Diese Gewerbeimmobilie in San Luis de Sabinillas, Málaga, bietet eine bebaute Fläche von 135 m² und kostet 220.000 €. Das Objekt befindet sich in einer städtischen Umgebung mit direktem Zugang zur Küste, einschließlich Playa de Manilva in 178 Metern Entfernung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Anzahl von Restaurants, Cafés und wesentlichen Annehmlichkeiten wie Apotheken in fußläufiger Entfernung aus. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zum Flughafen Málaga (74 km Luftlinie) und mehreren Golfplätzen im Umkreis von 6 km verbessert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich direkt an der Küste in San Luis de Sabinillas, einer städtischen Gegend, in der Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit aus, da sie in unmittelbarer Nähe zu Playa de Manilva (178 m) und La Duquesa (1,5 km) liegt, was das Potenzial für eine breite Palette von kommerziellen Aktivitäten erhöht.
Als Gewerbeimmobilie richtet sich dieses Objekt an Unternehmer, die einen Standort mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit suchen. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, darunter verschiedene Restaurants und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, erleichtert den täglichen Geschäftsbetrieb und die Attraktivität für Kunden.
Das Objekt wurde 2003 erbaut und ist in gutem Zustand, was bedeutet, dass es ohne größere Renovierungen sofort an spezifische Geschäftsanforderungen angepasst werden kann. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine bestehende Gewerbefläche, die bezugsfertig ist.
Es handelt sich hierbei um eine Gewerbeimmobilie, die nicht für Wohnzwecke geeignet ist. Für das Objekt fallen keine Gemeinschaftskosten an. Informationen zur Energieeffizienzklasse werden derzeit bearbeitet und sind noch nicht endgültig verfügbar.
Ref: VL198908
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbeimmobilie ist eine geeignete Option für Unternehmer, die einen etablierten Standort mit hoher Sichtbarkeit an der Costa del Sol suchen. Sie ist ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroräume, dank ihrer Lage in einem städtischen Gebiet mit viel Fußgängerverkehr und der Nähe zu wesentlichen Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt und einer Apotheke. Die Fläche ist in ein 62 m² großes Erdgeschoss und einen 73 m² großen Keller unterteilt, was Flexibilität für verschiedene Geschäftsmodelle bietet, wie z. B. ein Geschäft mit Lagerraum oder ein Büro mit Archivbereich. Unternehmer, die Wert auf eine lebendige Umgebung mit zahlreichen gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten legen, wie die nahe gelegenen Strände und Golfplätze, werden die Lage attraktiv finden. Angesichts des Baujahrs 2003 und des guten Zustands ist diese Immobilie für diejenigen geeignet, die ohne lange Umbauarbeiten sofort betriebsbereit sein möchten.
Das 2003 erbaute Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist für gewerbliche Zwecke konzipiert. Die Fläche ist in ein 62 m² großes Erdgeschoss und einen 73 m² großen Keller unterteilt, was eine praktische Aufteilung für verschiedene Geschäftsaktivitäten ermöglicht. Das Erdgeschoss ist direkt von der Straße aus zugänglich und ideal für die Kundeninteraktion, während der Keller als Lager-, Archiv- oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden kann. Merkmale wie WLAN und eine Alarmanlage sind vorhanden und tragen zur betrieblichen Effizienz und Sicherheit bei. Obwohl spezifische Details zu Materialien und Ausführungen nicht weiter spezifiziert sind, deutet der 'gute Zustand' darauf hin, dass die grundlegende Infrastruktur und die Ausführungen für gewerbliche Zwecke funktional und angemessen sind. Die Klimaanlage (warm und kalt) sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Umgebung.
Das Gewerbeobjekt in San Luis de Sabinillas steht für 220.000 € zum Verkauf. Der angegebene Preis ist ein Startpreis, wobei der endgültige Verkaufspreis von Verhandlungsergebnissen und möglichen Marktbewegungen abhängen kann. Informationen zur Verfügbarkeit und zu den Preisen können sich ändern und dienen lediglich als Referenz. Kaufnebenkosten wie Registrierungs-, Notar- und Steuern (ITP, MwSt., AJD) sind nicht im Verkaufspreis enthalten und müssen bei der Gesamtanlageinvestition separat berücksichtigt werden.
San Luis de Sabinillas, auch bekannt als La Noria, ist eine Küstenstadt, die eine lebendige städtische Atmosphäre mit direktem Zugang zum Mittelmeer verbindet. Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen dieser Aktivität, nur 246 Meter von einem Supermarkt und 59 Meter von einer Apotheke entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Konzentration an Restaurants (34) und Cafés (4) innerhalb eines 2-km-Radius, was auf einen gut besuchten Standort hindeutet. Die relativ flache Neigung zum Strand (0,7%) und die Küstenlage unterstreichen die Zugänglichkeit des Meeres. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einer Badesaison von 5 Monaten bietet der Standort ein attraktives Klima für Kunden und Personal. Die Anwesenheit von 34 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und 7 Linien in unmittelbarer Nähe deutet auf eine gute Erreichbarkeit hin, ohne unbedingt auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein, obwohl Parkplätze auf der Straße verfügbar sind.
San Luis de Sabinillas an der Costa del Sol bietet eine dynamische städtische Umgebung mit direktem Zugang zur Küste. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten ist ein entscheidender Faktor; ein Supermarkt ist nur 246 Meter und eine Apotheke 59 Meter entfernt. Innerhalb eines 2-km-Radius finden sich eine Vielzahl von Restaurants (34) und Cafés (4), was auf eine lebendige lokale Wirtschaft und zahlreiche Optionen für Geschäftsessen oder Pausen hindeutet. Der Standort ist für Fußgänger optimal, mit vielen Einrichtungen in Geh- oder Fahrradnähe. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Manilva (178 m) und La Duquesa (1,5 km) verstärkt die Attraktivität des Gebiets. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr schaffen das ganze Jahr über ein angenehmes Klima, mit einer Badesaison, die fünf Monate dauert.
Diese Karte zeigt San Luis de Sabinillas, eine Küstenlage an der Costa del Sol. Im Mittelpunkt stehen die unmittelbare Nähe zu Stränden, städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Restaurants sowie der Zugang zu wichtigen Straßen. Der Kontext hebt die Positionierung des Gewerbeobjekts in einer lebendigen maritimen und städtischen Umgebung hervor.
San Luis de Sabinillas liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Estepona und La Duquesa. Es bildet ein städtisches Zentrum innerhalb der Gemeinde Manilva, nahe der Provinzgrenze von Cádiz. Die Lage bietet eine Balance zwischen einer lebendigen Küstenstadt und der Nähe zu touristischen Attraktionen sowie ruhigeren Teilen der Region. Die Erreichbarkeit von wichtigen Knotenpunkten wie dem Flughafen Málaga (74 km) und Gibraltar (26 km) positioniert das Gebiet günstig für internationale Verbindungen, während die Nähe zu Golfplätzen und Yachthäfen die Attraktivität für Erholungssuchende erhöht.
Diese Gewerbeimmobilie in San Luis de Sabinillas bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Strand La Duquesa ist 1,5 km entfernt, Playa de Manilva sogar noch näher bei 178 Metern. Der Flughafen Málaga ist 74 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 26 km. Golfplätze sind reichlich vorhanden, wobei der Finca Cortesín Golf Club 3,4 km entfernt liegt. Wesentliche Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt (246 m) und eine Apotheke (59 m) sind zu Fuß erreichbar. Die Anwesenheit von 34 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und 7 Linien in unmittelbarer Nähe erleichtert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Für Autofahrer sind Parkplätze auf der Straße vorhanden, eine Ladestation für Elektroautos befindet sich 9,7 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Luis de Sabinillas genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Dies führt das ganze Jahr über zu einem angenehmen Klima, mit einer Badesaison, die sich über fünf Monate erstreckt, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Lage auf nur 11 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Neigung zur Küstenlinie (0,7%) machen das Gebiet sehr zugänglich und anfällig für Meeresauswirkungen. Die lokalen Feiertage (32 pro Jahr) tragen zur lebendigen kulturellen Atmosphäre der Region bei, während die Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 25°C im Sommer liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um San Luis de Sabinillas bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Manilva, ist nur 178 Meter entfernt. Etwas weiter entfernt befindet sich Playa La Duquesa in 1,5 km Entfernung, bekannt für seine maritime Atmosphäre und die Nähe zum Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km). Playa de Casares liegt 2,2 km entfernt. Für Golfliebhaber gibt es mehrere Plätze in der Nähe, darunter den Finca Cortesín Golf Club in 3,4 km Entfernung. Sportanlagen wie das Complejo Deportivo Las Viñas befinden sich 2,8 km entfernt und tragen zum aktiven Lebensstil bei, den die Region bietet.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Estepona und La Duquesa. Es bildet ein städtisches Zentrum innerhalb der Gemeinde Manilva, nahe der Provinzgrenze von Cádiz. Die Lage bietet eine Balance zwischen einer lebendigen Küstenstadt und der Nähe zu touristischen Attraktionen sowie ruhigeren Teilen der Region. Die Erreichbarkeit von wichtigen Knotenpunkten wie dem Flughafen Málaga (74 km) und Gibraltar (26 km) positioniert das Gebiet günstig für internationale Verbindungen, während die Nähe zu Golfplätzen und Yachthäfen die Attraktivität für Erholungssuchende erhöht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 98 mm |
| Februar | 12.5°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.6°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 70 mm |
| November | 15.5°C | 127 mm |
| Dezember | 13.0°C | 109 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilienangeboten an der Costa del Sol, wie den Projekten Acqua Gardens (418.800 €) und Aby Upper (320.000 €) in Estepona, bietet diese Immobilie in San Luis de Sabinillas mit 220.000 € einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis. Während diese Estepona-Projekte möglicherweise Neubauten oder einen höheren Ausbaustandard aufweisen, positioniert die Preisgestaltung diese Immobilie als zugänglichere Option für Unternehmer mit begrenztem Budget. Alba Benalmadena, ab 699.000 €, repräsentiert ein höheres Marktsegment. Die Lage in San Luis de Sabinillas, einer etablierten Küstenstadt mit direktem Zugang zu Stränden und Annehmlichkeiten, kombiniert städtische Lebendigkeit mit den spezifischen Merkmalen der westlichen Costa del Sol. Dies steht im Gegensatz zum potenziell stärker auf Wohnen oder Exklusivität ausgerichteten Fokus einiger Projekte in Estepona. Die angebotene 135 m² große Gewerbefläche mit praktischer Aufteilung (Erdgeschoss und Keller) ist preislich wettbewerbsfähig im Vergleich zu vergleichbaren bestehenden Gewerbeimmobilien in der Region, die möglicherweise weniger flexible Raumaufteilungen oder höhere Gemeinschaftskosten aufweisen.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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