Pripravený na nasťahovanie, plne zariadený apartmán s 3 spálňami a 2 kúpeľňami v etablovanom komplexe Pueblo Camelot v Los Hidalgos, La Duquesa, na západnom Costa del Sol. Nehnuteľnosť má 92 m² obytného priestoru a ponúka súkromnú terasu, orientáciu na východ a výhľad na more, spoločný bazén a upravené záhrady. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdušnou čiarou vzdialená približne 600 metrov, zatiaľčo obchody, reštaurácie a lekárne sú na krátku pešiu vzdialenosť. Dokončený v roku 2000 a ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 315 000 €, apartmán sa hodí ako trvalé bývanie, rekreačná rezidencia alebo investícia do prenájmu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v Los Hidalgos, urbanizovanej oblasti priľahlej k maríne Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 600 metrov od pláže vzdušnou čiarou. Obchodné centrum Los Hidalgos s reštauráciami a každodennými službami je v pešej dostupnosti. Marbella leží približne 35 km na východ a Estepona zhruba 15 minút autom pozdĺž pobrežnej cesty.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú tri oddelené spálne: hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni a ďalšie dve spálne, každá s vlastnou terasou alebo balkónikom. Plne vybavená kuchyňa, mramorové podlahy, vestavné skrine a kompletné zariadenie znamenajú, že do domu sa možno nasťahovať okamžite. Spoločné záhrady a bazén pokrývajú vonkajšie oddychové funkcie, takže nie je potrebná žiadna údržba súkromnej záhrady.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 2000, v dobrom stave a pripravenú na nasťahovanie. Neexistuje žiadna stavebná fáza, žiadne etapové platby a žiadne čakanie: kúpa a odovzdanie prebiehajú podľa štandardného procesu predaja nehnuteľnosti z druhej ruky. Uvedený dátum dodania je rok dokončenia budovy, čo svedčí o veku urbanizácie, nie o budúcom odovzdaní.
Nehnuteľnosť neponúka súkromnú záhradu ani súkromný bazén; obe sú spoločné. Urbanizácia naznačuje len jedno parkovacie riešenie a nie je uvedená žiadna súkromná garáž ani komora. Orientácia na východ znamená, že priame slnko na terase pôsobí najmä ráno. S rozlohou 92 m² je obytný priestor kompaktný v porovnaní s niektorými porovnateľnými novostavbami 3-izbových apartmánov na pobreží.
Táto nehnuteľnosť sa hodí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Kupujúci, ktorý sa sťahuje natrvalo a chce tri spálne, pešie dostupné služby a fungujúce celoročné okolie, nájde školy, zdravotné stredisko a verejnú dopravu v bezprostrednom okolí, čo znižuje závislosť od druhého auta. Domácnosť hľadajúca rekreačnú rezidenciu profítkuje zo stavu pripraveného na nasťahovanie: apartmán je plne zariadený a vybavený, takže ho možno používať v prvých týždňoch po dokončení kúpy. Hodí sa aj kupujúcemu, ktorý uprednostňuje prístup vonku bez údržby záhrady. Tri oddelené terasy dávajú každej spálni súkromný vonkajší priestor, zatiaľ čo spoločné záhrady a bazén udržiava komunita, praktické usporiadanie pre majiteľov, ktorí sú dlhodobo neprítomní. Investori porovnávajúci s lokálnou ponukou novostavieb si majú všimnúť cenovú úroveň: pri fixnej cene 315 000 € za 3-izbový apartmán s 2 kúpeľňami pri maríne sa vstupné náklady pohybujú na alebo pod cenou od porovnateľných apartmánov predávaných z projektu v La Duquesa a Estepane, pričom trh prenájmov podporuje marína, pláže a golfoví návštevníci. Menej vhodné situácie tiež stojí za to vymenovať. Kupujúci, ktorí chcú súkromný bazén, súkromný pozemok alebo priestor v podzemí, sa majú pozrieť inde, pretože vonkajšie zariadenia sú tu spoločné. Domácnosti očakávajúce veľké interiérové objemy môžu považovať 92 m² za skromné pre 3-izbovú dispozíciu. A kupujúci, ktorí chcú úplne novú stavbu s modernou energetickou účinnosťou, by mali zvážiť vyššie uvedené novostavby namiesto nehnuteľnosti z druhej ruky z roku 2000.
