تاون هاوس بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات في مجمع سكني مغلق هادئ في بونتا تشوليرا، غرب كوستا ديل سول قرب الحدود مع مقاطعة قادس. تم بناؤه في عام 2007 ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 620,000 يورو، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 134 م² مع إطلالات على البحر وجبل طارق من تراس خاص. أقرب شاطئ، بلايا دي لا تشوليرا، يبعد نحو 600 متر في خط مستقيم. يشمل العرض مسبحًا مشتركًا وموقف سيارات خاصًا وتكييفًا مركزيًا. يقع المجمع السكني في منطقة ساحلية مبنية حيث يقع سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
مقارنة بمشاريع البناء الجديدة المماثلة على الساحل، يحتل هذا التاون هاوس شريحة سوق مختلفة. يبدأ مشروع Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها شقق على الخارطة أو مبنية حديثًا تقع شرق بونتا تشوليرا بكثير، وفي معظم الحالات أبعد عن اقتصاد الحدود في جبل طارق. وبسعر ثابت قدره 620,000 يورو مقابل 134 م²، يُسعّر هذا العقار للمتر المربع أعلى بكثير من تلك المشاريع ذات الأسعار الابتدائية، وهو فرق تفسره حالته كمنزل مكتمل ومتاح فورًا بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات وإطلالات راسخة. الموقع هو العامل المميز الثاني. تقع بونتا تشوليرا ضمن مدار سوتوغراندي-مانيلفا، حيث يدعم الجولف (دونا جوليا على بعد 2.2 كم، فينكا كورتيسين على بعد 3.3 كم) ومارينان وجبل طارق على نحو 20 دقيقة بالسيارة طلبًا على مدار العام، بينما يجذب توري ديل مار وميخاس مشترين للتأجير السياحي والمدن الساحلية. للأسر التي توازن بين العقار المستعمل والبناء الجديد، تكون المفاضلة واضحة: المشاريع الأحدث تقدم مواصفات حديثة وشروط دفع للمطور بأسعار دخول أقل، بينما يقدم هذا المسكن سكنًا فوريًا وعدد غرف أكبر لفئته السعرية ومحيطًا ناضجًا بمرافق على الأقدام. قد يجد المشترون الذين يعطون الأولوية لأداء الطاقة أو المسابح الخاصة أو التشطيبات العصرية أن بناء 2007 قديم بالمقارنة؛ أما من يعطون الأولوية للمساحة والإطلالات والجاهزية للانتقال فقد يقيّمون العلاوة بشكل مختلف. يسجل السوق المحلي نحو 1,351 معاملة سنويًا، ويشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو إلى أن المشترين الدوليين يبقون قاعدة الطلب الطبيعية عند هذا المستوى السعري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
بونتا تشوليرا تجمع ساحلي يقع بين مانيلفا وسوتوغراندي، على بعد نحو 26 كم من جبل طارق و76 كم من مطار ملقة بخط مستقيم. يقوم المجمع السكني في منطقة منخفضة مسطحة ترتفع نحو 5 أمتار فوق مستوى البحر. تقع المتاجر والصيدلية على بضع مئات من الأمتار، بينما تبعد مارينا بويرتو دي لا دوكيسا 2.9 كم وميناء سوتوغراندي 5.7 كم.
يقدم المنزل أربع غرف نوم مع خزائن مدمجة وثلاثة حمّامات كاملة وأرضيات رخامية في جميع مناطق المعيشة. تراس خاص باتجاه الجنوب والشرق، مع إطلالات على البحر وصخرة جبل طارق والريف المحيط. يغطي التكييف المركزي ومدفأة الحطب فصلي الحرارة والبرودة. في الخارج توجد شرفة أمامية وفناء صغير وغرفة تخزين صغيرة.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 2007 وليس مشروعًا جديدًا، وهو متاح فورًا كعقار جاهز للسكن. يُباع المسكن غير مفروش، مما يتيح للمشتري ترتيب التصميم الداخلي وفق ذوقه الخاص. أما مواعيد تسليم المنازل المستعملة المكتملة من هذا النوع فهي مسألة تفاوض وليست مرتبطة بجدول مطور.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة داخل المجمع السكني. الأرض صغيرة بمساحة 50 م²، لذا تقتصر المساحة الخارجية على التراس والفناء والتراس العلوي. ولا توجد حديقة خاصة تُذكر. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد نحو 10 كم، ويُباع المنزل غير مفروش.
يناسب هذا العقار أسرة تبحث عن منزل جاهز للسكن قرب البحر دون القيام بأعمال. يمكن لأسرة لديها أطفال استخدام غرف النوم الأربع والمدارس الابتدائية القريبة والمسبح المشترك، بينما يناسب الفناء والتراس الصغير لعب الأطفال الصغار، كما يوحي التصميم الحالي. سيجد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ في متناول جبل طارق, نحو 20 دقيقة بالسيارة, الموقع عمليًا، سواء للعمل أو للرحلات من مطار جبل طارق على بعد 22 كم. قد يقدّر المتقاعدون أو المقيمون جزءًا من العام الذين يفضلون المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام السوبرماركت والصيدلية على بضع مئات من الأمتار، إلى جانب الطريق المسطح المؤدي إلى الشاطئ. لديلاعبو الجولف ملاعب دونا جوليا على بعد 2.2 كم وفينكا كورتيسين على بعد 3.3 كم، وكلاهما يُبلغ في دقائق. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو حديقة كبيرة أو خصوصية كبيرة، نظرًا لأرض 50 م² والإطار المشترك. كما يجب على من يخطط لتجديد شامل أو بناء جديد حسب الطلب البحث في مكان آخر، لأن هذا المسكن مكتمل وفي حالة جيدة. ينبغي للمستثمرين الذين يفكرون في التأجير الموازنة بين الطلب على مدار العام حول سوتوغراندي وجبل طارق والأنماط الموسمية على هذا الشريط الساحلي.
تتبع التشطيبات الداخلية التقاليد الجنوب إسبانية لمنتصف العقد الأول من الألفية. أرضيات رخامية في جميع الغرف، مع أرضيات من البلاط في المطبخ، وغرفة النوم الرئيسية لها حمّام ملحق رخامي. الخزائن المدمجة في غرف النوم توفر تخزينًا مدمجًا، مما يقلل الحاجة إلى أثاث إضافي. التحكم في المناخ مزدوج: تكييف مركزي لأشهر الصيف ومدفأة في غرفة المعيشة للشتاء، وهو ما يناسب نمط المنطقة من الصيف الحار والأمسيات المعتدلة التي تبرد أحيانًا. قضبان أمان على الأبواب والنوافذ مثبتة في جميع أنحاء المنزل، وهي سمة شائعة في المساكن الساحلية الأندلسية. في الخارج، يشمل العقار تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا بإطلالات على البحر وجبل طارق وتراسًا علويًا وفناءً، مما يوفر عدة مناطق خارجية موجهة نحو الجنوب والشرق. تضم الشرفة الأمامية موقف سيارات خاصًا، وتضيف غرفة تخزين صغيرة تخزينًا عمليًا. كبناء عام 2007، يسلّم المنزل في حالة جيدة وجاهز للسكن، مع أن المشترين قد يرغبون في تخصيص ميزانية لتحديثات تجميلية, تجهيزات المطبخ أو الديكور أو تحديث الحمّامات, حسب المعايير الشخصية. تُظهر الصور غرفًا مفروشة ومعيشية؛ أما البيع نفسه فغير مفروش. وكما هو الحال في أي شراء لعقار مستعمل، يُنصح بإجراء فحص فني مستقل للتأكد من حالة التركيبات والعناصر المشتركة للمبنى.
السعر المطلوب ثابت عند 620,000 يورو للعقار ككل. هذا منزل قائم، فلا توجد قائمة أسعار أو مجموعة أنواع وحدات؛ ما يُعرض هو هذا التاون هاوس تحديدًا بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة 134 م². وبسعر يقارب 4,627 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية، يعكس التسعير الحالة المكتملة والموقع الساحلي والإطلالات وليس إمكانات الشراء على الخارطة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري، وملاحظة أن البيع غير مفروش.
تدور الحياة اليومية هنا حول مجمع سكني مدمج على مسافة قصيرة سيرًا من المتاجر المحلية. سوبرماركت على بعد 315 م وصيدلية على بعد 159 م يغطيان الاحتياجات اليومية دون سيارة، ومطعمان ضمن 2 كم يوفران خيارات طعام قريبة. أقرب شاطئ، بلايا دي لا تشوليرا، يبعد نحو 600 متر بخط مستقيم, أي دقائق مشيًا على أرض مسطحة تمامًا، نظرًا لميل يناهز 0.2 %. للعائلة، توجد ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة الأوسع، بالإضافة إلى مركز صحي للأمور الطبية اليومية؛ أقرب مستشفى يبعد 6.2 كم. المنزل نفسه يناسب إيقاع حياة مستقر: أربع غرف نوم تعني مساحة لأسرة أو ضيوف زائرين، والتراسات المواجهة للجنوب والشرق تستقبل شمس الصباح والظهيرة، ومدفأة غرفة المعيشة تشير إلى أمسيات الشتاء الأبرد. المسبح المشترك يغطي موسم السباحة الذي يمتد خمسة أشهر، عندما تبقى درجة حرارة البحر عند 20 °C أو أعلى. السيارة مفيدة للوصول إلى المارينات في دوكيسا وسوتوغراندي وملاعب الجولف في الداخل وجبل طارق على نحو 20 دقيقة بالسيارة، لكنها ليست ضرورية للمهام اليومية. مع ثمانية خطوط نقل عام وثلاثين محطة في المنطقة، يمكن إجراء بعض الرحلات بالحافلة. الأجواء هي أجواء جيب سكني هادئ ينشط في الصيف ويهدأ خارج الموسم.
تقع بونتا تشوليرا عند الطرف الغربي لساحل ملقة، حيث تلتقي المقاطعة مع قادس قرب سوتوغراندي. البيئة المباشرة حضرية ومنخفضة الارتفاع، مع مرافق على الأقدام: سوبرماركت على بعد 315 م وصيدلية على بعد 159 م يغطيان الاحتياجات اليومية، ومطعمان ضمن 2 كم. شاطئ بلايا دي لا تشوليرا يبعد 0.6 كم بخط مستقيم عبر أرض مسطحة، فالسباحة مساءً أو المشي صباحًا مسألة دقائق. خارج الحي، توفر مارينا بويرتو دي لا دوكيسا (2.9 كم) مطاعم على الواجهة المائية ومراسي، بينما توسع مارينا سوتوغراندي (5.7 كم) وناديها الملكي للجولف عرض الترفيه. الرعاية الصحية متدرجة: مركز صحي محلي يغطي الأمور الروتينية والمستشفى على بعد 6.2 كم. للسفر، السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا, ثمانية خطوط حافلات وثلاثون محطة تخدم المنطقة، والأرض المسطحة تجعل ركوب الدراجة والمشي واقعيين. تسجل المنطقة نحو 1,351 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق محلي نشط لكنه غير متوهج.
تُظهر الخريطة التاون هاوس في علاقته بالساحل في بونتا تشوليرا، مع بلايا دي لا تشوليرا على مسافة قصيرة جنوب غرب ومارينات دوكيسا وسوتوغراندي على طول الشاطئ. جميع المسافات المعروضة قياسات بخط مستقيم؛ الطرق الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بونتا تشوليرا الحافة الغربية القصوى لبلدية مانيلفا، حيث تنتقل كوستا ديل سول إلى كوستا ديل سول الغربية في قادس. تقع ماربيا على بعد 38 كم شرقًا والخثيراس 28 كم غربًا، مما يضع العقار بين مركزي خدمة كبيرين. مدينة ملقة، على بعد 86 كم، هي العاصمة الإقليمية والمركز الأكاديمي. لكن الجذب المباشر محلي: مارينا سوتوغراندي والجولف والمجتمع الدولي جنوب غربًا، وواجهة دوكيسا ذات الطابع الإسباني الأكثر شمال شرقًا. ويضيف جبل طارق، على بعد 22 كم، بُعد توظيف وسفر عابر للحدود.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. الشواطئ: بلايا دي لا تشوليرا 0.6 كم، بلايا دي مانيلفا 2.5 كم، لا دوكيسا 2.6–3.1 كم، بلايا دي كاساريس 3.6 كم. المارينات: بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا 2.9 كم، بويرتو دي سوتوغراندي 5.7 كم. الجولف: دونا جوليا 2.2 كم (5.7 كم وفق بيانات نقاط الاهتمام)، فينكا كورتيسين 3.3 كم، النادي الملكي للجولف في سوتوغراندي 7.3 كم. المطارات: جبل طارق نحو 22 كم, نحو 20 دقيقة بالسيارة, وملقة-كوستا ديل سول نحو 76 كم. المتاجر والخدمات: سوبرماركت 315 م، صيدلية 159 م، مركز صحي قريب، مستشفى 6.2 كم، شحن سيارات كهربائية في IONITY Sotogrande على بعد 8.1 كم. بالسيارة، يربط طريق A-7 الساحلي المنطقة بإستيبونا وماربيا (38 كم) والخثيراس (28 كم). يغطي النقل العام المسارات المحلية، لكن السيارة تبقى الخيار العملي للرحلات الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 °C، بصيف حار وشتاء معتدل. يمتد موسم السباحة نحو خمسة أشهر، تبقى خلالها درجة حرارة البحر عند 20 °C أو أعلى، تقريبًا من مايو إلى سبتمبر. يقع الموقع على ارتفاع 5 أمتار فوق مستوى البحر بميل 0.2 % نحو الشاطئ، فلا مشي شاق على المنحدرات للوصول إلى الشاطئ, نقطة عملية للسكان الأكبر سنًا ولحمل أدوات الشاطئ. كما يعني الارتفاع أن الإطلالات من التراسات تأتي من الاتجاه وليس الارتفاع: الواجهتان الجنوبية والشرقية تنفتحان نحو البحر والشاطئ والميناء، وفي الأيام الصافية صخرة جبل طارق عبر الخليج. يوفر الريف المحيط باتجاه كاساريس والداخل مسارات مشي داخلية، بينما يقدم الشريط الساحلي مسارات كورنيش مسطحة باتجاه دوكيسا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شريط رملي، بلايا دي لا تشوليرا، يبعد 0.6 كم بخط مباشر, مشي مسطح لبضع دقائق. ضمن نصف قطر 3.6 كم توجد ثلاثة شواطئ أخرى: بلايا دي مانيلفا ولا دوكيسا وبلايا دي كاساريس، مما يوفر تنوعًا من أجزاء الشيرينغويتو المزدحمة إلى خلجان أهدأ. يوفر بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.9 كم) مارينا بمطاعم وأنشطة مائية، ويضيف ميناء سوتوغراندي (5.7 كم) خيارات إبحار. الجولف سمة مميزة لهذا الشريط الساحلي: يقع ملعب دونا جوليا على بعد 2.2 كم، مع فينكا كورتيسين, مضيف فعاليات جولف احترافية, على بعد 3.3 كم، والنادي الملكي للجولف في سوتوغراندي ولا كانيادا ضمن 7.6 كم. تتجمع مرافق التنس والبادل ورياضة الفروسية حول سوتوغراندي. يغطي المسبح المشترك في المجمع السكني السباحة اليومية، لا سيما خلال موسم المياه الدافئة الذي يمتد خمسة أشهر.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 70 mm |
| فبراير | 13.5°C | 39 mm |
| مارس | 14.6°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 55 mm |
| مايو | 19.2°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL420886
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR