Ce local commercial, situé à San Luis de Sabinillas, Málaga, offre une superficie construite de 135 m² et est proposé au prix de 220 000 €. L'établissement se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate du littoral, y compris la Playa de Manilva à 178 mètres. Les environs immédiats se caractérisent par un grand nombre de restaurants, cafés et commodités essentielles telles que des pharmacies accessibles à pied. L'accessibilité est renforcée par la proximité de l'aéroport de Málaga (74 km à vol d'oiseau) et de plusieurs terrains de golf dans un rayon de 6 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce local commercial est situé directement sur la côte à San Luis de Sabinillas, un environnement urbain où les commodités sont facilement accessibles. L'emplacement bénéficie d'une forte visibilité grâce à sa proximité avec la Playa de Manilva (178 m) et La Duquesa (1,5 km), ce qui contribue à son potentiel pour un large éventail d'activités commerciales.
En tant que local commercial, cette propriété s'adresse aux entrepreneurs recherchant un emplacement à forte visibilité et accessibilité. La proximité des commodités urbaines, notamment divers restaurants et une pharmacie à courte distance, facilite les opérations commerciales quotidiennes et l'attractivité pour la clientèle.
La propriété a été construite en 2003 et est en bon état, ce qui signifie qu'elle peut être adaptée immédiatement aux besoins spécifiques de l'entreprise sans rénovations majeures. Il ne s'agit pas d'un projet de nouvelle construction, mais d'un espace commercial existant prêt à l'emploi.
Il s'agit d'un local commercial, non adapté à l'habitation résidentielle. Il n'y a pas de charges de communauté associées à la propriété. Les informations relatives au certificat de performance énergétique sont en cours de traitement et ne sont pas encore définitives.
Ref: VL198908
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local commercial est une option appropriée pour les entrepreneurs à la recherche d'un emplacement établi avec une grande visibilité sur la Costa del Sol. Il est idéal pour le commerce de détail, les services ou les bureaux, grâce à sa situation dans une zone urbaine à forte fréquentation piétonne et à proximité des commodités essentielles comme un supermarché et une pharmacie. L'espace est divisé en un rez-de-chaussée de 62 m² et un sous-sol de 73 m², offrant une flexibilité pour divers modèles commerciaux, tels qu'une boutique avec espace de stockage ou un bureau avec zone d'archivage. Les entrepreneurs qui apprécient un environnement animé avec de nombreuses options de restauration et de loisirs, comme les plages et les terrains de golf voisins, trouveront l'emplacement attrayant. Compte tenu de sa construction en 2003 et de son bon état, cette propriété convient à ceux qui souhaitent être opérationnels immédiatement sans rénovations prolongées.
Construit en 2003, le bien est en bon état et conçu pour un usage commercial fonctionnel. L'espace est divisé en un rez-de-chaussée de 62 m² et un sous-sol de 73 m², offrant une disposition pratique pour diverses activités commerciales. Le rez-de-chaussée offre un accès direct depuis la rue, idéal pour l'interaction avec les clients, tandis que le sous-sol peut être utilisé pour le stockage, les archives ou comme espace de travail supplémentaire. Des caractéristiques telles que le WiFi et un système d'alarme sont inclus, améliorant l'efficacité opérationnelle et la sécurité. Bien que les détails spécifiques des matériaux et des finitions ne soient pas précisés, le 'bon état' suggère que l'infrastructure de base et les finitions sont fonctionnelles et adéquates pour un usage commercial. La climatisation (chaud et froid) assure un environnement confortable tout au long de l'année.
Le local commercial de San Luis de Sabinillas est en vente pour 220 000 €. Le prix demandé est un prix de départ, le prix de vente final pouvant être sujet à des négociations et à des fluctuations du marché. Les informations concernant la disponibilité et les prix sont sujettes à modification et fournies à titre indicatif. Les frais d'acquisition, tels que les frais d'enregistrement, de notaire et les taxes (ITP, TVA, AJD), ne sont pas inclus dans le prix de vente et doivent être pris en compte dans l'investissement total.
San Luis de Sabinillas, également connu sous le nom de La Noria, est une ville côtière qui combine une atmosphère urbaine animée avec un accès direct à la mer Méditerranée. Ce local commercial est situé au cœur de cette activité, à seulement 246 mètres d'un supermarché et 59 mètres d'une pharmacie. La région offre une forte concentration de restaurants (34) et de cafés (4) dans un rayon de 2 km, ce qui témoigne d'un emplacement très fréquenté. La pente relativement plate vers la plage (0,7%) et sa position côtière soulignent l'accessibilité de la mer. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, l'emplacement offre un climat attrayant tant pour les clients que pour le personnel. La présence de 34 arrêts de transports en commun et de 7 lignes de bus à proximité suggère une bonne accessibilité sans dépendre nécessairement d'un véhicule privé, bien que le stationnement dans la rue soit disponible.
San Luis de Sabinillas, situé sur la Costa del Sol, offre un environnement urbain dynamique avec un accès direct à la côte. La proximité de diverses commodités est un facteur clé ; un supermarché se trouve à seulement 246 mètres et une pharmacie à 59 mètres. Dans un rayon de 2 km, on trouve un large éventail de restaurants (34) et de cafés (4), indiquant une économie locale dynamique et de nombreuses options pour les pauses ou les repas d'affaires. L'emplacement est idéal pour les piétons, avec de nombreuses installations accessibles à pied ou à vélo. La proximité des plages comme Playa de Manilva (178 m) et La Duquesa (1,5 km) renforce l'attrait de la région. La température annuelle moyenne de 18,5°C et les 3 845 heures d'ensoleillement créent un climat agréable pendant la majeure partie de l'année, avec une saison de baignade de cinq mois.
Cette carte présente San Luis de Sabinillas, une localité côtière sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité immédiate des plages, des commodités urbaines telles que les magasins et restaurants, et l'accès aux routes principales. Le contexte souligne le positionnement du local commercial au sein d'un environnement maritime et urbain animé.
San Luis de Sabinillas est stratégiquement situé sur la Costa del Sol occidentale, entre les villes plus importantes d'Estepona et La Duquesa. Il forme un centre urbain au sein de la municipalité de Manilva, à proximité de la frontière provinciale de Cádiz. L'emplacement offre un équilibre entre une ville côtière animée et la proximité des attractions touristiques ainsi que des zones plus calmes de la région. L'accessibilité aux grands centres comme l'aéroport de Málaga (74 km) et Gibraltar (26 km) place la zone dans une position favorable pour les connexions internationales, tandis que la proximité des terrains de golf et des marinas renforce son attrait pour les activités de loisirs.
Ce local commercial à San Luis de Sabinillas offre une excellente accessibilité. La plage de La Duquesa se trouve à 1,5 km, et Playa de Manilva encore plus près à 178 mètres. L'aéroport de Málaga est à 74 km à vol d'oiseau, tandis que Gibraltar est à environ 26 km. Les terrains de golf sont nombreux, avec le Finca Cortesín Golf Club à 3,4 km. Les commodités essentielles telles qu'un supermarché (246 m) et une pharmacie (59 m) sont accessibles à pied. La présence de 34 arrêts de transports en commun et de 7 lignes de bus à proximité facilite les déplacements en transports publics. Pour les automobilistes, un parking dans la rue est disponible, et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 9,7 km.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Luis de Sabinillas bénéficie d'un climat méditerranéen avec en moyenne 3 845 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,5°C. Cela se traduit par un climat agréable pendant la majeure partie de l'année, avec une saison de baignade s'étendant sur cinq mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. Sa situation à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la douce pente vers le littoral (0,7%) rendent la région très accessible et sensible aux influences maritimes. Les fêtes locales, 32 par an, contribuent à l'atmosphère culturelle vivante de la région, tandis que les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 25°C en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral autour de San Luis de Sabinillas offre diverses possibilités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Manilva, se trouve à seulement 178 mètres. Un peu plus loin se trouve Playa La Duquesa à 1,5 km, connue pour son ambiance maritime et sa proximité avec le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km). Playa de Casares est située à 2,2 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours se trouvent à proximité, dont le Finca Cortesín Golf Club à 3,4 km. Des installations sportives comme le Complejo Deportivo Las Viñas sont à 2,8 km, contribuant au style de vie actif que la région offre.
Source: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas est stratégiquement situé sur la Costa del Sol occidentale, entre les villes plus importantes d'Estepona et La Duquesa. Il forme un centre urbain au sein de la municipalité de Manilva, à proximité de la frontière provinciale de Cádiz. L'emplacement offre un équilibre entre une ville côtière animée et la proximité des attractions touristiques ainsi que des zones plus calmes de la région. L'accessibilité aux grands centres comme l'aéroport de Málaga (74 km) et Gibraltar (26 km) place la zone dans une position favorable pour les connexions internationales, tandis que la proximité des terrains de golf et des marinas renforce son attrait pour les activités de loisirs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 98 mm |
| Février | 12.5°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juin | 21.6°C | 10 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Décembre | 13.0°C | 109 mm |
Plat
Comparé à d'autres options immobilières commerciales sur la Costa del Sol, telles que les projets Acqua Gardens (418 800 €) et Aby Upper (320 000 €) à Estepona, cette propriété à San Luis de Sabinillas offre un prix d'entrée significativement plus bas de 220 000 €. Bien que ces projets à Estepona puissent présenter une nouvelle construction ou une finition de plus haute qualité, la structure des prix positionne cette propriété comme une option plus accessible pour les entrepreneurs disposant d'un budget limité. Alba Benalmadena, à partir de 699 000 €, représente un segment de marché supérieur. L'emplacement à San Luis de Sabinillas, une ville côtière établie avec un accès direct aux plages et aux commodités, combine l'animation urbaine avec les caractéristiques spécifiques de la Costa del Sol occidentale. Cela contraste avec l'orientation potentiellement plus résidentielle ou exclusive de certains projets à Estepona. Les 135 m² de surface commerciale offerts, avec une disposition pratique (rez-de-chaussée et sous-sol), sont proposés à un prix compétitif par rapport aux propriétés commerciales existantes comparables dans la région qui pourraient offrir des agencements spatiaux moins flexibles ou des frais de communauté plus élevés.
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