Questa residenza di townhouses si trova a La Duquesa, un'area affermata della Costa del Sol occidentale, nota per la sua vicinanza alle spiagge e alle strutture ricreative. Il progetto offre un contesto residenziale consolidato, caratterizzato da un ambiente urbanizzato che integra comodità moderne e un ritmo di vita rilassato. La posizione è particolarmente adatta a chi cerca la prossimità al mare e ai servizi essenziali, pur rimanendo ben collegata alle principali vie di comunicazione della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a breve distanza a piedi dal centro di La Duquesa, questo sviluppo di townhouses beneficia di un'ubicazione strategica. La vicinanza a porti turistici e a negozi sottolinea la convenienza della vita quotidiana, mentre la prossimità al mare e ai campi da golf attira un pubblico interessato a uno stile di vita attivo e all'aria aperta. L'ambiente urbanizzato assicura l'accesso a servizi essenziali e a opzioni di svago.
Le abitazioni sono pensate per rispondere a esigenze di spazio e funzionalità, con un'enfasi su comfort abitativo e praticità. La disposizione interna e le caratteristiche esterne, come terrazzi e giardini privati, mirano a soddisfare chi desidera una residenza confortevole per uso stagionale o permanente. La vicinanza a servizi e la disponibilità di spazi esterni privati sono elementi chiave per chi cerca un equilibrio tra vita domestica e attività esterne.
Le unità abitative sono state completate e sono pronte per l'occupazione. Essendo proprietà ristrutturate o in eccellenti condizioni, non rientrano nella definizione di nuova costruzione in senso stretto, ma offrono uno standard abitativo elevato e moderno. La disponibilità immediata permette ai potenziali acquirenti di pianificare un trasferimento senza lunghi tempi di attesa legati alla fase di costruzione.
L'immobile non offre una piscina privata, ma un accesso a piscine comuni. Sebbene alcune ristrutturazioni siano state effettuate, non si tratta di una costruzione completamente nuova, il che implica che alcuni aspetti potrebbero riflettere standard edilizi non recentissimi. La presenza di un camino suggerisce un sistema di riscaldamento autonomo, ma non sono specificate informazioni dettagliate su un sistema di climatizzazione centralizzato avanzato.
Questa townhouse a La Duquesa si adatta a chi cerca una residenza confortevole e funzionale in un'area ben servita della Costa del Sol, con un occhio di riguardo per la vicinanza al mare e alle attività ricreative. È una soluzione ideale per famiglie o coppie che desiderano uno spazio abitativo generoso, con aree esterne private per il relax e l'intrattenimento. La sua posizione, a breve distanza da negozi, ristoranti e dal porto turistico, la rende adatta a chi apprezza la comodità di avere servizi a portata di mano e la possibilità di spostarsi a piedi. Inoltre, per gli appassionati di golf, la prossimità a rinomati campi da gioco rappresenta un ulteriore elemento di attrattiva. L'immobile è una scelta valida anche per coloro che desiderano una seconda casa per godere del clima mite e dello stile di vita mediterraneo durante le vacanze o per periodi più lunghi, sfruttando la disponibilità immediata.
Le abitazioni presentano finiture di buon livello, con particolare attenzione ai dettagli che migliorano il comfort e l'estetica. Pavimenti in marmo conferiscono un tocco di eleganza agli interni, mentre armadi a muro ben integrati offrono soluzioni pratiche per l'organizzazione dello spazio. Le cucine sono completamente attrezzate, pronte per un utilizzo immediato. Elementi come terrazze coperte e finestre con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico. La presenza di un camino aggiunge un elemento di calore e accoglienza agli spazi abitativi. Sebbene le proprietà siano state recentemente ristrutturate, è importante considerare che il livello di aggiornamento tecnologico (es. domotica avanzata) potrebbe variare rispetto alle costruzioni più recenti. La qualità generale delle finiture suggerisce un impegno verso la durabilità e il comfort abitativo.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €440.000, posizionandosi nella fascia medio-alta del mercato immobiliare locale per tipologia townhouse. Questa fascia di prezzo è generalmente associata a proprietà con determinate caratteristiche di spazio, finitura e posizione. La disponibilità di unità abitative con 3 camere da letto e 2 bagni, per una superficie interna di 131 m², contribuisce a definire il valore di mercato. Fattori come la vista mare, la terrazza spaziosa e la vicinanza ai servizi influenzano la determinazione del prezzo finale e la sua attrattiva sul mercato. La localizzazione in una zona ricercata come La Duquesa supporta la stabilità del valore nel tempo.
La Duquesa si presenta come una località che unisce la tranquillità di un ambiente residenziale alla vitalità di un'area con molteplici servizi. Le proprietà sono inserite in un contesto urbanizzato, dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a negozi, ristoranti e al porto turistico. La prossimità al mare incoraggia uno stile di vita orientato all'attività all'aperto, con passeggiate lungo la costa e accesso a diverse spiagge. L'ambiente è ben servito anche da infrastrutture per il benessere, come centri sanitari e farmacie, rendendo la zona adatta sia per residenti permanenti che per soggiorni prolungati. La presenza di campi da golf nelle vicinanze arricchisce ulteriormente l'offerta per gli amanti dello sport. Il clima mite favorisce il godimento degli spazi esterni durante gran parte dell'anno.
Vivere a La Duquesa significa immergersi in un ambiente dinamico ma equilibrato. La prossimità al porto turistico offre un punto di riferimento per attività ricreative e sociali, con numerosi ristoranti e bar che animano la zona. Le spiagge vicine invitano a momenti di relax e a sport acquatici, mentre i campi da golf nelle vicinanze soddisfano gli appassionati di questo sport. L'ambiente urbanizzato garantisce l'accesso a tutti i servizi essenziali: supermercati, farmacie, centri sanitari e scuole si trovano a breve distanza, molti raggiungibili a piedi o in bicicletta. Questo rende la vita quotidiana pratica e agevole. La regione vanta un clima favorevole, con un elevato numero di ore di sole all'anno, che permette di godere appieno delle opportunità offerte dall'ambiente esterno per gran parte dell'anno, promuovendo uno stile di vita attivo e salutare.
Questa mappa illustra la posizione strategica della proprietà a La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza al mare, al porto turistico e ai principali servizi. L'area circostante mostra un tessuto urbano consolidato, con una buona rete di trasporti e un'alta concentrazione di attività ricreative come campi da golf e spiagge.
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le attrazioni della regione. A circa 6.6 km si trova un ospedale, mentre a meno di 1 km si dispongono supermercati e farmacie, garantendo comodità quotidiana. La vicinanza a Marbella (circa 30 km) e a Puerto Banús offre accesso a un'offerta più ampia di lusso, shopping e vita notturna, mentre città più tranquille come Manilva e Casares sono facilmente raggiungibili per un'esperienza più autentica. La prossimità all'aeroporto di Gibilterra (circa 25 km) e a quello di Málaga (circa 75 km) facilita gli spostamenti internazionali.
La posizione di questo townhouse a La Duquesa offre un buon equilibrio tra isolamento e accessibilità. La spiaggia più vicina dista poco più di 1 km, un tragitto agevolmente percorribile a piedi. Altri tratti costieri, come Playa de Manilva, si trovano a meno di un chilometro. Per quanto riguarda le infrastrutture, un supermercato e una farmacia sono situati a circa 170-180 metri, rendendo gli acquisti quotidiani estremamente comodi. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 29 fermate e 5 linee di autobus nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto. L'aeroporto di Gibilterra è raggiungibile in circa 25 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga, un hub internazionale, si trova a circa 75 km. Per gli amanti del golf, diversi campi prestigiosi come Finca Cortesín Golf Club sono a breve distanza in auto, con distanze che variano dai 4.3 ai 6.3 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annue intorno ai 18.5°C e inverni miti. Le temperature oscillano mediamente tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C nei mesi più caldi. Con circa 3.845 ore di sole registrate storicamente all'anno, la regione offre un'abbondanza di luce solare che favorisce uno stile di vita all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare, unita a una pendenza moderata verso il mare (5.5%), contribuisce a un ambiente gradevole e a viste potenzialmente aperte. L'ambiente circostante, pur essendo urbanizzato, offre accesso a spazi naturali e costieri, beneficiando della bellezza paesaggistica della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area di La Duquesa è ricca di opportunità per il tempo libero e la ricreazione. Le spiagge più vicine, come La Duquesa e Playa de Manilva, si trovano a breve distanza a piedi, offrendo accesso diretto al Mar Mediterraneo. La disponibilità di spiagge con standard elevati, spesso segnalate con Bandiera Blu, garantisce qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, la regione è un vero e proprio paradiso, con diversi campi da campionato a pochi minuti di auto, tra cui Finca Cortesín Golf Club, riconosciuto a livello internazionale. I porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa, non solo offrono servizi per la nautica, ma sono anche centri di attività sociale e gastronomica. Inoltre, i centri sportivi nelle vicinanze forniscono strutture per diverse discipline, incoraggiando uno stile di vita attivo e salutare.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le attrazioni della regione. A circa 6.6 km si trova un ospedale, mentre a meno di 1 km si dispongono supermercati e farmacie, garantendo comodità quotidiana. La vicinanza a Marbella (circa 30 km) e a Puerto Banús offre accesso a un'offerta più ampia di lusso, shopping e vita notturna, mentre città più tranquille come Manilva e Casares sono facilmente raggiungibili per un'esperienza più autentica. La prossimità all'aeroporto di Gibilterra (circa 25 km) e a quello di Málaga (circa 75 km) facilita gli spostamenti internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL711473
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa si distingue per la sua offerta residenziale consolidata, che unisce la vicinanza al mare a un ambiente con servizi completi, differenziandosi da località più emergenti o puramente turistiche. A differenza di Torre del Mar (Aquamar, da €269.950), dove le proprietà tendono ad essere più economiche ma spesso più lontane da centri di interesse primario come porti turistici di rilievo o golf di lusso, La Duquesa offre un contesto più integrato e orientato a uno stile di vita 'resort'. Rispetto a Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) o Estepona (Etherna Homes 2, da €259.000), che possono offrire prezzi di ingresso inferiori e nuove costruzioni, le proprietà a La Duquesa tendono ad avere un prezzo di partenza più elevato (€440.000), riflettendo la maturità dell'urbanizzazione, la qualità delle finiture e, in questo caso specifico, la presenza di viste e spazi esterni privati. Mentre le opzioni più economiche in altre aree potrebbero richiedere maggiori investimenti in ristrutturazioni o adattamenti per raggiungere un livello di comfort simile, questa townhouse si presenta in condizioni eccellenti e pronte all'uso. L'area di La Duquesa è particolarmente attrattiva per chi cerca un mix di vita sociale legata al porto, attività sportive come il golf, e la tranquillità di un ambiente residenziale consolidato.
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