Interiérové špecifikácie odrážajú štandardy kvalitnej španielskej výstavby z obdobia okolo roku 2000, udržiavané v dobrom stave. Podlahy v celom byte sú z mramoru, materiálu typického pre toto obdobie na Costa del Sol, ceneného pre chlad v lete a odolnosť pri trvalom alebo občasnom používaní. Hlavná kúpeľňa je vybavená umývadlom s dvojitou vaňou, viditeľným na fotografiách nehnuteľnosti, čo znižuje dopoludňajšie fronty v trojizbovej domácnosti. Druhá kúpeľňa obsluhuje zostávajúce spálne a hostí. Kuchyňa je plne vybavená vstavanými spotrebičmi a skrinkami a apartmán sa predáva plne zariadený, vrátane nábytku na terase s slnečníkom. Všetky tri spálne majú vestavné skrine, čo čiastočne kompenzuje absenciu samostatnej komory. WiFi je nainštalovaná. Dvere a úpravy sa držia pôvodnej schémy urbanizácie, nie nedávnej renovácie, takže kupujúci plánujúci kozmetickú modernizáciu by mali zodpovedne rozpočítavať, hoci nie sú indikované žiadne konštrukčné zásahy. Na úrovni budovy je Pueblo Camelot konsolidovaná komunita s oasis inšpirovanými upravenými záhradami a bazénom v rezortnom štýle medzi palmami. Zrelá výsadba tohto druhu naznačuje etablovaný režim závlahy a údržby financovaný z komunitných poplatkov. Okná a posuvné dvere v obývacej časti sa otvárajú na hlavnú súkromnú terasu; orientácia na východ poskytuje ranné slnko a tieň od skorého popoludnia, čo obmedzuje letný prírastok tepla na terase, ale zároveň znižuje pozdopoludňajšie slnečné hodiny v interiéri. Ako existujúce bývanie neboli v zdrojových materiáloch dodané údaje energetického certifikátu a kupujúci by si mali počas due diligence vyžiadať existujúcu dokumentáciu.
Apartmán je ponúkaný ako existujúce bývanie za fixnú požadovanú cenu 315 000 €, nejde o cenu od. To ho radí pod alebo okolo vstupnej úrovne porovnateľných novostavieb v okolí: Alonia v La Duquesa začína od 316 000 € a Aby Upper v Estepane od 320 000 €, oba zvyčajne s menším vonkajším priestorom za euro, zatiaľ čo Acqua Gardens v Estepane začína od 524 600 €. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky v dokončenej urbanizácii z roku 2000 zahŕňa požadovaná cena kompletné zariadenie, vybavenú kuchyňu a mramorové podlahy, kým ceny novostavieb tieto položky zvyčajne nezahŕňajú. Dostupnosť je okamžitá: nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže časový harmonogram sa odvíja od ponuky po notársky prevod, nie cez stavebný plán.
Každodenný život sa tu odvíja od kompaktnej mierky La Duquesa. Ráno sa môže začať na terase orientovanej na východ, ktorá má priame slnko pred obedom, a je tak praktickým miestom na raňajky s výhľadom na bazén, záhrady a ďalej na more. Apartmán potom funguje ako priamočiara základňa: vstupná hala prepája plne vybavenú kuchyňu s kombinovaným obývacím a jedálenským priestorom a chodba vedie do troch spální, každá s vestavnými skriňami a vlastným vonkajším priestorom, čo je v tejto veľkosti nezvyčajné a dáva každému obyvateľovi súkromný kútik. Za vstupnými dverami je rytmus peší. Lekáreň je vzdialená zhruba 120 metrov a supermarket približne 200 metrov, takže bežné nákupy nevyžadujú auto. Obchodná oblasť Los Hidalgos ponúka výber reštaurácií a kaviarní a Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 300 metrov vzdušnou čiarou, pridáva stravovanie pri maríne, služby pre člny a promenádu na večerné prechádzky. Pláž La Duquesa je približne 600 metrov ďaleko na rovinatom teréne so sklonom asi 2,3 % k pobrežiu, takže pre väčšinu obyvateľov je chôdza alebo cyklistika zvládnuteľná. Samotný komunita Pueblo Camelot je zrelá urbanizácia s etablovanou výsadbou a spoločným bazénom, ktorý funguje ako spoločenské centrum v teplejších mesiacoch. V dosahu dvoch kilometrov sú tri základné školy a jedna stredná škola, zdravotné stredisko, zubári a desiatky reštaurácií, čo naznačuje, že oblasť funguje celoročne, nielen počas turistickej sezóny. Päť liniek verejnej dopravy a 29 zastávok v lokalite poskytujú alternatívu k jazde po koridore A-7 smerom na Esteponu, Sotogrande a Marbellu.
Bezprostredné okolie kombinuje rezidenčný pokoj s aktivitou pri maríne. V okruhu dvoch kilometrov eviduje analýza lokality 33 reštaurácií, štyri kaviarne, tri lekárne a zubára, popri troch základných školách a jednej strednej škole, hustota, ktorá svedčí o usadenej, celoročnej populácii, nie o sezónnej rekreačnej zóne. Zdravotné stredisko pokrýva bežnú lekársku starostlivosť. Najbližšia lekáreň je vzdialená asi 122 metrov od komplexu a supermarket zhruba 183 metrov, oba v dvojminútovej chôdzi pre väčšinu obyvateľov. Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 300 metrov vzdušnou čiarou, ukotvuje miestny oddych: marína s reštauráciami pri vode a promenádou prepájajúcou pláže na oboch stranách prístavu. Pláž La Duquesa je asi 600 metrov ďaleko a Playa de la Chullera približne 2,6 km, čo dáva na výber medzi krytými plážami pri maríne a otvorenejšími úsekmi smerom k Sotogrande. Na šport je Complejo Deportivo Las Viñas približne 3 km ďaleko. Terén je v podstate rovinatý, lokalita leží vo výške zhruba 14 metrov so sklonom 2,3 % k moru, takže chôdza a cyklistika sú reálne pre každodenné pochôdzky. Nabíjací bod pre elektromobily je vzdialený asi 214 metrov, relevantné pre majiteľov EV bez súkromného nabíjania. Verejná doprava je dostupná prostredníctvom piatich liniek a 29 zastávok, hoci na regionálne cestovanie väčšina obyvateľov používa cesty A-7 a AP-7.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Los Hidalgos v vzťahu k maríne Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km vzdušnou čiarou), pláži La Duquesa (0,6 km) a golfovému ihrisku Doña Julia (2,5 km). Marbella leží 35 km na východ a Gibraltar asi 25 km na juhozápad. Zobrazené sú vzdušné vzdialenosti; cestné vzdialenosti budú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa zaujíma západný úsek Costa del Sol medzi Esteponou a Sotogrande, približne 35 km vzdušnou čiarou od Marbelli a 32 km od Algecirasu. Poloha ho radí bližie k letisku Gibraltar (25 km) než k letisku v Málage (74 km), čo ovplyvňuje plánovanie cestovania i profil kupujúcich, oblasť priťahuje zmiešanú komunitu britských, škandinávskych a španielskych obyvateľov popri dovolenkároch. V rámci tejto mikroregiónu je Los Hidalgos rezidenčná a obchodná štvrť bezprostredne za marínou, tichšia než samotné pobrežie, no vzdialená od neho len niekoľko minút chôdze. Miesty obrat bývania približne 1 351 transakcií ročne naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky a prenájmami, a nie nečinný trh.
Vzdialenosti v tejto časti sú uvedené vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak. Pláž La Duquesa leží 0,6 km ďaleko na rovnom teréne; marína Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialená 0,3 km. Letisko Gibraltar (GIB) je približne 25 km ďaleko a letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 74 km, čo znamená, že obe príletové miesta sú použiteľné, pričom Gibraltar je pre túto časť pobrežia často kratšia jazda autom. Alicante-Elche (ALC) vo vzdialenosti asi 465 km nie je praktickou voľbou. Golf je v krátkom okruhu dobre zastúpený: golfový klub Doña Julia leží 2,5 km ďaleko, Golf Academy v rezorte Albayt 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km, pričom Puerto de Sotogrande a jeho zariadenia sú asi 8,9 km na západ. Na denné nákupy nie je potrebné auto, supermarket, lekáreň i obchodná oblasť Los Hidalgos sú všetky v pešej dostupnosti. Marbella (35 km vzdušnou čiarou) a Estepona ponúkajú širšie možnosti v oblasti obchodu, zdravotnej starostlivosti a kultúry, zatiaľ čo Algeciras (32 km) poskytuje spojenie s prístavom a železničnými spojmi smerom do Cádizu. Auto zostáva užitočné pri výletoch po regióne, no denný život okolo apartmánu je z veľkej časti zvládnuteľný pešo alebo na bicykli.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza približne 14 metrov nad hladinou mora na pobrežnej nížine, s rovnatým sklonom 2,3 % smerom k pobrežiu, od apartmánu pláž neoddeľujú žiadne výrazné kopce. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čo zodpovedá miernym zimám a teplým, vlhkým letám západnej Costa del Sol, zmierňovaným blízkosťou mora. Pláckařská sezóna trvá približne päť mesiacov ročne s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, zvyčajne od neskorej jari do začiatku jesene. Pre obyvateľov to znamená možnosť využívať terasy a spoločný bazén vonku počas väčšiny roka, s ranným slnkom na východne orientovanej hlavnej terase a tieňom od skorej popoludňajšej hodiny, pohodlný režim v najteplejších mesiacoch. Blízke pobrežie kombinuje pláže pri maríne s prirodzenejšími úsekmi, ako je Playa de la Chullera, a kopce za Manilvou a Sierra Bermeja smerom k Estepone poskytujú vnútrozemský terén na prechádzky. Zrážky sa sústreďujú v zimnej polovici roka, zatiaľ čo letné mesiace sú prevažne suché, čo sa odráža v závislosti záhrad komunity na závlahe s tropickou výsadbou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláž La Duquesa, vzdialená 0,6 km, je najbližšou možnosťou na kúpanie: rodinne priateľský úsek pri maríne s chiringuitmi a prístupom na promenádu. Playa de la Chullera, 2,6 km na západ, ponúka skalnatejšie, menej zastavané pobrežie smerom k výbežku Piedras Palomas, vhodné na pokojnejšie dni. Samotná marína funguje ako rekreačné centrum s loďovými miestami, reštauráciami pri vode a sezónnymi podujatiami. Golfisti majú tri ihriská v okruhu 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), ihrisko šampionátnej dĺžky v kopcách Casares; Golf Academy v rezorte Albayt (4,9 km), zameranú na tréning a krátku hru; a Estepona Golf (6,3 km), zrelé parkové ihrisko. Okrem golfu Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) pokrýva mestské športové zariadenia a Puerto de Sotogrande (8,9 km) v sezóne pridáva plachtenie a pólové ihriská. 33 reštaurácií a štyri kaviarne v dvojkilometrovom okruhu znamenajú, že večerná zábava len zriedka vyžaduje jazdu autom a rovnatý terén podporuje beh a cyklistiku pozdĺž pobrežnej cesty a mora.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL068788
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci vlastného mikrotrhu tento apartmán priamo konkuruje ponuke novostavieb v La Duquesa a Estezone. Alonia v La Duquesa ponúka od 316 000 €, v podstate rovnaký vstupný bod ako fixná požadovaná cena 315 000 € tejto nehnuteľnosti z druhej ruky, zatiaľ čo Aby Upper v Estezone začína od 320 000 € a Acqua Gardens v Estezone od 524 600 €. Výhody a nevýhody sledujú konzistentný vzor. Novostavby ponúkajú súčasnú energetickú účinnosť, moderné dispozície a platobné štruktúry developerov, no ich ceny od zvyčajne nezahŕňajú zariadenie, kuchyne takejto úrovne a nábytok na terasy, ktoré sú tu všetky zahrnuté. Tento apartmán, dokončený v roku 2000, ponúka namiesto toho okamžitú dostupnosť (pripravené na nasťahovanie), vyspelú komunitu s etablovanými záhradami a bazénom a vzácnu konfiguráciu troch súkromných terás pre trojizbový apartmán o rozlohe 92 m². Po locačnej stránke leží La Duquesa medzi dvoma cenovými pólmi západnej Costa del Sol. Marbella, 35 km na východ, sa obchoduje na podstatne vyšších úrovniach za meter štvorcový, poháňaná medzinárodným dopytom a značkovou rezidenčnou ponukou. Estepona, najbližšie väčšie mesto, zaznamenala značný rozvoj novostavieb pozdĺž svojho západného okraja, kde sa nachádzajú Acqua Gardens a Aby Upper. Samotná La Duquesa zostáva nižšej hustoty, organizovaná okolo maríny namiesto výškových pásov, a profituje z dvojitého prístupu k letiskám, Gibraltar vo vzdialenosti 25 km a Málaga 74 km, čo môže máloktorá lokalita na Costa del Sol ponúknuť. Miestna trhová aktivita približne 1 351 transakcií s bývaním ročne naznačuje likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantné pre stratégie výstupu. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť s alternatívami novostavieb, by mali zvážiť fixnú cenu 315 000 € vrátane zariadenia oproti vyššie uvedeným cenám od, pričom treba poznamenať, že typ ceny sa líši: ide o požadovanú cenu dokončenej jedinej nehnuteľnosti, kým porovnateľné ponuky sú štartovacími cenami nezastavaného alebo novo dokončeného fondu, kde konečné náklady zvyčajne presahujú vstupnú hodnotu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID