Muuttovalmis kaksion makuuhuoneen rivitalo, 72 m², Playa Paraíson alueella Manilvassa, Costa del Solin länsiosassa. Kohde sijaitsee noin 100 metrin päässä hiekkarannasta ja lyhyen kävelymatkan päässä Puerto Deportivo de la Duquesasta ravintoloineen ja venesataman rantabulevardeineen. Vuonna 1984 rakennettu ja sen jälkeen keskeisiltä osin remontoitu talo tarjoaa kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kaksi omaa terassia, ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) lämpöpumpulla, valokuituverkon ja täysin varustellun keittiön. Se tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 249 000 € olemassa olevana käytettynä asuntona aidatulla asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Rivitalo sijaitsee rantamaisemassa Playa Paraíson alueella Manilvassa, noin 100 metrin päässä merestä ja suoralta noin 0,3 km:n päässä Puerto Deportivo de la Duquesasta. La Duquesan ranta on 0,6 km:n päässä, ja lähin golfkenttä, Doña Julia, on 2,5 km:n suora-etäisyydellä. Alue on tasainen, noin 14 metrin korkeudella merenpinnasta.
Kohde toimii loma-asuntona tai kompaktina pysyvänä asuntona. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta riittävät pienelle taloudelle satunnaisine vieraineen, ja kaksi omaa terassia laajentavat oleskelutilaa ulos. Arkiset tarpeet tydyttyvät 2 km:n sisällä: 33 ravintolaa, 3 apteekkia, terveyskeskus ja useita kouluja. Rannikon kävely- ja pyörätie alkaa kompleksin vierestä.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1984 ja myydään muuttovalmiina käytettynä asuntona. Keittiö, kylpyhuoneet ja kattoterassit remontoitiin vuosina 2013 ja 2014. Yleiskunto on merkitty tyydyttäväksi, mikä ostajalle tarkoittaa, että koti on käytettävissä ilman suuria töitä, joskin jotkin pintakorjaukset voivat olla tarpeen ajan myötä.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, omaa autopaikkaa tai merinäköalaa; allas on yhteinen ja näkymä on kaupunkimainen. Asuinalue on 72 m², mikä on kompakti rivitalolle. Kunto on merkitty tyydyttäväksi, ei täysin modernisoiduksi. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita hissiä, autotallia tai varastoa. Nämä ovat tämän listauksen dokumentoidut rajoitukset.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii edullista loma-asuntoa rannan läheltä, huomaa että 100 metrin etäisyys hiekalle, kuuden hengen majoituskapasiteetti ja yhteinen allas muodostavat käytännöllisen yhdistelmän. Rannikon kompaktia pysyvää asuntoa etsivä hyötyy kävelymatkan palveluista: 33 ravintolaa, apteekit, terveyskeskus ja koulut 2 km:n sisällä. Ulkoilmaelämää sisätilojen neliöiden sijaan arvostava ostaja voi hyväksyä 72 m² vastineeksi kahdesta omasta terassista ja lounais-suunnasta. Vuokrakäyttöä harkitseva sijoittaja huomaa aivan rannalla -kategorian, aidatun alueen ja valokuituyhteyden, joskin vuokratulot tulisi varmistaa paikallisesti. Talo sopii talouksille, jotka eivät vaadi omistuksen mukaista autopaikkaa, merinäköalaa tai omaa allasta, sillä mikään näistä ei kuulu tarjoukseen. Se sopii myös ostajille, jotka hyväksyvät vuonna 1984 rakennetun ja tyydyttävässä kunnossa olevan kohteen ja sen, että jotkin osat voivat lopulta vaatia päivitystä, vaikka keittiö ja kylpyhuoneet remontoitiin 2013–2014. Lopuksi: alle 260 000 € budjetilla toimiville löytyy harvoin uudiskohteita tästä rannikon osasta, ja juuri tähän vertailuun tämä käytetty asunto kutsuu.
Rakennus on vuodelta 1984, ja viimeistelyn taso tulee arvioida siinä kontekstissa. Keittiö remontoitiin täysin 2013–2014, samoin kylpyhuoneet ja kattoterassit, eli talon kaksi eniten käytettyä aluetta on modernisoitu viimeisen vuosikymmenen aikana. Kohdetta kuvataan hyvin ylläpidetyksi ja välittömästi käyttövalmiiksi, virallinen kunto on tyydyttävä, keskikategoria, joka tarkoittaa asuttavaa kotia ilman täyttä nykyaikaista peruskorjausta. Tekninen mukavuus on kohtuullisesti katettu ympärivuotiseen asumiseen: ilmastointi lämpöpumpulla tuottaa sekä jäähdytyksen että lämmityksen, ja erillinen ilmankosteutta poistava laite hallitsee rannikon kosteutta, käytännöllinen yksityiskohta näin lähellä merta. Valokuituyhteys tarjoaa nopean laajakaistan ja television yli 100 kanavalla, mikä merkitsee etätyössä ja pidemmissä oleskeluissa. Talossa on kaksi kylpyhuonetta, kiintokaapit makuuhuoneissa ja isot ikkunat, jotka maksimoivat luonnonvalon kompaktissa pohjapiirroksessa. Kaksi omaa terassia lisäävät käytännössä ulkohuoneita: toinen ruokailualueella ja grillillä, toinen istutettu ja rauhallisempi. Kompleksi on aidattu yhteisellä uima-altaalla. Tiedoissa ei dokumentoitu kaksinkertaisia lasituksia, eristysarvoja, omaa pysäköintiä tai varastoa, joten ostajien tulisi tarkistaa nämä kohdat esittelyssä ja pyytää yhtiön kiinteistön huoltotiedot ennen ostoa.
