מגרש למגורים בלב אזור מבוקש במנילבה, מחוז מלאגה, המציע פוטנציאל לפתח נכס מגורים באזור עם נוף לים. המיקום משלב קרבה למתקנים עירוניים עם גישה נוחה לחופי הים התיכון, ומספק סביבה המאפשרת שילוב של נוחות אורבנית וסגנון חיים ימי. הפרויקט מיועד למשקיעים או יזמים המעוניינים לפתח נכס ייחודי באזור קו החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבת קו החוף, באזור אורבני המציע נגישות למגוון שירותים ומתקנים במרחק הליכה. מיקום זה מאפשר חיבור קל לסביבה העירונית תוך שמירה על קרבה לאטרקציות ימיות, מה שהופך אותו למבוקש עבור אלו המחפשים לאזן בין נוחות אורבנית לפנאי בחוף הים.
חלקה זו מיועדת לבניית מגורים, ומציעה מרחב נרחב (4,113 מ"ר) לבניית וילה או פרויקט קטן. המיקום העירוני והקרבה לשירותים מתאימים לאלו השואפים לבנות בית בהתאם לצרכיהם, תוך ניצול אפשרויות הנוף לים והפוטנציאל לבנייה בהתאם לדרישות המודרניות.
המוצר המוצע הוא מגרש למגורים, ללא מבנים קיימים, המאפשר פיתוח חדש לחלוטין. התכנון והבנייה כפופים לתקנות המקומיות ויאפשרו בנייה חדשה במתכונת מודרנית, תוך התאמה לדרישות התכנון העדכניות והעדפות סגנון החיים העכשווי.
הנכס הוא מגרש ריק, ללא מבנים קיימים או מתקנים מוכנים. הוא אינו מציע דירות בנויות או בתים מוכנים למגורים. הקרבה לים אינה מבטיחה נוף פנורמי מלא מכל נקודה במגרש, והפיתוח כפוף לרגולציות תכנון מקומיות, כולל הגבלות גובה או צפיפות בנייה.
חלקה זו מתאימה ליזמים קטנים או למשקיעים פרטיים השואפים לפתח פרויקט מגורים ייחודי באזור חוף. המרחב הנרחב והפוטנציאל לבנייה מודרנית, כולל אפשרות לבניית וילה עם נוף לים, הופכים אותה לאטרקטיבית עבור קונים המעוניינים בנכס מותאם אישית. הקרבה לשירותים עירוניים, בתי ספר ומתקנים רפואיים (6.2 ק"מ) הופכת אותה למתאימה למשפחות או למי שמחפש סביבת מגורים נוחה ונגישה. הגמישות בפיתוח מאפשרת התאמה לצרכים ספציפיים, בין אם למגורי קבע, בית נופש או השקעה לטווח ארוך. מיקומה, המשלב קרבה לים (0.5 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר) ונגישות לנמלים (כמו לה דוקסה, 2.7 ק"מ) ומתקני גולף (3.3 ק"מ), פונה גם לאלו המחפשים סגנון חיים פעיל המבוסס על פנאי וספורט.
כמגרש המיועד לבנייה חדשה, איכות הגימור תלויה בתכנון וביצוע הפרויקט העתידי. הנתונים הקיימים מצביעים על פוטנציאל לסטנדרטים גבוהים, עם אפשרויות לבניית טרסות פרטיות ומכוסות, גינות פרטיות ובריכות פרטיות. הכיווניות (דרום ודרום-מערב) מבטיחה קבלת אור שמש טבעי רב. המגרש ממוקם באזור שבו התנאים (מצב מצוין, בנייה חדשה) תומכים בפיתוח ברמה גבוהה. יש לבדוק את מפרטי הבנייה המדויקים, כולל סוגי החומרים, הבידוד, מערכות החשמל והאינסטלציה, על מנת להעריך את איכות הגימור הצפויה.
מגרש המגורים מוצע במחיר התחלתי של 741,000 אירו, עבור שטח כולל של 4,113 מ"ר. המחיר משקף את הפוטנציאל לפיתוח מגורים באזור קו החוף המבוקש. שטח הבנייה המקסימלי התאורטי הוא 1,371 מ"ר, מה שמאפשר גמישות בתכנון הנכס. ייתכן שקיים מגרש פינתי נוסף להרחבה (אינו כלול במחיר החבילה), המוערך ב-291,200 אירו, המציע 481 מ"ר נוספים של שטח בנייה תאורטי. זמינות המגרש נכון לעכשיו אינה מצוינת, ויש לבדוק ישירות מול המפתחים.
מנילבה, אזור הממוקם במחוז מלאגה, מציע חווית מגורים המשלבת את הקסם של עיירת חוף עם נוחות אורבנית. עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים (צפי ל-2025) ושפע של שירותים זמינים, האזור מספק סביבה נוחה למגורים. מרחק הליכה קצר מוביל למסעדות, בתי ספר (3 יסודיים, 1 תיכוני) ומרכזי בריאות, מה שמבטיח שכל הצרכים היומיומיים מסופקים. מגרש זה, הממוקם באזור עירוני, מאפשר גישה קלה למתקנים אלו, בעוד הקרבה לים (פחות מ-500 מטר לחוף הקרוב ביותר) מבטיחה גם גישה לפנאי ימי. התשתית התומכת, הכוללת 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי אוטובוס, מקלה על התניידות, אך רכב פרטי מומלץ לנוחות מרבית. השילוב של נגישות, שירותים וקרבה לים יוצר סביבת מגורים דינמית ומודרנית.
