Et indflytningsklart rækkehus med to soveværelser på 72 m² i området Playa Paraíso i Manilva, på den vestlige Costa del Sol. Boligen ligger cirka 100 meter fra sandstranden og tæt på gåafstand til Puerto Deportivo de la Duquesa med sine restauranter og lystbådehavn-promenade. Bygget i 1984 og siden renoveret på centrale punkter, tilbyder huset to soveværelser, to badeværelser, to private terrasser, aircondition med varmepumpe, fiberbredbånd og et fuldt udstyret køkken. Det tilbydes til en fast udbudspris på €249.000 som eksisterende brugt bolig, i et lukket boligområde med fælles pool.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Rækkehuset ligger i et boligområde ved stranden i Playa Paraíso, Manilva, omkring 100 meter fra havet og ca. 0,3 km i luftlinje fra Puerto Deportivo de la Duquesa. La Duquesa-stranden ligger 0,6 km væk, mens den nærmeste golfbane, Doña Julia, ligger 2,5 km i luftlinje. Området er fladt, cirka 14 meter over havet.
Boligen fungerer som feriebolig eller en kompakt fast bolig. To soveværelser og to badeværelser rummer en lille husstand med lejlighedsvise gæster, og to private terrasser udvider boligarealet udendørs. Daglige behov dækkes inden for 2 km: 33 restauranter, 3 apoteker, et sundhedscenter og flere skoler. Kyststien til gå- og cykelture begynder ved siden af anlægget.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Huset er fra 1984 og sælges indflytningsklart som brugt bolig. Renoveringer blev udført i 2013 og 2014 på køkken, badeværelser og tagterrasser. Den samlede stand er registreret som rimelig, hvilket for købere betyder, at boligen er anvendelig uden større arbejder, selvom en del kosmetisk opdatering kan ønskes over tid.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have, privat parkeringsplads eller havudsigt; poolen er fælles, og udsigten er bypræget. Boligareallet er 72 m², hvilket er kompakt for et rækkehus. Standen er angivet som rimelig frem for fuldt moderniseret. Der er ingen oplysninger om elevator, garage eller depotrum i de tilgængelige data. Dette er de dokumenterede begrænsninger ved netop denne bolig.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en feriebolig med lav indgangspris nær stranden, finder en praktisk kombination i de 100 meter til sandet, sovekapaciteten på seks og den fælles pool. En person, der søger en kompakt fast bolig ved kysten, drager fordel af de gåafstands-faciliteter: 33 restauranter, apoteker, et sundhedscenter og skoler inden for 2 km. En køber, der prioriterer udendørs liv frem for boligareal, kan acceptere de 72 m² i bytte for to private terrasser og sydvest-orientering. En investor, der overvejer udlejning, bemærker kategorien første række til stranden, det lukkede boligområde og fiberforbindelsen, selvom udlejningsresultatet bør verificeres lokalt. Huset passer til husstande, der ikke kræver privat parkering, havudsigt eller privat pool, da ingen af disse dele af tilbuddet. Det passer også til købere, der er fortrolige med en bolig bygget i 1984 og angivet i rimelig stand, og som accepterer, at visse elementer på sigt kan trænge til opdatering, selvom køkken og badeværelser blev renoveret i 2013 og 2014. Endelig finder købere med en samlet budgetramme under €260.000 få nybyggerialternativer på denne kyststrækning, hvilket netop er den sammenligning, dette brugte alternativ inviterer til.
Byggeriet er fra 1984, og finishniveauet bør bedømmes i den kontekst. Køkkenet blev fuldt renoveret i 2013 og 2014, ligesom badeværelserne og tagterrasserne, hvilket betyder, at husets to mest belastede zoner er blevet moderniseret inden for det seneste årti. Boligen beskrives som velholdt og klar til øjeblikkelig brug, med den officielle stand registreret som rimelig, en mellemkategori, der indikerer en beboelig bolig uden finishen fra en fuld nutidig renovering. Teknisk komfort er rimeligt dækket til helårsbeboelse: aircondition med varmepumpe giver både køling og varme, og en separat affugter håndterer kystfugtighed, en praktisk detalj så tæt på havet. En fiberforbindelse leverer højhastighedsbredbånd og tv med over 100 kanaler, hvilket betyder noget for fjernarbejde og længere ophold. Huset har to badeværelser, indbyggede skabe i soveværelserne og store vinduer, der maksimerer dagslyset i en kompakt plantegning. To private terrasser tilføjer reelt udendørs rum: én med spiseområde og grill, én beplantet og mere afskilt. Anlægget er lukket med fælles pool. Elementer, der ikke er dokumenteret i dataene, omfatter dobbeltglas, isoleringsværdier, privat parkering og depotrum, så købere bør inspicere disse punkter under en fremvisning og anmodes om anlæggets vedligeholdelsesdokumentation før køb.
Udbudsprisen er fast på €249.000 for boligen, som den står, inklusive det indrettede køkken og en del af møblerne, solgt som brugt bolig i indflytningsklar stand. Det placerer huset markant under nybyggerialternativer i samme område: Alonia i La Duquesa starter fra €316.000, Aby Upper i Estepona fra €320.000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524.600. Boligen er kategoriseret som brugt bolig, feriebolig og tvangssalg, hvilket typisk afspejler en motiveret sælger og plads til forhandling. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger (overførselsafgift, notar og tinglysningsgebyrer) og bør verificere fællesudgifter og årlig ejendomsskat ud fra sælgerens dokumenter.
Dagligdagen her er organiseret omkring havet. Stranden ligger nærmere end den fælles pool, cirka et minuts gang, hvilket ændrer dagens rytme: morgendukkert, aftenture langs kysten og den lange kyststi, der begynder ved siden af boligområdet, bliver standardaktiviteter frem for lejlighedsvise udflugter. De to terrasser forstærker denne udendørsorientering. Den største rummer et spiseområde og grill og fungerer som et udendørs spisestue det meste af året, mens den anden, beplantede terrasse fanger solen og egner sig som et stille morgensted. Med sydvest-orientering får terrasserne eftermiddags- og aftensol. Indretningen er kompakt men praktisk: to soveværelser, to badeværelser, et indrettet køkken renoveret i 2013 og 2014, indbyggede skabe og store vinduer, der holder rummene lyse. Huset sover op til seks personer i alt, hvilket passer til familier med gæster på besøg eller ferieudlejning. Rammen er et lukket boligområde, som giver en vis kontrol med adgang, i et boligkvarter, der forbliver aktivt hele året takket være lystbådehavnen, restauranterne og Manilvas omkringliggende landsbyer. Algeciras ligger 32 km i luftlinje og Marbella 35 km, så større byfaciliteter er nåbare, mens det nærmeste område beholder landsbyskala. En bil er nyttig til golf, større supermarkeder og lufthavnstransport, men strand, lystbådehavn, restauranter og apotek kan alle nås til fods.
De nærmeste omgivelser er et etableret boligområde ved stranden. Inden for 2 km oplister dataene 33 restauranter, 4 caféer, 3 apoteker, en tandlæge og et sundhedscenter samt 3 folkeskoler og 1 ungdomsskole, hvilket indikerer en fastboende befolkning frem for en rent sæsonpræget. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km i luftlinje, fungerer som det lokale sociale centrum med sin lystbådehavn, promenade og spisesteder. Stranden ved La Duquesa ligger 0,6 km væk og Playa de la Chullera 2,6 km. Til sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk, og kyststien til gå- og cykelture løber i kilometer lige ved siden af anlægget. Golfmuligheder begynder med Doña Julia på 2,5 km, efterfulgt af Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Offentlig transport dækker området med 5 linjer og 29 stop, hvilket gør grundlæggende mobilitet mulig uden bil, selvom et køretøj forbliver praktisk til indkøbsture, golf og lufthavnstransport.
Kortet viser boligen i Playa Paraíso, Manilva, direkte bag strandfronten med Puerto Deportivo de la Duquesa et par hundrede meter mod vest. Bemærk, at de viste afstande er i luftlinje; vejlængder er noget længere. Markørerne angiver lystbådehavnen, de nærmeste strande, golfbaner og omkringliggende byer som Estepona og Sotogrande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen ligger på den vestlige Costa del Sol, i Manilva-kommunen mellem Estepona og Sotogrande. Denne strækning er roligere og mere prismæssigt tilgængelig end Marbella, Estepona-kernen, men forbliver forbundet med den: Marbella ligger 35 km væk i luftlinje og Málaga 83 km. Gibraltar Lufthavn, 25 km væk, giver området en anden rejseportal, som det meste af Costa del Sol mangler. Kombinationen af lystbådehavn, strande, golfbaner og landsbyskala-service definerer den lokale position i den bredere region.
Boligens stærkeste tilgængelighed er dens fodgængervenlige beliggenhed: stranden ligger cirka et minuts gang væk, lystbådehavnen 0,3 km i luftlinje, og daglige faciliteter samles inden for 2 km. Terrænet er fladt, med en hældning på kun 2,3 % mod havet og en højde på 14 meter, så gang og cykling er realistiske muligheder for de fleste ærinder. Med bil forbinder kystvejen A-7 området langs hele kysten; Marbella ligger 35 km i luftlinje og Algeciras 32 km, i modsatte retninger. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 83 km væk. To lufthavne betjener området: Gibraltar (GIB) på cirka 25 km i luftlinje, usædvanligt tæt efter Costa del Sol-mål, og Malaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 74 km. Offentlig transport går gennem 29 stop på 5 linjer i oplandet. Alle angivne afstande er i luftlinje; faktiske vejlængder er længere.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et mildt middelhavsklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesæson på cirka fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C. På 14 meter over havet med flad hældning undgår beliggenheden den bjergsideeksponering, der er almindelig længere langs kysten, hvilket gør den korte gangtur til stranden ubesværet. Huset er sydvendt mod sydvest, så terrasserne får eftermiddags- og aftensol, velegnet til udendørs spisning og sen dagsbrug. Havets nærhed udjævner temperatur ekstremer, men medfører også fugtighed, hvilket forklarer den dedikerede affugter i boligen. Kyststien og nærliggende strande som Playa de la Chullera giver helårs adgang til naturomgivelserne, mens de 32 lokale helligdage om året afspejler en aktiv kommunal begivenhedskalender i Manilva-området.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang er den definerende rekreative fordel: sandstranden ved Playa Paraíso ligger cirka 100 meter fra hoveddøren, og La Duquesa-stranden 0,6 km i luftlinje, med Playa de la Chullera på 2,6 km, som udvider valget. Den fælles pool i det lukkede boligområde er en sekundær mulighed, beliggende længere fra huset end selve havet. Til golfere ligger tre baner inden for nem rækkevidde: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km væk, tilbyder spisning ved vandet og promenadeture, mens Puerto de Sotogrande på 8,9 km er en af kystens mere kendte lystbådehavne. Den lange kyststi til gå- og cykelture begynder ved siden af boligområdet og understøtter løb og cykling hele året. Et sportscenter, Complejo Deportivo Las Viñas, ligger 3,0 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL945570
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for sit nærmeste marked konkurrerer dette rækkehus mindre med nybyggeri og mere med den brugte boligmasse i Playa Paraíso og La Duquesa. De nærmeste nybyggeri-sammenlignelige understreger prisgabet: Alonia i La Duquesa starter fra €316.000, Aby Upper i Estepona fra €320.000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524.600. Mod disse repræsenterer den faste udbudspris på €249.000 et indgangspunkt cirka €70.000 under det billigste nybyggeri, i bytte for et byggeri fra 1984 i rimelig stand frem for et nutidigt byggeri. Trade-off'en er eksplicit: nybyggerikøbere får moderne specifikationer, garantier og typisk større grunde, mens denne brugte bolig tilbyder beliggenhedsattributter, 100 meter til stranden og to private terrasser, som nye projekter i dette prissegment sjældent matcher. Regionalt ligger strækningen Manilva, La Duquesa i værdienden af den vestlige Costa del Sol. En medianprovinsindkomst på €16.450 og 1.351 årlige bolighandler indikerer et aktivt, men ikke overhedet lokalt marked. Marbella, 35 km væk i luftlinje, har væsentligt højere prisniveauer, mens Algeciras, 32 km i den anden retning, er en arbejdshavneby med en anden profil. Nærheden til Sotograndes lystbådehavn på 8,9 km og tre golfbaner inden for 6,3 km tilføjer fritidsinfrastruktur, der understøtter helårs udlejningsefterspørgsel. For købere, der afvejer budget mod strandnærhed, har denne boligs kombination af lukket boligområde, gåbar lystbådehavn og pris under €260.000 få direkte substitutter i oplandet, forudsat at den rimelige stand og den kompakte plantegning er acceptabel.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI