Äskettäin remontoitu kolmen makuuhuoneen rivitalo Manilvan kylässä, Málagan maakunnan lounaiskulmassa. Kohteen pinta-ala on 116 m² kahdessa kerroksessa ja kiinteä pyyntihinta 269 000 €. Se sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa kaupat, apteekki ja koulut ovat kävelymatkan päässä, kun taas Sabinillasin rannikko on noin 8 minuutin ajomatkan päässä. Talo on valmistunut vuonna 2001 ja sen jälkeen remontoitu; se myydään kalustettuna ja muuttovalmiina. Sijainti yhdistää kyläelämän rantojen, golfkenttien ja venesatamien läheisyyteen tämän Costa del Solin osuuden varrella.
Manilvan kunnassa selvä vertailukohta on uudiskanta kuten Amphora Beach, hinnoiteltu 320 000 €:sta. Kyseinen projekti on lähempänä rantaa ja tarjoaa modernin rakentamisen, yhteiset tilat ja todennäköisesti toisen kylpyhuoneen, etuja, joita tämä rivitalo ei voi tarjota, mutta vähintään 50 000 € tämän kohteen kiinteän hinnan yläpuolella ja tyypillisesti pienemmällä rakennetulla pinta-alalla kuin 116 m². Idempänä Esteponassa uudiskohteet alkavat 320 000 €:sta (Aby Upper) ja ulottuvat 524 600 €:iin (Acqua Gardens), mikä heijastaa Esteponan, Marbellan käytävän premiota. Tätä taustaa vasten tämä Manilvan kylätalo sijoittuu läntisen Costa del Solin arvopäähän, noin 2 320 €/m². Kompromissit ovat rakenteellisia: vuoden 2001 rakennus uuden sijaan, pihanäkymät merinäköalojen sijaan, katusäilytys ja yksi kylpyhuone. Mitä sijainti vastineeksi tarjoaa, on ganzvuotinen kyläinfrastruktuuri, koulut, terveyskeskus, kaupat ja 34 urheilupaikkaa, sekä läheisyys Sotogranden ja Finca Cortesínin golfkäytävään, joka sijaitsee pitkälti Marbellan (36 km) turisti-intensiteetin länsipuolella. Noin 1 351 vuosittainen kauppamäärä kunnassa osoittaa toimivan käytettyjen asuntojen markkinan, mikä on olennaista likviditeetille. Rannikon uudiskohteisiin kohdetta vertailevien ostajien tulisi punnita välitön asuminen ja alempi sisääntulokustannus varustelua ja yhteisiä palveluita vastaan; sisämaan andalusialaisiin pikkukaupunkeihin vertailevien tulisi punnita 2,5 km:n etäisyys rantaan ja rannikon palveluverkosto. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € kehystää myös paikallisen ostovoiman ja jälkimarkkinoiden luonteen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Manilvan kylän keskustassa, kaupunkiympäristössä, jossa arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 315 metrin ja apteekki 159 metrin päässä. Lähin ranta, La Duquesa, on linnuntietä 2,6 km:n päässä ja ajomatka noin 8 minuuttia. A-7- ja AP-7-käytävä yhdistää kylän Esteponaan, Marbellaan ja Gibraltarin lentokenttään, joka on noin 26 km:n päässä.
Talo tarjoaa kolme makuuhuonetta ja yhden kylpyhuoneen kahdessa kerroksessa, pohjakerroksen olohuoneen, täysin varustellun keittiön uusilla kodinkoneilla, vieras-WC:n ja takapihan säilytystä ja pyykkiä varten. Noin 25 m²:n etelään avautuva terassi varjokatteella toimii ulkotilana. Ajoitus sopii pienelle perheelle tai pariskunnalle, joka haluaa valmiin kyläkoti rannikon lähettyviltä.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 2001 ja äskettäin remontoitu. Pyyntihinta 269 000 € on kiinteä, ei alkaen-hinta. Kohde luovutetaan muuttovalmiina ja osittain kalustettuna, joten rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Remontti käsitti kodinkoneet ja yleisen sisustuksen päivityksen.
Kohteessa on vain yksi täysi kylpyhuone, mikä rajoittaa sopivuutta suuremmille kotitalouksille. Pysäköinti on kadulla, ei omaa autotallia tai varattua autopaikkaa. Näköalat avautuvat pihaan eivätkä merelle. Talo on 116 m² ilman yhteistä uima-allasta tai puutarhaa; kunnan uima-allas ja urheilutilat ovat lähistöllä mutta julkisia. Sähköautojen latauspiste on noin 10 km:n päässä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Paikallisesti koulua käyvän lasten perhe hyötyy siitä, että ala- ja yläkoulu ovat kylässä ja urheilukeskus puiston vieressä. Eläkeläiset tai koko vuoden asunnon etsivät pariskunnat huomaavat, että kävelyetäisyydellä olevat palvelut, supermarket 315 metrin, apteekki 159 metrin, kahvilat ja pankki 2 km:n sisällä, poistavat tarpeen ajaa autoilla arkiostoksilla, vaikka auto on edelleen hyödyllinen rannalle, sairaalakäynneille (6,2 km) ja lentokenttäajoille. Budjetilla ostavat, jotka silti haluavat Costa del Solin, huomaavat hinnan olevan alueen useimpien uudiskohteiden alapuolella vastineeksi vanhemmasta rakennuksesta ja kylä- eikä rantapaikasta. Se sopii myös kenelle tahansa, joka haluaa remonttivapaan ostoksen: työt on tehty, kodinkoneet ovat uudet ja talo myydään kalustettuna, joten muutto voi tapahtua nopeasti. Se sopii heikommin kotitalouksille, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, oman autotallin tai merinäköalan, sekä ostajille, jotka haluavat yhteisen uima-altaan tai aidatun alueen, mikään näistä ei täyttyy tässä. Sijoittajien tulisi punnita yksi kylpyhuone ja katusäilytys alempaa sisääntulohintaa ja ganzvuotista vuokrakysyntää vastaan, jota rannikon läheiset kyläsijainnit tyypillisesti tuottavat. Kesäasunnon ostajat, jotka suunnittelevat pitkiä kesäoleskeluja, saattavat haluta lähempänä hiekkaa; aidasta kaupunkielämästä, pienemmistä kuluista ja sesongin ulkopuolisesta eläväisyydestä pitävät kompromissia kohtuullisena.
Talo on valmistunut vuonna 2001 ja äskettäin remontoitu, mikä käytännössä tarkoittaa päivitettyjä sisustuksia, uudelleen varustellun keittiön uusilla kodinkoneilla ja virkistettyjä kylpyhuoneita alkuperäisen kuoren sisällä. Kylän rivitalona rakennus on perinteistä espanjalaista muurirakennetta, ja remontti näyttää keskittyneen asuttavuuteen pikemminkin kuin luksusvarusteluun. Kaksinkertainen lasitus on asennettu, merkityksellinen piirre kylän kadulla sekä lämpömukavuuden että melunvaimennuksen kannalta, ja juomavesi ja sähkö on kytketty. Kohteessa näkyvät viimeistelyt, makuuhuoneiden kiinteät kaapit, sohvaryhmä ja TV-taso olohuoneessa, luonnonvaloa saava ruokailualue, viittaavat välittömään asumiseen valmiiksi varusteltuun kotiin, ei projektiin, joka vaatii lisäsijoituksia. Keittiö on erillinen ja täysin varusteltu, monien ostajien vanhoissa rakennuksissa avokeittiötä suosima asettelu. Käytännön rajoitteita jää: yksi kylpyhuone palvelee kolmea makuuhuonetta, pysäköinti on kadulla eikä omaa allasta tai autotallia ole. Terassin eteläsuuntaus yhdistettynä varjokatteeseen hallitsee auringon altistusta pääulkotilassa, kun taas pihaan päin olevat ikkunat rajoittavat suoraa valoa joissakin sisätiloissa. Energiatehokuustietoja ei ole julkaistu lähdetiedoissa, joten niihin nojaavien ostajien tulisi pyytää ne due diligence -vaiheessa. Kokonaisuudessaan varustelu vastaa hintaluokkaa: kelvollinen, remontoitu ja valmis, ilman premium-materiaaleja tai älykotiominaisuuksia.
Pyyntihinta on 269 000 €, kiinteä, kohteesta sen nykyisessä kunnossa: 116 m², kolme makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, kalustettu ja remontoitu. Hintalistaa tai yksikkövaihtoehtoja ei ole, sillä kyseessä on yksi olemassa oleva asunto eikä uudiskohde. Hinnalla noin 2 320 €/m² kohde jää saman kunnan uudiskohteiden hintojen alle, vertailukelpoiset projektit kuten Amphora Beach Manilvassa alkavat 320 000 €:sta, kun taas Esteponan uudiskohteet alkavat noin 320 000 €:sta ja ulottuvat 524 600 €:iin. Saatavuus on välitön, myyjän vahvistuksesta riippuen, sillä talo on muuttovalmis ilman rakennus- tai toimitusaikaa.
Arki tässä pyörii kylän ympärillä pikemminkin kuin rantabulevardin. Etuovi avautuu toimivaan andalusialaiseen pikkukaupunkiin, jossa supermarket on kahden minuutin kävelymatkan ja apteekki vielä lähempänä. Aamut voivat alkaa etelään avautuvalla terassilla, joka saa aurinkoa ja jossa on varjokatto kuumimpina tunteina, ennen lyhyttä kävelyä leipomonlle tai urheilukenttien viereiseen puistoon. Pohjakerros toimii sosiaalisena vyöhykkeenä: olohuone on valoisa ja yhteydessä terassiin, keittiö on erillinen ja täysin varusteltu uusilla kodinkoneilla, ja vieras-WC:n ansiosta yläkertaan ei tarvitse juosta vieraiden saapuessa. Takapiha on käytännöllinen lisä, se hoitaa pyykin ja säilytyksen, joita kylätaloista usein puuttuu. Yläkerrassa kolme makuuhuonetta jakaa yhden kylpyhuoneen, toimiva pienten lasten perheelle tai vieraille, vaikkakin aamurutiinit vaativat vähän sovitusta. Kunnan uima-allas, urheilukentät ja leikkipuistot sijaitsevat puiston vieressä muutaman askeleen päässä, sekä ala- että yläkoulu ovat kylässä, mikä pitää koulumatkan lyhyenä. Ranta ei ole oven takana: Sabinillas ja sen hiekkaranta ovat noin 8 minuutin automatkan tai 15 minuutin bussimatkan päässä. Mitä sijainti sen sijaan tarjoaa, on ganz vuoden läpi olemassa oleva substanssi, kaupat, kahvilat ja palvelut, jotka pysyvät auki kesäsesongin ulkopuolellakin, toisin kuin puhtaasti turistialueilla. Kaltevuus kylästä merelle on kohtalainen, noin 3 prosenttia, joten pyöräily tai kävely alas onnistuu useimmilta, joskin paluumatka ylämäkeen vaatii jonkin verran ponnistusta. Lomakyläelämään tottuneille rytmi täällä on hitaampi, paikallisempi ja huomattavasti edullisempi.
Manilvan kunlassa on noin 18 165 asukasta (2025) ja se sijaitsee Málagan maakunnan lounaisreunalla Cádizin rajalla. Kyläydin, jossa tämä talo sijaitsee, on palvelukeskus: 2 km:n säteellä on ravintoloita, kouluja, apteekkeja, pankki, puisto ja kahvila, ja Complejo Deportivo Las Viñas -urheilukeskus on 900 metrin päässä. Terveyspalvelut kattaa paikallinen terveyskeskus, sairaala on 6,2 km:n päässä. Rannikolle pääsee lyhyellä ajolla, Sabinillas noin 8 minuutissa autolla tai 15 bussilla, ja kuusi joukkoliikennelinjaa ja 36 pysäkkiä kunnassa tukevat autotonta elämää jossain määrin, vaikka ajoneuvo on edelleen kätevä rantapäiville, golfille ja shoppailuretkille. Puerto Deportivo de la Duquesa venesatamineen ja rantaravintoloineen on linnuntietä 2,5 km:n ja Sotogranden venesatama 9,6 km:n päässä. Golfaajille on Doña Julia 2,2 km:n, Finca Cortesín 3,3 km:n ja Estepona Golf 6 km:n sisällä. Gibraltarin lentokenttä on lähimpänä noin 26 km linnuntietä, kun taas Málaga-Costa del Sol on noin 75 km, suunnilleen tunnin ajo rannikkotietä.
Kartta näyttää talon Manilvan kylässä noin 2,5 km rannikolta sisämaahan, arjen palveluiden ympäröimänä: supermarket, apteekki, koulut ja urheilukeskus ovat kaikki lyhyen säteen sisällä. Rannikkokaista La Duquesan venesatamineen ja golfkenttineen näkyy etelässä, ja Gibraltar horisontissa lounaassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Manilva kattaa Málagan rannikon viimeisen osuuden ennen Cádizin rajaa, Costa del Sol Occidentalin comarcassa. Marbella on 36 km itään ja Estepona suunnilleen puolimatkassa, Algeciras 32 km lounaaseen ja Málagan kaupunki 83 km rannikkoa pitkin. Tämä sijainti asettaa kohteen lähemmäs Gibraltaria ja Sotograndea kuin maineikasta Marbellan meininkiä, mikä näkyy hinnoittelussa. Asuntokaupat kunnassa ovat noin 1 351 vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumentumattomaan paikallismarkkinaan Costa del Solin arvopäässä.
Etäisyydet alla ovat linnuntietä ellei toisin mainita. Rannat: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km ja Playa de Casares 3,6 km; lähimpänä lueteltu ranta La Duquesa on 2,6 km. Lentokentät: Gibraltar noin 26 km, Málaga-Costa del Sol noin 75 km. Golf: Doña Julia 2,2 km ja 2,4 km (kaksi osaa), Finca Cortesín 3,3 km. Päivittäispalvelut: supermarket 315 m, apteekki 159 m, sairaala 6,2 km, sähköauton lataus 10 km. Joukkoliikennettä on 6 bussilinjaa ja 36 pysäkkiä, ja kuvauksessa mainitaan 15 minuutin bussimatka Sabinillasiin. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin linnuntietä. Auto on hyödyllinen mutta ei kaiken varalta välttämätön, sillä kylä itsessään on käveltävä ja bussit yhdistävät rannikkoon.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kylä sijaitsee 79 metrin korkeudella merenpinnasta ja kaltevuus rantaan on noin 3 prosenttia, mikä tarkoittaa, että maasto on loiva eikä jyrkkä, ja kävely tai ajo rannalle edellyttää vain lievää ylämäkea paluumatkalla. Ilmastotiedot mainitsevat vuoden keskilämpötilan 18,5 °C ja viiden kuukauden uimakauden, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, suunnilleen toukokuusta tai kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuuhun. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leusat, mikä tukee ganzvuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan. Kylän sijainti hieman sisämaassa rannikosta on yleensä kesällä hieman lämpimämpi ja öisin viileämpi kuin rantabulevardi, yleinen ilmiö tällä matalalla korkeudella. Ympäröivä maaseutu on viinitarhojen leimaamaa, Manilva on historiallista moscatel-viininviljelyaluetta, ja patikointi ja maaseutukävelyt ovat mahdollisia suoraan kylästä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kunnassa on kaksi Sinilippu-rantaa, La Gaviotas ja Sabinillas, molemmat alle kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Lisäksi Playa de la Chullera on 4,1 km:n ja Playa de Casares 3,6 km:n päässä tarjoten rauhallisempia osuuksia keskihuipun ulkopuolella. Veneilyyn ja rantavirkistykseen Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) tarjoaa venesataman ravintoloineen ja vesiharrastuksineen, kun taas Sotogranden venesatama tunnettuine purjehdus- ja polokohtauksineen on alle 10 km länteen. Golf on tämän käytävän vahva piirre: Doña Julia on 2,2 km:n, Golf Academy Albayt Resort 5,0 km:n, Estepona Golf 5,8 km:n ja Finca Cortesín, ammattiturnaisten isäntä, 3,3 km:n päässä. Urheilupuolella kunta luettelee 34 urheilupaikkaa, mukaan lukien Complejo Deportivo Las Viñas 900 metrin ja kunnan uima-allas puiston vieressä talon lähellä.
34 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.1°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Kohtalainen
Ref: VL893248
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
BG