Nedávno renovovaný řadový dům se třemi ložnicemi ve vesnici Manilva, v jihozápadním rohu provincie Málaga. Nemovitost má 116 m² na dvou podlažích a pevnou požadovanou cenu 269 000 €. Leží v městském prostředí s obchody, lékárnou a školami v pěší dostupnosti, zatímco pobřeží u Sabinillas je zhruba 8 minut autem. Dům byl dokončen v roce 2001 a od té doby prošel renovací; prodává se zařízený a připravený k nastěhování. Lokalita spojuje vesnický život s přístupem k plážím, golfovým hřištím a přístavům pro jachty podél této části Costa del Sol.
V samotné obci Manilva je nejzřetelnějším srovnáním novostavba jako Amphora Beach, ceněná od 320 000 €. Ten projekt leží blíž k pobřeží a nabízí moderní konstrukci, společní zázemí a pravděpodobně druhou koupelnu, výhody, kterých tento řadový dům nemůže dosáhnout, ale minimálně o 50 000 € nad pevnou cenou této nemovitosti a typicky s menší celkovou plochou než 116 m². Dále na východě v Esteponě novostavby začínají na 320 000 € (Aby Upper) a dosahují 524 600 € (Acqua Gardens), což odráží prémii, kterou koridor Estepona, Marbella požaduje. Na tomto pozadí stojí tento vesnický dům v Manilvě na hodnotovém konci západního Costa del Sol, zhruba 2 320 €/m². Kompromisy jsou strukturální: budova z roku 2001 namísto nové, výhled do dvora namísto na moře, parkování na ulici a jediná koupelna. Co lokalita na oplátku nabízí, je celoroční vesnická infrastruktura, školy, zdravotní středisko, obchody a 34 sportovišť, plus blízkost golfového koridoru Sotogrande a Finca Cortesín, který leží z velké části západně od turistické intenzity Marbelle, 36 km daleko. Objemy transakcí kolem 1 351 ročně v obci ukazují fungující trh se staršími nemovitostmi, což je relevantní pro likviditu. Kupci srovnávající tuto nemovitost s pobřežní novostavbou by měli zvážit okamžité obývání a nižší vstupní náklady proti provedení a společním výhodám; kupci srovnávající s vnitrozemskými andaluskými městečky by měli zvážit vzdálenost 2,5 km k pláži a pobřežní servisní síť. Medián provinčního příjmu 16 450 € rovněž rámuje místní kupní sílu a charakter trhu s Nemovitostmi z druhé ruky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v centru vesnice Manilva, v městském prostředí s každodenním zázemím pěšky: supermarket ve vzdálenosti 315 metrů a lékárna 159 metrů. Nejbližší pláž La Duquesa leží 2,6 km vzdušnou čarou, cesta autem trvá asi 8 minut. Koridor A-7 a AP-7 spojuje vesnici s Esteponou, Marbellou a letištěm Gibraltar, vzdáleným přibližně 26 km.
Dům nabízí tři ložnice a jednu koupelnu na dvou podlažích, s obývacím pokojem v přízemí, kuchyní s vestavěnými spotřebiči, toaletou pro hosty a zadním patiem pro úschovu či prádlo. Terasa orientovaná na jih o rozloze zhruba 25 m² se sluneční markýzou slouží jako venkovní prostor. Dispozice vyhovuje malé rodině nebo páru hledajícímu připravený vesnický dům poblíž pobřeží.
Nejde o novostavbu, ale o starší dům dokončený v roce 2001 a nedávno renovovaný. Požadovaná cena 269 000 € je pevná, nikoli cena od. Nemovitost je předávána připravená k nastěhování a částečně zařízená, takže se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani čekací doba. Renovace zahrnovala kuchyňské spotřebiče a obecnou modernizaci interiéru.
Nemovitost má pouze jednu plnohodnotnou koupelnu, což omezuje vhodnost pro větší domácnosti. Parkování je na ulici, bez vlastní garáže ani vyhrazeného místa. Výhled směřuje do dvora, nikoli na moře. Dům má 116 m² bez společného bazénu či zahrady; městský bazén a sportoviště jsou v blízkosti, ale veřejné. Nabíjecí stanice pro elektromobily je zhruba 10 km daleko.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodině s dětmi navštěvujícími místní školu prospěje základní i střední škola ve vesnici a sportovní komplex hned vedle parku. Důchodci nebo páry hledající celoroční bydlení ocení, že dosažitelné zázemí pěšky, supermarket 315 metrů, lékárna 159 metrů, kavárny a banka do 2 km, ruší nutnost jezdit autem pro každodenní nákupy, ačkoli auto zůstává užitečné pro pláž, návštěvy nemocnice (6,2 km) a cesty na letiště. Kupci s omezeným rozpočtem, kteří stále chtějí Costa del Sol, zaznamenají, že cena je nižší než většina novostaveb v okolí, výměnou za starší budovu a vesnickou, nikoli pobřežní lokalitu. Hodí se také každému, kdo chce koupi bez rekonstrukce: práce jsou hotové, spotřebiče jsou nové a dům se prodává zařízený, takže stěhování může proběhnout rychle. Méně vyhovuje domácnostem vyžadujícím dvě koupelny, vlastní garáž nebo výhled na moře a kupcům, kteří chtějí společný bazén nebo uzavřenou rezidenci, nic z toho zde neplatí. Investoři by měli zvážit jedinou koupelnu a parkování na ulici proti nižší vstupní ceně a celoroční poptávce po pronájmu, kterou vesnické lokality poblíž pobřeží obvykle generují. Kupci druhého bydlení plánující dlouhé letní pobyty mohou preferovat blízkost písku; ti, kdo si cení autentického městského života, nižších nákladů a života mimo sezónu, shledají kompromis rozumným.
Dům byl dokončen v roce 2001 a nedávno zrenovován, což v praxi znamená modernizované interiéry, nově vybavenou kuchyň s novými spotřebiči a svěží koupelny v původním plášti. Jako vesnický řadový dům je stavba tradiční španělskou zděnou konstrukcí a renovace se zřejmě soustředila na obyvatelnost, nikoli na luxusní provedení. Dvojskloví je instalováno, ve vesnické ulici smysluplný prvek pro tepelný komfort i snížení hluku, a pitná voda a elektřina jsou připojeny. Provádění viditelné v nemovitosti, vestavěné skříně v ložnicích, rozkladací sedací souprava a TV skříňka v obývacím pokoji, jídelní kout s přirozeným světlem, naznačují dům vybavený k okamžitému obývání, nikoli projekt vyžadující další investice. Kuchyně je samostatná a plně vybavená, dispozice, kterou mnoho kupců u starších budov preferuje před otevřeným prostorem. Praktická omezení zůstávají: jednu koupelnu sdílí tři ložnice, parkování je na ulici a chybí vlastní bazén či garáž. Jižní orientace terasy v kombinaci s markýzou zvládá sluneční expozici hlavního venkovního prostoru, zatímco okna směřující do dvora omezují přímé světlo v některých vnitřních místnostech. Údaje o energetické náročnosti nejsou v zdrojových datech uvedeny, takže kupci, kteří na ně spoléhají, by si je měli vyžádat při prověřování. Celkově provedení odpovídá cenové kategorii: solidní, zrenovované a kompletní, bez prémiových materiálů či chytré domácnosti.
Požadovaná cena je 269 000 €, pevná, za nemovitost v jejím současném stavu: 116 m², tři ložnice, jedna koupelna, zařízeno a zrenovováno. Neexistuje žádný ceník ani variace jednotek, protože jde o jediný starší dům, nikoli o developerský projekt. Při zhruba 2 320 €/m² se nemovitost nachází pod cenami novostaveb ve stejné obci, srovnatelné projekty jako Amphora Beach v Manilvě začínají od 320 000 €, zatímco novostavby v Esteponě začínají přibližně na 320 000 € až 524 600 €. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na potvrzení prodávajícího, protože dům je připraven k nastěhování bez čekání na výstavbu ani termín předání.
Každodenní život se zde točí spíše kolem vesnice než kolem pobřeží. Vstupní dveře se otevírají do fungujícího andaluského městečka, kde je supermarket dvě minuty chůze a lékárna ještě blíž. Ráno lze začít na terase orientované na jih, která slunce přitahuje a na horkější hodiny má markýzu, než se vyrazí krátkou procházkou do pekařství nebo do parku u sportovišť. Přízemí funguje jako společenská zóna: obývací pokoj je světlý a napojený na terasu, kuchyně je samostatná a plně vybavená novými spotřebiči a toaleta pro hosty zamezí běhání nahoru, když přijdou návštěvy. Zadní patio je praktickým bonusem, zvládne prádlo a úložný prostor, kterým vesnické domy často postrádají. Nahoře sdílejí tři ložnice jedinou koupelnu, pro rodinu s malými dětmi nebo pro hosty to jde, ráno se však bude třeba trochu koordinovat. Městský bazén, sportoviště a hřiště jsou hned vedle parku, pár kroků od domu, a základní i střední škola jsou ve vesnici, což cestu do školy zkracuje. Pláž není za humny: Sabinillas a jeho písčitý břeh jsou asi 8 minut autem nebo 15 minut autobusem. Co lokalita místo toho nabízí, je celoroční podstata, obchody, kavárny a služby, které zůstávají otevřené mimo letní sezónu, na rozdíl od čistě turistických čtvrtí. Sklon od vesnice k moři je mírný, kolem 3 %, takže sestup kolem či pěšky je pro většinu lidí zvládnutelný, zpáteční cesta do kopce však vyžaduje určitou námahu. Pro kupce zvyklé na rezortní život je rytmus zde pomalejší, místnější a výrazně dostupnější.
Obec Manilva má přibližně 18 165 obyvatel (2025) a leží na jihozápadním okraji provincie Málaga, na hranici s Cádizem. Centrum vesnice, kde tento dům stojí, je servisním uzlem: do 2 km jsou restaurace, školy, lékárny, banka, park a kavárna a sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 900 metrů daleko. Zdravotní péči pokrývá místní zdravotní středisko, nemocnice je 6,2 km daleko. Na pobřeží se dojede krátkou jízdou, Sabinillas asi 8 minut autem nebo 15 autobusem, přičemž šest linek veřejné dopravy a 36 zastávek v obci do jisté míry umožňuje život bez auta, vozidlo však zůstává praktické pro dny na pláži, golf a nákupní výlety. Puerto Deportivo de la Duquesa s přístavem pro jachty a restauracemi u pláže je 2,5 km vzdušnou čarou a marína Sotogrande 9,6 km. Golfisté mají Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km a Estepona Golf do 6 km. Letiště Gibraltar je nejbližší, zhruba 26 km vzdušnou čarou, zatímco Málaga-Costa del Sol leží asi 75 km, přibližně hodinu jízdy po pobřežní silnici.
Mapa ukazuje dům ve vesnici Manilva, zhruba 2,5 km od pobřeží, obklopený každodenním zázemím: supermarket, lékárna, školy a sportovní komplex jsou všechny v krátkém okruhu. Pobřežní pás s marínou La Duquesa a golfovými hřišti se nachází na jihu, s Gibraltarem na obzoru na jihozápadě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zabírá poslední úsek pobřeží Málagy před hranicí s Cádizem, v comarce Costa del Sol Occidental. Marbella leží 36 km na východ a Estepona zhruba v polovině cesty, Algeciras je 32 km jihozápadně a město Málaga 83 km podél pobřeží. Tato poloha řadí nemovitost blíže ke Gibraltaru a Sotogrande než k proslulé marbelské scéně, což se odráží i v cenách. Počet realitních transakcí v obci je přibližně 1 351 ročně, což svědčí o aktivním, ale nepřehřátém trhu na hodnotovém konci Costa del Sol.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km; nejbližže uvedená pláž La Duquesa je 2,6 km. Letiště: Gibraltar přibližně 26 km, Málaga-Costa del Sol asi 75 km. Golf: Doña Julia 2,2 km a 2,4 km (dvě části), Finca Cortesín 3,3 km. Denní služby: supermarket 315 m, lékárna 159 m, nemocnice 6,2 km, nabíjení elektromobilů 10 km. Veřejnou dopravu tvoří 6 autobusových linek se 36 zastávkami a popis uvádí 15minutovou jízdu autobusem do Sabinillas. Silniční vzdálenosti jsou delší než vzdušná čára. Auto je užitečné, ale ne pro vše nezbytné, protože samotná vesnice je pěší a autobusy ji spojují s pobřežím.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vesnice leží 79 metrů nad mořem s mírným sklonem přibližně 3 % dolů k pobřeží, takže terén je pozvolný, nikoli příkrý, a cesta na pláž pěšky či kolem znamená jen mírné stoupání na zpáteční cestě. Klimatická data uvádějí průměrnou roční teplotu 18,5 °C a pětiměsíční koupací sezónu s teplotou moře 20 °C a výše, zhruba od května či června do září či října. Zimy jsou podle severských měřítek mírné, což podporuje celoroční obývání, nikoli jen sezónní využití. Poloha vesnice mírně ve vnitrozemí bývá v létě o něco teplejší a v noci chladnější než pobřeží, což je u této nízké nadmořské výšky běžný jev. Krajina v okolí je charakteristická vinicemi, Manilva je historická oblast pěstování vína moscatel, s možností túr a venkovních procházek přímo z městečka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec má dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, obě dostupné autem do deseti minut. Dále leží Playa de la Chullera 4,1 km a Playa de Casares 3,6 km a nabízejí klidnější úseky mimo letní vrchol sezóny. Pro plavbu a vodní volný čas poskytuje Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) přístav pro jachty s restauracemi a vodními aktivitami, zatímco marína Sotogrande se svou proslulou plachtařskou a pólovou scénou je méně než 10 km na západ. Golf je silným rysem tohoto koridoru: Doña Julia je 2,2 km, Golf Academy Albayt Resort 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km a Finca Cortesín, pořadatel profesionálních turnajů, 3,3 km. Po sportovní stránce obec uvádí 34 sportovišť, včetně Complejo Deportivo Las Viñas 900 metrů a městského bazénu vedle parku u domu.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ref: VL893248
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
BG