Pyyntihinta on kiinteä 249 000 € kohteesta nykyisellään, mukaan lukien kalustettu keittiö ja osa huonekaluista, myytävänä käytettynä asuntona muuttovalmiina. Tämä sijoittaa talon selvästi alle saman alueen uudiskohteiden hintojen: Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 €:sta, Aby Upper Esteponassa 320 000 €:sta ja Acqua Gardens Esteponassa 524 600 €:sta. Listaus on kategorisoitu käyttämättömäksi asunnoksi, loma-asunnoksi ja pakkomyynniksi, mikä yleensä kertoo motivoituneesta myyjästä ja neuvotteluvarasta. Ostajien tulisi budjetoida ostokulut erikseen (varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut) ja tarkistaa yhtiövastikkeet ja vuosittainen kiinteistövero (IBI) myyjän asiakirjoista.
Arki tässä järjestyy meren ympärillä. Ranta on lähempänä kuin yhteinen allas, noin minuutin kävelymatka, mikä muuttaa päivän rytmiä: aamuuinti, iltaiset rantakävelyt ja pitkä rannikon kävelypolku, joka alkaa asuinalueen vierestä, muuttuvat oletusaktiviteeteiksi satunnaisen retkeilyn sijaan. Kaksi terassia vahvistavat tätä ulkoilmasuuntautuneisuutta. Pääterassilla on ruokailualue ja grilli, ja se toimii ulkoilmaruokasalona suuren osan vuotta, kun taas toinen, istutettu terassi nauttii auringosta ja sopii rauhalliseksi aamupaikaksi. Lounais-etelään avautuvana terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa. Sisätila on kompakti mutta käytännöllinen: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, vuosina 2013–2014 remontoitu kalustettu keittiö, kiintokaapit ja isot ikkunat, jotka pitävät huoneet valoisina. Talossa nukkuu yhteensä kuusi henkilöä, mikä sopii perheille vieraineen tai lomavuokralaisille. Ympäristö on aidattu asuinalue, mikä tuo hallintaa pääsyyn, ja asuinalue pysyy aktiivisena ympäri vuoden venesataman, ravintoloiden ja Manilvan ympäröivien kylien ansiosta. Algeciras on 32 km:n ja Marbella 35 km:n linnuntietä, joten suurempiset kaupunkipalvelut ovat ulottuvilla, vaikka lähiympäristö pysyy kylämäisesti. Auto on hyödyllinen golfia, suurempia supermarketteja ja lentokenttäkuljetuksia varten, mutta ranta, venesatama, ravintolat ja apteekki ovat kävelymatkan päässä.
Lähiympäristö on vakiintunut rantakompleksi. 2 km:n sisällä tiedot listaavat 33 ravintolaa, 4 kahvilaa, 3 apteekkia, hammaslääkärin ja terveyskeskuksen sekä 3 alakoulua ja 1 yläkoulun, mikä viittaa pysyvään asukasväestöön eikä pelkästään sesonkiväestöön. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km linnuntietä, toimii paikallisena sosiaalisena keskuksena venesatamineen, bulevardineen ja ravintoloineen. La Duquesan ranta on 0,6 km:n ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä. Urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä, ja rannikon kävely- ja pyörätie kulkee kilometrejä kompleksin vieressä. Golfvaihtoehdot alkavat Doña Juliasta 2,5 km:ssa, sitten Golf Academy Albayt Resort 4,9 km:ssa ja Estepona Golf 6,3 km:ssa. Julkinen liikenne kattaa alueen 5 linjalla ja 29 pysäkillä, mikä tekee perusliikkumisesta mahdollista ilman autoa, vaikka auto on yhä kätevä ostosreissuihin, golfiin ja lentokenttäkuljetuksiin.
Kartta näyttää kohteen Playa Paraísossa, Manilvassa, suoraan rantaviivan takana, Puerto Deportivo de la Duquesa muutama sata metriä länteen. Huomaa, että näkyvät etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Merkinnät osoittavat venesataman, lähimmät rannat, golfkentät ja ympäröivät kaupungit kuten Estepona ja Sotogrande.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Manilvan kunnassa Esteponan ja Sotogranden välissä. Tämä osa on rauhallisempi ja hintatasoltaan helpompi kuin Marbella, Estepona-ydin, mutta silti yhteydessä siihen: Marbella on 35 km ja Málaga 83 km linnuntietä. Gibraltarin lentokenttä 25 km:n päässä antaa alueelle toisen matkustusportin, jota suurimmalla osalla Costa del Solia ei ole. Venesataman, rantojen, golfkenttien ja kylämäisten palveluiden yhdistelmä määrittelee paikallisen aseman laajemmassa alueessa.
