Innflyttingsklar to-roms rekkehus på 72 m² i Playa Paraíso-området i Manilva, på den vestlige Costa del Sol. Boligen ligger omtrent 100 meter fra sandstranden og en kort spasertur fra Puerto Deportivo de la Duquesa med sine restauranter og marina-promenaden. Bygget i 1984 og siden rehabilitert på nøkkelområder, tilbyr huset to soverom, to bad, to private terrasser, klimaanlegg (varme/kjøling) med varmepumpe, fiberbredbånd og et fullt utstyrt kjøkken. Det tilbys til fast prisantydning på €249 000 som eksisterende bruktbolig, i et lukket anlegg med fellesbasseng.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Rekkehuset står i et strandnært boligområde i Playa Paraíso, Manilva, rundt 100 meter fra havet og omtrent 0,3 km i luftlinje fra Puerto Deportivo de la Duquesa. La Duquesa-stranden ligger 0,6 km unna, mens nærmeste golfbane, Doña Julia, ligger 2,5 km i luftlinje. Området er flatt, omtrent 14 meter over havet.
Boligen fungerer som fritidsbolig eller kompakt fast bolig. To soverom og to bad rommer en liten husholdning med tilfeldige gjester, og to private terrasser utvider boligarealet utover. Daglige behov dekkes innen 2 km: 33 restauranter, 3 apotek, et helsesenter og flere skoler. Kyststien for gange og sykling starter like ved anlegget.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Huset er fra 1984 og selges innflyttingsklart som bruktbolig. Renoveringer ble utført i 2013 og 2014 på kjøkken, bad og takterrasser. Den samlede tilstanden er registrert som tjenelig, noe som for kjøpere betyr at boligen kan brukes uten større arbeider, selv om enkelte kosmetiske oppdateringer kan ønskes over tid.
Boligen har ikke privat basseng, privat hage, privat parkeringsplass eller havutsikt; bassenget er felles og utsikten er urban. Bruksareal er 72 m², noe som er kompakt for et rekkehus. Tilstanden er oppgitt som tjenelig snarere enn fullt modernisert. Opplysninger om heis, garasje eller bod mangler i tilgjengelige data. Dette er de dokumenterte begrensningene ved denne spesifikke annonsen.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som søker en rimelig fritidsbolig nær stranden vil finne at avstanden på 100 meter til sanden, sengekapasiteten på seks og fellesbassenget er en praktisk kombinasjon. Noen som ser etter en kompakt fast bolig på kysten, drar nytte av gangavstand til fasiliteter: 33 restauranter, apotek, helsesenter og skoler innen 2 km. En kjøper som prioriterer utendørs liv fremfor innvendig areal kan akseptere 72 m² i bytte mot to private terrasser og sørvest-vendning. En investor som vurderer utleie vil legge merke til førsterekke-kategorien, det lukkede anlegget og fiberforbindelsen, men utleieresultatet bør verifiseres lokalt. Huset passer for husholdninger som ikke krever privat parkering på skillet, havutsikt eller privat basseng, siden ingen av disse inngår i tilbudet. Det passer også for kjøpere som er komfortable med en bolig bygget i 1984 og oppgitt i tjenelig stand, og som aksepterer at enkelte elementer kan trenge oppdatering med tiden, selv om kjøkken og bad ble pusset opp i 2013 og 2014. Til slutt: kjøpere med et totalbudsjett under €260 000 vil finne få nybygg-alternativer i denne strekningen av kysten, og det er nettopp denne sammenligningen denne bruksboligen inviterer til.
Konstruksjonen er fra 1984, og standarden på utførelse bør vurderes i den sammenheng. Kjøkkenet ble fullstendig pusset opp i 2013 og 2014, det samme ble badene og takterrassene, noe som betyr at husets to mest brukte soner er modernisert i løpet av det siste tiåret. Boligen beskrives som godt vedlikeholdt og klar til umiddelbar bruk, med offisiell tilstand registrert som tjenelig, en mellomkategori som indikerer en beboelig bolig uten finishen til en fullstendig moderne totalrenovering. Teknisk komfort er rimelig dekket for helårsbosetting: klimaanlegg med varmepumpe gir både kjøling og oppvarming, og en separat avfukter håndterer kystfuktighet, et praktisk detalj så nær havet. En fiberforbindelse leverer høyhastighetsbredbånd og TV med over 100 kanaler, noe som betyr mye for fjernarbeid og lengre opphold. Huset har to bad, innebygde skap på soverommene og store vinduer som maksimerer dagslyset i en kompakt planløsning. To private terrasser legger i praksis til uterom: én med spiseområde og grill, én beplantet og mer privat. Anlegget er lukket med fellesbasseng. Elementer som ikke er dokumentert i dataene omfatter dobbeltglass, isoleringsverdier, privat parkering og bod, så kjøpere bør inspisere disse punktene under en visning og be om sameiets vedlikeholdsregistrer før kjøp.
