лос-Идальгос, Ла Дукеса, в западной части Коста-дель-Соль. Общая площадь недвижимости составляет 92 м² жилого пространства; апартаменты располагают собственной террасой, восточной ориентацией и видом на море, общий бассейн и благоустроенные сады. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa находится примерно в 600 метрах по прямой, а магазины, рестораны и аптеки, в нескольких минутах ходьбы. Здание построено в 2000 году; апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене €315 000 и подходят как для постоянного проживания, так и в качестве курортного жилья или инвестиции в аренду.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в Лос-Идальгос, урбанизированном районе рядом с яхтенной мариной Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 600 метрах от пляжа по прямой. Торговый центр Лос-Идальгос с ресторанами и повседневной инфраструктурой находится в пешей доступности. Марбелья расположена примерно в 35 км к востоку, а Эстепона, примерно в 15 минутах на автомобиле по прибрежной дороге.
Планировка подходит семьям, которым нужны три отдельные спальни: главная спальня с собственной ванной при спальне, а также ещё две спальни, каждая со своей террасой или французским балконом. Полностью оборудованная кухня, мраморные полы, встроенные шкафы и полная меблировка позволяют заселиться сразу. Общий сад и бассейн выполняют функцию зоны отдыха на открытом воздухе, поэтому уход за собственным садом не требуется.
Это готовая недвижимость, построенная в 2000 году, в хорошем состоянии и готовая к заселению. Здесь нет этапа строительства, поэтапных платежей и периода ожидания: покупка и передача проходят по стандартной процедуре вторичного жилья. Указанная дата сдачи, год завершения строительства здания, что говорит о возрасте урбанизации, а не о будущей передаче.
Недвижимость не располагает собственным садом или собственным бассейном, они общие. Урбанизация предполагает лишь одно парковочное решение, а частный гараж или кладовая не заявлены. Из-за восточной ориентации прямое солнце на террасе бывает в основном утром. При площади 92 м² жилое пространство компактнее, чем в некоторых сопоставимых новостройках с 3 спальнями на побережье.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупателю, который переезжает на постоянное жительство и хочет три спальни, пешую доступность инфраструктуры и полноценно функционирующий круглогодичный район, здесь найдутся школы, медицинский центр и общественный транспорт в непосредственной близости, что снижает зависимость от второго автомобиля. Семье, ищущей курортное жильё, поможет готовность к заселению: апартаменты полностью меблированы и оборудованы, поэтому пользоваться ими можно уже в первые недели после завершения покупки. Объект также подходит покупателю, для которого важен доступ к открытому воздуху без ухода за садом. Три отдельные террасы дают каждой спальне собственное открытое пространство, а общий сад и бассейн обслуживаются сообществом, практичное решение для владельцев, подолгу отсутствующих. Инвесторам, сравнивающим с местным предложением новостроек, стоит обратить внимание на уровень цен: при фиксированных €315 000 за объект с 3 спальнями и 2 ванными комнатами рядом с мариной входная стоимость находится на уровне или ниже «цены от» сопоставимых апартаментов на стадии строительства в Ла Дукеса и Эстепоне, а рынок аренды поддерживается мариной, пляжами и любителями гольфа. Стоит назвать и менее подходящие ситуации. Покупателям, желающим собственный бассейн, собственный участок или цокольное пространство, лучше искать другое: вся инфраструктура на открытом воздухе здесь общая. Семьям, ожидающим просторные интерьеры, 92 м² могут показаться скромными для планировки с 3 спальнями. А покупателям, которым важно абсолютно новое строительство с современными энергетическими характеристиками, следует рассмотреть указанные выше варианты новостроек, а не вторичное жильё 2000 года постройки.
Внутренняя отделка соответствует стандартам качественного испанского строительства около 2000 года и поддерживается в хорошем состоянии. Полы по всей площади мраморные, материал, типичный для того периода на Коста-дель-Соль и ценимый за прохладу летом и долговечность как при постоянном, так и при сезонном использовании. В главной ванной комнате установлена двойная раковина, что видно на фотографиях недвижимости и снижает утренние очереди в семье с тремя спальнями. Вторая ванная комната обслуживает остальные спальни и гостей. Кухня полностью оборудована встроенной техникой и шкафами, а апартаменты продаются полностью меблированными, включая садовую мебель с зонтиком. Во всех трёх спальнях есть встроенные шкафы, что частично компенсирует отсутствие отдельной кладовой. Установлен WiFi. Двери и отделка соответствуют первоначальному проекту урбанизации, а не недавнему ремонту, поэтому покупателям, планирующим косметическую модернизацию, следует заложить соответствующий бюджет, хотя структурные работы не требуются. На уровне здания Pueblo Camelot, сложившееся сообщество с ландшафтными садами в оазисном стиле и курортным бассейном среди пальм. Зрелое озеленение такого рода предполагает отлаженную систему полива и обслуживания, финансируемую за счёт взносов за обслуживание комплекса. Окна и patio-двери гостиной выходят на главную собственную террасу; восточная ориентация даёт утреннее солнце и тень с раннего послеполуденного времени, что ограничивает летний перегрев террасы, но также сокращает солнечные часы в помещениях во второй половине дня. Поскольку это готовое жильё, в исходных материалах энергетический сертификат не предоставлен, и покупателям следует запросить имеющуюся документацию в ходе проверки.
Апартаменты предлагаются как готовое жильё по фиксированной запрашиваемой цене €315 000, это не «цена от». Это ставит их на уровне или ниже стартового уровня сопоставимых новостроек поблизости: Alonia в Ла Дукеса начинается от €316 000, а Aby Upper в Эстепоне, от €320 000, как правило с меньшей площадью открытого пространства за тот же евро, тогда как Acqua Gardens в Эстепоне стартует от €524 600. Как вторичное жильё в завершённой урбанизации 2000 года, недвижимость уже включает в запрашиваемую цену полную меблировку, оборудованную кухню и мраморные полы, тогда как цены на новостройки обычно не учитывают эти позиции. Доступность немедленная: недвижимость готова к заселению, поэтому сроки определяются от предложения до завершения сделки у нотариуса, а не графиком строительства.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг компактного масштаба Ла Дукеса. Утро можно начинать на террасе с восточной ориентацией, которая получает прямое солнце до полудня,, это удобное место для завтрака с видом на бассейн, сады и, дальше, на море. Апартаменты служат простым и функциональным жилищем: прихожая соединяет полностью оборудованную кухню с совмещённой гостиной-столовой, а коридор ведёт к трём спальням, каждая со встроенными шкафами и собственным выходом на улицу, что необычно для такой площади и даёт каждому жильцу свой приватный уголок. За входной дверью царит пешеходный ритм жизни. Аптека находится примерно в 120 метрах, а супермаркет, примерно в 200 метрах, поэтому для повседневных покупок автомобиль не нужен. В торговой зоне Лос-Идальгос есть ряд ресторанов и кафе, а Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 300 метрах по прямой, добавляет рестораны у марины, лодочные услуги и набережную для вечерних прогулок. Пляж Ла Дукеса находится примерно в 600 метрах на ровной местности с уклоном около 2,3% к берегу, поэтому большинство жителей легко доберётся пешком или на велосипеде. Сам комплекс Pueblo Camelot, зрелая урбанизация со сложившимся озеленением и общим бассейном, который в тёплые месяцы служит социальным центром. В пределах двух километров находятся три начальные школы и одна средняя школа, медицинский центр, стоматологи и десятки ресторанов, что говорит о круглогодичной жизни района, а не только о туристическом сезоне. Пять маршрутов общественного транспорта и 29 остановок в местности дают альтернативу поездкам по коридору A-7 в сторону Эстепоны, Сотогранде и Марбельи.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с активностью у марины. В радиусе двух километров в районе насчитывается 33 ресторана, четыре кафе, три аптеки и стоматолог, а также три начальные школы и одна средняя, плотность, указывающая на оседлое круглогодичное население, а не на сезонную курортную зону. Медицинский центр закрывает обычные медицинские потребности. Ближайшая аптека находится примерно в 122 метрах от комплекса, а супермаркет, примерно в 183 метрах, оба, в двух минутах ходьбы для большинства жителей. Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 300 метрах по прямой, формирует местный досуг: марина с ресторанами на набережной и променадом, соединяющим пляжи по обе стороны гавани. Пляж Ла Дукеса находится примерно в 600 метрах, а Playa de la Chullera, примерно в 2,6 км, что даёт выбор между защищёнными пляжами у марины и более открытыми участками в сторону Сотогранде. Для занятий спортом Complejo Deportivo Las Viñas расположен примерно в 3 км. Местность практически ровная, комплекс находится на высоте около 14 метров с уклоном 2,3% к морю,, поэтому пешие и велосипедные прогулки реальны для повседневных дел. Точка зарядки электромобилей расположена примерно в 214 метрах, что актуально для владельцев электромобилей без собственной зарядки. Общественный транспорт представлен пятью маршрутами и 29 остановками, хотя для региональных поездок большинство жителей пользуется дорогами A-7 и AP-7.
Карта показывает расположение апартаментов в Los Hidalgos относительно яхтенной марины Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 км по прямой), пляжа Ла-Дукеса (0,6 км) и поля для гольфа Doña Julia (2,5 км). Марбелья находится в 35 км к востоку, а Гибралтар, примерно в 25 км к юго-западу. Указаны расстояния по прямой; дорожные расстояния будут больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дукеса занимает западный участок Коста-дель-Соль между Эстепоной и Сотогранде, примерно в 35 км по прямой от Марбельи и в 32 км от Альхесираса. Это расположение ставит его ближе к аэропорту Гибралтара (25 км), чем к аэропорту Малаги (74 км), что влияет как на планирование поездок, так и на профиль покупателей, район привлекает смесь британских, скандинавских и испанских жителей наряду с отдыхающими, снимающими жильё. В этом микрорегионе Los Hidalgos, жилой и торговый район сразу за мариной, более тихий, чем сама набережная, но в нескольких минутах ходьбы от неё. Местный объём сделок с жильём в размере примерно 1 351 транзакции в год указывает на активный рынок вторичного жилья и аренды, а не на застойный.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой, если не отмечено иное. Пляж Ла-Дукеса находится в 0,6 км на ровной местности; яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa, в 0,3 км. Аэропорт Гибралтара (GIB) расположен примерно в 25 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно в 74 км, то есть оба пункта прилёта вполне удобны, при этом Гибралтар часто оказывается ближе на автомобиле для этой части побережья. Аликанте-Эльче (ALC) в примерно 465 км не является практичным вариантом. Гольф широко представлен в небольшом радиусе: гольф-клуб Doña Julia находится в 2,5 км, Гольфная академия в курортном комплексе Albayt, в 4,9 км, а Estepona Golf, в 6,3 км; Puerto de Sotogrande с его инфраструктурой расположен примерно в 8,9 км к западу. Для ежедневных покупок автомобиль не нужен, супермаркет, аптека и торговая зона Los Hidalgos находятся в пешей доступности. Марбелья (35 км по прямой) и Эстепона предлагают более широкий выбор магазинов, медицинских и культурных учреждений, а Альхесирас (32 км) обеспечивает связь с портом и железнодорожным сообщением в сторону Кадиса. Автомобиль остаётся полезным для поездок по региону, однако повседневная жизнь вокруг апартаментов в значительной степени возможна пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен примерно в 14 метрах над уровнем моря на прибрежной равнине с уклоном 2,3% в сторону берега, никаких значительных холмов между апартаментами и пляжем нет. Данные о климате показывают среднюю годовую температуру 18,5°C, что соответствует мягким зимам и тёплым влажным летам западной Коста-дель-Соль, смягчаемым близостью моря. Купальный сезон длится около пяти месяцев в году с температурой моря 20°C и выше, как правило, с поздней весны до начала осени. Для жителей это означает возможность пользоваться террасами и общим бассейном на протяжении большей части года, с утренним солнцем на главной террасе восточной ориентации и тенью с раннего послеполуденного времени, комфортный режим в самые жаркие месяцы. Близлежащее побережье сочетает пляжи у марины с более дикими участками, такими как Playa de la Chullera, а холмы за Манильвой и Sierra Bermeja в сторону Эстепоны предоставляют возможности для прогулок в глубине побережья. Осадки концентрируются в зимней половине года, тогда как летние месяцы преимущественно сухие, что отражается в посадках тропических растений в садах комплекса, зависящих от полива.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляж Ла-Дукеса в 0,6 км, ближайшее место для купания: семейный участок рядом с яхтенной мариной с чирингито и выходом на набережную. Playa de la Chullera в 2,6 км к западу предлагает более каменистое, менее застроенное побережье в сторону мыса Пьедрас-Паломас, подходит для спокойного отдыха. Сама марина выступает центром отдыха: здесь причалы для лодок, рестораны на набережной и сезонные мероприятия. Любители гольфа имеют три поля в пределах 6,3 км: Doña Julia (2,5 км), поле чемпионской длины в холмах Касареса; Гольфная академия в Albayt Resort (4,9 км), ориентированная на тренировки и короткую игру; и Estepona Golf (6,3 км), зрелое парковое поле. Помимо гольфа, Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 км) охватывает муниципальные спортивные сооружения, а Puerto de Sotogrande (8,9 км) добавляет парусный спорт и площадки для поло в сезон. 33 ресторана и четыре кафе в пределах двух километров означают, что вечерний отдых редко требует поездки на автомобиле, а ровная местность благоприятствует бегу и велопрогулкам вдоль прибрежной дороги и моря.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL068788
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках собственного микрорынка эти апартаменты напрямую конкурируют с предложением новостроек в Ла-Дукесе и Эстепоне. Alonia в Ла-Дукесе предлагается от €316 000, фактически та же стартовая точка, что и фиксированная запрашиваемая цена €315 000 этого вторичного объекта, тогда как Aby Upper в Эстепоне начинается от €320 000, а Acqua Gardens в Эстепоне, от €524 600. Компромиссы следуют последовательной схеме. Новостройки предлагают современную энергоэффективность, современные планировки и схемы оплаты от застройщика, но по стартовым ценам, которые обычно не включают меблировку, встроенные кухни такой комплектации и мебель для террас, всё это здесь включено. Эти апартаменты, построенные в 2000 году, вместо этого предлагают доступность (готовность к заселению), зрелый комплекс со сложившимися садами и бассейном, а также редкую конфигурацию из трёх приватных террас для объекта с 3 спальнями площадью 92 м². По расположению Ла-Дукеса находится между двумя ценовыми полюсами западной Коста-дель-Соль. Марбелья, в 35 км к востоку, торгуется по существенно более высоким ценам за квадратный метр благодаря международному спросу и брендированному жилому предложению. Эстепона, ближайший крупный город, пережила значительное строительство новостроек вдоль своего западного фланга, именно там находятся Acqua Gardens и Aby Upper. Сама Ла-Дукеса остаётся менее плотно застроенной, организованной вокруг марины, а не высотных полос, и выигрывает от доступа к двум аэропортам, Гибралтару в 25 км и Малаге в 74 км,, что мало какие локации Коста-дель-Соль могут предложить. Местная рыночная активность в размере примерно 1 351 транзакции с жильём в год указывает на ликвидный рынок вторичного жилья, что важно для стратегий выхода. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с новостройками, следует сопоставить фиксированную цену €315 000 с включённой меблировкой со стартовыми ценами, указанными выше, учитывая различие типов цен: это запрашиваемая цена завершённого, единичного объекта, тогда как сопоставимые варианты, стартовые цены за незастроенную или только что завершённую недвижимость, где итоговые затраты обычно превышают входную цифру.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID