Een recent gerenoveerde geschakelde woning met drie slaapkamers in het dorp Manilva, in de zuidwestelijke hoek van de provincie Málaga. De woning meet 116 m², verdeeld over twee verdiepingen, en heeft een vaste vraagprijs van €269.000. Het huis staat in een dorpsomgeving met winkels, een apotheek en scholen op loopafstand, terwijl de kust bij Sabinillas ongeveer 8 minuten rijden verwijderd is. Het huis werd voltooid in 2001 en is sindsdien gerenoveerd; het wordt gemeubileerd en sleutelklaar verkocht. De locatie combineert het dorpsleven met toegang tot stranden, golfbanen en jachthavens langs dit deel van de Costa del Sol.
Binnen de gemeente Manilva zelf is de duidelijkste vergelijking die met nieuwbouw zoals Amphora Beach, geprijsd vanaf €320.000. Dat project ligt dichter bij de kust en biedt moderne bouw, gemeenschapsvoorzieningen en vermoedelijk een tweede badkamer, voordelen die deze geschakelde woning niet kan evenaren, maar minstens €50.000 boven de vaste prijs van deze woning, en doorgaans voor een kleinere bebouwde oppervlakte dan 116 m². Verder naar het oosten in Estepona begint nieuwbouw bij €320.000 (Aby Upper) en loopt op tot €524.600 (Acqua Gardens), wat de premie weerspiegelt die de corridor Estepona, Marbella vraagt. Tegen die achtergrond staat dit dorpshuis in Manilva aan de betaalkant van de westelijke Costa del Sol, circa €2.320 per m². De afwegingen zijn structureel: een gebouw uit 2001 in plaats van nieuwbouw, uitzicht op de binnenplaats in plaats van zeezicht, straatparkeren en één badkamer. Wat de locatie teruggeeft is het hele jaar door dorpsinfrastructuur, scholen, medisch centrum, winkels en 34 sportvoorzieningen, plus nabijheid van de golfcorridor van Sotogrande en Finca Cortesín, die grotendeels ten westen van de toeristische intensiteit van Marbella ligt, 36 km verderop. Transactievolumes van circa 1.351 per jaar in de gemeente wijzen op een functionerende markt van bestaande bouw, relevant voor liquiditeit. Kopers die deze woning vergelijken met kustnieuwbouw moeten directe bewoning en lagere instapkosten afwegen tegen specificatie en gemeenschappelijke voorzieningen; kopers die vergelijken met landinwaartse Andalusische stadjes moeten de 2,5 km afstand tot het strand en het kustdienstennetwerk afwegen. Een mediaan provinciaal inkomen van €16.480… €16.450 omkaderd eveneens het lokale koopkracht en het karakter van de markt van bestaande bouw.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in het centrum van het dorp Manilva, een urbanisatie in dorpsomgeving met dagelijkse voorzieningen te voet: een supermarkt op 315 meter en een apotheek op 159 meter. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt 2,6 km hemelsbreed, op ongeveer 8 minuten rijden. De corridor van de A-7 en AP-7 verbindt het dorp met Estepona, Marbella en de luchthaven van Gibraltar, op ongeveer 26 km afstand.
Het huis biedt drie slaapkamers en één badkamer op twee verdiepingen, met een woonkamer op de begane grond, een compleet ingerichte keuken met nieuwe apparatuur, een gastentoilet en een achterliggende patio voor berging of was. Een op het zuiden gericht terras van circa 25 m² met een zonnescherm dient als buitenruimte. De indeling past bij een klein gezin of een stel dat een direct bewoonbaar dorpshuis nabij de kust zoekt.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, voltooid in 2001 en recent gerenoveerd. De vraagprijs van €269.000 is vast, geen startprijs. De woning wordt sleutelklaar en deels gemeubileerd opgeleverd, dus er is geen bouwfase of wachttijd. De renovatie omvatte de keukenapparatuur en een algemene opfrisbeurt van het interieur.
De woning heeft slechts één volledige badkamer, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Parkeren gebeurt op straat, zonder privégarage of eigen parkeerplaats. Het uitzicht is gericht op de binnenplaats in plaats van op zee. Het huis meet 116 m² zonder gemeenschappelijk zwembad of tuin; het gemeentelijk zwembad en sportvoorzieningen zijn dichtbij maar openbaar. Laadpunten voor elektrische auto's bevinden zich op circa 10 km.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin met kinderen die hier naar school gaan profiteert van een basisschool en middelbare school in het dorp en het sportcomplex naast het park. Gepensioneerden of stellen die een permanente hoofdverblijf zoeken, vinden dat de loopbare voorzieningen, supermarkt op 315 meter, apotheek op 159 meter, cafés en een bank binnen 2 km, de noodzaak om te rijden voor dagelijkse boodschappen wegnemen, al blijft een auto handig voor het strand, ziekenhuisbezoeken (6,2 km) en luchthavenritten. Kopers met een budget die toch de Costa del Sol willen, zullen opmerken dat de prijs onder die van de meeste nieuwbouwalternatieven in de regio ligt, in ruil voor een ouder gebouw en een dorps- in plaats van een strandlocatie. Het past ook bij wie een renovatievrije aankoop zoekt: het werk is gedaan, de apparatuur is nieuw en het huis wordt gemeubileerd verkocht, zodat de verhuizing snel kan plaatsvinden. Het past minder goed bij huishoudens die twee badkamers, een privégarage of zeezicht nodig hebben, en bij kopers die een gemeenschappelijk zwembad of afgesloten urbanisatie willen, daar is hier geen sprake van. Investeerders moeten de ene badkamer en straatparken afwegen tegen de lagere instepprijs en de het hele jaar door aanwezige huuraandracht die dorpslocaties nabij de kust doorgaans genereren. Tweedehuiskopers die lange zomerperiodes plannen, geven misschien de voorkeur aan een plek dichter bij het zand; wie authentiek stadjesleven, lagere kosten en levendigheid buiten het seizoen waardeert, vindt de afweging redelijk.
Het huis werd voltooid in 2001 en is recent gerenoveerd, wat in de praktijk betekent: vernieuwd interieur, een opnieuw ingerichte keuken met nieuwe apparatuur en opgefriste badkamers binnen de oorspronkelijke structuur. Als dorpswoning is de bouw traditioneel Spaans metselwerk en lijkt de renovatie gericht op leefbaarheid in plaats van luxe afwerking. Dubbel glas is aanwezig, een betekenisvol kenmerk in een dorpsstraat voor zowel thermisch comfort als geluidsisolatie, en drinkwater en elektriciteit zijn aangesloten. De afwerking die in de woning zichtbaar is, inbouwkasten in de slaapkamers, een hoekbank en tv-meubel in de woonkamer, een eethoek met natuurlijk licht, wijst op een huis dat direct bewoonbaar is in plaats van een project dat verder geld vraagt. De keuken is apart en volledig ingericht, een indeling die veel kopers verkiezen boven open keukens in oudere gebouwen. Praktische beperkingen blijven: één badkamer bedient drie slaapkamers, parkeren is op straat en er is geen privézwembad of garage. De zuidelijke ligging van het terras, gecombineerd met het zonnescherm, regelt de zonblootstelling op de belangrijkste buitenruimte, terwijl raampartijen aan de binnenplaatskant het directe licht in sommige vertrekken beperken. Er zijn geen energieprestatiegegevens gepubliceerd in de brongegevens, dus kopers die op die informatie leunen moeten die tijdens de due diligence opvragen. Over het geheel genomen past de specificatie bij het prijssegment: degelijk, gerenoveerd en compleet, zonder premium materialen of smart-home functies.
De vraagprijs is €269.000, vast, voor de woning zoals deze is: 116 m², drie slaapkamers, één badkamer, gemeubileerd en gerenoveerd. Er is geen prijslijst of variantie in units, want dit is een enkele bestaande woning en geen project. Met circa €2.320 per m² ligt de woning onder de nieuwbouwprijzen in dezelfde gemeente, vergelijkbare projecten zoals Amphora Beach in Manilva starten vanaf €320.000, terwijl Estepona-nieuwbouw begint rond €320.000 tot €524.600. De beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van bevestiging door de verkoper, aangezien het huis sleutelklaar is zonder bouw- of opleverdatum om op te wachten.
Het dagelijks leven speelt zich hier af in het dorp, niet aan de boulevard. De voordeur geeft toegang tot een levendig Andalusisch stadje waar de supermarkt op twee minuten lopen ligt en de apotheek nog dichterbij. De ochtenden kunnen beginnen op het op het zuiden gerichte terras, dat volop zon vangt en een zonnescherm heeft voor de warmere uren, gevolgd door een korte wandeling naar de bakker of het park naast de sportvelden. De begane grond fungeert als sociale zone: de woonkamer is licht en grenst aan het terras, de keuken is apart en volledig uitgerust met nieuwe apparatuur, en een gastentoilet voorkomt dat bezoek naar boven moet bij een bezoekje. De patio achter is een praktische bonus, geschikt voor was en berging die dorpshuizen vaak missen. Boven delen drie slaapkamers één badkamer, werkbaar voor een gezin met jonge kinderen of voor gasten, al vergen de ochtendroutines wat afstemming. Het gemeentelijke zwembad, de sportvelden en speeltuinen liggen naast het park, op enkele stappen, en zowel de basisschool als de middelbare school bevindt zich in het dorp, wat de schoolrun kort houdt. Het strand ligt niet voor de deur: Sabinillas en zijn zandstrand zijn ongeveer 8 minuten met de auto of 15 minuten met de bus. Wat de locatie daarvoor teruggeeft is het hele jaar door substantie, winkels, cafés en diensten die buiten het zomerseizoen openblijven, in tegenstelling tot puur toeristische wijken. De helling van het dorp naar zee is gematigd, circa 3 procent, waardoor fietsen of lopen naar beneden voor de meeste mensen haalbaar is, al vraagt de terugweg heuvelopwaarts enige inspanning. Voor kopers die gewend zijn aan resortleven is het ritme hier langzamer, lokalere en aanzienlijk voordeliger.
De gemeente Manilva telt circa 18.165 inwoners (2025) en ligt aan de zuidwestrand van de provincie Málaga, grenzend aan Cádiz. De dorpskern waar dit huis staat is de voorzieningenkern: binnen 2 km bevinden zich restaurants, scholen, apotheken, een bank, een park en een café, en ligt sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas op 900 meter. Zorg is gedekt door een lokaal medisch centrum, met het ziekenhuis op 6,2 km. De kust wordt bereikt via een korte rit, Sabinillas in ongeveer 8 minuten met de auto, of 15 per bus, met zes openbaar vervoerlijnen en 36 haltes in de gemeente die autovrij wonen tot op zekere hoogte ondersteunen, al blijft een voertuig handig voor stranddagen, golf en winkeluitjes. Puerto Deportivo de la Duquesa, met zijn jachthaven en strandrestaurants, ligt 2,5 km hemelsbreed en de jachthaven van Sotogrande 9,6 km. Golfers hebben Doña Julia op 2,2 km, Finca Cortesín op 3,3 km en Estepona Golf binnen 6 km. De luchthaven van Gibraltar is de dichtstbijzijnde op circa 26 km hemelsbreed, terwijl Málaga-Costa del Sol op ongeveer 75 km ligt, ruwweg een uur rijden over de kustweg.
De kaart toont het huis binnen het dorp Manilva, circa 2,5 km van de kust en omringd door alledaagse voorzieningen: supermarkt, apotheek, scholen en het sportcomplex liggen allemaal binnen een kleine straal. De kuststrook met de jachthaven van La Duquesa en de golfbanen ligt naar het zuiden, met Gibraltar aan de horizon in het zuidwesten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva beslaat het laatste stuk Málaga-kust vóór de grens met Cádiz, in de comarca Costa del Sol Occidental. Marbella ligt 36 km naar het oosten en Estepona ongeveer halverwege, terwijl Algeciras 32 km zuidwestelijk ligt en de stad Málaga 83 km langs de kust. Deze positie plaatst de woning dichter bij Gibraltar en Sotogrande dan bij het bekende Marbella-scène, wat zich weerspiegelt in de prijzen. Woningtransacties in de gemeente bedragen circa 1.351 per jaar, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte lokale markt aan de betaalkant van de Costa del Sol.
Afstanden hieronder zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. Stranden: Playa de Manilva op 2,5 km, La Duquesa op 3,1 km en Playa de Casares op 3,6 km; het dichtstbijzijnde vermelde strand, La Duquesa, ligt op 2,6 km. Luchthavens: Gibraltar circa 26 km, Málaga-Costa del Sol ongeveer 75 km. Golf: Doña Julia op 2,2 km en 2,4 km (twee delen), Finca Cortesín op 3,3 km. Dagelijkse diensten: supermarkt 315 m, apotheek 159 m, ziekenhuis 6,2 km, laadpunt EV 10 km. Het openbaar vervoer omvat 6 buslijnen met 36 haltes, en de beschrijving vermeldt een busrit van 15 minuten naar Sabinillas. Wegenafstanden zijn langer dan hemelsbrede cijfers. Een auto is nuttig maar niet voor alles noodzakelijk, aangezien het dorp zelf loopbaar is en bussen verbinding geven met de kust.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het dorp ligt op 79 meter boven zeeniveau met een gematigde helling van circa 3 procent naar de kust, wat betekent dat het terrein mild is in plaats van steil en dat de wandeling of rit naar het strand slechts een lichte stijging op de terugweg kent. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en een zwemseizoen van vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, ruwweg mei of juni tot september of oktober. De winters zijn mild naar noord-Europese maatstaven, wat bewoning het hele jaar door ondersteunt in plaats van puur seizoensgebruik. De dorpslocatie, iets landinwaarts van de kust, is 's zomers doorgaans iets warmer en 's nachts koeler dan aan zee, een gebruikelijk patroon op deze lage hoogte. De omgeving wordt gekenmerkt door wijngaarden, Manilva is een historisch moscatel-wijnbouwgebied, met wandel- en natuurroutes direct vanuit het dorp.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De gemeente telt twee Blauwe Vlag-stranden, La Gaviotas en Sabinillas, beide binnen tien minuten rijden bereikbaar. Daarbuiten ligt Playa de la Chullera op 4,1 km en Playa de Casares op 3,6 km, stillere stukken buiten de zomerpiek. Voor vaar- en waterrecreatie biedt Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) een jachthaven met restaurants en wateractiviteiten, terwijl de jachthaven van Sotogrande met zijn beroemde zeil- en poloscène minder dan 10 km westwaarts ligt. Golf is een sterk punt van deze corridor: Doña Julia ligt op 2,2 km, de Golf Academy Albayt Resort op 5,0 km, Estepona Golf op 5,8 km en Finca Cortesín, gastheer van professionele toernooiden, op 3,3 km. Wat sport betreft telt de gemeente 34 sportvoorzieningen, waaronder Complejo Deportivo Las Viñas op 900 meter en het gemeentelijke zwembad naast het park bij het huis.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Matig
Ref: VL893248
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
BG