Maison de ville de deux chambres clés en main de 72 m² dans le quartier de Playa Paraíso, à Manilva, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le bien se trouve à environ 100 mètres de la plage de sable et à quelques minutes à pied du Puerto Deportivo de la Duquesa, avec ses restaurants et sa promenade du port de plaisance. Construite en 1984 et rénovée depuis dans les zones clés, la maison offre deux chambres, deux salles de bains, deux terrasses privées, une climatisation réversible avec pompe à chaleur, une connexion fibre optique et une cuisine entièrement équipée. Elle est proposée à un prix demandé fixe de 249 000 € en tant que revente existante, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine commune.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville se situe dans une urbanisation en bord de mer à Playa Paraíso, Manilva, à environ 100 mètres de la mer et à environ 0,3 km à vol d'oiseau du Puerto Deportivo de la Duquesa. La plage de La Duquesa se trouve à 0,6 km, tandis que le parcours de golf le plus proche, Doña Julia, est à 2,5 km à vol d'oiseau. La zone est plate, à environ 14 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Le bien fonctionne comme résidence de vacances ou comme résidence principale compacte. Deux chambres et deux salles de bains accueillent un petit foyer avec des invités occasionnels, et deux terrasses privées prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Les besoins quotidiens sont couverts dans un rayon de 2 km : 33 restaurants, 3 pharmacies, un centre de santé et plusieurs écoles. Le sentier côtier piéton et cyclable commence juste à côté de la résidence.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison date de 1984 et se vend clés en main en tant que revente. Des rénovations ont été réalisées en 2013 et 2014 dans la cuisine, les salles de bains et les toits-terrasses. L'état général est enregistré comme correct, ce qui signifie pour les acheteurs que le logement est habitable sans travaux majeurs, même si quelques rafraîchissements esthétiques pourront être souhaités avec le temps.
Le bien n'offre ni piscine privée, ni jardin privatif, ni place de parking privée, ni vue mer ; la piscine est commune et la vue est urbaine. La surface habitable est de 72 m², ce qui est compact pour une maison de ville. L'état est indiqué comme correct plutôt que entièrement modernisé. Aucune information sur ascenseur, garage ou débarras n'est fournie dans les données disponibles. Ce sont les limites documentées de cette annonce spécifique.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur cherchant une résidence de vacances à petit budget près de la plage trouvera dans la distance de 100 mètres au sable, la capacité d'accueil de six personnes et la piscine commune une combinaison pratique. Quelqu'un recherchant une résidence principale compacte au bord de la mer profite des commodités accessibles à pied : 33 restaurants, pharmacies, un centre de santé et des écoles dans un rayon de 2 km. Un acheteur privilégiant la vie en extérieur à la surface intérieure pourra accepter les 72 m² en échange de deux terrasses privées et d'une orientation sud-ouest. Un investisseur envisageant la location notera la catégorie front de mer, la résidence sécurisée et la connexion fibre optique, même si la performance locative doit être vérifiée localement. La maison convient aux foyers qui n'exigent pas de parking privatif dans le titre, de vue mer ou de piscine privée, puisque rien de tout cela ne fait partie de l'offre. Elle convient aussi aux acheteurs à l'aise avec un bien construit en 1984 et annoncé en état correct, qui acceptent que certains éléments puissent nécessiter une modernisation à terme, même si la cuisine et les salles de bains ont été rénovées en 2013 et 2014. Enfin, les acheteurs travaillant avec un budget total inférieur à 260 000 € trouveront peu d'alternatives neuves sur ce tratto de côte, ce qui est précisément la comparaison que cette option de revente invite à faire.
La construction date de 1984 et le niveau de finition doit être évalué dans ce contexte. La cuisine a été entièrement rénovée en 2013 et 2014, tout comme les salles de bains et les toits-terrasses, ce qui signifie que les deux zones les plus sollicitées de la maison ont été modernisées au cours de la dernière décennie. Le bien est décrit comme bien entretenu et prêt à un usage immédiat, avec un état officiel enregistré comme correct, une catégorie intermédiaire indiquant un logement habitable sans la finition d'une rénovation contemporaine complète. Le confort technique est raisonnablement couvert pour une occupation à l'année : la climatisation réversible avec pompe à chaleur fournit froid et chauffage, et un déshumidificateur séparé gère l'humidité côtière, un détail pratique si près de la mer. Une connexion fibre optique offre un internet haut débit et la télévision avec plus de 100 chaînes, ce qui compte pour le télétravail et les longs séjours. La maison compte deux salles de bains, des placards intégrés dans les chambres et de grandes fenêtres qui maximisent la lumière naturelle dans un plan compact. Deux terrasses privées ajoutent effectivement des pièces en plein air : une avec coin repas et barbecue, l'autre plantée et plus intime. La résidence est sécurisée avec piscine commune. Les éléments non documentés dans les données comprennent le double vitrage, les valeurs d'isolation, le parking privé et le débarras ; les acheteurs devront donc inspecter ces points lors d'une visite et demander les registres d'entretien du bâtiment de la copropriété avant l'achat.
Le prix demandé est fixé à 249 000 € pour le bien en l'état, cuisine équipée et une partie du mobilier inclus, vendu en revente clés en main. Cela positionne la maison bien en dessous des alternatives neuves dans le même secteur : Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 €, Aby Upper à Estepona à 320 000 € et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. L'annonce est catégorisée comme revente, résidence de vacances et vente motivée, ce qui reflète généralement un vendeur motivé et une marge de négociation. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition (droit de mutation, notaire et registre) et vérifier les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) annuelle avec les documents du vendeur.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la mer. La plage est plus proche que la piscine commune, à environ une minute à pied, ce qui change le rythme de la journée : les bains matinaux, les promenades du soir le long du rivage et le long sentier côtier qui commence à côté de la résidence deviennent des activités par défaut plutôt que des sorties occasionnelles. Les deux terrasses renforcent cette orientation vers l'extérieur. La principale accueille un coin repas et un barbecue, fonctionnant comme salle à manger en plein air une grande partie de l'année, tandis que la seconde terrasse, plantée, capte le soleil et sert de coin tranquille le matin. Avec une orientation sud-ouest, les terrasses reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir. L'intérieur est compact mais pratique : deux chambres, deux salles de bains, une cuisine équipée rénovée en 2013 et 2014, des placards intégrés et de grandes fenêtres qui gardent les pièces lumineuses. La maison accueille jusqu'à six personnes au total, ce qui convient aux familles avec invités ou à la location saisonnière. Le cadre est une résidence sécurisée, qui ajoute un certain contrôle des accès, dans un quartier résidentiel qui reste actif toute l'année grâce au port de plaisance, aux restaurants et aux villages alentour de Manilva. Algeciras est à 32 km à vol d'oiseau et Marbella à 35 km, de sorte que les équipements urbains plus importants restent accessibles tandis que le secteur immédiat conserve une échelle villageoise. Une voiture est utile pour le golf, les grands supermarchés et les transferts aéroport, mais la plage, le port, les restaurants et la pharmacie sont tous accessibles à pied.
Les environs immédiats sont ceux d'une urbanisation balnéaire consolidée. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 33 restaurants, 4 cafés, 3 pharmacies, un dentiste et un centre de santé, ainsi que 3 écoles primaires et 1 collège, ce qui indique une population résidente plutôt que purement saisonnière. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 0,3 km à vol d'oiseau, fonctionne comme centre social local avec son port de plaisance, sa promenade et sa restauration. La plage de La Duquesa est à 0,6 km et la Playa de la Chullera à 2,6 km. Pour le sport, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 3,0 km, et le sentier côtier piéton et cyclable court sur des kilomètres juste à côté de la résidence. Les options de golf commencent avec Doña Julia à 2,5 km, suivie de la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et d'Estepona Golf à 6,3 km. Les transports publics couvrent la zone avec 5 lignes et 29 arrêts, ce qui rend la mobilité de base possible sans voiture, même si un véhicule reste pratique pour les courses, le golf et les transferts aéroport.
La carte montre le bien à Playa Paraíso, Manilva, juste derrière le front de mer avec le Puerto Deportivo de la Duquesa à quelques centaines de mètres à l'ouest. Notez que les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues. Les marqueurs indiquent le port de plaisance, les plages les plus proches, les parcours de golf et les villes environnantes comme Estepona et Sotogrande.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se situe sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva entre Estepona et Sotogrande. Ce tronçon est plus calme et plus abordable que le cœur Marbella, Estepona, tout en restant connecté à celui-ci : Marbella est à 35 km à vol d'oiseau et Málaga à 83 km. L'aéroport de Gibraltar, à 25 km, offre à la zone une seconde porte d'entrée que la majeure partie de la Costa del Sol n'a pas. La combinaison du port de plaisance, des plages, des parcours de golf et des services à échelle villageoise définit la position locale dans la région élargie.
Le point fort d'accessibilité du bien est son emplacement à échelle piétonne : la plage est à environ une minute à pied, le port de plaisance à 0,3 km à vol d'oiseau, et les commodités quotidiennes se regroupent dans un rayon de 2 km. Le terrain est plat, avec une pente de seulement 2,3 % vers la mer et une altitude de 14 mètres, donc la marche et le vélo sont des options réalistes pour la plupart des courses. En voiture, la route côtière A-7 relie la zone à toute la côte ; Marbella se trouve à 35 km à vol d'oiseau et Algeciras à 32 km, dans des directions opposées. Málaga, la capitale provinciale de 579 076 habitants, est à 83 km. Deux aéroports desservent la zone : Gibraltar (GIB) à environ 25 km à vol d'oiseau, une proximité inhabituelle selon les standards de la Costa del Sol, et Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 74 km. Les transports publics passent par 29 arrêts sur 5 lignes dans les environs. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen doux : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle la température de la mer reste à 20 °C ou plus. À 14 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente plate, le site évite l'exposition de flanc de coteau fréquente plus loin sur la côte, rendant la courte marche vers la plage sans effort. L'orientation sud-ouest de la maison signifie que les terrasses reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, adapté aux dîners en plein air et à l'usage en fin de journée. La proximité de la mer atténue les extrêmes de température mais apporte aussi de l'humidité, ce qui explique la présence d'un déshumidificateur dédié dans le bien. Le sentier côtier et les plages voisines comme la Playa de la Chullera offrent un accès toute l'année à la nature environnante, tandis que les 32 jours fériés locaux par an reflètent un calendrier municipal actif d'événements dans la région de Manilva.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'atout récréatif déterminant : la plage de sable de Playa Paraíso se trouve à environ 100 mètres de la porte d'entrée, et la plage de La Duquesa à 0,6 km à vol d'oiseau, avec la Playa de la Chullera à 2,6 km élargissant le choix. La piscine commune de la résidence sécurisée est une option secondaire, située plus loin de la maison que la mer elle-même. Pour les golfeurs, trois parcours sont à portée : Doña Julia à 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le port de plaisance du Puerto Deportivo de la Duquesa, à 0,3 km, offre une restauration au bord de l'eau et des promenades sur le quai, tandis que Puerto de Sotogrande, à 8,9 km, est l'un des ports de plaisance les plus connus de la côte. Le long sentier côtier piéton et cyclable commence à côté de l'urbanisation et permet la course et le vélo toute l'année. Un centre sportif, le Complejo Deportivo Las Viñas, est à 3,0 km.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL945570
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son marché immédiat, cette maison de ville concurrence moins les programmes neufs que le parc de revente de Playa Paraíso et La Duquesa. Les comparables neufs les plus proches soulignent l'écart de prix : Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 €, Aby Upper à Estepona à 320 000 € et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. Face à cela, le prix demandé fixe de 249 000 € représente un point d'entrée environ 70 000 € en dessous du programme neuf le moins cher, en échange d'une construction de 1984 en état correct plutôt qu'une construction contemporaine. L'arbitrage est explicite : les acheteurs du neuf gagnent des spécifications modernes, des garanties et généralement des terrains plus grands, tandis que cette revente offre des atouts d'emplacement, une distance de 100 mètres à la plage et deux terrasses privées que les projets neufs dans cette gamme de prix égalent rarement. À l'échelle régionale, le secteur Manilva, La Duquesa se situe à l'extrémité abordable de la côte ouest de la Costa del Sol. Le revenu provincial médian de 16 450 € et les 1 351 transactions immobilières annuelles indiquent un marché local actif mais pas surchauffé. Marbella, à 35 km à vol d'oiseau, affiche des niveaux de prix nettement supérieurs, tandis qu'Algeciras, à 32 km dans l'autre direction, est une ville portuaire ouvrière au profil différent. La proximité du port de plaisance de Sotogrande à 8,9 km et de trois parcours de golf dans un rayon de 6,3 km ajoute une infrastructure de loisirs qui soutient la demande locative à l'année. Pour les acheteurs pesant budget contre proximité de la plage, la combinaison de ce bien, résidence sécurisée, port accessible à pied et prix inférieur à 260 000 €, a peu de substituts directs dans les environs, à condition d'accepter l'état correct et le plan compact.
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