Ein bezugsfertiges Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und 72 m² Wohnfläche im Gebiet Playa Paraíso in Manilva, an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie liegt rund 100 Meter vom Sandstrand entfernt und nur wenige Gehminuten vom Puerto Deportivo de la Duquesa mit seinen Restaurants und der Yachthafen-Promenade. Das 1984 erbaute und in wesentlichen Bereichen renovierte Haus bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei private Terrassen, eine Klimaanlage mit Wärmepumpe, Glasfaser-Breitbandinternet und eine voll ausgestattete Küche. Es wird zum festen Angebotspreis von 249.000 € als Bestandsimmobilie angeboten, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus steht in einer Wohnanlage direkt am Strand in Playa Paraíso, Manilva, rund 100 Meter vom Meer und etwa 0,3 km Luftlinie vom Puerto Deportivo de la Duquesa entfernt. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km entfernt, der nächstgelegene Golfplatz, Doña Julia, 2,5 km Luftlinie. Das Gebiet ist flach und liegt etwa 14 Meter über dem Meeresspiegel.
Die Immobilie eignet sich als Ferienhaus oder als kompakter Hauptwohnsitz. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für einen kleinen Haushalt mit gelegentlichen Gästen, und zwei private Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Der Alltag ist innerhalb von 2 km abgedeckt: 33 Restaurants, 3 Apotheken, ein Gesundheitszentrum und mehrere Schulen. Der Küstenweg für Fußgänger und Radfahrer beginnt direkt neben der Anlage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1984 und wird als Bestandsimmobilie bezugsfertig verkauft. 2013 und 2014 wurden Küche, Bäder und Dachterrassen renoviert. Der Gesamtzustand wird als ordentlich eingestuft, was für Käufer bedeutet, dass das Haus ohne größere Arbeiten bewohnbar ist, auch wenn mit der Zeit gewisse kosmetische Auffrischungen wünschenswert sein könnten.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keinen privaten Stellplatz und keinen Meerblick; der Pool ist communal, die Aussicht städtisch. Die Wohnfläche beträgt 72 m², was für ein Reihenhaus kompakt ist. Der Zustand wird als ordentlich statt vollkommen modernisiert angegeben. Zu Aufzug, Garage oder Abstellraum liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor. Dies sind die dokumentierten Einschränkungen dieses spezifischen Angebots.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein preisgünstiges Ferienhaus nahe dem Strand sucht, findet in der 100-Meter-Distanz zum Sand, der Schlafkapazität von sechs Personen und dem Gemeinschaftspool eine praktische Kombination. Wer einen kompakten Hauptwohnsitz an der Küste sucht, profitiert von den fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: 33 Restaurants, Apotheken, ein Gesundheitszentrum und Schulen innerhalb von 2 km. Ein Käufer, der das Leben im Freien über die Innenfläche stellt, kann die 72 m² im Tausch gegen zwei private Terrassen und Südwest-Ausrichtung akzeptieren. Ein Investor, der eine Vermietung erwägt, wird die Kategorie erste Strandlinie, die geschlossene Anlage und den Glasfaseranschluss beachten, wobei die Vermietungsleistung lokal überprüft werden sollte. Das Haus eignet sich für Haushalte, die keinen privaten Stellplatz im Titel, keinen Meerblick und keinen Privatpool benötigen, da none dieser Punkte zum Angebot gehören. Es eignet sich ebenso für Käufer, die mit einer 1984 erbauten Immobilie in ordentlichem Zustand einverstanden sind und akzeptieren, dass einzelne Elemente langfristig aktualisiert werden könnten, auch wenn Küche und Bäder 2013 und 2014 renoviert wurden. Schließlich finden Käufer mit einem Budget unter 260.000 € insgesamt nur wenige Neubau-Alternativen in diesem Küstenabschnitt, genau der Vergleich, zu dem diese Bestandsimmobilie einlädt.
Der Bau stammt von 1984, und die Ausstattung sollte in diesem Kontext bewertet werden. Die Küche wurde 2013 und 2014 vollständig renoviert, ebenso die Bäder und die Dachterrassen, sodass die beiden am stärksten genutzten Bereiche des Hauses im letzten Jahrzehnt modernisiert wurden. Die Immobilie wird als gepflegt und sofort nutzbar beschrieben, wobei der offizielle Zustand als ordentlich erfasst ist, eine mittlere Kategorie, die ein bewohnbares Haus ohne die Ausstattung einer vollständigen zeitgenössischen Sanierung bezeichnet. Der technische Komfort ist für ganzjährige Nutzung angemessen abgedeckt: Eine Klimaanlage mit Wärmepumpe bietet sowohl Kühlung als auch Heizung, und ein separater Luftentfeuchter bewältigt die Küstenfeuchtigkeit, ein praktisches Detail so nah am Meer. Ein Glasfaseranschluss liefert schnelles Breitbandinternet und Fernsehen mit über 100 Sendern, was für Telearbeit und längere Aufenthalte wichtig ist. Das Haus hat zwei Bäder, Einbauschränke in den Schlafzimmern und große Fenster, die in kompakter Grundrissgestalt viel Tageslicht hereinlassen. Zwei private Terrassen fügen praktisch Außenräume hinzu: eine mit Essbereich und Barbecue, eine bepflanzte und zurückgezogenere. Die Anlage ist geschlossen mit Gemeinschaftspool. Nicht in den Daten dokumentiert sind Doppeltverglasung, Dämmwerte, privater Stellplatz und Abstellraum; Käufer sollten diese Punkte bei einer Besichtigung prüfen und vor dem Kauf die Wartungsunterlagen der Gemeinschaft anfordern.
Der Angebotspreis ist fest auf 249.000 € für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand festgelegt, einschließlich der ausgestatteten Küche und eines Teils der Möbel, verkauft als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand. Damit liegt das Haus deutlich unter Neubau-Alternativen in derselben Gegend: Alonia in La Duquesa startet bei 316.000 €, Aby Upper in Estepona bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €. Das Angebot ist als Bestandsimmobilie, Ferienhaus und Notverkauf kategorisiert, was typischerweise auf einen motivierten Verkäufer und Verhandlungsspielraum hindeutet. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten) separat einplanen und Gemeinschaftskosten sowie die jährliche Grundsteuer (IBI) anhand der Unterlagen des Verkäufers überprüfen.
Das Leben hier ist auf das Meer ausgerichtet. Der Strand ist näher als der Gemeinschaftspool, ungefähr eine Gehminute, was den Rhythmus des Tages verändert: Morgendliche Schwimmgänge, Abendspaziergänge am Ufer und der lange Küstenweg, der neben der Wohnanlage beginnt, werden zur Selbstverständlichkeit statt zum Ausflug. Die zwei Terrassen verstärken diese Outdoor-Orientierung. Die Hauptterrasse bietet einen Essbereich und Barbecue und dient einen Großteil des Jahres als Speisezimmer unter freiem Himmel, während die zweite, bepflanzte Terrasse die Sonne einfängt und als ruhiger Morgenplatz funktioniert. Mit Südwest-Ausrichtung erhalten die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne. Das Innere ist kompakt, aber praktisch: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine 2013 und 2014 renovierte, voll ausgestattete Küche, Einbauschränke und große Fenster, die die Räume hell halten. Das Haus bietet Schlafplätze für bis zu sechs Personen, was Familien mit Besuch oder Ferienvermietung entgegenkommt. Die Lage ist eine geschlossene Wohnanlage, was eine gewisse Kontrolle über den Zugang ermöglicht, in einem Wohnviertel, das dank Yachthafen, Restaurants und den umliegenden Dörfern von Manilva ganzjährig belebt ist. Algeciras liegt 32 km Luftlinie entfernt, Marbella 35 km, sodass größere städtische Angebote erreichbar sind, während die unmittelbare Umgebung dörflich bleibt. Ein Auto ist für Golf, größere Supermärkte und Flughafentransfers praktisch, doch Strand, Yachthafen, Restaurants und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer etablierten Wohnanlage am Strand. Innerhalb von 2 km führen die Daten 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum auf, dazu 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule, was auf eine Wohnbevölkerung statt einer rein saisonalen hindeutet. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km Luftlinie, fungiert mit Yachthafen, Promenade und Gastronomie als lokales Zentrum. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km entfernt, Playa de la Chullera 2,6 km. Für Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt, und der Küstenweg für Fußgänger und Radfahrer verläuft kilometerlang direkt neben der Anlage. Golfmöglichkeiten beginnen mit Doña Julia bei 2,5 km, gefolgt von der Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 km und Estepona Golf bei 6,3 km. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 5 Linien und 29 Haltestellen, was eine Grundmobilität ohne Auto ermöglicht, auch wenn ein Fahrzeug für Einkaufsfahrten, Golf und Flughafentransfers praktisch bleibt.
Die Karte zeigt die Immobilie in Playa Paraíso, Manilva, unmittelbar hinter der ersten Strandlinie, mit dem Puerto Deportivo de la Duquesa wenige Hundert Meter westlich. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; Straßenentfernungen sind etwas länger. Die Marker kennzeichnen den Yachthafen, die nächsten Strände, Golfplätze und umliegende Orte wie Estepona und Sotogrande.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie liegt an der westlichen Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva zwischen Estepona und Sotogrande. Dieser Abschnitt ist ruhiger und preisgünstiger als das Kerngebiet Marbella, Estepona, bleibt aber damit verbunden: Marbella liegt 35 km Luftlinie entfernt, Málaga 83 km. Der Flughafen Gibraltar, 25 km entfernt, gibt der Region ein zweites Reiseportal, das den größten Teil der Costa del Sol fehlt. Die Kombination aus Yachthafen, Stränden, Golfplätzen und dörflich geprägten Dienstleistungen bestimmt die lokale Position innerhalb der weiteren Region.
Die stärkste Zugänglichkeitseigenschaft der Immobilie ist ihre fußläufige Lage: Der Strand ist ungefähr eine Gehminute entfernt, der Yachthafen liegt 0,3 km Luftlinie, und die Annehmlichkeiten des Alltags ballen sich innerhalb von 2 km. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle von nur 2,3 % Richtung Meer und einer Höhe von 14 Metern, sodass Gehen und Radfahren für die meisten Besorgungen realistische Optionen sind. Mit dem Auto verbindet die Küstenstraße A-7 die Gegend entlang der gesamten Küste; Marbella liegt 35 km Luftlinie und Algeciras 32 km, in entgegengesetzte Richtungen. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 83 km entfernt. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar (GIB) bei rund 25 km Luftlinie, was nach Costa-del-Sol-Maßstäben ungewöhnlich nah ist, und Malaga-Costa del Sol (AGP) bei etwa 74 km. Der öffentliche Nahverkehr bedient über 29 Haltestellen auf 5 Linien im Umland. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten verweisen auf ein mildes Mittelmeerklima: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von rund fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt. Auf 14 Metern über dem Meer mit flachem Gefälle meidet die Lage die HangeXposition, die weiter entlang der Küste verbreitet ist, sodass der kurze Weg zum Strand mühelos ist. Die Südwest-Ausrichtung des Hauses bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, geeignet für Essen im Freien und die Nutzung am späten Tag. Die Meeresnähe mildert Temperaturrextreme, bringt aber auch Feuchtigkeit, was den eigenen Luftentfeuchter in der Immobilie erklärt. Der Küstenweg und nahe Strände wie die Playa de la Chullera bieten ganzjährigen Zugang zur Natur, während die 32 lokalen Feiertage pro Jahr auf einen aktiven Veranstaltungskalender der Gemeinde Manilva hindeuten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist der prägende Freizeitwert: Der Sandstrand von Playa Paraíso liegt etwa 100 Meter von der Haustür, der Strand von La Duquesa 0,6 km Luftlinie, und mit der Playa de la Chullera bei 2,6 km erweitert sich die Auswahl. Der Gemeinschaftspool der geschlossenen Anlage ist eine sekundäre Option und liegt weiter vom Haus entfernt als das Meer selbst. Für Golfer liegen drei Plätze in bequemer Reichweite: Doña Julia bei 2,5 km, die Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 km und Estepona Golf bei 6,3 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km entfernt, bietet Gastronomie am Wasser und PromenadenSpaziergänge, während Puerto de Sotogrande bei 8,9 km einer der bekanntesten Freizeit Häfen der Küste ist. Der lange Küstenweg für Fußgänger und Radfahrer beginnt neben der Wohnanlage und ermöglicht ganzjähriges Laufen und Radfahren. Ein Sportzentrum, das Complejo Deportivo Las Viñas, liegt 3,0 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL945570
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes konkurriert dieses Reihenhaus weniger mit Neubauprojekten als mit dem Bestand von Playa Paraíso und La Duquesa. Die nächsten Neubau-Vergleichsobjekte unterstreichen die Preislücke: Alonia in La Duquesa startet bei 316.000 €, Aby Upper in Estepona bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €. Dagegen stellt der feste Angebotspreis von 249.000 € einen Einstieg rund 70.000 € unter dem günstigsten Neubauprojekt dar, im Tausch gegen eine Bebauung von 1984 in ordentlichem Zustand statt eines zeitgenössischen Neubaus. Der Kompromiss ist deutlich: Neubau-Käufer erhalten moderne Ausstattung, Garantien und meist größere Grundstücke, während diese Bestandsimmobilie Lageeigenschaften bietet, 100 Meter Stranddistanz und zwei private Terrassen, , die Neubauprojekte in dieser Preisklasse selten erreichen. Regional liegt der Abschnitt Manilva, La Duquesa am günstigen Ende der westlichen Costa del Sol. Ein mittleres Provinzeinkommen von 16.450 € und 1.351 jährliche Wohnungstransaktionen deuten auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt. Marbella, 35 km Luftlinie, erreicht deutlich höhere Preisniveaus, während Algeciras, 32 km in der anderen Richtung, eine arbeitende Hafenstadt mit anderem Profil ist. Die Nähe zum Yachthafen von Sotogrande bei 8,9 km und drei Golfplätzen innerhalb von 6,3 km ergänzt die Freizeitinfrastruktur, die ganzjährige Mietnachfrage stützt. Für Käufer, die Budget gegen Strandnähe abwägen, hat die Kombination aus geschlossener Anlage, fußläufigem Yachthafen und einem Preis unter 260.000 € wenige direkte Ersatz objekte im Umfeld, vorausgesetzt, der ordentliche Zustand und die kompakte Grundfläche sind akzeptabel.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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