Dieses freistehende Anwesen befindet sich in San Luis de Sabinillas, einem etablierten Küstenort in der Provinz Málaga. Mit einer Wohnfläche von 436 m², vier Schlafzimmern und vier Bädern bietet es großzügigen Wohnraum. Das Objekt ist aktuell bezugsfertig und positioniert sich als repräsentative Villa in direkter Nähe zur Küste und urbanen Annehmlichkeiten.
Im Vergleich zu den aufgeführten Vergleichsobjekten wie Acqua Gardens (ab €418.800), Aby Upper (ab €320.000) und Alba Benalmadena (ab €598.000) positioniert sich diese freistehende Villa in San Luis de Sabinillas mit 1.750.000 € im deutlich höheren Preissegment. Dies ist auf die exklusive Natur einer freistehenden Villa im Gegensatz zu Wohnanlagen oder Reihenhäusern zurückzuführen. Während die Vergleichsobjekte eher auf moderne Wohnkomplexe mit gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten abzielen und sich durch niedrigere Einstiegspreise auszeichnen, bietet diese Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Raum auf einem großzügigen Grundstück. Die Lage in San Luis de Sabinillas, direkt an der Küste und in fußläufiger Nähe zu Annehmlichkeiten, rechtfertigt den höheren Preis im Vergleich zu den meist weiter östlich gelegenen oder stärker verdichteten Gebieten von Estepona und Benalmádena. Die Größe, die Ausstattung und die Lage als Einzelobjekt heben es von den preisgünstigeren Angeboten ab, die oft auf den Massenmarkt ausgerichtet sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt unmittelbar an der Küste und ist von einer urbanen Infrastruktur umgeben, die fußläufig erreichbare Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bietet. Dies ermöglicht eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege zu Geschäften und Restaurants.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die eine geräumige Villa mit direktem Zugang zu Küstenaktivitäten und städtischem Komfort suchen. Die vier Schlafzimmer und vier Bäder bieten Platz für Familien oder Gäste, während die Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Dieses Objekt ist eine Bestandsimmobilie in einem guten Zustand, die sofort bezogen werden kann. Es wurde nicht als Neubauprojekt konzipiert, sondern stellt ein etabliertes Anwesen dar, das bereits fertiggestellt ist und den Käufern keine Wartezeiten auf die Fertigstellung auferlegt.
Das Anwesen ist nicht als Neubauprojekt konzipiert und bietet keine der typischen Garantien oder Anpassungsmöglichkeiten, die mit einem Neubau einhergehen. Die Energieeffizienz ist nicht als Best-in-Class spezifiziert, und es gibt keine expliziten Angaben zu Smart-Home-Technologien.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine etablierte mediterrane Lebensweise in einer gut angebundenen Küstenstadt suchen. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen und den direkten Zugang zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und dem Strand schätzen. Personen, die ein aktives Leben bevorzugen und gerne Zeit an der Küste verbringen, werden die Nähe zu Marinas und Stränden zu schätzen wissen. Auch Golfer finden mit mehreren Plätzen in Reichweite ein attraktives Umfeld. Die Villa kann als dauerhafter Wohnsitz dienen, da die urbane Lage ganzjährig eine gute Infrastruktur bietet, oder als luxuriöses Feriendomizil, das von der Nähe zu touristischen Attraktionen und dem Flughafen Málaga profitiert.
Die Villa präsentiert sich in einem guten Zustand, was auf eine solide Bauweise und gepflegte Oberflächen schließen lässt. Die Wohnfläche von 436 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst geräumige Zimmer, darunter ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu Terrassen und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung, was die Helligkeit der Räume unterstreicht. Die Innenausstattung scheint auf Komfort und Funktionalität ausgelegt zu sein, mit einem separaten Essbereich, einer ausgestatteten Küche und privaten Terrassen. Die Master-Suite im Obergeschoss verfügt über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick auf das Meer und den Golfplatz. Die Verwendung von Materialien wie Marmor für Böden oder hochwertige Fliesen in den Bädern ist bei Objekten dieser Preisklasse üblich, auch wenn keine spezifischen Details vorliegen. Die Integration von Solaranlagen und einem Wassertank deutet auf eine durchdachte Ausstattung hin, die auf Langlebigkeit und Effizienz abzielt.
Das Objekt wird zu einem Preis von 1.750.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Villa im oberen Segment des Marktes, was durch die Größe, die Lage und die Ausstattung begründet wird. Als freistehende Villa mit vier Schlafzimmern und vier Bädern auf einem etablierten Grundstück in Küstennähe spiegelt der Preis den Wert der Lage und der gebotenen Annehmlichkeiten wider. Da es sich um eine sofort verfügbare Immobilie handelt, ist keine Wartezeit auf die Fertigstellung zu berücksichtigen. Der angegebene Preis ist als Einstiegspreis zu verstehen, wobei Variationen je nach spezifischer Ausstattung und Grundstücksgröße bei ähnlichen Objekten möglich sind.
San Luis de Sabinillas präsentiert sich als eine lebendige Küstenstadt, die städtisches Flair mit direkter Strandnähe verbindet. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist durch eine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen gekennzeichnet, was ein tägliches Leben ohne zwingende Notwendigkeit eines Fahrzeugs ermöglicht. Die Promenade lädt zu Spaziergängen ein, während die Nähe zu Marinas wie Puerto de la Duquesa (1.2 km) ein maritimes Ambiente hinzufügt. Die Bebauung ist urban geprägt, was bedeutet, dass die Nachbarschaft durch eine Mischung aus Wohngebäuden und Gewerbeflächen charakterisiert ist. Dies verspricht eine hohe Aktivität und Vitalität über das ganze Jahr hinweg, auch außerhalb der touristischen Hauptsaison.
Das tägliche Leben in San Luis de Sabinillas ist durch die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen geprägt. Eine Apotheke ist nur 59 Meter entfernt, ein Supermarkt 246 Meter. Restaurants und Cafés sind in großer Zahl im Umkreis von 2 Kilometern angesiedelt, was spontane Besuche oder alltägliche Erledigungen erleichtert. Das Objekt liegt in einer urbanen Umgebung, was bedeutet, dass eine lebhafte Atmosphäre zu erwarten ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit 34 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen und 7 OV-Linien, die eine Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen. Die 5,7 km entfernte Klinik sorgt für medizinische Versorgung. Die Lage, nur 178 Meter vom Strand Playa de Manilva entfernt, ermöglicht regelmäßige Strandspaziergänge und Aktivitäten am Meer. Die Kombination aus städtischem Komfort und Küstennähe schafft ein Umfeld, das sowohl für Ruhe als auch für geselliges Leben geeignet ist.
Diese Karte zeigt die Lage des Objekts in San Luis de Sabinillas an der Costa del Sol. Sie hebt die unmittelbare Nähe zum Meer, zu Stränden, zum Yachthafen La Duquesa und zu wichtigen Verkehrsadern hervor. Die Markierung verdeutlicht die urbane Einbettung des Anwesens inmitten von Geschäften und Restaurants, was die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten unterstreicht.
San Luis de Sabinillas ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, zwischen Estepona und der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Lebendigkeit größerer Städte und der Ruhe kleinerer Küstenorte. Die Nähe zur Grenze zur Provinz Cádiz, mit Städten wie La Línea de la Concepción (ca. 25 km) und der britischen Enklave Gibraltar (ca. 26 km), erweitert die kulturellen und wirtschaftlichen Einflusssphären. Estepona, ein bekannter Küstenort mit umfangreicher Infrastruktur und historischem Zentrum, ist nur etwa 8 km entfernt. Marbella, bekannt für Luxus und Glamour, ist weiter östlich gelegen (ca. 45 km). Diese Lage ermöglicht den Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten der gesamten Region.
Die strategische Lage des Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Strand Playa de Manilva ist nur 178 Meter entfernt, während weitere Strände wie La Duquesa (1,5 km) und Playa de Casares (2,2 km) leicht erreichbar sind. Für internationale Reisende ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Anbindung an europäische und globale Ziele bietet. Der Flughafen Gibraltar ist mit ca. 26 km (hemelsbreed) ebenfalls in Reichweite. Golfer profitieren von der Nähe zu renommierten Plätzen wie dem Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) und Estepona Golf (5,4 km). Die urbane Umgebung bietet zudem eine hohe Konzentration an Supermärkten (246 m), Apotheken (59 m) und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C und einer beeindruckenden Anzahl von 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes und angenehmes Schwimmwetter von etwa fünf Monaten, wobei die Wassertemperaturen regelmäßig 20°C überschreiten. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 0,7% zum Strand hin sorgen für eine ebene und angenehme Topografie. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und 25°C in den wärmeren Monaten. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Manilva, ist nur 178 Meter entfernt. Weitere attraktive Strände wie La Duquesa (1,5 km) und Playa de Casares (2,2 km) sind ebenfalls gut erreichbar und oft mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für hohe Wasserqualität und Serviceleistungen steht. Für Golfer bietet die Umgebung erstklassige Anlagen: Der Finca Cortesín Golf Club ist nur 3,4 km entfernt, weitere Plätze wie Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) und Estepona Golf (5,4 km) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Marinas von La Duquesa (1,2 km) und Estepona (8,4 km) laden zu maritimen Aktivitäten und zur Erkundung des Hafentreibens ein. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) ergänzen das Angebot für aktive Bewohner.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, zwischen Estepona und der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Lebendigkeit größerer Städte und der Ruhe kleinerer Küstenorte. Die Nähe zur Grenze zur Provinz Cádiz, mit Städten wie La Línea de la Concepción (ca. 25 km) und der britischen Enklave Gibraltar (ca. 26 km), erweitert die kulturellen und wirtschaftlichen Einflusssphären. Estepona, ein bekannter Küstenort mit umfangreicher Infrastruktur und historischem Zentrum, ist nur etwa 8 km entfernt. Marbella, bekannt für Luxus und Glamour, ist weiter östlich gelegen (ca. 45 km). Diese Lage ermöglicht den Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten der gesamten Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 98 mm |
| Februar | 12.5°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.6°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 70 mm |
| November | 15.5°C | 127 mm |
| Dezember | 13.0°C | 109 mm |
Flach
Ref: VL470708
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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