تقع هذه الأرض التجارية في مانيلفا، مالاغا، وهي منطقة حضرية ساحلية على الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالاغا. توفر المنطقة مزيجًا من المرافق الحضرية والقرب من الساحل، مما يجعلها موقعًا جذابًا للتطوير. الأرض جاهزة للبناء، مع إمكانية بناء ما يصل إلى 3 طوابق بإجمالي 900 متر مربع، مما يوفر فرصة استثمارية في قطاع تجاري متنامٍ.
في سياق سوق عقارات كوستا ديل سول، تقدم هذه القطعة الأرضية التجارية في مانيلفا سعرًا تنافسيًا مقارنة بالمشاريع الأخرى. على سبيل المثال، بينما تبدأ أسعار المشاريع السكنية مثل 'Arosa' في ميخاس من 490,000 يورو، و 'Waterfall Residences' في فوينخيرولا من 720,000 يورو، و 'Astra Homes' في فوينخيرولا من 364,000 يورو، فإن سعر 95,000 يورو لهذه الأرض يمثل نقطة دخول مختلفة تمامًا. هذه القطعة مخصصة للتطوير التجاري أو السكني، وليست وحدة سكنية جاهزة، مما يعني أن التكلفة الأولية أقل بكثير، ولكنها تتطلب استثمارًا إضافيًا في البناء. موقع مانيلفا، الذي يقع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، يوفر إمكانات نمو مختلفة عن المناطق الأكثر تطوراً مثل ماربيا أو بينالمادينا. غالباً ما تكون الأراضي في مانيلفا أكثر توفرًا وأقل تكلفة نسبيًا، مما يسمح بتحقيق عائد أعلى على الاستثمار للمطورين القادرين على استغلال إمكانيات البناء المسموح بها. بالمقارنة مع المشاريع المذكورة، فإن هذه الأرض تقدم فرصة لإنشاء مشروع مخصص بالكامل، بدلاً من شراء وحدة جاهزة، مع ميزة القرب من ملاعب الغولف والمراسي ولكن بأسعار قد تكون أقل إجمالاً من المناطق الأكثر مركزية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة مانيلفا الحضرية، على مقربة من الساحل، ويوفر سهولة الوصول إلى المرافق المحلية. تقع الأرض في بيئة حضرية، مما يعني أن الاحتياجات اليومية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات في متناول اليد. القرب من الشواطئ والمدن المجاورة يعزز من جاذبيتها كموقع استراتيجي.
هذه الأرض التجارية مناسبة للمطورين أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء منشآت تجارية أو سكنية في موقع متميز. مع مساحة تسمح ببناء ما يصل إلى 900 متر مربع موزعة على 3 طوابق، فإنها توفر مرونة في التصميم لتلبية متطلبات السوق المختلفة، سواء كانت مساحات مكتبية أو تجارية أو وحدات سكنية.
تم الانتهاء من الأرض وجاهزة للبناء، مما يعني أن مرحلة التجهيز قد اكتملت. هذا يقلل من المخاطر والتأخيرات المرتبطة بإعداد الموقع. يمكن البدء في عملية البناء مباشرة بعد الحصول على التصاريح اللازمة، مما يسرع من عملية تطوير المشروع وتحقيق العائد على الاستثمار.
لا يقدم هذا العقار أي وحدات سكنية جاهزة أو مرافق ترفيهية مدمجة. يركز المشروع على تقديم أرض جاهزة للتطوير التجاري أو السكني، مع ترك حرية التصميم والبناء للمشتري. لا يتضمن المشروع أي تجهيزات جاهزة مثل الحدائق أو المسابح، مما يتطلب تخطيطًا إضافيًا من قبل المطور.
هذا الموقع التجاري مناسب للمطورين العقاريين الذين يبحثون عن فرص استثمارية في منطقة ذات إمكانات نمو، أو لرجال الأعمال الذين يرغبون في إنشاء مقر لشركاتهم أو توسيع نطاق أعمالهم في بيئة نشطة. يعد الخيار مثاليًا لمن يخططون لبناء وحدات سكنية، أو مبانٍ تجارية، أو مكاتب، مستفيدين من إمكانية بناء ما يصل إلى 900 متر مربع. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يهدفون إلى تحقيق عائد من خلال تطوير مشاريع عقارية متنوعة، سواء للإيجار أو البيع. القرب من المرافق الحيوية مثل المتاجر والصيدليات، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الشواطئ ومناطق الجذب السياحي، يجعل هذا الموقع جذابًا لمجموعة واسعة من الأنشطة التجارية.
بما أن هذه قطعة أرض تجارية جاهزة للبناء، فإن جودة التشطيبات تعتمد كليًا على المشروع الذي سيتم تطويره عليها. الأرض نفسها بحالة جاهزة، مما يعني أن البنية التحتية الأساسية قد تكون متوفرة أو يمكن ربطها بسهولة. تتيح إمكانية بناء ما يصل إلى 900 متر مربع على ثلاث طوابق للمطورين حرية اختيار مواد البناء والتشطيبات التي تتناسب مع رؤيتهم التجارية أو السكنية. هذا يشمل اختيار أنظمة البناء الحديثة، والمواد عالية الجودة، والتصميمات التي تلبي معايير الكفاءة الطاقية والاستدامة، مما يضمن أن المشروع النهائي سيكون على أعلى مستوى من الجودة.
يُعرض هذا الموقع التجاري بسعر يبدأ من 95,000 يورو، مما يجعله خيارًا استثماريًا ميسور التكلفة نسبيًا في سوق عقارات كوستا ديل سول. تبلغ مساحة الأرض 350 مترًا مربعًا، وهي جاهزة للبناء، مع إمكانية بناء ما يصل إلى 900 متر مربع على ثلاث طوابق. هذا السعر يوفر فرصة للحصول على أرض في موقع استراتيجي بسعر تنافسي، مما يسمح بالمرونة في تصميم وتطوير المشروع بما يتناسب مع الميزانية المحددة. المساحة المتاحة للبناء توفر قيمة مضافة كبيرة مقارنة بسعر الأرض الأولي.
مانيلفا هي بلدية تقع على ساحل كوستا ديل سول الغربي، وتتميز بمزيج من التطور الحضري والمناطق الطبيعية. الحياة في هذه المنطقة تجمع بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية مثل المحلات التجارية والمطاعم والخدمات الصحية، وبين القرب من الشواطئ الجميلة وملاعب الغولف. مع وجود 18,165 نسمة (وفقًا لتوقعات عام 2025) و 1,351 معاملة عقارية، تُظهر المنطقة حيوية ونشاطًا. الموقع يوفر توازنًا بين الهدوء النسبي للمنطقة الساحلية وسهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الأكبر، مما يجعله مكانًا مناسبًا لتطوير مشاريع تلبي احتياجات سكان متنوعين. المناخ المعتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة بين 12 و 26 درجة مئوية، يساهم في نمط حياة خارجي مريح على مدار العام.
تتمتع مانيلفا بموقع استراتيجي على ساحل كوستا ديل سول الغربي، مما يوفر لسكانها وزوارها نمط حياة يجمع بين الحياة الحضرية الهادئة والقرب من البحر. تتوفر المرافق الأساسية على مسافة قريبة، حيث تبعد الصيدلية 159 مترًا والسوبر ماركت 315 مترًا، بينما تقع المراكز الصحية على بعد 6.2 كيلومتر. يبلغ عدد السكان حوالي 18,165 نسمة (تقديرات 2025)، مما يشير إلى مجتمع حيوي ولكنه ليس مكتظًا. تتوفر 36 محطة للنقل العام و 6 خطوط مواصلات، مما يوفر خيارات تنقل متنوعة. البيئة الحضرية المحيطة بالأرض تضمن سهولة الوصول إلى المطاعم والمقاهي والبنوك، مما يسهل الحياة اليومية.
توضح الخريطة موقع مانيلفا الاستراتيجي على الساحل الجنوبي الغربي لإسبانيا، ضمن منطقة كوستا ديل سول. يتميز الموقع بالقرب من مراكز حضرية هامة، وشواطئ خلابة، وملاعب غولف عالمية، مما يجعله نقطة جذب رئيسية للمستثمرين والسكان الباحثين عن نمط حياة متوسطي مميز.
تقع مانيلفا في أقصى الجنوب الغربي لمقاطعة مالاغا، على حدود قادس، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الغربية. تتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يربط بين مقاطعتي مالاغا وقادس، ويوفر سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية مثل ماربيا وإستي بونا. تبعد المنطقة حوالي 75 كم عن مطار مالاغا الدولي (AGP) وحوالي 26 كم عن مطار جبل طارق (GIB)، مما يسهل التنقل الدولي. القرب من المدن والمنتجعات الساحلية الأخرى يعزز من جاذبيتها كمركز تجاري وسكني.
يقع هذا الموقع التجاري في مانيلفا على مسافة 26 كم من مطار مالاغا-كوستا ديل سول، وهو مركز رئيسي للطيران الدولي، مما يسهل السفر والتنقل. يبعد الشاطئ 2.5 كم عن بلايا دي مانيلفا، و 3.1 كم عن لا دوقيسة، مما يوفر سهولة الوصول إلى مناطق الاستجمام البحرية. لمحبي الغولف، تقع ملاعب مثل فينتشا كورتيسين جولف كلوب على بعد 3.3 كم، وألبايت ريزورت جولف أكاديمي على بعد 4.7 كم. توفر المنطقة أيضًا سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية، مع وجود صيدلية على بعد 159 متر وسوبر ماركت على بعد 315 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 23 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيلفا بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.4 درجة مئوية، وتتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس حوالي 3,845 ساعة سنويًا، مما يوفر مناخًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، عندما تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 137 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل معتدل بنسبة 4.4% نحو الشاطئ، مما يوفر بيئة مريحة ومناسبة للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع هذا الموقع التجاري بالقرب من العديد من الشواطئ، حيث تبعد بلايا دي مانيلفا 2.5 كم، ولا دوقيسة 3.1 كم، وبلايا دي كاساريس 3.6 كم. تتوفر أيضًا شواطئ أخرى مثل بلايا دي لا تشوليرا على بعد 4.6 كم. تمتلك المنطقة شاطئًا حاصلًا على شهادة العلم الأزرق، وهو سابينيلاس. بالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق ترفيهية متنوعة، بما في ذلك ملاعب الغولف مثل فينتشا كورتيسين جولف كلوب (3.3 كم) وألبايت ريزورت جولف أكاديمي (4.7 كم)، بالإضافة إلى مراكز رياضية مثل كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 0.4 كم. تتوفر 34 مرفقًا رياضيًا في المنطقة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في أقصى الجنوب الغربي لمقاطعة مالاغا، على حدود قادس، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الغربية. تتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يربط بين مقاطعتي مالاغا وقادس، ويوفر سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية مثل ماربيا وإستي بونا. تبعد المنطقة حوالي 75 كم عن مطار مالاغا الدولي (AGP) وحوالي 26 كم عن مطار جبل طارق (GIB)، مما يسهل التنقل الدولي. القرب من المدن والمنتجعات الساحلية الأخرى يعزز من جاذبيتها كمركز تجاري وسكني.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
مسطح
Ref: VL313832
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