Kohteen vahvin saavutettavuusominaisuus on jalankulkumittakaavainen sijainti: ranta on noin minuutin kävelymatka, venesatama 0,3 km linnuntietä, ja arkiset palvelut keskittyvät 2 km:n sisälle. Maasto on tasaista, kaltevuus vain 2,3 % merelle suuntaan ja korkeus 14 metriä, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja useimmille asioille. Autolla A-7-rannikkotie yhdistää alueen koko rannikon varrelle; Marbella on 35 km ja Algeciras 32 km linnuntietä vastakkaisiin suuntiin. Málaga, maakunnan pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on 83 km:n päässä. Kaksi lentokenttää palvelee aluetta: Gibraltar (GIB) noin 25 km linnuntietä, mikä on epätavallisen lähellä Costa del Solin mitoilla, ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 74 km. Julkinen liikenne kulkee 29 pysäkillä 5 linjalla ympäristössä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat leutoon Välimeren ilmastoon: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C ja noin viiden kuukauden uimakausi, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. 14 metrin korkeudella merenpinnasta ja tasaisella maastolla sijainti välttää rannikon ylempänä tyypilliset rinteet, joten lyhyt kävely rantaan on vaivatonta. Talon lounais-suunta tarkoittaa, että terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii ulkoilmaruokailuun ja myöhäiseen käyttöön. Meren läheys tasoittaa lämpötiloja mutta tuo myös kosteutta, mikä selittää omankosteudenpoistajan kohteessa. Rannikon polku ja lähirannat kuten Playa de la Chullera tarjoavat ympärivuotisen pääsyn luontoon, ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa kertovat aktiivisesta kunnallisten tapahtumien kalenterista Manilvan alueella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on määrittelevä virkistysomaisuus: hiekkaranta Playa Paraísossa on noin 100 metrin päässä ovelta, ja La Duquesan ranta 0,6 km linnuntietä, Playa de la Chullera 2,6 km laajentaa valikoimaa. Aidatun kompleksin yhteinen allas on toissijainen vaihtoehto, kauempana talosta kuin meri itse. Golfaajille kolme kenttää on helposti saavutettavissa: Doña Julia 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 0,3 km:n päässä tarjoaa rantaruokailua ja bulevardikävelyjä, kun taas Puerto de Sotogrande 8,9 km:ssa on yksi rannikon tunnetuimmista vapaa-ajan satamista. Pitkä rannikon kävely- ja pyörätie alkaa asuinalueen vierestä ja mahdollistaa juoksun ja pyöräilyn ympäri vuoden. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL945570
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lähimarkkinassaan tämä rivitalo kilpailee vähemmän uudiskohteiden ja enemmän Playa Paraíson ja La Duquesan käytetyn asunnon tarjonnankanssa. Lähimmät uudisvertailukohdat korostavat kuilua: Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 €:sta, Aby Upper Esteponassa 320 000 €:sta ja Acqua Gardens Esteponassa 524 600 €:sta. Näihin verrattuna kiinteä 249 000 €:n pyyntihinta edustaa sisääntulotasoa noin 70 000 € halvemmpana kuin halvin uudiskohde, vastineeksi vuoden 1984 rakennuksesta tyydyttävässä kunnossa nykyrakentamisen sijaan. Vaihtokauppa on eksplisiittinen: uudiskohteen ostaja saa modernit tekniset ominaisuudet, takuut ja yleensä isommat tontit, kun taas tämä käytetty asunto tarjoaa sijaintiominaisuudet, 100 metrin rantaetäisyyden ja kaksi omaa terassia, joita uudet projektit tässä hintaluokassa harvoin yltävät. Alueellisesti Manilva, La Duquesa-alue on Costa del Solin länsiosan arvopää. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € ja 1 351 vuotuista asuntokauppaa viittaavat aktiiviseen mutta ei ylikuumenneeseen markkinaan. Marbella 35 km:n päässä määrää huomattavasti korkeammat hinnat, kun taas Algeciras 32 km toiseen suuntaan on työskentelevä satamakaupunki erilaisella profiililla. Sotogranden venesataman 8,9 km:n läheys ja kolme golfkenttää 6,3 km:n sisällä lisäävät vapaa-ajan infrastruktuuria, joka tukee ympärivuotista vuokrakysyntää. Budjettia rantaetäisyyteen vasten punnitseville tämän kohteen yhdistelmä aidattua kompleksia, käveltävää venesatamaa ja alle 260 000 €:n hinnoittelua on harvinainen lähiympäristössä, edellyttäen että tyydyttävä kunto ja kompakti pohja hyväksytään.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI