关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业空间位于萨宾尼拉斯圣路易斯，这是一个位于海岸线旁的城市化区域。药房和超市等便利设施近在咫尺，方便日常所需。其优越的地理位置为当地居民和游客提供了极佳的可见性和可达性。
这个商业空间适合寻求繁华地区中心位置的企业。两层空间提供了活动规划的灵活性：街道层用于客户互动，而地下层可用作存储或办公室。良好的状况和可改造性确保了快速投入使用。
该物业建于2003年，目前状况良好。它属于转售类别，意味着它可以立即使用或改造，无需像新建项目那样长时间等待。该空间已准备好适应新业主的业务战略。
此空间仅供商业用途，不可用于居住。购买成本，如注册、公证费和适用税费（ITP、增值税、AJD），不包含在销售价格内。可用性和定价可能会发生变化，恕不另行通知。
Ref: VL198908
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个商业空间适合希望在太阳海岸（Costa del Sol）繁华地区拥有永久或临时营业地点的企业。它靠近海滩以及与其他城市的良好连接，使其成为旅游相关服务、当地商店或服务型企业的理想选择。双层设计提供了灵活性：街道层可用作展示或销售区，而地下层可用作存储、车间或行政用途。如果您的企业受益于高客户流量并正在寻找有增长潜力的地点，那么这个空间可能是一个不错的选择。它也适合希望将空间出租的投资者，利用其中心位置和多功能用途。
这座建于2003年的商业空间状况良好，这意味着它在结构上是健康的，并且可以适应新的用途。虽然具体的装修材料没有详细说明，但该物业配备了空调（冷暖）和WiFi连接，这对于现代企业至关重要。警报系统增加了安全性。该空间最初是为商业用途设计的，其包含两层的布局提供了根据公司需求进行灵活调整的可能性。总面积为135平方米，分为62平方米的街道层和73平方米的地下室。街道入口和良好的交通连接改善了其可用性。
这个135平方米的商业空间的起价为220,000欧元。这个价格反映了它在靠近海洋的繁华城市区的战略性位置。该物业属于转售类别，其价值基于地理位置、空间大小和可用性。由于它是一个商业空间，它适用于各种商业概念。请注意，可用性和定价可能会发生变化，恕不另行通知，并且所有与购买相关的费用，如税费，将添加到销售价格中。
萨宾尼拉斯圣路易斯，也称为马尼尔瓦（Manilva），是太阳海岸西端一个充满活力的城镇。这个商业空间地理位置优越，可直接通往城市生活和海滩。该地区拥有众多餐厅、商店和其他便利设施，步行即可到达，是希望利用当地和旅游人流的企业理想之地。繁华的海滨长廊（Paseo Marítimo）和附近的萨宾尼拉斯海滩（Playa de Manilva）以及杜克萨海滩（La Duquesa）全年吸引着游客。该空间专为商业用途设计，两层结构可实现多功能使用，无论是零售、服务还是办公。当地文化融合了传统的安达卢西亚生活方式和国际氛围，这反映在该地区的多元化产品中。
萨宾尼拉斯圣路易斯是太阳海岸西端的一部分，隶属于马尼尔瓦市。这是一个充满活力的城市区域，融合了当地的安达卢西亚生活方式和国际氛围。该地区有许多步行即可到达的服务设施：药房（59米）、超市（246米）以及许多餐厅（2公里半径内有34家）。出行方便，步行或骑自行车即可，公共交通由7条线路和34个站点提供服务。到机场（马拉加-科斯塔德尔索尔）的距离约为74公里（直线距离），但距离较近的直布罗陀机场仅约26公里。这使得旅行相对容易。
萨宾尼拉斯圣路易斯位于太阳海岸的西部，可直接通往海岸和繁华的城市环境。此地图展示了附近的便利设施、海滩和交通连接，突显了该地区的实用性和可达性。
萨宾尼拉斯圣路易斯位于太阳海岸的西部，是马尼尔瓦市的一部分。它战略性地靠近埃斯特波纳（距杜克萨港约8.4公里）和直布罗陀半岛（距机场约26公里）。该地区以其海滩和高尔夫球场而闻名，提供海滨生活和便利设施的结合。它是太阳海岸地区的一部分，深受居民和游客的欢迎，并提供前往安达卢西亚和西班牙其他地区的良好交通连接。
该商业空间位于萨宾尼拉斯圣路易斯的心脏地带，交通便利。最近的海滩Playa de Manilva距离酒店仅178米。其他海滩，如La Duquesa（1.5公里）和Playa de Casares（2.2公里），也易于到达。高尔夫球场，如Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.4公里），靠近那些喜欢高尔夫的人。机场（直布罗陀）距离约26公里（直线距离），而马拉加-科斯塔德尔索尔约74公里。超市和药房都在步行距离之内。公共交通发达，有7条线路和34个站点，减少了日常出行对汽车的依赖。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
萨宾尼拉斯圣路易斯所在的太阳海岸地区拥有地中海气候。年平均气温约为18.5°C，阳光充足，年平均日照时间为3845小时。游泳季节可持续约五个月，届时海水温度至少为20°C。该地区海拔为11米，到海滩的坡度非常平缓，为0.7%，使得该区域平坦且易于通行。每年32个当地节日为参与当地活动提供了更多机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
萨宾尼拉斯圣路易斯附近有几个海滩。最近的是Playa de Manilva（178米），稍远一点是La Duquesa（1.5公里）和Playa de Casares（2.2公里）。该地区还有几个高尔夫球场，如Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.4公里）和埃斯特波纳高尔夫球场（5.4公里）。Complejo Deportivo Las Viñas体育中心（2.8公里）提供运动设施。附近的码头，如Puerto Deportivo de la Duquesa（1.2公里），提供水上运动和划船的可能性。
来源: OpenStreetMap
萨宾尼拉斯圣路易斯位于太阳海岸的西部，是马尼尔瓦市的一部分。它战略性地靠近埃斯特波纳（距杜克萨港约8.4公里）和直布罗陀半岛（距机场约26公里）。该地区以其海滩和高尔夫球场而闻名，提供海滨生活和便利设施的结合。它是太阳海岸地区的一部分，深受居民和游客的欢迎，并提供前往安达卢西亚和西班牙其他地区的良好交通连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 98 mm |
| 二月 | 12.5°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 15.9°C | 55 mm |
| 五月 | 17.9°C | 44 mm |
| 六月 | 21.6°C | 10 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 127 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 109 mm |
平坦
太阳海岸的萨宾尼拉斯圣路易斯地区提供多种商业空间，但此物业的价值在于其靠近海岸线和城市中心的直接位置。尽管该地区有许多类似的房产，例如太阳海岸的埃斯特波纳或贝纳尔马德纳的某些部分，但这个位置为日常客户流量提供了更好的可达性和潜力，尤其是在附近的 and Marinas 区域。相比之下，埃斯特波纳的 Acqua Gardens 或 Aby Upper 的起价更高（分别为 418,800 欧元和 320,000 欧元），并且通常是住宅物业。Alba Benalmadena（699,000 欧元）的价格更高，并且位于不同区域。这个价格为 220,000 欧元的商业空间，为寻求太阳海岸中心位置的企业提供了一个有竞争力的选择，同时避免了最高的投资成本，并受益于该地区充满活力的氛围和旅游业。
Maiko是一位房地产专家，专门从事西班牙住宅市场。他对太阳海岸、太阳海岸和其它热门沿海地区有深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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