立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサの住宅地内に位置し、レジャー施設への近さで知られるエリアです。ゴルフ場、港、学校の近くにあり、さまざまなライフスタイルのニーズに便利です。周辺環境は、ゲート付き住宅地内の閑静な住宅街の雰囲気です。
このメゾネットは、必要な設備を備えた機能的な物件を求める個人や家族に適しています。3つのベッドルームと3つのバスルームが十分な空間を提供し、共用プールと庭園がレジャーの選択肢を広げます。港やゴルフ場に近い立地は、アクティブな趣味をお持ちの方に最適です。
この物件は1970年に完成した中古物件です。即入居可のため、すぐに入居することができます。建物の状況は、長年にわたり維持管理されてきた既存の建築物であり、築年の風格と実用的な居住空間を兼ね備えています。
この物件には専用駐車場がなく、共用施設を利用することになります。共用プールはありますが、専用プールはありません。1970年建築のため新築ではなく、家具なしで販売されるため、購入者自身が家具を用意する必要があります。
Ref: VL518428
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサのこのメゾネットは、コスタ・デル・ソルで恒久的な住まいや別荘を求める個人や家族に適しています。3つのベッドルームと3つのバスルームは、小さな家族や来客にとって実用的な空間を提供します。ゴルフ場やマリーナへの近さは、スポーツや海洋系アクティビティに関心のある方に魅力的です。利便性を重視する購入者にとっては、住宅地内にあり、学校や生活施設に近い立地が機能的な住環境を提供します。即入居可の状態のため、長期間の建築や改修を望まない、すぐに引っ越したい購入者に適しています。長い海水浴シーズンと穏やかな年平均気温を持つ地中海性気候は、一年の多くの期間、アウトドアライフを楽しむことができます。
1970年建築のこのメゾネットは、建築当時の時代とその後のメンテナンスを反映した特徴を持っています。大理石の床は、この築年数と地域の物件によく見られる仕上げで、美観と耐久性に寄与しています。専用バスルームは、ベッドルームのひとつにプライバシーと利便性を高めます。キッチンは完全に設備されており、すぐに使用可能な状態です。その他の特徴として、屋根付きテラスが風雨をしのげる屋外空間を提供し、セキュリティのためゲート付き住宅地内に位置しています。状態は「良好」とされていますが、この物件は中古物件であるため、現代の基準や好みに合わせた個人によるアップデートを検討する購入者もいるかもしれません。
ラ・ドゥケサのこの3ベッドルーム・メゾネットの売出価格は299,000ユーロで固定されています。1970年完成の中古物件として、この価格は新築分譲ではなく既存住宅を反映したものです。即入居可のため、購入後すぐに入居が可能です。価格は固定されているため、最低販売価格に基づく交渉はありません。興味をお持ちの方は、これがこの物件の唯一の売出価格であることにご留意ください。
コスタ・デル・ソルに位置するラ・ドゥケサは、住宅地としての暮らしと海沿いのアクティビティが融合したエリアです。このメゾネットは、共用プールや庭園などの共用施設を備えた整然とした環境の住宅地の一部です。このエリアの特徴は、マリーナ、ゴルフ場、地元の学校への近さにあり、レジャーと日常生活の両方を支えるコミュニティを形成しています。最寄りのビーチまでの直線距離は約0.6km、海に向かう坂度は2.3%と緩やかで、比較的平坦なアクセスです。年平均気温18.5℃、5か月の海水浴シーズンが地中海的なライフスタイルを支えています。日常では飲食店へのアクセスも容易で、2km以内に33軒のレストランと4軒のカフェがあります。5路線29か所のバス停がある公共交通機関により、地元エリアや大きな町への移動が可能です。
ラ・ドゥケサのこのメゾネット周辺の環境は、海沿えのレジャー重視の特徴で定義されます。住宅地内に位置し、共用施設を備えた整然とした近隣環境の恩恵を受けています。「ゴルフ場に近い」「港に近い」「学校に近い」という立地は、レジャーと日常の必要性のバランスの取れた提供を示しています。最寄りのビーチは直線距離でわずか0.6km、緩やかな2.3%の勾配でアクセスが容易です。生活施設としては、2km以内に33軒のレストランと4軒のカフェがあり、3軒の薬局と1つの医療センターなどの必需サービスもあります。公共交通機関も利用しやすく、周辺には5路線29か所のバス停があり、地元の移動に便利です。大きな町であるマルベーリャとアルヘシラスへは、それぞれ約35kmと32kmの車での距離です。
この地図は、マラガのラ・ドゥケサにおけるメゾネットの位置を示しています。成熟した住宅地内の位置と、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナ、ゴルフ場、海岸線への近さを強調しています。地図は、周辺環境および地元の生活施設やレジャーエリアへのアクセスを視覚的に示す参考資料です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはマラガ県のコスタ・デル・ソル西部に位置しています。東のマルベーリャ（直線距離35km）と西のアルヘシラス（直線距離32km）という大きな海岸都市の間にあります。県都マラガはさらに東に83kmです。この位置により、ラ・ドゥケサは広大な海岸線、多数のゴルフ場、発達した観光インフラで知られる地域にあります。すぐ近くに複数のマリーナとビーチが存在することは、この地が海沿えの観光地であることを物語っています。
このメゾネットは、主要施設や交通機関へのアクセスの面で好立地です。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまで直線距離で0.6kmです。複数のゴルフ場も近く、ドニャ・フリア・ゴルフコースは2.5kmの場所にあります。プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナは便利なことにわずか0.3kmです。空の旅については、ジブラルタル空港まで直線距離で約25km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約74kmです。公共交通機関も容易に利用でき、このエリアには5路線から29か所のバス停があります。具体的な道路距離は提示されていませんが、直線距離からこれらの注目ポイントや交通拠点への妥当なアクセス性がうかがえます。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソル特有の地中海性気候の恩恵を受けています。このエリアは年平均気温18.5℃で、一年を通じて快適な住環境です。海水浴シーズンは通常5か月間続き、水温は20℃以上に達します。物件の標高は海抜14メートルで、海岸に近い位置にあります。気候はアウトドア志向のライフスタイルを支え、周囲の自然景観や海への近さを楽しむ機会に恵まれています。ビーチへの2.3%の勾配が示すように、このエリアの地形は全体的に緩やかな斜面です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサの周辺は、特にビーチやマリンスポーツに関して大きなレジャー機会を提供しています。最寄りのビーチ、プラヤ・ラ・ドゥケサは直線距離で0.6kmです。プラヤ・デ・ラ・チュジェーラなどの他のビーチも2.6km以内でアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、ドニャ・フリアをはじめ2.5km以内に複数のコースがあります。地元のマリーナ、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサはわずか0.3kmで、ボートアクティビティへのアクセスを提供します。コンプルホ・デポルティボ・ラス・ビニャスなどの追加のスポーツ施設は物件から3.0kmにあり、さまざまなスポーツ関心に応えます。ビーチ、マリーナ、ゴルフ場の組み合わせがこのエリアのレジャー環境を形作っています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
ラ・ドゥケサのこのメゾネットを近隣の物件と比較すると、いくつかのポイントが際立ちます。同じくラ・ドゥケサにあるアロニアなどのプロジェクトは最低販売価格が316,000ユーロからであり、この物件はこのエリアで競争力のある固定価格です。さらに遠いエステポナでは、アクア・ガーデンズやアビー・アッパーなどの新築物件がそれぞれ524,600ユーロと320,000ユーロからとはるかに高い最低販売価格です。これは、エステポナのような魅力的な海沿いの立地での新築がプレミアム価格であるのに対し、ラ・ドゥケサのこの築浅のメゾネットはより手が届きやすい参入ポイントを提供することを示しています。この物件の即入居可の状態も未完成物件とは対照的で、すぐに入居を望む購入者に魅力的です。マラガ県の平均所得は16,450ユーロであり、この地域の物件価値の一般的な経済的背景を提供します。
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