Casa adosada de dos dormitorios llave en mano de 72 m² en la zona de Playa Paraíso, en Manilva, en la costa occidental de la Costa del Sol. La propiedad se encuentra a unos 100 metros de la playa de arena y a un corto paseo del Puerto Deportivo de la Duquesa, con sus restaurantes y su paseo marítimo junto al puerto deportivo. Construida en 1984 y renovada desde entonces en zonas clave, la casa ofrece dos dormitorios, dos baños, dos terrazas privadas, aire acondicionado frío/calor con bomba de calor, banda ancha de fibra óptica y una cocina totalmente equipada. Se ofrece a un precio de venta fijo de 249.000 € como vivienda de segunda mano existente, dentro de un complejo cerrado con piscina comunitaria.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa adosada se encuentra en una urbanización cerrada junto a la playa en Playa Paraíso, Manilva, a unos 100 metros del mar y a unos 0,3 km en línea recta del Puerto Deportivo de la Duquesa. La playa de La Duquesa está a 0,6 km, mientras que el campo de golf más cercano, Doña Julia, está a 2,5 km en línea recta. La zona es llana, a unos 14 metros sobre el nivel del mar.
La propiedad funciona como vivienda vacacional o como residencia permanente compacta. Dos dormitorios y dos baños alojan a un hogar pequeño con invitados ocasionales, y dos terrazas privadas extienden el espacio vital al exterior. Las necesidades diarias están cubiertas en un radio de 2 km: 33 restaurantes, 3 farmacias, un centro de salud y varios colegios. El sendero costero para caminar y ciclismo comienza junto al complejo.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa data de 1984 y se vende llave en mano como propiedad de segunda mano. Se realizaron renovaciones en 2013 y 2014 en la cocina, los baños y las terrazas de la azotea. El estado general se registra como aceptable, lo que para los compradores significa que la vivienda es habitable sin obras mayores, aunque con el tiempo puede desearse alguna actualización estética.
La propiedad no ofrece piscina privada, jardín privado, plaza de aparcamiento privada ni vistas al mar; la piscina es comunitaria y las vistas son urbanas. La superficie habitable es de 72 m², lo cual es compacto para una casa adosada. El estado se indica como aceptable y no totalmente modernizado. No se facilitan datos de ascensor, garaje ni trastero en la información disponible. Estas son las limitaciones documentadas de este anuncio en concreto.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una vivienda vacacional de bajo coste cerca de la playa encontrará una combinación práctica en la distancia de 100 metros a la arena, la capacidad para seis personas y la piscina comunitaria. Quien busque una residencia permanente compacta en la costa se beneficia de los servicios a pie: 33 restaurantes, farmacias, un centro de salud y colegios en un radio de 2 km. Un comprador que priorice la vida al aire libre sobre la superficie interior puede aceptar los 72 m² a cambio de dos terrazas privadas y una orientación suroeste. Un inversor que considere el uso de alquiler observará la categoría frente al mar, el complejo cerrado y la conexión de fibra óptica, aunque el rendimiento del alquiler debe verificarse localmente. La casa se adapta a hogares que no requieren aparcamiento privado en escritura, vistas al mar ni piscina privada, ya que nada de ello forma parte de la oferta. También se adapta a compradores cómodos con una propiedad construida en 1984 y en estado aceptable, que asumen que algunos elementos pueden necesitar actualización con el tiempo, aunque la cocina y los baños fueron renovados en 2013 y 2014. Por último, los compradores con un presupuesto total inferior a 260.000 € encontrarán pocas alternativas de obra nueva en este tramo de la costa, que es precisamente la comparación que esta opción de segunda mano invita a hacer.
La construcción data de 1984 y el nivel de acabados debe evaluarse en ese contexto. La cocina fue completamente renovada en 2013 y 2014, al igual que los baños y las terrazas de la azotea, lo que significa que las dos zonas más utilizadas de la casa se han modernizado en la última década. La propiedad se describe como bien mantenida y lista para uso inmediato, con el estado oficial registrado como aceptable, una categoría intermedia que indica una vivienda habitable sin los acabados de una reforma contemporánea completa. El confort técnico está razonablemente cubierto para la ocupación durante todo el año: el aire acondicionado frío/calor con bomba de calor proporciona refrigeración y calefacción, y un deshumidificador independiente gestiona la humedad costera, un detalle práctico tan cerca del mar. Una conexión de fibra óptica ofrece banda ancha de alta velocidad y televisión con más de 100 canales, algo importante para el trabajo remoto y las estancias largas. La casa tiene dos baños, armarios empotrados en los dormitorios y ventanas grandes que maximizan la luz natural en una distribución compacta. Dos terrazas privadas añaden efectivamente habitaciones al aire libre: una con zona de comedor y barbacoa, otra plantada y más recogida. El complejo es cerrado con piscina comunitaria. Entre los elementos no documentados figuran el doble acristalamiento, los valores de aislamiento, el aparcamiento privado y el trastero, por lo que los compradores deberían inspeccionar estos puntos durante una visita y solicitar los registros de mantenimiento del edificio de la comunidad antes de la compra.
El precio de venta está fijado en 249.000 € por la propiedad tal como está, incluida la cocina equipada y parte del mobiliario, vendida como vivienda de segunda mano en estado llave en mano. Esto sitúa la casa muy por debajo de las alternativas de obra nueva en la misma zona: Alonia en La Duquesa parte desde 316.000 €, Aby Upper en Estepona desde 320.000 € y Acqua Gardens en Estepona desde 524.600 €. El anuncio está categorizado como propiedad de segunda mano, vivienda vacacional y venta apremiada, lo que normalmente refleja un vendedor motivado y margen para negociar. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notario y registro) y deben verificar los gastos de comunidad y el IBI anual con la documentación del vendedor.
La vida diaria aquí se organiza alrededor del mar. La playa está más cerca que la piscina comunitaria, aproximadamente a un minuto a pie, lo que cambia el ritmo del día: los baños matinales, los paseos vespertinos por la orilla y el largo sendero costero que comienza junto a la urbanización se convierten en actividades habituales en lugar de salidas ocasionales. Las dos terrazas refuerzan esta orientación al exterior. La principal alberga una zona de comedor y barbacoa, funcionando como comedor al aire libre durante buena parte del año, mientras que la segunda terraza, plantada, recibe el sol y sirve como rincón tranquilo por la mañana. Con orientación suroeste, las terrazas reciben sol por la tarde y por la noche. El interior es compacto pero práctico: dos dormitorios, dos baños, una cocina equipada renovada en 2013 y 2014, armarios empotrados y ventanas grandes que mantienen las habitaciones luminosas. La casa aloja hasta seis personas en total, lo que se adapta a familias con visitas o al alquiler vacacional. El entorno es un complejo cerrado, lo que añade un grado de control sobre el acceso, dentro de un barrio residencial que permanece activo todo el año gracias al puerto deportivo, los restaurantes y los pueblos de alrededor de Manilva. Algeciras está a 32 km en línea recta y Marbella a 35 km, de modo que los servicios urbanos más amplios son accesibles mientras la zona inmediata mantiene una escala de pueblo. Un coche es útil para el golf, los supermercados grandes y los traslados al aeropuerto, pero la playa, el puerto deportivo, los restaurantes y la farmacia están todos a pie.
El entorno inmediato es el de una urbanización consolidada junto a la playa. En un radio de 2 km, los datos recogen 33 restaurantes, 4 cafeterías, 3 farmacias, un dentista y un centro de salud, junto con 3 colegios de primaria y 1 instituto de secundaria, lo que indica una población residente y no meramente estacional. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km en línea recta, funciona como centro social local con su puerto deportivo, paseo marítimo y oferta gastronómica. La playa de La Duquesa está a 0,6 km y la Playa de la Chullera a 2,6 km. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km, y el sendero costero para caminar y en bicicleta se extiende kilómetros justo al lado del complejo. Las opciones de golf comienzan con Doña Julia a 2,5 km, seguida de la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. El transporte público cubre la zona con 5 líneas y 29 paradas, lo que hace posible la movilidad básica sin coche, aunque un vehículo sigue siendo cómodo para las compras, el golf y los traslados al aeropuerto.
El mapa muestra la propiedad en Playa Paraíso, Manilva, justo detrás del frente marítimo con el Puerto Deportivo de la Duquesa a unos cientos de metros al oeste. Tenga en cuenta que las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera son algo mayores. Los marcadores indican el puerto deportivo, las playas más cercanas, los campos de golf y los pueblos de alrededor como Estepona y Sotogrande.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La propiedad se encuentra en la costa occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva entre Estepona y Sotogrande. Este tramo es más tranquilo y más accesible en precio que el núcleo Marbella, Estepona, a la vez que permanece conectado a él: Marbella está a 35 km en línea recta y Málaga a 83 km. El aeropuerto de Gibraltar, a 25 km, da a la zona una segunda puerta de entrada que la mayor parte de la Costa del Sol no tiene. La combinación de puerto deportivo, playas, campos de golf y servicios a escala de pueblo define la posición local dentro de la región más amplia.
La mayor fortaleza de accesibilidad de la propiedad es su ubicación a escala peatonal: la playa está a aproximadamente un minuto a pie, el puerto deportivo a 0,3 km en línea recta y los servicios diarios se agrupan en un radio de 2 km. El terreno es llano, con una pendiente de solo el 2,3 % hacia el mar y una elevación de 14 metros, por lo que caminar e ir en bicicleta son opciones realistas para la mayoría de los recados. En coche, la carretera costera A-7 conecta la zona con toda la costa; Marbella está a 35 km en línea recta y Algeciras a 32 km, en direcciones opuestas. Málaga, la capital provincial con 579.076 habitantes, está a 83 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar (GIB) a unos 25 km en línea recta, una distancia inusualmente corta según los estándares de la Costa del Sol, y Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 74 km. El transporte público circula por 29 paradas en 5 líneas en la zona circundante. Todas las distancias indicadas son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un régimen mediterráneo suave: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de aproximadamente cinco meses durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en o por encima de los 20 °C. A 14 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente llana, el entorno evita la exposición a ladera común más adelante en la costa, haciendo que el corto paseo a la playa sea effortless. La orientación suroeste de la casa significa que las terrazas reciben sol por la tarde y por la noche, adecuado para cenas al aire libre y el uso al final del día. La proximidad del mar modera los extremos de temperatura pero también trae humedad, lo que explica la presencia de un deshumidificador dedicado en la propiedad. El sendero costero y las playas cercanas como la Playa de la Chullera ofrecen acceso durante todo el año al entorno natural, mientras que los 32 días festivos locales al año reflejan un calendario municipal activo de eventos en la zona de Manilva.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa es el activo recreativo definitorio: la playa de arena de Playa Paraíso está a unos 100 metros de la puerta de casa, y la playa de La Duquesa a 0,6 km en línea recta, con la Playa de la Chullera a 2,6 km ampliando la elección. La piscina comunitaria del complejo cerrado es una opción secundaria, situada más lejos de la casa que el propio mar. Para los golfistas, tres campos están al alcance: Doña Julia a 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. El puerto deportivo del Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, ofrece gastronomía frente al mar y paseos por el muelle, mientras que Puerto de Sotogrande, a 8,9 km, es uno de los puertos de ocio más conocidos de la costa. El largo sendero costero para caminar y en bicicleta comienza junto a la urbanización y permite correr y montar en bicicleta durante todo el año. Un centro deportivo, el Complejo Deportivo Las Viñas, está a 3,0 km.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL945570
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su mercado inmediato, esta casa adosada compite menos con proyectos de obra nueva y más con el parque de segunda mano de Playa Paraíso y La Duquesa. Los comparables de obra nueva más cercanos subrayan la diferencia de precio: Alonia en La Duquesa parte desde 316.000 €, Aby Upper en Estepona desde 320.000 € y Acqua Gardens en Estepona desde 524.600 €. Frente a estos, el precio de venta fijo de 249.000 € representa un punto de entrada aproximadamente 70.000 € por debajo de la promoción nueva más barata, a cambio de una construcción de 1984 en estado aceptable en lugar de una construcción contemporánea. El equilibrio es explícito: los compradores de obra nueva ganan especificaciones modernas, garantías y normalmente parcelas más grandes, mientras que esta segunda mano ofrece atributos de ubicación, una distancia de 100 metros a la playa y dos terrazas privadas que los proyectos nuevos en esta franja de precio rara vez igualan. A nivel regional, el tramo Manilva, La Duquesa se sitúa en el extremo de valor de la costa occidental de la Costa del Sol. La renta provincial mediana de 16.450 € y las 1.351 transacciones de vivienda anuales indican un mercado local activo pero no sobrecalentado. Marbella, a 35 km en línea recta, presenta niveles de precios considerablemente más altos, mientras que Algeciras, a 32 km en la otra dirección, es una ciudad portuaria laboriosa con un perfil diferente. La proximidad del puerto deportivo de Sotogrande a 8,9 km y de tres campos de golf en un radio de 6,3 km añade infraestructura de ocio que respalda la demanda de alquiler durante todo el año. Para los compradores que sopesan presupuesto frente a proximidad a la playa, la combinación de esta propiedad de complejo cerrado, puerto deportivo a pie y precio inferior a 260.000 € tiene pocos sustitutos directos en la zona circundante, siempre que el estado aceptable y la distribución compacta resulten admisibles.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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