Наскоро реновирана редова къща с три спални в селото Манилва, в югозападния ъгъл на провинция Малага. Имотът е с застроена площ от 116 м² на два етажа и с фиксирана обявена цена от €269,000. Разположен е в градска среда с магазини, аптека и училища на пешеходно разстояние, докато крайбрежието при Сабиниляс е на около 8 минути с кола. Къщата е завършена през 2001 г. и оттогава е реновирана; продава се обзаведена и готова за нанасяне. Местоположението съчетава живот в селото с достъп до плажове, голф игрища и яхтени пристанища по тази част от Коста дел Сол.
В рамките на община Манилва най-ясното сравнение е със запасите от ново строителство като Amphora Beach, с цени от €320,000. Този проект е по-близо до брега и предлага модерно строителство, общи съоръжения и вероятно втора баня, предимства, които тази редова къща не може да предложи, но с минимум €50,000 над фиксираната цена на този имот, и обикновено с по-малка застроена площ от 116 м². По на изток в Естепона новото строителство стартира от €320,000 (Aby Upper) и достига €524,600 (Acqua Gardens), което отразява премията, която командва коридорът Естепона, Марбеля. На този фон тази къща в селото Манилва е позиционирана в долния ценови сегмент на западната Коста дел Сол, приблизително €2,320 на м². Компромисите са структурни: сграда от 2001 г., а не нова, гледка към вътрешен двор вместо към морето, паркиране на улицата и една баня. Каквото местоположението предлага в замяна, е целогодишна селска инфраструктура, училища, здравен център, магазини и 34 спортни съоръжения, плюс близост до голф коридора Сотогранде и Finca Cortesín, който се намира до голяма степен на запад от туристическата интензивност на Марбеля, на 36 км. Обеми на сделките от около 1,351 годишно в общината показват функциониращ пазар на имоти втора употреба, което е важно за ликвидността. Купувачи, сравняващи този имот с крайбрежно ново строителство, трябва да претеглят незаболното обитаване и по-ниската входна цена спрямо спецификацията и общите удобства; купувачи, сравняващи с вътрешни андалуски градчета, трябва да претеглят разстоянието от 2,5 км до плажа и крайбрежната сервизна мрежа. Медианният провинциален доход от €16,450 също очертава местната покупателна способност и характера на вторичния пазар.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в центъра на селото Манилва, в градска среда с ежедневни удобства на кратко разстояние пеша: супермаркет на 315 метра и аптека на 159 метра. Най-близкият плаж, Ла Дукеса, е на 2,6 км по права линия, а с кола се стига за около 8 минути. Коридорът A-7 и AP-7 свързва селото с Естепона, Марбеля и летището на Гибралтар, което е на приблизително 26 км.
Къщата предлага три спални и една баня на два етажа, с дневна на партера, обзаведена кухня с нови уреди, гостска тоалетна и заден двор за складиране или пране. Тераса с южно изложение с площ около 25 м² със слънчозащитен навес служи като открито пространство. Разпределението е подходящо за малко семейство или двойка, търсеща готов за нанасяне дом в селото близо до крайбрежието.
Това не е проект от ново строителство, а съществуващ дом, завършен през 2001 г. и наскоро реновиран. Обявената цена от €269,000 е фиксирана, а не начална. Имотът се предава готов за нанасяне и частично обзаведен, така че не се прилага строителен етап или период на чакане. Реновирането включваше кухненските уреди и общо обновяване на интериора.
Имотът разполага само с една пълна баня, което ограничава пригодността му за по-големи домакинства. Паркирането е на улицата, без собствен гараж или определено място. Гледката е към вътрешния двор, а не към морето. Къщата е с площ 116 м² без общ басейн или градина; общинският басейн и спортните съоръжения са наблизо, но са публични. Зареждане на електромобили има на около 10 км.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство с деца, които учат на място, се възползва от начално и средно училище в селото и спортния комплекс до парка. Пенсионери или двойки, търсещи постоянно жилище, ще установят, че достъпните пеша удобства, супермаркет на 315 метра, аптека на 159 метра, кафенета и банка в рамките на 2 км, премахват необходимостта от шофиране за ежедневните задачи, макар че кола остава полезна за плажа, посещенията в болницата (6,2 км) и пътуванията до летището. Купувачи с ограничен бюджет, които все пак искат Коста дел Сол, ще отбележат, че цената е под повечето алтернативи от ново строителство в района, в замяна на по-стара сграда и местоположение в селото, а не на първа линия на морето. Подхожда и за всеки, който иска покупка без реновиране: работата е свършена, уредите са нови и къщата се продава обзаведена, така че преместването може да стане бързо. Подхожда по-слабо за домакинства, нуждаещи се от две бани, собствен гараж или гледка към морето, и за купувачи, желаещи общ басейн или затворен комплекс, нищо от това тук не е налице. Инвеститорите трябва да преценят единствената баня и паркирането на улицата спрямо по-ниската входна цена и целогодишното търсене на наемане, което селските местоположения близо до крайбрежието обикновено генерират. Купувачи на втори дом, планиращи дълги летни престои, може да предпочитат да бъдат по-близо до пясъка; онези, които ценят автентичния живот в градчето, по-ниските разходи и оживлението извън сезона, ще намерят компромиса за разумен.
Къщата е завършена през 2001 г. и наскоро е реновирана, което на практика означава обновени интериори, преоборудвана кухня с нови уреди и освежени бани в рамките на оригиналната конструкция. Като селска редова къща, строителството е традиционна испанска зидария, а реновирането изглежда е фокусирано върху обитаемостта, а не върху луксозна спецификация. Монтирано е двойно остъкляване, смислена особеност на селска улица както за топлинен комфорт, така и за намаляване на шума, а питейната вода и електричеството са свързани. довършителните работи, видими в имота, вградени гардероби в спалните, секционен диван и ТВ секция в дневната, трапезарска зона с естествена светлина, показват дом, оборудван за незабавно обитаване, а не проект, изискващ допълнителни разходи. Кухнята е отделена и напълно обзаведена, оформление, което много купувачи предпочитат пред отворените кухни в по-стари сгради. Остават практически ограничения: една баня обслужва три спални, паркирането е на улицата и няма собствен басейн или гараж. Южното изложение на терасата, в съчетание с навеса, управлява слънчевата експозиция на основното открито пространство, докато прозорците към вътрешния двор ограничават директната светлина в някои вътрешни стаи. В изходните данни не са публикувани подробности за енергийна ефективност, така че купувачите, разчитащи на тази информация, трябва да я поискат при проучването. Като цяло спецификацията съответства на ценовия клас: стабилна, реновирана и завършена, без премиум материали или функции за умен дом.
Обявената цена е €269,000, фиксирана, за имота в неговото настоящо състояние: 116 м², три спални, една баня, обзаведен и реновиран. Няма ценова листа или вариации между единици, тъй като това е единичен съществуващ дом, а не комплекс. При приблизително €2,320 на м² имотът е под цените на новото строителство в същата община, сравними проекти като Amphora Beach в Манилва започват от €320,000, докато новото строителство в Естепона стартира от около €320,000 до €524,600. Наличността е незабавна, при условие на потвърждение от продавача, тъй като къщата е готова за нанасяне и няма строителство или дата на предаване, за които да се чака.
Ежедневният живот тук се върти около селото, а не около морския бряг. Входната врата се отваря към едно функциониращо андалуско градче, където супермаркетът е на две минути пеша, а аптеката, още по-близо. Сутрините могат да започнат на терасата с южно изложение, която улавя слънцето и разполага с навес за най-горещите часове, преди кратка разходка до пекарната или парка до спортните игрища. Партерът работи като социална зона: дневната е светла и е свързана с терасата, кухнята е отделена и напълно обзаведена с нови уреди, а гостската тоалетна спестява качването по стълбите при посещения. Задният двор е практичен бонус, поема прането и складирането, което често липсва в къщите в селата. На горния етаж три спални споделят една баня, работещо за семейство с малки деца или за гости, макар че сутрешните рутини ще изискват известна координация. Общинският басейн, спортните игрища и детските площадки са до парка, само на няколко крачки, а началното и средното училище са в рамките на селото, което съкращава пътуването до училище. Плажът не е на прага: Сабиниляс и пясъчният му бряг са на около 8 минути с кола или 15 с автобус. Вместо това местоположението предлага целогодишна устойчивост, магазини, кафенета и услуги, които остават отворени извън летния сезон, за разлика от чисто туристическите квартали. Наклонът от селото до морето е умерен, около 3 на сто, така че карането на колело или ходенето пеша надолу е по силите на повечето хора, макар че връщането нагоре изисква известно усилие. За купувачи, свикнали с живот в курорт, ритъмът тук е по-бавен, по-местен и значително по-достъпен.
Община Манилва наброява около 18,165 жители (2025) и се намира в югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис. Селският център, където се намира тази къща, е обслужващият център: в рамките на 2 км има ресторанти, училища, аптеки, банка, парк и кафене, а спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 900 метра. Здравното обслужване е осигурено от местен здравен център, като болницата е на 6,2 км. До крайбрежието се стига с кратко пътуване, Сабиниляс за около 8 минути с кола или 15 с автобус, като шест линии обществен транспорт и 36 спирки в общината поддържат до известна степен живот без кола, макар че автомобил остава удобен за плажни дни, голф и пазаруване. Puerto Deportivo de la Duquesa, с яхтеното си пристанище и ресторанти на първа линия на морето, е на 2,5 км по права линия, а яхтеното пристанище Сотогранде, на 9,6 км. Голфъри разполагат с Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín на 3,3 км и Estepona Golf в рамките на 6 км. Летището на Гибралтар е най-близкото, на около 26 км по права линия, докато Малага-Коста дел Сол е на около 75 км, около час път с кола по крайбрежния път.
Картата показва къщата в рамките на селото Манилва, разположена на около 2,5 км от брега и заобиколена от ежедневни удобства: супермаркет, аптека, училища и спортният комплекс са всички в кратък радиус. Крайбрежната ивица с яхтеното пристанище La Duquesa и голф игрищата се вижда на юг, а Гибралтар, на хоризонта на югозапад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Манилва заема последния участък от крайбрежието на Малага преди границата с Кадис, в района Коста дел Сол Оксидентал. Марбеля е на 36 км на изток, а Естепона приблизително по средата, докато Алхесирас е на 32 км на югозапад и град Малага на 83 км по крайбрежието. Това положение поставя имота по-близо до Гибралтар и Сотогранде, отколкото до прочутата сцена на Марбеля, което се отразява и в цените. Жилищните сделки в общината са около 1,351 годишно, което говори за активен, но не прегрят местен пазар в ценовия долен сегмент на Коста дел Сол.
Разстоянията по-долу са по права линия, освен ако не е посочено друго. Плажове: Playa de Manilva на 2,5 км, La Duquesa на 3,1 км и Playa de Casares на 3,6 км; най-близкият изброен плаж, La Duquesa, е на 2,6 км. Летища: Гибралтар на около 26 км, Малага-Коста дел Сол на около 75 км. Голф: Doña Julia на 2,2 км и 2,4 км (две секции), Finca Cortesín на 3,3 км. Ежедневни услуги: супермаркет 315 м, аптека 159 м, болница 6,2 км, зареждане на електромобили 10 км. Общественият транспорт включва 6 автобусни линии с 36 спирки, а в описанието се посочва 15-минутно автобусно пътуване до Сабиниляс. Пътните разстояния са по-дълги от разстоянията по права линия. Колата е полезна, но не и essential за всичко, тъй като самото село е проходимо пеша, а автобусите свързват с крайбрежието.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Селото се намира на 79 метра над морското равнище с умерен наклон от около 3 на сто надолу към брега, което означава, че теренът е полегат, а не стръмен, и разходката или ездата до плажа включва само лек наклон на връщане. Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,5 °C и петмесечен плажен сезон с температури на морето от 20 °C или повече, приблизително от май или юни до септември или октомври. Зимите са меки по североевропейските стандарти, което позволява целогодишно обитаване, а не чисто сезонна употреба. Местоположението в селото, леко навътре от крайбрежието, обикновено е малко по-топло през лятото и по-хладно нощем от морския бряг, характерна закономерност на тази ниска надморска височина. Околната провинция се характеризира с лозя, Манилва е исторически район за отглеждане на грозде за вино москател, като directly от градчето са налични преходи и разходки из природата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Общината разполага с два плажа със Син флаг, La Gaviotas и Сабиниляс, като и двата са достижими за по-малко от десет минути с кола. Освен тях, Playa de la Chullera е на 4,1 км и Playa de Casares на 3,6 км, предлагайки по-спокойни участъци извън летния пик. За лодъчен спорт и развлечения на вода, Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) предлага яхтено пристанище с ресторанти и водни дейности, а яхтеното пристанище на Сотогранде с прочутата си ветроходна и поло сцена е на под 10 км на запад. Голфът е силна черта на този коридор: Doña Julia е на 2,2 км, Golf Academy Albayt Resort на 5,0 км, Estepona Golf на 5,8 км и Finca Cortesín, домакин на професионални турнири, на 3,3 км. От спортна гледна точка общината изброява 34 спортни съоръжения, включително Complejo Deportivo Las Viñas на 900 метра и общинския басейн до парка до къщата.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
Ref: VL893248
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
BG