Cet appartement se situe à San Luis de Sabinillas, directement intégré dans le tissu urbain côtier. Livré en 2006, il se trouve au quatrième étage et offre une orientation sud-ouest. La disposition intérieure est conçue pour optimiser l'espace de vie avec une surface de 70 m². L'accès direct à la promenade maritime et la vue sur la mer définissent l'implantation géographique de ce bien. La proximité immédiate avec les commerces et les services caractérise le quotidien de cette résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé en zone urbaine, à moins de 200 mètres de la ligne côtière. La relation avec l'environnement est marquée par la présence de la plage Playa de Manilva. Les infrastructures locales telles que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied. La connexion avec les villes voisines comme Estepona est assurée par l'axe routier proche.
Ce bien répond à un besoin de résidence principale ou secondaire nécessitant peu d'entretien. La configuration à une chambre convient aux couples ou aux personnes seules. L'agencement inclut des espaces de rangement intégrés. La terrasse privative offre un espace extérieur sans les contraintes d'un jardin. L'usage est prévu pour un mode de vie fonctionnel proche de la mer.
La construction a été finalisée en 2006. Les installations techniques datent de cette période. Aucune phase de construction récente n'est en cours dans l'immeuble. Les parties communes, jardins et piscine, sont entièrement opérationnelles et matures. L'état général correspond à celui d'une résidence établie.
Le bien ne dispose que d'une chambre, limitant la capacité d'accueil. La surface de 70 m² restreint les possibilités d'aménagement pour un bureau ou une chambre d'amis supplémentaire. L'emplacement en milieu urbain implique une activité sonore constante. Il n'y a pas de terrain privatif. L'accès à l'immédiateté du centre-ville peut impliquer une fréquentation touristique saisonnière.
Ref: VL555541
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette situation correspond à un profil de résident recherchant une commodité immédiate. L'absence de travaux à prévoir convient à ceux qui souhaitent s'installer sans délais. La proximité de l'aéroport de Gibraltar et de la route N-340 favorise les navettes fréquentes. C'est adapté pour une personne seule ou un couple ne nécessitant pas d'espace excessif. L'accès direct au plage sans traversée de route séduira ceux pour lesquels la balniéaire est prioritaire.
Les finitions intérieures sont conformes aux standards de 2006. La cuisine est équipée et dispose d'un buanderie séparée avec fenêtre. La salle de bain est munie d'une baignoire. Les parquets et les revêtements muraux sont fonctionnels. Les placards intégrés dans l'entrée et la chambre offrent du rangement. La terrase bénéficie d'une vue dégagée grâce à l'élévation du quatrième étage.
Le prix de départ est fixé à 275 000 €. Cette tarification reflète la position en front de mer et l'ancienneté de la construction. La valeur marchande se situe dans la moyenne des appartements d'une chambre dans ce secteur. Les frais de communauté sont à prévoir pour l'entretien des espaces communs. La disponibilité est immédiate compte tenu de l'achèvement du projet en 2006.
La vie à cet emplacement se structure autour du rythme côtier. Les déplacements quotidiens se font principalement à pied vers les commerces de première nécessité. La promenade en bord de mer devient une extension de l'espace de vie. Les matinées peuvent débuter par une marche sur la plage accessible par la porte arrière de la résidence. Les soirées s'organisent autour des restaurants et cafés du quartier, nombreux dans un rayon de deux kilomètres. L'ambiance est celle d'une station balnéaire active toute l'année.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On recense 34 restaurants et plusieurs cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les établissements de santé, dont une pharmacie à 59 mètres, sont accessibles rapidement. Les écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité, facilitant la vie familiale. Le marché hebdomadaire du vendredi constitue un point de ravitaillement local.
La carte montre l'insertion du bâtiment dans la trame urbaine de San Luis. L'accès direct à la promenade est visible par l'arrière de la propriété. Les distances courtes vers les golfs et le port sont indiquées. La situation par rapport à la N-340 est clairement identifiable.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Luis de Sabinillas est positionné entre la zone plus touristique de Estepona et le domaine de Casares. Cette localisation offre un équilibre entre services urbains et accès aux zones naturelles plus caldes à l'ouest. La proximité de la frontière de Gibraltar influence la démographie locale. Le secteur est moins résidentiel exclusif que Nueva Andalucía mais plus central que les zones rurales de l'intérieur.
L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km, tandis que celui de Málaga est à 74 km. Le golf Doña Julia est accessible en moins de cinq minutes en voiture. Le port de la Duquesa, situé à 1,2 km, offre des services nautiques et de restauration. L'accès à l'autoroute A-7 permet de rejoindre Marbella en 30 minutes environ. Une ligne de transport public dessert la zone avec 34 arrêts aux alentours.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure à 20 °C. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une exposition constante aux brises marines. La topographie est plate avec une pente de 0,7 % vers la plage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, possède le Pavillon Bleu. Le complexe sportif Las Viñas, à 2,8 km, offre des installations pour diverses activités. La résidence dispose d'une piscine commune et d'un court de padel. Les promenades en bord de mer connectent le quartier à Casares Costa. Les marinas de Estepona et de la Duquesa sont accessibles pour la pratique des sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas est positionné entre la zone plus touristique de Estepona et le domaine de Casares. Cette localisation offre un équilibre entre services urbains et accès aux zones naturelles plus caldes à l'ouest. La proximité de la frontière de Gibraltar influence la démographie locale. Le secteur est moins résidentiel exclusif que Nueva Andalucía mais plus central que les zones rurales de l'intérieur.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce bien offre une localisation plus centrale sur la Costa del Sol occidentale, proche de Gibraltar, alors que Torre del Mar est plus orienté vers l'est. Par rapport à Lantana Residencial à Mijas, ce projet est situé dans un environnement plus urbain et balnéaire, contrairement à Mijas qui est plus résidentiel et périphérique. Enfin, face à Etherna Homes à Estepona, ce bien est une construction achevée depuis 2006, offrant une disponibilité immédiate, alors qu'Etherna est un projet neuf. Le prix par mètre carré est cohérent avec les tarifs de la côte de Manilva.
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