Das Apartment liegt im urbanen Gebiet von San Luis de Sabinillas, unmittelbar an der Küstenstraße der Costa del Sol. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 fertiggestellt und bietet auf einer Fläche von 70 Quadratmetern Wohnraum mit einem Schlafzimmer. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Strandpromenade aus, was eine nahtlose Verbindung zwischen dem Wohnraum und der Küsteninfrastruktur herstellt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer bebauten Zone nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern und lokalen Geschäften geprägt. Der nächste Strandabschnitt, Playa de Manilva, ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was die Küste zum bestimmenden Faktor der Lage macht.
Der Grundriss entspricht den funktionellen Anforderungen eines Singlehaushalts oder eines Paares. Die Aufteilung trennt den privaten Schlafbereich vom Wohnbereich effizient. Ein separater Waschraum und ein abgeschlossener Küchenbereich bieten Struktur im Alltag. Die vorhanden Stellplätze unterstützen die Mobilität ohne öffentliche Abhängigkeiten.
Das Objekt ist Teil des seit 2006 fertigen Bestands. Es handelt sich um keine Neubauplanung, wodurch keine Bauzeiten oder Risiken einer laufenden Bauphase bestehen. Der Zustand der Immobilie entspricht dem Alter und den Standards der Errichtungszeit, was eine direkte Nutzung ermöglicht.
Da es sich um eine Wohnung handelt, ist kein privater Gartenanteil vorhanden. Die Anzahl der Schlafräume ist auf ein Zimmer limitiert, was die Nutzung für größere Gruppen oder Familien ausschließt. Aufgrund des Baujahres erfüllt das Objekt nicht die neuesten Energieeffizienzstandards eines Neubaus.
Ref: VL555541
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die einen Zweitwohnsitz suchen und Wert auf niedrige Instandhaltungskosten legen. Auch für Ruhestandsstandsinteressenten, die medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig benötigen, ist die Lage geeignet. Investoren, die eine kurzfristige Vermietung anstreben, finden hier eine gute Auslastung durch die ganzjährige Tourismusnachfrage in der Region.
Die verwendeten Materialien wie Keramikfliesen und Sanitärkeramik entsprechen dem Durchschnittsstandard spanischer Wohnbauten der 2000er Jahre. Die Einbauküche ist funktional gestaltet. Technische Anlagen wie die Elektroinstallation sind altersgerecht, weisen aber nicht die Effizienz moderner Smart-Home-Systeme auf. Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsanlagen sind erkennbar, zeigen jedoch leichte Gebrauchsspuren.
Der Einstiegspreis für diese Wohnung liegt bei 275.000 Euro. In diesem Preissegment werden an der Costa del Sol üblicherweise Objekte mit vergleichbarer Größe und Küstennähe angeboten. Schwankungen ergeben sich hier primär durch die Etage und den Ausblick. Im Vergleich zu den benachbarten Projekten in Estepona oder Mijas liegt der Preis im Mittelfeld für Bestandsimmobilien mit direkter Strandlage.
Der Alltag in San Luis de Sabinillas findet in direktem Bezug zum Meer statt. Die Wege zur Apotheke, zum Supermarkt oder zu Restaurants sind kurz und können zu Fuß zurückgelegt werden. Der Rhythmus des Ortes wird durch den Küstenverkehr und die Präsenz von Touristen und Einheimischen bestimmt. Die flache Topografie erleichtert Spaziergänge entlang der Promenade, die bis nach La Duquesa führt. Es ist eine funktionelle Umgebung, in der die Versorgung des täglichen Bedarfs im Vordergrund steht.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die N-340/A-7, die in unmittelbarer Nähe verläuft. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit mehreren Haltestellen im direkten Umfeld vorhanden, was eine Nutzung ohne Auto ermöglicht, auch wenn für größere Einkäufe oder Fahrten zum Flughafen ein Fahrzeug empfehlenswert ist.
Die Übersichtskarte zeigt die Position südlich der Autobahn A-7. Deutlich erkennbar ist die direkte Linie zum Meer und die Nähe zum Hafen von La Duquesa. Die grünen Flächen der Golfplätze grenzen unmittelbar nördlich an das Siedlungsgebiet an.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas liegt zwischen den größeren Orten Estepona und Manilva. Es fungiert als Bindeglied zwischen dem touristischen Zentrum Estepona und den ruhigeren Gebieten im Westen der Costa del Sol. Die Positionierung ist zentral genug, um die Versorgung der Großstadt Estepona zu nutzen, ohne im direkten Trubel zu liegen.
Der nächste Strand ist nur 178 Meter entfernt. Golfbegeisterte erreichen den Golfplatz Doña Julia in 1,6 Kilometern. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 74 Kilometern, was eine Fahrzeit von etwa einer Stunde bedeutet. Für Notfälle ist ein Gesundheitszentrum in 5,7 Kilometern und eine Apotheke in 59 Metern Entfernung verfügbar.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 Grad Celsius. Historisch wurden rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gemessen. Das Gelände fällt mit 0,7 Prozent Neigung sehr flach zum Meer ab, was bei Spaziergängen keine körperliche Anstrengung erfordert. Das Schwimmseizoen dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad übersteigen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung sind touristisch erschlossen und bieten Liegen sowie Schattenmöglichkeiten. Die Playa de Manilva und der Strand von La Duquesa sind schnell erreichbar. Für Wassersport und Bootsausflüge steht der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa bereit. In der Umgebung gibt es zudem Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas für breitere sportliche Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas liegt zwischen den größeren Orten Estepona und Manilva. Es fungiert als Bindeglied zwischen dem touristischen Zentrum Estepona und den ruhigeren Gebieten im Westen der Costa del Sol. Die Positionierung ist zentral genug, um die Versorgung der Großstadt Estepona zu nutzen, ohne im direkten Trubel zu liegen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu den Neubauprojekten wie Etherna Homes in Estepona bietet diese Immobilie in Sabinillas einen günstigeren Quadratmeterpreis bei ähnlicher Küstennähe. Während Aquamar in Torre del Mar eine modernere Architektur aufweist, besticht dieser Standort durch die stärkere urbane Durchmischung und die direkte Nachbarschaft zu maritimen Einrichtungen wie dem Hafen von La Duquesa. Im Gegensatz zu Lantana in Mijas, das im Hinterland liegt, ist hier der Standortfaktor „Meer“ physisch spürbarer, was sich im Preis widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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