במנילבה, אזור המשתרע על פני 35 קמ"ר בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, אנדלוסיה, הוצג מגרש מסחרי המיועד לפיתוח. המגרש, בשטח של 350 מ"ר, ממוקם בסביבה אורבנית המציעה נגישות נוחה למגוון שירותים. האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות בין 12°C ל-26°C, ומספק סביבת חיים שקטה יחסית, כאשר הצפיפות באזור עומדת על כ-18,165 תושבים (2025).
בניגוד לפרויקטים למגורים כמו 'Arosa' במיחאס (החל מ-490,000 אירו), 'Waterfall Residences' בפואנגירולה (החל מ-720,000 אירו) או 'Astra Homes' בפואנגירולה (החל מ-364,000 אירו), אשר מתמקדים בדירות מגורים ופנטהאוזים, מגרש זה במנילבה מציע פלטפורמה לפיתוח מסחרי. המחיר הנמוך יחסית של 95,000 אירו משקף את ייעודו של הנכס כקרקע ולא כמבנה בנוי. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים אורח חיים המרוכז במגורים ובפנאי, מגרש זה פונה ליזמים או משקיעים המעוניינים להקים תשתיות עסקיות. מיקומו במנילבה, אזור שקט יחסית בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, שונה מהאזורים המרכזיים יותר והתוססים של פואנגירולה ומיחאס. הפוטנציאל לבניית 900 מ"ר על פני שלוש קומות מהווה יתרון משמעותי ליזמים המחפשים גמישות ויכולת הרחבה, בניגוד לדירות מוגדרות מראש בפרויקטים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך סביבה עירונית מבוססת במנילבה, עם גישה נוחה לשירותים קיומיים. קרבתו למוקדי תרבות ופנאי, כגון מרינות ומועדוני גולף, מדגישה את הפוטנציאל של האזור. מיקום זה מתאים למי שמחפש לפתח עסקים או פרויקטים מסחריים בסביבה מפותחת.
מגרש זה מיועד ליזמים או משקיעים המעוניינים לבנות מבנה מסחרי. אין כאן פונקציות מגורים מובנות, אך הפוטנציאל לבניית עד 3 קומות ו-900 מ"ר מאפשר גמישות בפיתוח עסקי או מסחרי.
הקרקע מוכנה לבנייה, מה שמאפשר תחילת פרויקט פיתוח באופן מיידי. קיימת אפשרות לבנות עד שלוש קומות, המציעה פוטנציאל משמעותי להרחבת השטח הבנוי לכדי 900 מ"ר, בהתאם לתקנות המקומיות.
הנכס מוגדר כמגרש מסחרי ואינו מיועד למגורי קבע או לבניית יחידות דיור. הפרויקט מתמקד בפיתוח מסחרי בלבד, ללא אפשרויות לבניית תשתיות מגורים או מתקנים נלווים.
נכס זה מתאים ליזמים או חברות המבקשות להרחיב את פעילותן העסקית או המסחרית באזור החוף של מחוז מלגה. הוא מיועד לאלו המחפשים קרקע אסטרטגית לבניית מתקנים חדשים, כגון מחסנים, חנויות, או משרדים, תוך ניצול המיקום בסביבה אורבנית נגישה. עבור משקיעים, זוהי הזדמנות לרכוש קרקע בעלות התחלתית נמוכה יחסית, עם פוטנציאל גבוה להשבחת ערך דרך פיתוח נכון. מי שמחפש פרויקט שבו ניתן להגשים חזון עסקי מוגדר, עם גמישות תכנונית מסוימת (עד 3 קומות ו-900 מ"ר), ימצא עניין במגרש זה. ההימצאות בסמוך לשירותים חיוניים, אך גם במרחק סביר ממוקדי תיירות ופנאי, יכולה להיות יתרון עבור עסקים הפונים הן לתושבים המקומיים והן לתיירים.
כמגרש מסחרי המיועד לבנייה, אין כרגע קיימת איכות גימור או חומרים. הפוטנציאל הוא ליצירת מבנה חדש שיעמוד בסטנדרטים מודרניים. תקנות הבנייה המקומיות והתכנון הספציפי של היזם יקבעו את רמת הגימור, סוג החומרים, היעילות האנרגטית (אם רלוונטי לפרויקט המסחרי) והסטנדרטים הטכניים הכלליים. היכולת לבנות עד 3 קומות ו-900 מ"ר מרמזת על פוטנציאל לפרויקט משמעותי, שיאפשר יישום של טכנולוגיות בנייה עדכניות ועיצוב מודרני, בהתאם למטרות המסחריות.
מגרש מסחרי זה מוצע במחיר של 95,000 אירו, מה שמציב אותו כנקודת כניסה אטרקטיבית עבור יזמים ומשקיעים המעוניינים לפתח נכסים מסחריים באזור מנילבה. היעדר יחידות מגורים או פונקציות אחרות, והתמקדות בפוטנציאל בנייה של עד 900 מ"ר על פני שלוש קומות, הופכים אותו לאופציה ממוקדת. המחיר משקף את הפוטנציאל הגולמי של הקרקע ואת האפשרות להתאמה אישית של הפרויקט בהתאם לצרכים עסקיים ספציפיים.
מנילבה, אזור המשתרע על פני 35 קמ"ר, מציע סביבה עירונית עם נגישות טובה לשירותים חיוניים. נתונים המצביעים על 18,165 תושבים (2025) וריכוז של 4 מסעדות, בית ספר אחד, בית מרקחת אחד, בנק אחד ופארק אחד ברדיוס של 2 ק"מ, מעידים על סביבה מאוכלסת ומתפקדת. קרבת בית המרקחת (159 מ') והסופרמרקט (315 מ') מעידה על נוחות יומיומית. עם זאת, נתון של 1,351 עסקאות נדל"ן מצביע על שוק פעיל. גובה של 137 מטר מעל פני הים מספק פוטנציאל לנוף, אך גם עשוי להשפיע על התחושה הכללית של האזור. התשתית של 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי אוטובוס מצביעה על נגישות, אך כפי שמצוין, רכב פרטי מומלץ לנוחות מירבית.
המיקום במנילבה מציע סביבת חיים המשלבת נוחות אורבנית עם קרבה לאפשרויות פנאי. נגישות לסופרמרקט (315 מ') ולבית מרקחת (159 מ') מקלה על שגרת היומיום. המרחק לבית חולים (6.2 ק"מ) מבטיח גישה לשירותי בריאות. קרבה למספר גני שעשועים (1 פארק ברדיוס 2 ק"מ) ומרכזי ספורט (Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 0.4 ק"מ) תורמת לאיכות החיים. למרות שהאזור עירוני, הוא ממוקם בחלק הדרום-מערבי של מחוז מלגה, מה שעשוי להציע איזון בין נגישות לערים גדולות יותר לבין אווירה רגועה יותר. 6 קווי אוטובוס ו-36 תחנות תחבורה ציבורית מעידים על קישוריות, אך רכב פרטי מומלץ.
הנכס ממוקם באזור מנילבה, המשמש כשער הכניסה המערבי לאזור קוסטה דל סול. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים, לצד קרבה לחוף הים ולאפשרויות פנאי, כולל מרינות ומועדוני גולף, תוך שמירה על סביבה אורבנית מתפקדת.
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על הגבול עם מחוז קדיז. מיקום זה ממקם אותה בתוך ה-Costa del Sol Occidental, אזור המשתרע בין הערים המרכזיות אסטפונה (9.5 ק"מ) למרקיה דה לה קונספסיון. היא מהווה נקודת מעבר בין אזורים תיירותיים מפותחים יותר בצפון-מזרח, לבין אזורים פחות מפותחים אך בעלי אופי משלהם. קרבתה לשתי פרובינציות שונות, מלגה וקדיז, מעניקה לה גישה למגוון תרבותי וגיאוגרפי רחב.
מנילבה ממוקמת באופן אסטרטגי, עם נמל התעופה של מלגה במרחק של כ-75 ק"מ (כ-26 ק"מ בקו אווירי) וגיברלטר במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי. המרחקים לחוף הים נעים בין 2.5 ק"מ (Playa de Manilva) ל-3.6 ק"מ (Playa de Casares), עם חוף בעל דגל כחול אחד באזור (Sabinillas). מרכזי גולף מובילים כמו Finca Cortesín Golf Club נמצאים במרחק 3.3 ק"מ, ומרכזים נוספים במרחקים דומים. קרבה זו לחוף, לשדות גולף ולתשתיות תחבורה מרכזיות, הופכת את האזור לאטרקטיבי לצרכים שונים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 23 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.4°C, ונע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. תקופת השחייה משתרעת על פני כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, האזור מציע שפע של אור יום. הגובה הממוצע של 137 מטר מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע מתון של 4.4% לכיוון החוף, יוצר נוף מגוון. אזור זה, למרות היותו חלק מהקוסטה דל סול, מאופיין בסביבה פחות עמוסה בהשוואה לאזורים צפוניים יותר, ומציע שילוב של טבע ונגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת מנילבה ניתן למצוא מגוון חופים, כאשר Playa de Manilva נמצאת במרחק 2.5 ק"מ, La Duquesa במרחק 3.1 ק"מ, ו-Playa de Casares במרחק 3.6 ק"מ. חוף Sabinillas, בעל דגל כחול, מציע סטנדרטים גבוהים של איכות. לצד החופים, האזור עשיר באפשרויות פנאי, כולל מרינות כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (3.0 ק"מ) ומועדוני גולף מובילים כגון Finca Cortesín Golf Club (3.3 ק"מ). מתקני ספורט, כמו Complejo Deportivo Las Viñas (0.4 ק"מ), משלימים את היצע הפעילויות הפנאי באזור, ומספקים אפשרויות מגוונות לבילוי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על הגבול עם מחוז קדיז. מיקום זה ממקם אותה בתוך ה-Costa del Sol Occidental, אזור המשתרע בין הערים המרכזיות אסטפונה (9.5 ק"מ) למרקיה דה לה קונספסיון. היא מהווה נקודת מעבר בין אזורים תיירותיים מפותחים יותר בצפון-מזרח, לבין אזורים פחות מפותחים אך בעלי אופי משלהם. קרבתה לשתי פרובינציות שונות, מלגה וקדיז, מעניקה לה גישה למגוון תרבותי וגיאוגרפי רחב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL313832
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אודות המומחה
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