החיים במנילבה מציעים שילוב של אווירה ים תיכונית רגועה עם נגישות נוחה לשירותים. המרחק הקצר (315 מטר) לסופרמרקט ו-159 מטר לבית מרקחת מבטיח נוחות יומיומית. קרבה לבתי ספר (3 בתי ספר יסודיים, 1 תיכון) הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות. ריבוי מסעדות (2 בטווח 2 ק"מ) ומתקנים כמו מרינות (לה דוקסה 2.7 ק"מ, סוטוגרנד 5.9 ק"מ) מוסיפים אפשרויות בילוי ופנאי. עם 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי אוטובוס, התניידות בתוך האזור אפשרית, אם כי רכב פרטי עשוי להיות נוח יותר עבור נסיעות ארוכות יותר או למיקום מרוחק יותר, כגון שדה התעופה (26 ק"מ).
המיקום המוצג במפה ממוקם באזור אורבני בצפיפות בינונית, בקרבת קו החוף של מנילבה. המפה ממחישה את הקרבה של הפרויקט למתקנים חיוניים כמו כבישים ראשיים, שירותים מקומיים, וכן לאטרקציות פנאי כגון חופים ומגרשי גולף, וממקמת אותו ביחס לערים מרכזיות באזור קוסטה דל סול.
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של החוף הדרומי של אנדלוסיה, המכונה קוסטה דל סול. היא שוכנת בין אספונה (Estepona) בדרום-מזרח ובין קסארס (Casares) בצפון-מערב. מיקום זה מספק גישה נוחה לערים מרכזיות באזור, כגון מרבייה (Marbella) ופואנגירולה (Fuengirola) במרחק של כ-30-40 דקות נסיעה, וכן לגיברלטר (Gibraltar) במרחק של כ-30 ק"מ. הקרבה לערים היסטוריות כמו רונדה (Ronda) ולטבע של הפארק הלאומי סיירה דה לאס נייבס (Sierra de las Nieves) מעשירה את האפשרויות לטיולים ובילוי.
הקרבה לשדות תעופה משמעותית, כאשר נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-22 ק"מ (הערכה אווירית), ואילו נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-76 ק"מ (הערכה אווירית). שדה התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-468 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה צ'ולרה, נמצא במרחק של 0.5 ק"מ בלבד, עם שיפוע מתון של 4.8% המוביל אליו. חופים נוספים כגון פלייה דה סביניאס (עם דגל כחול) נמצאים בקרבת מקום. אזור זה מוקף במספר מגרשי גולף, כולל פינקה קורטסין (3.3 ק"מ), אלבייט ריזורט (4.7 ק"מ) ואסטפונה גולף (5.4 ק"מ), מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני מובהק, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.4 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים בים עולה על 20°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,845 שעות, מה שמבטיח ימים שטופי שמש ברוב ימות השנה. מיקומו בגובה של 30 מטר מעל פני הים, ובמרחק קצר מהחוף, מבטיח אוויר נקי וקרבה לים. שיפוע מתון (4.8%) המוביל לחוף הקרוב ביותר תורם גם הוא לאופי הנופי והנגיש של הסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתאפיין בקרבה למספר חופים, כאשר פלייה דה לה צ'ולרה נמצא במרחק של 0.5 ק"מ. חוף סביניאס (Sabinillas) זכה בדגל כחול, מה שמעיד על איכותו. בנוסף, מרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.7 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגרנד (5.9 ק"מ) מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות ופנאי. חובבי גולף ימצאו מגוון רחב של מגרשים בקרבת מקום, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב (3.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (5.4 ק"מ). עם 34 מתקני ספורט באזור, קיימות הזדמנויות רבות לפעילויות פנאי וספורט מגוונות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של החוף הדרומי של אנדלוסיה, המכונה קוסטה דל סול. היא שוכנת בין אספונה (Estepona) בדרום-מזרח ובין קסארס (Casares) בצפון-מערב. מיקום זה מספק גישה נוחה לערים מרכזיות באזור, כגון מרבייה (Marbella) ופואנגירולה (Fuengirola) במרחק של כ-30-40 דקות נסיעה, וכן לגיברלטר (Gibraltar) במרחק של כ-30 ק"מ. הקרבה לערים היסטוריות כמו רונדה (Ronda) ולטבע של הפארק הלאומי סיירה דה לאס נייבס (Sierra de las Nieves) מעשירה את האפשרויות לטיולים ובילוי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL898534
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מנילבה, כאזור מתפתח בקוסטה דל סול, מציגה הזדמנויות ייחודיות בהשוואה לאזורים אחרים. פרויקטים כמו 'Golden View II' (החל מ-€562,750) ו-'Kristina Views' (החל מ-€545,000) מציעים דירות מוכנות או מגרשים במחירים נגישים יותר, אך לרוב בשטחים קטנים יותר או ללא אותו פוטנציאל פיתוח עצמאי. 'Villas Mora Sun and Beach' (החל מ-€780,000) ממוקם בקצה העליון של טווח המחירים, ומתמקד בווילות מוכנות, המציע פחות גמישות עבור יזמים. 'La Paloma Coastal Entry Collection', כמגרש בנייה, מציע הזדמנות ייחודית לשליטה מלאה בתכנון ובהקמה, במחיר המשקף את הפוטנציאל של שטח גדול באזור אטרקטיבי. המחיר הגבוה יחסית לעומת חלק מהאופציות האחרות נובע מהגודל, הפוטנציאל הגבוה לבנייה מודרנית, והקרבה היחסית לים ולמתקנים, מה שממקם אותו כבחירה אסטרטגית עבור משקיעים המעוניינים לפתח נכס בעל ערך מוסף גבוה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
