Стан спреман за усељење, потпуно намештен, са три спаваће собе и два купатила, у уређеном насељу Pueblo Camelot у Los Hidalgos, La Duquesa, на западној обали Costa del Sol. Некретнина има 92 м² стамбеног простора и нуди приватну терасу, оријентацију ка истоку и поглед према мору, заједничком базену и уређеним баштама. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa налази се на око 600 метара ваздушном линијом, док су радње, ресторани и апотеке у пешачкој удаљености. Завршен 2000. године и нуди се по фиксној траженој цени од 315.000 €, стан је погодан за стално становање, одмор или изнајмљивање као инвестиција.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у Los Hidalgos, урбанизованом подручју уз марину Puerto Deportivo de la Duquesa, на око 600 метара од плаже ваздушном линијом. Комерцијални центар Los Hidalgos, са ресторанима и свакодневним садржајима, налази се у пешачкој удаљености. Marbella лежи око 35 km ка истоку, а Estepona на отприлике 15 минута вожње аутом обалским путем.
Распоред одговара домаћинствима којима су потребне три одвојене спаваће собе: главна спаваћа соба са купатилом уз спаваћу собу, плус још две спаваће собе, свака са сопственом терасом или балкончетом. Потпуно опремљена кухиња, подови од мермера, уградни ормари и комплетан намештај значе да се у дом може уселити одмах. Заједничке баште и базен покривају функцију одмора на отвореном, тако да није потребно одржавање приватне баште.
Ово је постојећа некретнина, завршена 2000. године, у добром стању и спремна за усељење. Нема фазе изградње, плаћања по етапама нити чекања: куповина и предаја следе уобичајену процедуру за некретнине из друге руке. Наведени датум предаје јесте година завршетка зграде, што указује на старост насеља, а не на будућу предају.
Некретнина нема приватну башту ни приватни базен; оба су заједничка. Насеље подразумева само један начин паркирања и не наводи се приватна гаража ни остава. Источна оријентација значи да директно сунце на тераси пада углавном ујутру. Са 92 м², стамбени простор је компактан у односу на неке упоредиве трособне станове у новоградњи на обали.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који се трајно досељава и жели три спаваће собе, садржаје у пешачкој удаљености и функцију четврти током целе године пронаћи ће школе, дом здравља и јавни превоз у непосредном окружењу, што смањује зависност од другог аутомобила. Домаћинство које тражи кућу за одмор има користи од стања спремног за усељење: стан је потпуно намештен и опремљен, па се употреба може почети у првим недељама након завршетка куповине. Такође одговара купцу коме је приоритет приступ отвореном без одржавања баште. Три одвојене терасе дају свакој спаваћој соби приватан спољни простор, док заједничке баште и базен одржава заједница, практичан aranžman за власнике који дуго одсуствују. Инвеститори који упоређују са локалном понудом новоградње треба да примете ценовни ниво: са 315.000 € фиксно за трособан стан са два купатила близу марине, улазни трошак је на нивоу или испод почетне цене упоредивих станова у изградњи у La Duquesi и Esteponi, а тржиште изнајмљивања подржавају марина, плаже и посетиоци голф терена. Вреди навести и мање погодне ситуације. Купци који желе приватни базен, приватан плац или простор у подруму треба да траже другде, јер су спољни садржаји овде заједнички. Домаћинства која очекују просторије великог волумена могу сматрати да је 92 м² скромно за трособан распоред. А купци који желе нову градњу са модерним енергетским перформансама треба да размотре горе наведене алтернативе новоградње уместо старије некретнине из 2000. године.
Унутрашња спецификација одражава стандарде квалитетне шпанске градње из периода око 2000. године, одржаване у добром стању. Подови у целом стану су од мермера, материјала типичног за то доба на Costa del Sol, цењеног због хладовине лети и трајности при сталној или повременој употреби. Главно купатило опремљено је двоструком судоперашицом, видљивом на фотографијама некретнине, што смањује јутарњу гужву у трособном домаћинству. Друго купатило служи осталим спаваћим собама и гостима. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним уређајима и ормарима, а стан се продаје потпуно намештен, укључујући намештај за терасу са сунцобраном. Све три спаваће собе имају уградне ормаре, што делимично надокнађује одсуство посебне оставе. WiFi је инсталиран. Врата и завршна обрада прате изворни концепт насеља, а не скорашњу обнову, тако да купци који планирају козметичку модернизацију треба да планирају буџет, иако структурни радови нису назначени. На нивоу зграде, Pueblo Camelot је консолидована заједница са уређеним баштама инспирисаним оазом и базеном у стилу одмаралишта међу палмама. Одрасло зеленило такве врсте подразумева успостављен систем наводњавања и одржавања који се финансира кроз заједничке трошкове. Прозори и терасна врата дневног простора отворују се на главну приватну терасу; источна оријентација пружа јутарње сунце и хлад од раног поподнева, што ограничава летње загревање терасе, али и смањује поподневне сунчане сате у унутрашњости. Као постојећи дом, подаци енергетског сертификата нису достављени у изворном материјалу, а купци треба да затраже постојећу документацију током детаљне провере.
Стан се нуди као постојећи дом по фиксној траженој цени од 315.000 €, не „цена од“. То га позиционира на нивоу или испод улазног нивоа упоредивих пројеката новоградње у околини: Alonia у La Duquesi почиње од 316.000 €, а Aby Upper у Esteponi од 320.000 €, обично са мање спољног простора по евру, док Acqua Gardens у Esteponi почиње од 524.600 €. Као некретнина из друге руке у завршеном насељу из 2000. године, некретнина укључује комплетан намештај, опремљену кухињу и мермерне подове у траженој цени, док новоградња обично не укључује те ставке. Доступност је непосредна: некретнина је спремна за усељење, тако да се времеплов простире од понуде до уговора код јавног бележника, а не кроз план изградње.
Свакодневни живот овде се одвија у компактном обиму La Duquesa. Јутра могу почети на тераси оријентисаној ка истоку, која добија директно сунце пре поднева, па је практично место за доручак са погледом на базен, баште и, даље, море. Стан затим функционише као једноставна база: предсобље повезује потпуно опремљену кухињу са заједничким дневним боравком и трпезаријом, а ходник води до три спаваће собе, свака са уградним ормарима и сопственим спољним простором, што је необично за ову квадратуру и даје сваком станару приватни кутак. Иза улазних врата, ритам је пешачки. Апотека је на око 120 метара, а супермаркет у оквиру око 200 метара, тако да свакодневна куповина не захтева аутомобил. Комерцијални део Los Hidalgos нуди избор ресторана и кафића, а Puerto Deportivo de la Duquesa, око 300 метара ваздушном линијом, додаје ресторане уз марину, услуге за чамце и шеталиште за вечерње шетње. Плажа La Duquesa је на отприлике 600 метара по равном терену, са падом од око 2,3% према обали, што значи да је шетња изводљива пешице или бициклом за већину становника. Само насеље, Pueblo Camelot, јесте зрело урбанизовано насеље са одраслим зеленилом и заједничким базеном, који лети функционише као друштвени центар. У оквиру два километра налазе се три основне школе и једна средња школа, дом здравља, зубари и десетине ресторана, што указује да подручје ради током целе године, а не само у туристичкој сезони. Пет линија јавног превоза и 29 стајалишта у месту пружају алтернативу вожњи коридором A-7 према Esteponi, Sotogrande-у и Marbelli.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са животом уз марину. У радијусу од два километра, подаци о подручју бележе 33 ресторана, четири кафића, три апотеке и зубара, уз три основне школе и једну средњу школу, густина која указује на стабилно становништво током целе године, а не на сезонско одмаралишно подручје. Дом здравља покрива рутинске медицинске потребе. Најближа апотека налази се на око 122 метра од комплекса, а супермаркет на отприлике 183 метра, обоје у оквиру две минуте хода за већину становника. Puerto Deportivo de la Duquesa, на отприлике 300 метара ваздушном линијом, представља центар локалног одмора: марина са ресторанима на обали и шеталиште које повезује плаже са обе стране луке. Плажа La Duquesa је на око 600 метара, а Playa de la Chullera на око 2,6 km, што даје избор између скровитих плажа уз марину и отворенијих делова према Sotogrande-у. За спорт, Complejo Deportivo Las Viñas је на око 3 km. Терен је у суштини раван, локација лежи на отприлике 14 метара надморске висине са падом од 2,3% према мору, тако да су шетња и вожња бициклом реални за свакодневне обавезе. Точка за пуњење електричних возила налази се на око 214 метара, што је важно за власнике електричних аутомобила без приватног пуњења. Јавни превоз је доступан кроз пет линија и 29 стајалишта, иако за регионална путовања већина становника користи путеве A-7 и AP-7.
Мапа приказује положај стана у Los Hidalgos у односу на Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 км ваздушном линијом), плажу Ла Дукеса (0,6 км) и голф терен Doña Julia (2,5 км). Марбеља је 35 км ка истоку, а Гибралтар око 25 км ка југозападу. Приказане су удаљености ваздушном линијом; путне удаљености ће бити веће.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса заузима западни део Коста дел Сола између Естепоне и Сотограндеа, око 35 км ваздушном линијом од Марбеље и 32 км од Алхесираса. Положај га ставља ближе аеродрому Гибралтар (25 км) него Малагином (74 км), што утиче и на планирање путовања и на профил купаца, подручје привлачи мешавину британских, скандинавских и шпанских становника уз станаре одмора. У оквиру ове микрорегиона, Los Hidalgos је стамбено-трговински кварт одмах иза марине, мирнији од саме обале, а ипак у неколико минута хода од ње. Локални обим промета станова од отприлике 1.351 трансакције годишње указује на активно тржиште некретнина из друге руке и изнајмљивања, а не на успавано.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом, осим ако није другачије наведено. Плажа Ла Дукеса налази се на 0,6 км на равном терену; марина Puerto Deportivo de la Duquesa је на 0,3 км. Аеродром Гибралтар (GIB) је удаљен приближно 25 км, а аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) око 74 км, што значи да су обе долазне тачке употребљиве, при чему је Гибралтар често краћа вожња за овај део обале. Аликанте-Елче (ALC) на око 465 км није практична опција. Голф је добро заступљен у кратком радијусу: Doña Julia Golf Club је на 2,5 км, Golf Academy у Albayt Resort на 4,9 км и Estepona Golf на 6,3 км, док су Puerto de Sotogrande и његови садржаји на око 8,9 км ка западу. За свакодневне наметнице није потребан аутомобил, супермаркет, апотека и трговинска зона Los Hidalgos налазе се сви у пешачкој удаљености. Марбеља (35 км ваздушном линијом) и Естепона пружају ширу понуду у трговини, здравству и култури, док је Алхесирас (32 км) повезан са луком и железничким везама према Кадизу. Аутомобил остаје користан за регионална путовања, али се свакодневни живот око стана углавном може обављати пешке или бициклом.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на отприлике 14 метара надморске висине на обалној равници, са нагибом од 2,3% ка обали, ниједно значајно брдо не раздваја стан од плаже. Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 18,5°C, што је у складу са благим зимама западне Коста дел Сола и топлим, влажним летима ублаженим близином мора. Пливање је могуће око пет месеци годишње, са температуром мора од 20°C или вишом, обично од касног пролећа до раног јесени. За станаре то значи могућност коришћења тераса и заједничког базена на отвореном током већег дела године, са јутарњим сунцем на главној тераси оријентисаној на исток и сенком од раног поподнева, угодан образац у најтоплијим месецима. Оближња обала меша плаже уз марину са природнијим деловима попут Plaia de la Chullera, а брда иза Манилве и Sierra Bermeja ка Естепони пружају планинске стазе у унутрашњости. Падавине се концентришу у зимском делу године, док су летњи месеци претежно суви, што се огледа у тропском биљу у заједничким баштама које зависи од наводњавања.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Ла Дукеса, на 0,6 км, најближа је опција за купање: породично пријатан део уз марину са чирингитосима и приступ променади. Plaia de la Chullera, 2,6 км ка западу, нуди стеновитију, мање развијену обалу ка рту Piedras Palomas, погодну за мирније дане. Сама марина функционише као рекреативно средиште, са пристаништима за чамце, ресторанима на обали и сезонским догађајима. Голфери имају три терена у радијусу од 6,3 км: Doña Julia (2,5 км), терен шампионске дужине у брдима Касареса; Golf Academy у Albayt Resort (4,9 км), намењен вежбању и краткој игри; и Estepona Golf (6,3 км), зрели парк-терен. Поред голфа, Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 км) обухвата градске спортске садржаје, а Puerto de Sotogrande (8,9 км) додаје једрење и поло терене у сезони. 33 ресторана и четири кафеа у радијусу од два километра значе да вечерња забава ретко захтева вожњу, а раван терен погодује трчању и вожњи бициклом дуж обалског пута и морске шеталишне стазе.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL068788
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог микротржишта, овај стан се директно такмичи са новоградњом у Ла Дукеси и Естепони. Alonia у Ла Дукеси креће од 316.000 €, практично иста улазна тачка као фиксна тражена цена овог стана из друге руке од 315.000 €, док Aby Upper у Естепони креће од 320.000 €, а Acqua Gardens у Естепони од 524.600 €. Компромиси прате доследан образац. Пројекти новоградње нуде савремене енергетске перформансе, модерне распорете и начин плаћања према инвеститору, али по почетним ценама које обично искључују намештај, опремљене кухиње ове спецификације и намештај за терасе, све што је овде укључено. Овај стан, завршен 2000. године, нуди уместо тога непосредност (спремно за усељење), зрело насеље са уређеним баштама и базеном, и ретку конфигурацију од три приватне терасе за стан са 3 спаваће собе од 92 м². Положајно, Ла Дукеса се налази између два ценовна пола западне Коста дел Сола. Марбеља, 35 км ка истоку, послује на знатно вишим нивоима по квадратном метру, вођена међународном тражњом и брендираним стамбеном понудом. Естепона, најближи већи град, доживела је знатну новоградњу дуж свог западног крила, где се налазе Acqua Gardens и Aby Upper. Сама Ла Дукеса остаје ниже густине, организована око марине уместо око трака високих зграда, и има користи од двоструког аеродромског приступа, Гибралтар на 25 км и Малага на 74 км, што малобројне локације на Коста делу могу да понуде. Локална тржишна активност од отприлике 1.351 стамбене трансакције годишње указује на ликвидно тржиште некретнина из друге руке, што је релевантно за стратегије изласка. Купци који упоређују ову некретнину са алтернативама из новоградње треба да одмере фиксну цену од 315.000 € са укљученим намештајем у односу на горе наведене почетне цене, уз напомену да се тип цене разликује: ово је тражена цена завршене, једине некретнине, док су упоредиве вредности почетне цене за неизграђен или тек завршен фонд, где коначни трошкови обично прелазе улазну цифру.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID