Takoj vseljivo, popolnoma opremljeno stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama v uveljavljenem naselju Pueblo Camelot v Los Hidalgos, La Duquesa, na zahodni Costi del Sol. Nepremičnina meri 92 m² bivalnega prostora in ponuja zasebno teraso, vzhodno lego ter poglede proti morju, skupnemu bazenu in urejenim vrtovom. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je v zračni črti oddaljena približno 600 metrov, trgovine, restavracije in lekarne pa so v kratki hoji. Stanovanje, zgrajeno leta 2000 in ponujeno po fiksni zahtevani ceni 315.000 €, je primerno za stalno bivanje, počitniški dom ali najemniško naložbo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v Los Hidalgos, urbaniziranem območju ob marini Puerto Deportivo de la Duquesa, približno 600 metrov od plaže v zračni črti. Trgovsko središče Los Hidalgos z restavracijami in vsakdanjimi storitvami je v peš razdalji. Marbella leži približno 35 km vzhodno, Estepona pa približno 15 minut vožnje z avtom obobalno cesto.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri ločene spalnice: glavna spalnica s kopalnico ob spalnici ter dve dodatni spalnici, vsaka s svojo teraso ali balkonom. Popolnoma opremljena kuhinja, marmornate talne obloge, vgrajene omare in popolna oprema omogočajo takojšnjo selitev. Skupni vrtovi in bazen pokrivajo zunanje prosti čas, zato ni treba vzdrževati zasebnega vrta.
To je obstoječa nepremičnina, zgrajena leta 2000, v dobrem stanju in takoj vseljiva. Ni gradbene faze, delnih plačil in čakanja: nakup in prevzem potekajo po standardnem postopku za rabljene nepremičnine. Navedeno leto izgradnje je leto dokončanja stavbe in priča o starosti urbanizacije, ne o prihodnjem prevzemu.
Nepremičnina nima zasebnega vrta ali zasebnega bazena; oba sta skupna. Urbanizacija nakazuje le eno parkirno ureditev, zasebna garaža ali shramba pa nista navedeni. Vzhodna lega pomeni, da direktno sonce na teraso sije predvsem zjutraj. S 92 m² je bivalni prostor kompakten v primerjavi s nekaterimi primerljivimi novogradnjami s tremi spalnicami na obali.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se preseli za stalno in želi tri spalnice, peš dostopne storitve in delujoče celoletno sosesko, bo našel šole, zdravstveni dom in javni prevoz v neposredni bližini, kar zmanjšuje odvisnost od drugega avtomobila. Gospodinjstvo, ki išče počitniški dom, ima korist od stanja takoj vseljivo: stanovanje je popolnoma opremljeno in nameščeno, zato se uporaba lahko začne v prvih tednih po zaključku nakupa. Ustreza tudi kupcu, ki daje prednost dostopu do zunanjega prostora brez vzdrževanja vrta. Tri ločene terase vsaki spalnici dajejo zaseben zunanj prostor, skupne vrtove in bazen pa vzdržuje skupnost, praktična ureditev za lastnike, ki so dolgo odsotni. Vlagateljem, ki se primerjajo z lokalno novogradnjo, je treba opozoriti na cenovni nivo: pri 315.000 € fiksno za enoto s tremi spalnicami in dvema kopalnicama blizu marine je vstopni strošek na ali pod izhodiščno ceno primerljivih stanovanj v fazi gradnje v La Duquesi in Esteponi, najemni trg pa podpirajo marina, plaže in golf obiskovalci. Prav tako je vredno poimenovati manj primerne situacije. Kupci, ki želijo zaseben bazen, zasebno parcelo ali prostor v podzemlju, naj gledajo drugam, saj so zunanje vsebine tu skupne. Gospodinjstva, ki pričakujejo obsežne notranje prostore, bodo morda pri 92 m² pri tremi spalnicah to ocenila kot skromno. Kupci, ki želijo povsem novo gradnjo z moderno energijsko učinkovitostjo, pa naj raje premislijo zgoraj naštete novogradnje namesto rabljene nepremičnine iz leta 2000.
Notranja oprema odraža standarde kakovostne španske gradnje iz obdobja okoli leta 2000, vzdrževane v dobrem stanju. Talne obloge so po vsem stanovanju iz marmorja, materiala, značilnega za tisto obdobje na Costi del Sol, cenjenega zaradi hladilnosti poleti in trajnosti pri stalni ali občasni uporabi. Glavna kopalnica ima dvojno umivalno garnituro, vidno na fotografijah nepremičnine, kar zmanjšuje jutranjo gnečo v gospodinjstvu s tremi spalnicami. Druga kopalnica služi preostalim spalnicam in gostom. Kuhinja je popolnoma opremljena z vgrajenimi aparati in omarji, stanovanje pa se prodaja popolnoma opremljeno, vključno s terasnim pohištvom s sončnikom. Vse tri spalnice imajo vgrajene omare, kar deloma nadomesti odsotnost ločene shrambe. WiFi je nameščen. Vrata in zaključna dela sledijo prvotnemu urbanizacijskemu načrtu in ne nedavni prenovi, zato naj kupci, ki načrtujejo kozmetično modernizacijo, to vključijo v proračun, čeprav strukturnih del ni zaznanih. Na ravni stavbe je Pueblo Camelot utrjena skupnost z oazi navdihnjenimi urejenimi vrtovi in letoviškim bazenom med palmami. Zrelo zelenilo take vrste nakazuje uveljavljen režim namakanja in vzdrževanja, financiran prek skupnih stroškov. Okna in terasna vrata v dnevni sobi se odpirajo na glavno zasebno teraso; vzhodna lega prinaša jutranje sonce in senco od zgodnjega popoldneva, kar poleti omejuje segrevanje terase, a tudi zmanjšuje popoldanske sončne ure v notranjosti. Kot obstoječi dom energetska izkaznica ni bila priložena v izvornem gradivu, kupci pa naj obstoječo dokumentacijo zahtevajo med preverjanjem.
Stanovanje je ponujeno kot obstoječi dom po fiksni zahtevani ceni 315.000 €, ne kot izhodiščna cena. To ga uvršča pod ali okoli vstopnega nivoja primerljivih novogradbenih projektov v bližini: Alonia v La Duquesi se začne od 316.000 € in Aby Upper v Esteponi od 320.000 €, običajno z manj zunanjega prostora na evro, Acqua Gardens v Esteponi pa se začne od 524.600 €. Kot rabljena nepremičnina v dokončani urbanizaciji iz leta 2000 cena vključuje popolno opremo, vgrajeno kuhinjo in marmornate talne obloge, medtem ko novogradnja teh postavk običajno ne vključuje. Razpoložljivost je takojšnja: nepremičnina je takoj vseljiva, zato časovnica poteka od ponudbe do notarskega sklenitve in ne po gradbenem urniku.
Vsakdanje življenje tu poteka v kompaktnem merilu La Dquese. Jutro se lahko začne na vzhodno obrnjeni terasi, ki pred poldnevom prejema direktno sonce, zaradi česar je praktičen prostor za zajtrk s pogledom na bazen, vrtove in dalje na morje. Stanovanje deluje kot preprosta baza: vhodna veža povezuje popolnoma opremljeno kuhinjo z dnevno-jedilnim prostorom, hodnik pa vodi do treh spalnic, vsaka z vgrajenimi omarami in svojim zunanjim prostorom, kar je pri tej velikosti neobičajno in vsakemu stanovalcu daje zaseben kotiček. Za vhodnimi vrati je ritem peš dostopen. Lekarna je oddaljena približno 120 metrov, supermarket pa približno 200 metrov, zato vsakodnevno nakupovanje ne zahteva avtomobila. Trgovsko območje Los Hidalgos ponuja izbor restavracij in kavarn, Puerto Deportivo de la Duquesa, približno 300 metrov v zračni črti, pa doda restavracije ob marini, čolnarske storitve in promenado za večerne sprehode. Plaža La Duquesa je oddaljena približno 600 metrov po ravnem terenu, z naklonom približno 2,3 % proti obali, kar pomeni, da je sprehod za večino prebivalcev izvedljiv peš ali s kolesom. Samo naselje, Pueblo Camelot, je zrela urbanizacija z uveljavljenim zelenilom in skupnim bazenom, ki v toplejših mesecih deluje kot družabno središče. V dveh kilometrih so tri osnovne šole in srednja šola, zdravstveni dom, zobozdravniki in desetine restavracij, kar kaže, da območje deluje vse leto in ne le v turistični sezoni. Pet javnih prometnih linij in 29 postaj v kraju ponuja alternativo vožnji po koridorju A-7 proti Esteponi, Sotograndeju in Marbelli.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z življenjem ob marini. V radiju dveh kilometrov območje šteje 33 restavracij, štiri kavarne, tri lekarne in zobozdravnika, poleg treh osnovnih šol in ene srednje šole, gostota, ki kaže na ustaljeno, celoletno prebivalstvo in ne sezonsko letoviško območje. Zdravstveni dom pokriva rutinske medicinske potrebe. Najbližja lekarna je približno 122 metrov od kompleksa, supermarket pa približno 183 metrov, oba v dveh minutah hoje za večino prebivalcev. Puerto Deportivo de la Duquesa, približno 300 metrov v zračni črti, sidra lokalno prosti čas: marina z restavracijami ob vodi in promenada, ki povezuje plaže na obeh straneh pristanišča. Plaža La Duquesa je oddaljena približno 600 metrov, Playa de la Chullera pa približno 2,6 km, kar omogoča izbiro med zavetnimi plažami ob marini in bolj odprtimi odseki proti Sotograndeju. Za šport je Complejo Deportivo Las Viñas oddaljen okoli 3 km. Teren je v bistvu raven, lokacija leži na približno 14 metrih nadmorske višine z 2,3 % naklonom proti morju, zato sta hoja in kolesarjenje za vsakodnevna opravila realna. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena približno 214 metrov, kar je pomembno za lastnike električnih avtomobilov brez zasebnega polnjenja. Javni prevoz je na voljo prek petih linij in 29 postaj, za regionalna potovanja pa večina prebivalcev uporablja cesti A-7 in AP-7.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Los Hidalgos glede na Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km zračne razdalje), plažo La Duquesa (0,6 km) in golf igrišče Doña Julia (2,5 km). Marbella leži 35 km proti vzhodu, Gibraltar pa približno 25 km proti jugozahodu. Prikazane so zračne razdalje; cestne razdalje bodo daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa zavzema zahodni odsek Coste del Sol med Estepono in Sotograndeom, približno 35 km zračne razdalje od Marbelle in 32 km od Algecirasa. Ta lega ga postavlja bližje letališču Gibraltar (25 km) kot letališču Málaga (74 km), kar zaznamuje tako načrtovanje potovanj kot profil kupcev, območje privlači mešanico britanskih, skandinavskih in španskih prebivalcev poleg počitniških najemnikov. V tej mikroregiji je Los Hidalgos stanovanjsko in poslovno okrožje takoj za marino, mirnejše od same obale, vendar le nekaj minut hoje od nje. Lokalna letna promet nepremičnin s približno 1.351 transakcijami na leto kaže na dejavno trg rabljenih nepremičnin in najemno tržišče, ne na mirujoče.
Razdalje v tem razdelku so zračne razdalje, razen če je navedeno drugače. Plaža La Duquesa je oddaljena 0,6 km po ravnem terenu; marina Puerto Deportivo de la Duquesa je 0,3 km stran. Letališče Gibraltar (GIB) je približno 25 km daleč, letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) pa približno 74 km, kar pomeni, da sta oba prihodna točki uporabni, pri čemer je Gibraltar za ta del obale pogosto krajša vožnja. Alicante-Elche (ALC) na približno 465 km ni praktična možnost. Golf je dobro zastopan v kratkem radiju: golfklub Doña Julia leži 2,5 km stran, Golf Academy v letovišču Albayt 4,9 km in Estepona Golf 6,3 km, Puerto de Sotogrande s svojimi objekti pa približno 8,9 km proti zahodu. Za vsakodnevne potrebe ni potreben avto, supermarket, lekarna in poslovno območje Los Hidalgos so vsi v peš razdalji. Marbella (35 km zračne razdalje) in Estepona ponujata širšo ponudbo trgovin, zdravstvenih in kulturnih možnosti, Algeciras (32 km) pa je povezan s pristaniščem in železniškimi povezavami proti Cádizu. Avto ostaja uporaben za izlete po regiji, vendar je vsakdanje življenje okoli stanovanja v veliki meri izvedljivo peš ali s kolesom.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno 14 metrov nadmorske višine na obalni ravnini, z ravnim naklonom 2,3 % proti obali, stanovanje od plaže ne ločujejo pomembna vzpetina. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,5 °C, kar je v skladu z blagemi zimami in toplimi, vlažnimi poletji zahodne Coste del Sol, ki jih ublažuje bližina morja. Sezona kopanja traja približno pet mesecev na leto pri temperaturah morja 20 °C ali več, običajno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Za prebivalce to pomeni uporabo teras in skupnega bazena na prostem skozi večino leta, z jutranjim soncem na glavni terasi, obrnjeni proti vzhodu, in senco od zgodnjega popoldneva, udobna shema v najbolj vročih mesecih. bližnja obala meša plaže ob marini z bolj naravnimi odseki, kot je Playa de la Chullera, hribi za Manilvo in Sierra Bermeja proti Esteponi pa v notranjosti ponujajo pokrajino za pohodništvo. Padavine so skoncentrirane v zimskem polletju, poletni meseci pa so pretežno suhi, kar se odraža v tropskem nasaditvenem načrtu skupnih vrtov, odvisnem od namakanja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaža La Duquesa, 0,6 km daleč, je najbližja možnost za kopanje: družinam prijazen odsek ob marini s chiringuitosi in dostopom do promenade. Playa de la Chullera, 2,6 km proti zahodu, ponuja bolj kamnito, manj razvito obalo proti rti Piedras Palomas, primerno za mirnejše dni. Marina sama deluje kot rekreacijsko središče, z jačkami privezi, restavracijami ob vodi in sezonskimi prireditvami. Golfisti imajo tri igrišča v radiju 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), igrišče dolžine prvenstvenega formata v hribih Casaresa; Golf Academy v letovišču Albayt (4,9 km), usmerjeno v vadbo in kratko igro; in Estepona Golf (6,3 km), zrelo parkovno igrišče. Poleg golfa Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) zajema občinske športne objekte, Puerto de Sotogrande (8,9 km) pa v sezoni dodaja jadranje in igrišča za polo. 33 restavracij in štiri kavarne v radiju dveh kilometrov pomenita, da večerna zabava redko zahteva vožnjo, raven teren pa omogoča tek in kolesarjenje ob obalni cesti in ob morju.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL068788
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V lastnem mikro trgu se to stanovanje neposredno primerja z novogradnjami v La Duquesi in Esteponi. Alonia v La Duquesi se oglašuje od 316.000 €, dejansko enaka vstopna točka kot fiksna zahtevana cena 315.000 € te rabljene nepremičnine, medtem ko se Aby Upper v Esteponi začne pri 320.000 € in Acqua Gardens v Esteponi pri 524.600 €. Ugodnosti in slabosti sledijo doslednemu vzorcu. Novogradnje ponujajo sodobno energijsko učinkovitost, moderne tlorise in plačilne strukture razvijalcev, vendar po izhodiščnih cenah, ki običajno ne vključujejo opreme, kuhinj te specifikacije in pohištva za terase, vse to je tu vključeno. To stanovanje, dokončano leta 2000, namesto tega ponuja takojšnost (takoj vseljivo), zrelo skupnost z urejenimi vrtovi in bazenom ter redko konfiguracijo treh zasebnih teras za trisobno stanovanje velikosti 92 m². Po lokaciji La Duquesa leži med dvema cenovnima poloma zahodne Coste del Sol. Marbella, 35 km proti vzhodu, se trguje na bistveno višjih ravneh na kvadratni meter, gonjenih z mednarodnim povpraševanjem in blagovnimi znamkami stanovanjske ponudbe. Estepona, najbližje večje mesto, je doživela precejšnjo novogradnjo vzdolž svojega zahodnega kraka, kjer se nahajata Acqua Gardens in Aby Upper. La Duquesa sama ostaja nižje gostote, organizirana okoli marine in ne okoli visokih stolpnic, in ima korist od dostopa do dveh letališč, Gibraltar na 25 km in Málaga na 74 km, kar lahko ponudi le malo lokacij na Costi del Sol. Lokalna tržna aktivnost s približno 1.351 stanovanjskimi transakcijami na leto kaže na likviden trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za izstopne strategije. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino z novogradnjami, naj stehtajo fiksno ceno 315.000 € z vključeno opremo proti zgoraj navedenim izhodiščnim cenam, ob upoštevanju, da se vrsta cene razlikuje: to je zahtevana cena dokončane, posamezne nepremičnine, primerljive objekti pa so izhodiščne cene za nezgrajen ali novo dokončan fond, kjer končni stroški običajno presegajo vstopno številko.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID