Ein kürzlich renoviertes Reihenhaus mit drei Schlafzimmern im Ort Manilva, in der südwestlichen Ecke der Provinz Málaga. Die Immobilie misst 116 m² auf zwei Ebenen und hat einen festen Angebotspreis von 269.000 €. Sie liegt in städtischer Umgebung mit Geschäften, einer Apotheke und Schulen in fußläufiger Entfernung, während die Küste bei Sabinillas etwa 8 Autominuten entfernt ist. Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und seither renoviert; es wird möbliert und bezugsfertig verkauft. Die Lage verbindet Dorfleben mit Zugang zu Stränden, Golfplätzen und Yachthäfen entlang dieses Abschnitts der Costa del Sol.
Innerhalb der Gemeinde Manilva selbst ist der deutlichste Vergleich der mit Neubauten wie Amphora Beach, ab 320.000 €. Dieses Projekt liegt näher am Ufer und bietet moderne Bauweise, Gemeinschaftsanlagen und wahrscheinlich ein zweites Badezimmer, Vorteile, die dieses Reihenhaus nicht bieten kann, aber mindestens 50.000 € über dem Festpreis dieser Immobilie und in der Regel mit einer kleineren Wohnfläche als 116 m². Weiter östlich in Estepona beginnt Neubau bei 320.000 € (Aby Upper) und reicht bis 524.600 € (Acqua Gardens), was die Prämie widerspiegelt, die der Korridor Estepona, Marbella erzielt. Vor diesem Hintergrund ist dieses Dorfhaus in Manilva am günstigen Ende der westlichen Costa del Sol positioniert, rund 2.320 € pro m². Die Trade-offs sind strukturell: ein Gebäude von 2001 rather als ein Neubau, Hofblick rather als Meerblick, Straßenparken und ein einzelnes Badezimmer. Was die Lage im Gegenzug bietet, ist ganzjährige Dorfinfrastruktur, Schulen, Gesundheitszentrum, Geschäfte und 34 Sportanlagen, sowie Nähe zum Golfkorridor Sotogrande und Finca Cortesín, der weitgehend westlich der Touristenintensität von Marbella, 36 km entfernt, liegt. Transaktionsvolumen von etwa 1.351 pro Jahr in der Gemeinde deuten auf einen funktionierenden Bestandsmarkt hin, relevant für die Liquidität. Käufer, die diese Immobilie mit Küstenneubau vergleichen, sollten sofortige Nutzung und niedrigere Einstiegskosten gegen Ausstattung und Gemeinschaftsanlagen abwägen; Käufer, die mit andalusischen Binnenstädten vergleichen, sollten die 2,5 km bis zum Strand und das Dienstleistungsnetz der Küste abwägen. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € rahmt zudem die lokale Kaufkraft und den Charakter des Bestandsmarktes.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht im Ortszentrum von Manilva, einem städtischen Umfeld mit alltäglichen Annehmlichkeiten zu Fuß: ein Supermarkt in 315 Metern und eine Apotheke in 159 Metern. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit einer Fahrzeit von etwa 8 Minuten. Der Korridor der A-7 und AP-7 verbindet den Ort mit Estepona, Marbella und dem Flughafen Gibraltar, etwa 26 km entfernt.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf zwei Etagen, mit einem Wohnzimmer im Erdgeschoss, einer eingebauten Küche mit neuen Geräten, einem Gästetoilette und einem hinteren Innenhof für Stauraum oder Wäsche. Eine ca. 25 m² große, südausgerichtete Terrasse mit Sonnenmarkise dient als Außenbereich. Die Aufteilung eignet sich für eine kleine Familie oder ein Paar, das ein bezugsfertiges Haus im Ort nahe der Küste sucht.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein Bestandshaus, 2001 fertiggestellt und kürzlich renoviert. Der Angebotspreis von 269.000 € ist fest, kein Startpreis. Die Immobilie wird bezugsfertig und teilweise möbliert übergeben, sodass keine Bauphase oder Wartezeit anfällt. Die Renovierung umfasste die Küchengeräte und eine generelle Auffrischung des Innenraums.
Die Immobilie hat nur ein vollständiges Badezimmer, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Geparkt wird auf der Straße, ohne private Garage oder festen Stellplatz. Die Aussicht geht auf den Innenhof statt auf das Meer. Das Haus misst 116 m² ohne Gemeinschaftspool oder -garten; das kommunale Schwimmbad und Sportanlagen sind in der Nähe, aber öffentlich. E-Laden liegt rund 10 km entfernt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie mit Schulkindern profitiert davon, dass Grund- und Sekundarschule im Ort liegen und das Sportzentrum neben dem Park. Rentner oder Paare, die einen ganzjährigen Wohnsitz suchen, werden feststellen, dass die fußläufigen Annehmlichkeiten, Supermarkt in 315 Metern, Apotheke in 159 Metern, Cafés und eine Bank innerhalb von 2 km, das Autofahren für alltägliche Besorgungen überflüssig machen, auch wenn ein Auto für den Strand, Krankenhausbesuche (6,2 km) und Flughafentransfers nützlich bleibt. Käufer mit begrenztem Budget, die trotzdem die Costa del Sol wollen, werden bemerken, dass der Preis unter den meisten Neubau-Alternativen der Gegend liegt, im Tausch gegen ein älteres Gebäude und eine Dorf- rather als Strandlage. Es eignet sich auch für alle, die einen renovierungsfreien Kauf wünschen: Die Arbeiten sind erledigt, die Geräte sind neu, und das Haus wird möbliert verkauft, sodass der Umzug schnell geschehen kann. Weniger gut passt es für Haushalte, die zwei Bäder, eine private Garage oder Meerblick brauchen, und für Käufer, die einen Gemeinschaftspool oder eine geschlossene Wohnanlage wollen, nichts davon trifft hier zu. Investoren sollten das einzelne Badezimmer und die Straßenparkplätze gegen den niedrigeren Einstiegspreis und die ganzjährige Mietnachfrage abwägen, die Dorflagen nahe der Küste typischerweise erzeugen. Zweitwohnungskäufer, die lange Sommersaufenthalte planen, ziehen es vielleicht vor, näher am Sand zu sein; wer echtes Kleinstadleben, niedrigere Kosten und Leben außerhalb der Saison schätzt, wird den Kompromiss als angemessen empfinden.
Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und kürzlich renoviert, was in der Praxis aktualisierte Innenräume, eine neu ausgestattete Küche mit neuen Geräten und aufgefrischte Bäder innerhalb der ursprünglichen Bausubstanz bedeutet. Als Dorfreihenhaus ist die Bauweise traditionelles spanisches Mauerwerk, und die Renovierung scheint auf Wohnbarkeit rather als auf Luxusausstattung ausgerichtet. Verglasung mit Doppelglas ist eingebaut, ein bedeutsames Merkmal in einer Dorfstraße für both thermischen Komfort und Lärmminderung, und Trinkwasser sowie Strom sind angeschlossen. Die in der Immobilie sichtbaren Ausstattungen, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, eine Eckgarderobe beziehungsweise Sofalandschaft und TV-Möbel im Wohnzimmer, ein Essbereich mit Tageslicht, zeigen ein Haus, das für den sofortigen Bezug ausgestattet ist rather als ein Projekt mit weiterem Aufwand. Die Küche ist separat und vollständig ausgestattet, eine Aufteilung, die viele Käufer in älteren Gebäuden gegenüber offenen Lösungen bevorzugen. Praktische Einschränkungen bleiben: Ein Badezimmer bedient drei Schlafzimmer, geparkt wird auf der Straße, und es gibt keinen Privatpool oder eine Garage. Die Südausrichtung der Terrasse in Kombination mit der Markise steuert die Sonnenexposition des Haupt-Außenbereichs, während hofseitige Fenster das direkte Licht in einigen Innenräumen begrenzen. Es sind keine Energieausweisdetails in den Quelldaten veröffentlicht, sodass Käufer, die auf diese Informationen angewiesen sind, sie während der Due Diligence anfordern sollten. Insgesamt entspricht die Ausstattung der Preisklasse: solide, renoviert und komplett, ohne Premium-Materialien oder Smart-Home-Funktionen.
Der Angebotspreis beträgt 269.000 €, fest, für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand: 116 m², drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, möbliert und renoviert. Es gibt keine Preisliste oder Wohnungsvarianten, da es sich um ein einzelnes Bestandshaus rather als um ein Projekt handelt. Mit rund 2.320 € pro m² liegt die Immobilie unter den Neubaupreisen derselben Gemeinde, vergleichbare Projekte wie Amphora Beach in Manilva starten bei 320.000 €, während Neubau in Estepona bei etwa 320.000 € bis 524.600 € beginnt. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Bestätigung des Verkäufers, da das Haus bezugsfertig ist und keine Bau- oder Übergabetermine abgewartet werden müssen.
Das alltägliche Leben hier spielt sich im Ort ab rather als am Meer. Die Haustür öffnet sich in eine funktionierende andalusische Kleinstadt, in der der Supermarkt zwei Gehminuten und die Apotheke noch näher liegt. Die Morgen können auf der Südausgerichteten Terrasse beginnen, die die Sonne einfängt und für die heißeren Stunden eine Markise trägt, bevor ein kurzer Weg zum Bäcker oder zum Park an den Sportplätzen führt. Das Erdgeschoss funktioniert als soziale Zone: Das Wohnzimmer ist hell und mit der Terrasse verbunden, die Küche ist separat und vollständig mit neuen Geräten ausgestattet, und ein Gästetoilette erspart Wege nach oben, wenn Besucher kommen. Der hintere Innenhof ist ein praktischer Bonus, erledigt Wäsche und Stauraum, was Dorfhäuser oft vermissen lassen. Oben teilen sich drei Schlafzimmer ein einziges Badezimmer, machbar für eine Familie mit kleinen Kindern oder für Gäste, wobei die Morgenroutinen etwas Abstimmung erfordern. Das kommunale Schwimmbad, Sportplätze und Spielplätze liegen neben dem Park, nur wenige Schritte entfernt, und sowohl Grund- als auch Sekundarschule liegen im Ort, was den Schulweg kurz hält. Der Strand liegt nicht vor der Haustür: Sabinillas und sein Sandstrand sind etwa 8 Minuten mit dem Auto oder 15 mit dem Bus entfernt. Was die Lage stattdessen bietet, ist ganzjährige Substanz, Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen, die außerhalb der Sommersaison geöffnet bleiben, anders als in reinen Touristenvierteln. Das Gefälle vom Ort zum Meer ist mit etwa 3 Prozent moderat, sodass Radfahren oder Zu-Fuß-Gehen für die meisten machbar ist, wenn auch der Rückweg bergauf etwas Anstrengung erfordert. Für Käufer, die Resort-Leben gewohnt sind, ist der Rhythmus hier langsamer, lokaler und erheblich günstiger.
Die Gemeinde Manilva zählt rund 18.165 Einwohner (2025) und liegt am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, an der Grenze zu Cádiz. Der Ortskern, in dem dieses Haus steht, ist das Dienstleistungszentrum: innerhalb von 2 km gibt es Restaurants, Schulen, Apotheken, eine Bank, einen Park und ein Café, und das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 900 Meter entfernt. Die Gesundheitsversorgung wird durch ein lokales Gesundheitszentrum abgedeckt, das Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt. Die Küste wird über eine kurze Fahrt erreicht, Sabinillas in etwa 8 Autominuten oder 15 mit dem Bus, wobei sechs öffentliche Verkehrslinien und 36 Haltestellen in der Gemeinde ein autofreies Leben bis zu einem gewissen Grad unterstützen, auch wenn ein Fahrzeug für Strandtage, Golf und Shoppingtouren praktisch bleibt. Puerto Deportivo de la Duquesa mit seinem Yachthafen und Strandrestaurants liegt 2,5 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen Sotogrande 9,6 km. Golfer haben Doña Julia in 2,2 km, Finca Cortesín in 3,3 km und Estepona Golf innerhalb von 6 km. Der Flughafen Gibraltar ist der nächstgelegene mit rund 26 km Luftlinie, während Málaga-Costa del Sol etwa 75 km entfernt liegt, rund eine Stunde Fahrt entlang der Küstenstraße.
Die Karte zeigt das Haus innerhalb des Ortes Manilva, etwa 2,5 km von der Küste zurückgesetzt und umgeben von alltäglichen Annehmlichkeiten: Supermarkt, Apotheke, Schulen und das Sportzentrum liegen alle in einem engen Radius. Der Küstenstreifen mit dem Yachthafen La Duquesa und den Golfplätzen erscheint im Süden, mit Gibraltar am Horizont im Südwesten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva bildet den letzten Abschnitt der Küste von Málaga vor der Grenze zu Cádiz, in der Comarca Costa del Sol Occidental. Marbella liegt 36 km östlich und Estepona ungefähr auf halbem Weg, während Algeciras 32 km südwestlich und die Stadt Málaga 83 km entlang der Küste liegt. Diese Position bringt die Immobilie näher an Gibraltar und Sotogrande als an die glamouröse Marbella-Szene, was sich in den Preisen widerspiegelt. Wohnungstransaktionen in der Gemeinde belaufen sich auf rund 1.351 pro Jahr, was einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt am günstigen Ende der Costa del Sol anzeigt.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien, sofern nicht anders angegeben. Strände: Playa de Manilva bei 2,5 km, La Duquesa bei 3,1 km und Playa de Casares bei 3,6 km; der nächstgelegene gelistete Strand, La Duquesa, ist 2,6 km entfernt. Flughäfen: Gibraltar etwa 26 km, Málaga-Costa del Sol etwa 75 km. Golf: Doña Julia bei 2,2 km und 2,4 km (zwei Abschnitte), Finca Cortesín bei 3,3 km. Alltägliches: Supermarkt 315 m, Apotheke 159 m, Krankenhaus 6,2 km, E-Laden 10 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 6 Buslinien mit 36 Haltestellen, und die Beschreibung erwähnt eine 15-minütige Busfahrt nach Sabinillas. Straßenentfernungen sind länger als Luftlinienangaben. Ein Auto ist hilfreich, aber nicht für alles notwendig, da der Ort selbst fußläufig ist und Busse die Küste anbinden.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Ort liegt 79 Meter über dem Meeresspiegel mit einem mäßigen Gefälle von etwa 3 Prozent hinab zum Ufer, was bedeutet, dass das Gelände sanft rather als steil ist und der Weg zum Strand nur eine leichte Steigung auf dem Rückweg mit sich bringt. Die Klimadaten weisen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C aus, etwa von Mai oder Juni bis September oder Oktober. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, was eine ganzjährige Nutzung rather als rein saisonale Nutzung unterstützt. Die Dorflage, leicht landeinwärts, neigt dazu, im Sommer einen Hauch wärmer und nachts kühler zu sein als die Strandfront, ein typisches Muster in dieser niedrigen Höhenlage. Die Umgebung ist von Weinbergen geprägt, Manilva ist ein historisches Moscatel-Weinanbaugebiet, mit Wandermöglichkeiten direkt vom Ort aus.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über zwei Blue-Flag-Strände, La Gaviotas und Sabinillas, beide in weniger als zehn Autominuten erreichbar. Darüber hinaus liegt Playa de la Chullera 4,1 km und Playa de Casares 3,6 km entfernt und bietet ruhigere Abschnitte außerhalb der Sommerhochsaison. Für Boots- und Uferfreizeit bietet Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) einen Yachthafen mit Restaurants und Wasseraktivitäten, während Sotograndes Yachthafen mit seiner renommierten Segel- und Poloszene weniger als 10 km westlich liegt. Golf ist ein starkes Merkmal dieses Korridors: Doña Julia liegt 2,2 km entfernt, die Golf Academy Albayt Resort 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km und Finca Cortesín, Austragungsort professioneller Turniere, 3,3 km. Was den Sport angeht, listet die Gemeinde 34 Sportanlagen auf, darunter das Complejo Deportivo Las Viñas in 900 Metern und das kommunale Schwimmbad neben dem Park beim Haus.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Ref: VL893248
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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