Prisantydningen er fast €249 000 for boligen som den står, inkludert kjøkkenet og deler av møblene, solgt som bruktbolig i innflyttingsklar stand. Det posisjonerer huset godt under nybygg-alternativer i samme område: Alonia i La Duquesa starter fra €316 000, Aby Upper i Estepona fra €320 000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524 600. Annonsen er kategorisert som bruksbolig, fritidsbolig og tvangssalg, noe som vanligvis gjenspeiler en motivert selger og rom for forhandling. Kjøpere bør budsjettlegge kjøpsomkostninger separat (overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer) og bør verifisere fellesutgifter og årlig eiendomsskatt (IBI) ut fra selgerens dokumenter.
Dagliglivet her er organisert rundt havet. Stranden ligger nærmere enn fellesbassenget, omtrent et minutt til fots, noe som endrer dagens rytme: morgenbad, kveldsturer langs vannkanten og den lange kyststien som begynner ved siden av boligområdet blir standardaktiviteter snarere enn sporadiske utflukter. De to terrassene forsterker denne utendørsorienteringen. Den største har spiseområde og grill og fungerer som spisestue i fri lu store deler av året, mens den andre, beplantede terrassen fanger solen og egner seg som en stille morgenplass. Med sørvest-vendning får terrassene ettermiddags- og kveldssol. Interioret er kompakt men praktisk: to soverom, to bad, et kjøkken pusset opp i 2013 og 2014, innebygde skap og store vinduer som holder rommene lyse. Huset sover opptil seks personer, noe som passer for familier med besøkende gjester eller utleie. Omgivelsene er et lukket boligområde, som gir en viss kontroll med tilgang, i et boligstrøk som holder seg aktivt hele året takket være marinaen, restaurantene og de omkringliggende landsbyene i Manilva. Algeciras ligger 32 km unna i luftlinje og Marbella 35 km, så større bytilbud er nåbar mens nærområdet holder landsbyskala. Bil er nyttig til golf, større supermarkeder og flytransport, men stranden, marinaen, restaurantene og apoteket er alle i gangavstand.
Næromgivelsene er et etablert strandnært boligområde. Innen 2 km lister dataene 33 restauranter, 4 kafeer, 3 apotek, en tannlege og et helsesenter, samt 3 barneskoler og 1 ungdomsskole, noe som tyder på en bofast befolkning snarere enn en rent sesongbasert. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km i luftlinje, fungerer som lokalt sosialt sentrum med marina, promenade og servering. Stranden ved La Duquesa ligger 0,6 km unna og Playa de la Chullera 2,6 km. For idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna, og kyststien for gange og sykling løper i kilometer rett ved anlegget. Golfmulighetene starter med Doña Julia på 2,5 km, etterfulgt av Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Kollektivtransport dekker området med 5 linjer og 29 stopp, noe som gjør grunnleggende mobilitet mulig uten bil, selv om bil fortsatt er praktisk for handleturer, golf og flytransport.
Kartet viser boligen i Playa Paraíso, Manilva, rett bak strandlinjen med Puerto Deportivo de la Duquesa noen hundre meter mot vest. Merk at avstandene som vises er i luftlinje; veiavstander er noe lenger. Markørene indikerer marinaen, nærmeste strender, golfbaner og omliggende byer som Estepona og Sotogrande.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Boligen ligger på den vestlige Costa del Sol, i Manilva-kommunen mellom Estepona og Sotogrande. Denne strekningen er roligere og prismer tilgjengelig enn Marbella, Estepona-kjernen, men forbundet til den: Marbella ligger 35 km unna i luftlinje og Málaga 83 km. Gibraltar flyplass, 25 km unna, gir området en andre reiseport som mesteparten av Costa del Sol mangler. Kombinasjonen av marina, strender, golfbaner og landsbyskala tjenester definerer den lokale posisjonen i den større regionen.
Boligens sterkeste tilgjengelighetsegenskap er den fotgjengervennlige beliggenheten: stranden ligger omtrent et minutt til fots, marinaen 0,3 km unna i luftlinje, og daglige fasiliteter samler seg innen 2 km. Terrenget er flatt, med en stigning på kun 2,3 % mot havet og en høyde på 14 meter, så gange og sykling er realistiske alternativer for de fleste ærend. Med bil knytter kystveien A-7 området til hele kysten; Marbella ligger 35 km i luftlinje og Algeciras 32 km, i motsatte retninger. Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 83 km unna. To flyplasser betjener området: Gibraltar (GIB) på omtrent 25 km i luftlinje, uvanlig nært etter Costa del Sol-mål, og Malaga-Costa del Sol (AGP) på rundt 74 km. Kollektivtransport går gjennom 29 stopp på 5 linjer i området. Alle avstander oppgitt er i luftlinje; faktiske veiavstander er lenger.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et mildt middelhavsklima: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på omtrent fem måneder der vanntemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Med 14 meter over havet og flatt terreng unngår beliggenheten den bakkeeksponeringen som er vanlig lenger langs kysten, slik at den korte turen til stranden er anstrengelsesfri. Husets sørvest-vendning betyr at terrassene får ettermiddags- og kveldssol, egnet for utendørs servering og sen daglig bruk. Nærheten til havet demper temperaturyielder men fører også med seg fuktighet, noe som forklarer den dedikerte avfukteren i boligen. Kyststien og strender i nærheten som Playa de la Chullera gir helårig tilgang til naturen, mens de 32 lokale helligdagene per år gjenspeiler en aktiv kommune-kalender med arrangementer i Manilva-området.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgang er den definerende fritidsressursen: sandstranden ved Playa Paraíso ligger omtrent 100 meter fra døren, og La Duquesa-stranden er 0,6 km unna i luftlinje, med Playa de la Chullera på 2,6 km som utvider valget. Fellesbassenget i det lukkede anlegget er et sekundært alternativ, beliggende lenger fra huset enn selve havet. For golfere ligger tre baner innen rekkevidde: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Marinaen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km unna, tilbyr servering ved vannet og promenadeturer, mens Puerto de Sotogrande på 8,9 km er en av kystens mer kjente fritidshavner. Den lange kyststien for gange og sykling starter ved siden av boligområdet og muliggjør løping og sykling hele året. Et idrettsanlegg, Complejo Deportivo Las Viñas, ligger 3,0 km unna.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL945570
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sitt umiddelbare marked konkurrerer dette rekkehuset mindre med nybyggprosjekter og mer med bruksbolig-utbudet i Playa Paraíso og La Duquesa. De nærmeste nybygg-sammenligningene understreker prisgapet: Alonia i La Duquesa starter fra €316 000, Aby Upper i Estepona fra €320 000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524 600. Mot dette representerer den faste prisantydningen på €249 000 et inngangsnivå omtrent €70 000 under det billigste nybygget, i bytte mot en 1984-konstruksjon i tjenelig stand fremfor et moderne bygg. Avveiningen er eksplisitt: nybyggkjøpere får moderne spesifikasjoner, garantier og typisk større tomter, mens denne bruksboligen tilbyr stedsegenskaper, 100 meters strandavstand og to private terrasser, som nye prosjekter i denne prisklassen sjelden matcher. Regionalt ligger Manilva, La Duquesa-strekningen i verdiklassen på den vestlige Costa del Sol. Median inntekt i provinsen på €16 450 og 1 351 årlige boligtransaksjoner indikerer et aktivt, men ikke overopphetet marked. Marbella, 35 km unna i luftlinje, ligger på vesentlig høyere prisnivå, mens Algeciras, 32 km i den andre retningen, er en arbeidshavn-by med en annen profil. Nærheten til Sotograndes marina på 8,9 km og tre golfbaner innen 6,3 km legger til fritidsinfrastruktur som støtter helårig utleieetterspørsel. For kjøpere som veier budsjett mot strandnærhet, har denne boligens kombinasjon av lukket anlegg, gangavstand til marina og prising under €260 000 få direkte erstatninger i nærområdet, forutsatt at tjenelig stand og kompakt planløsning aksepteres.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI