تُعد هذه المجموعة الخاصة من 7 قطع أراضي سكنية في لا بالوما، مانيلافا، فرصة نادرة للتحكم في موقع سكني مهم داخل أحد أكثر الأحياء هدوءًا وارتفاعًا طبيعيًا على الساحل. تتمتع المنطقة بإمكانيات رؤية البحر عبر معظم المحفظة، وبيئة سكنية منخفضة الكثافة، وتم البدء في الأعمال الفنية لتصميم 7 فيلات. تقدم هذه الفرصة شراءً ذكيًا للمطورين أو المكاتب العائلية أو المستثمرين الخاصين الذين يبحثون عن استراتيجية أرض ساحلية مرحلية أو كاملة.
بالمقارنة مع مشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبونا (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper في إستيبونا (ابتداءً من 320,000 يورو)، فإن مجموعة La Paloma Private Plot Collection في مانيلافا تقدم فرصة فريدة من نوعها للحصول على مساحة أرض كبيرة جدًا بسعر إجمالي يبلغ 2,624,000 يورو. في حين أن المشاريع الأخرى قد تقدم وحدات سكنية جاهزة أو في مراحل بناء متقدمة بأسعار أقل، فإن هذه المجموعة توفر أرضًا لتطوير مخصص، مع إمكانات هائلة لبناء فيلات فاخرة وتخصيص المشروع بالكامل. يعتبر سعر المتر المربع للأرض هنا تنافسيًا عند مقارنته بالفرص المماثلة في مناطق أخرى من كوستا ديل سول التي تقدم مساحات واسعة وإمكانات رؤية البحر. تقع مانيلافا في موقع استراتيجي بين المراكز السياحية الشهيرة مثل ماربيا وإستيبونا، وتوفر بيئة أكثر هدوءًا من بعض المناطق المزدحمة، مما قد يجذب شريحة معينة من المشترين والمستثمرين. الفرق الرئيسي هو أن هذه المجموعة هي فرصة أرض للتطوير، وليست وحدات سكنية جاهزة، مما يتطلب رؤية استثمارية أكبر وقدرة على التطوير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه المجموعة من الأراضي في مانيلافا، على مقربة من الساحل وفي بيئة حضرية توفر سهولة الوصول إلى المرافق سيرًا على الأقدام. يمنحها هذا الموقع توازنًا بين الهدوء النسبي والقرب من مناطق الجذب الرئيسية، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمرافق الحيوية.
تمثل هذه الأراضي فرصة مثالية لتطوير مشاريع سكنية مخصصة، مع التركيز على إمكانية رؤية البحر والتصميمات التي تستفيد من الموقع المرتفع. إنها تلبي احتياجات المشترين الذين يبحثون عن مساحات واسعة، وإمكانيات تصميم مرنة، وإمكانية بناء منازل فاخرة مع خصوصية.
تم البدء في الأعمال الفنية الأولية لتصميم مخطط من 7 فيلات، مما يشير إلى أن الموقع جاهز للتطوير السكني. تتيح هذه المرحلة المبكرة للمستثمرين والمطورين فرصة التأثير على التصميمات النهائية والتخطيط، مما يضمن توافق المشروع مع متطلبات السوق الحالية والمستقبلية.
لا توفر هذه الأراضي بنية تحتية جاهزة للمباني أو تصميمات محددة مسبقًا للفيلات. تقع المسؤولية على المشتري لتطوير الخطط الهندسية التفصيلية، والحصول على التصاريح اللازمة، وإدارة عملية البناء. كما أن إمكانية رؤية البحر تعتمد على التصميم النهائي وارتفاع المباني.
تناسب هذه الفرصة المستثمرين الذين يسعون لتطوير مشروع سكني خاص، سواء كان ذلك لبناء مجموعة محدودة من الفيلات الفاخرة أو للتحكم في جزء كبير من منطقة سكنية واعدة. إنها مناسبة للمطورين الذين لديهم القدرة على إدارة مشاريع متعددة الفيلات، وللمكاتب العائلية التي تبحث عن فرص استثمار عقاري ذات قيمة عالية، أو للمستثمرين الأفراد ذوي الرؤية الاستراتيجية طويلة المدى. الطبيعة الكاملة للملكية تسمح بالمرونة في استراتيجيات الاستثمار، سواء كانت مرحلية أو استحواذًا كاملاً، مما يوفر تحكمًا كبيرًا في المشروع.
بما أن هذا هو مشروع أراضي، فإن مفهوم 'جودة التشطيب' لا ينطبق مباشرة على المباني الحالية. ومع ذلك، فإن الموقع نفسه يوفر إمكانيات ممتازة للتطوير المستقبلي. تشير البيانات إلى أن المنطقة تقع على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل معتدل نحو الشاطئ (4.8%)، مما يوفر أساسًا جيدًا للمشاريع الجديدة. تتيح إمكانية رؤية البحر والجبال، جنبًا إلى جنب مع الاتجاه الجنوبي والجنوبي الغربي، تصميمات مبانٍ تستفيد من الضوء الطبيعي والمناظر الخلابة. يمكن للمطورين المستقبليين اختيار مواد وتشطيبات عالية الجودة، مع الأخذ في الاعتبار تصميمات مثل التراسات المغطاة والخاصة، وأنظمة التحكم في المناخ، وإمكانية إضافة مسابح خاصة ومدفأة.
تُعرض هذه المجموعة من 7 قطع أراضي سكنية بسعر إجمالي قدره 2,624,000 يورو، مع مساحة إجمالية تبلغ 9,532 متر مربع. يبلغ حجم البناء النظري الإجمالي 9,532 متر مكعب، مما يسمح ببناء ما يعادل 3,177 متر مربع. يمكن تقدير قيمة البيع بالتجزئة للمناطق الفردية، حيث تتراوح أسعار القطع الفردية من 199,080 يورو إلى 534,400 يورو. تتيح هذه الهيكلية السعرية للمستثمرين خيارات مختلفة، سواء لشراء المجموعة كاملة أو لتقييم قيمة كل قطعة على حدة.
تُعد هذه المنطقة في مانيلافا مكانًا يجمع بين هدوء الحياة الساحلية والوصول إلى المرافق الحضرية. مع قربها من الشواطئ والمرافق مثل المتاجر والصيدليات، يمكن للمقيمين الاستمتاع بأسلوب حياة مريح. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.4 درجة مئوية، مع 3,845 ساعة سطوع شمسي سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. توفر المنطقة أيضًا 36 محطة للنقل العام وقربها من 308 مطعمًا، مما يعزز جوانب الراحة اليومية. ومع ذلك، فإن استكمال 9.532 متر مربع من المساحة القابلة للبناء يتطلب تخطيطًا دقيقًا وإدارة لمشروع تطوير.
تقع هذه الأراضي في بيئة حضرية في مانيلافا، على مسافة قريبة من المرافق الأساسية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 315 مترًا، والصيدلية على بعد 159 مترًا، مما يوفر سهولة الوصول لاحتياجات الحياة اليومية. يوجد مركز صحي على بعد 6.2 كم، مما يضمن توفر الرعاية الطبية. تعد المنطقة أيضًا مناسبة للعائلات، مع 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة ضمن نطاق 2 كم. يعكس وجود 308 مطعمًا و 34 مرفقًا رياضيًا نمط حياة نشطًا ومتنوعًا. على الرغم من أن السيارة تعتبر مفيدة، إلا أن القرب من 36 محطة للنقل العام يوفر بعض المرونة في التنقل.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي لقطع الأراضي في مانيلافا، ملقا. يظهر قربها من الساحل، والشواطئ الرئيسية، وملاعب الجولف، والمرافق الحضرية. كما يسلط الضوء على سهولة الوصول إلى المطارات والمناطق الحيوية الأخرى في كوستا ديل سول.
تقع مانيلافا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من حدود مالقة مع قادس. تتمتع بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مدن رئيسية مثل ماربيا وإستيبونا. يقع بويرتو دي سوتوجراندي على بعد 5.9 كم، مما يوفر وصولاً إضافيًا إلى المرافق البحرية والترفيهية. يشير وجود 1,351 صفقة عقارية في المنطقة إلى نشاط سوق عقاري مستمر.
تتمتع المنطقة بمركزية جغرافية ممتازة. أقرب شاطئ، بلايا دي لا تشوليرا، يبعد 0.5 كم فقط. تقع شواطئ أخرى مثل لا دوقيسة وبلايا دي كاساريس على بعد مسافات قصيرة. يبعد مطار ملقا-كوستا ديل سول مسافة 76 كم (حوالي 26 كم جويًا)، مما يسهل السفر الدولي. توجد عدة ملاعب جولف شهيرة في المنطقة، مثل فينتشا كورتيسين غولف كلوب على بعد 3.3 كم. تتوفر أيضًا مراسي مثل بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 2.7 كم، مما يعزز خيارات الترفيه المائي.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيلافا بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 و 26 درجة مئوية، ويبلغ متوسطها 18.4 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. مع 3,845 ساعة سطوع شمسي سنويًا، توفر المنطقة فرصًا وفيرة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يبلغ ارتفاع المنطقة 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل معتدل نحو البحر، مما قد يساهم في توفير مناظر طبيعية جميلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة بقربها من الشواطئ، حيث يبعد أقرب شاطئ، بلايا دي لا تشوليرا، مسافة 500 متر فقط. تشمل الشواطئ القريبة الأخرى بلايا دي لا دوقيسة (2.4 كم) وبلايا دي كاساريس (3.6 كم). يوجد شاطئ واحد حاصل على العلم الأزرق في المنطقة، وهو سابيناياس. توفر المنطقة أيضًا مجموعة واسعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك العديد من ملاعب الجولف مثل فينتشا كورتيسين غولف كلوب (3.3 كم)، ومراسي مثل بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.7 كم). يوجد إجمالي 34 مرفقًا رياضيًا في المنطقة، مما يلبي اهتمامات متنوعة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلافا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من حدود مالقة مع قادس. تتمتع بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مدن رئيسية مثل ماربيا وإستيبونا. يقع بويرتو دي سوتوجراندي على بعد 5.9 كم، مما يوفر وصولاً إضافيًا إلى المرافق البحرية والترفيهية. يشير وجود 1,351 صفقة عقارية في المنطقة إلى نشاط سوق عقاري مستمر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL495871
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
