En moderne villa fra tegning er under opførelse i Altos de los Monteros, et stille boligområde på en skråning øst for Marbella centrum, Málaga. Boligen tilbyder fem soveværelser og otte badeværelser inden for 531 m² boligareal på en grund på 1.006 m², med et samlet boligareal på 881 m² inklusive terrasser og en privat infinity-pool. Udbudsprisen er fastsat til 4.200.000 € og inkluderer grunden, bygetilladelsen, arkitekttegningerne og nøgleklar opførelse, med indiceret overdragelse i andet kvartal 2028. Villaen er en del af et lukket boligområde med syv boliger og døgnvagt, beliggende cirka 163 meter over havets overflade med panoramaudsigt over Middelhavet.
Villaens faste pris på €4.200.000 placerer den solidt i det øvre segment af Costa del Sol-markedet, og sammenligninger med andre opførte projekter illustrerer spændet. I Torre del Mar starter udviklingen Aquamar fra €269.950; i Mijas Lantana Residencial fra €205.000; og i Estepona Etherna Homes 2 fra €269.000. Det er lejlighedsorienterede projekter i volumensegmentet på den østlige og centrale Costa del Sol, der henvender sig til købere med et andet budgetniveau og et andet produkt: boliger med flere enheder til lavere priser per kvadratmeter. Denne villa konkurrerer derimod på Marbellas marked for luksusvillaer, hvor prisen drives af grundværdi, udsigtskvalitet og specifikation frem for alene pris per kvadratmeter. Inden for det lokale marked er sælgers angivne positionering, at prisen er konkurrencedygtig for området givet prisen per opført kvadratmeter, cirka €4.770 per m² af det samlede boligareal, samtidig med at køberens behov for selv at håndtere grundkøb, tilladelser og byggeri fjernes, da alle tre er inkluderet. Selve beliggenheden er en differentiator inden for Marbella: Altos de los Monteros er et lavtætt område på skråningen øst for byens centrum, roligere end Golden Mile eller de centrale strandzoner, med nærhed til golfkorridoren Santa María og Greenlife samt til strandene El Alicate og Artola. For købere, der sammenligner på tværs af regionen, er den praktiske kontrast mellem volumenmarkeds-lejligheder øst og vest for Málaga og nøglefærdige villaer i det etablerede Marbella-bælte; denne bolig hører utvetydigt til den anden kategori, med en leveringstidshorisont, indikativt andet kvartal 2028, som også adskiller den fra færdiggjort brugt bolig-masse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Altos de los Monteros ligger på forhøjet terræn cirka fire kilometer fra kysten i lige linje, mellem Marbella og Elviria. Daglige faciliteter er inden for praktisk rækkevidde: et supermarked ligger 2,1 km væk og et hospital 2,2 km væk. El Alicate strand ligger 4,0 km væk, og Málaga-Costa del Sol lufthavn cirka 34 km i lige linje.
Villaen er designet til en husstand, der har brug for rigelig plads: fem soveværelser, otte badeværelser, fire parkeringspladser, en privat have og en infinity-pool. Indre opholdsarealer på 301,80 m² brugbart areal åbner sig mod store terrasser, så inde- og udeliv er tæt forbundet hele året frem for kun om sommeren.
Byggeriet er i gang, og boligen sælges som et nøgleklart projektsalg. Overdragelse er indiceret planlagt til andet kvartal 2028, så den første hele sommer med brug følger kort efter færdiggørelse. Prisen inkluderer grunden, bygetilladelsen, arkitekttegningerne og fuldt færdigbygget konstruktion, så køberen slipper for selv at styre byggeprocessen separat.
Boligen tilbyder ikke indflytning med det samme; overdragelse forventes ikke før andet kvartal 2028, og denne dato er indicativ. Prisen er fastsat til 4.200.000 € uden et lavere indgangsniveau. Villaen ligger på en skråning cirka fire kilometer fra havet, så adgang til stranden kræver altid en kort køretur frem for at være i gåafstand.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en nybygget, fuldt specificeret villa uden selv at skulle styre et byggeprojekt, da design, byggetilladelse og nøgleklar levering er inkluderet i den faste pris. Den egner sig til husstande, der har brug for fem soveværelser og otte badeværelser, for eksempel familier med større børn, flergenerationshusstande eller ejere, der jævnligt har gæster på længerevarende besøg. De fire parkeringspladser og det lukket boligområde med døgnvagt peger på ejere af flere køretøjer eller dem, der bruger villaen en del af året og værdsætter overvåget adgang i deres fravær. Den høje beliggenhed cirka fire kilometer fra kysten passer til købere, der foretrækker stille, udsigtsorienteret bolig frem for direkte adgang til stranden. Villigheden til at køre til strande, golf og Marbella centrum er en del af dagligdagen her. Overdragelsestidspunktet spiller også en rolle: med indiceret overdragelse i andet kvartal 2028 passer villaen til en købsbeslutning truffet nu med indflytning eller sæsonbrug fra sen 2028 og frem, frem for en øjeblikkelig flytning. Købere, der har brug for en bolig inden for det kommende år, må se andre steder hen. Endelig placerer den faste pris på 4.200.000 € boligen i luksussegmentet af markedet i Marbella, så den er relevant for købere, hvis budget matcher det niveau, og som accepterer et køb fra tegning med en indikativ færdiggørelsestidslinje.
Villaen leveres nøgleklar, hvilket i dette tilfælde betyder en defineret pakke: et fuldt installeret køkken, fuld møblering, aircondition med varme og køling samt centralvarme. For en bjerggrund i 163 meters højde, hvor vinteraftener er køligere end ved kysten, dækker kombinationen af centralvarme og aircondition med varme/køling klimastyring hele året frem for kun om sommeren. Den arkitektoniske udformning følger et moderne formsprog med rene linjer, store vinduer og åbne indre rum. Glaspartierne er ikke blot stilistiske: gulv-til-loft-åbninger forbinder de vigtigste opholdsrum med terrasserne og indrammer panoramaudsigten over hav og bjerge, samtidig med at de øger dagslyset hele dagen på de 301,80 m² brugbare indre areal. Udendørs rummer grunden på 1.006 m² en privat have, terrasser og en infinity-pool orienteret mod havet. Parkering til fire køretøjer er placeret på grunden. Som et projekt fra tegning forbliver specifikationen delvist fleksibel: overflader, materialer og tilpasningsmuligheder er dokumenteret og kan fås af interesserede købere på forespørgsel, hvilket giver køberen mulighed for at påvirke dele af det endelige resultat inden for projektets rammer. Købere bør betragte de anførte elementer, møbler, køkken, klimasystemer, som kontraktlige elementer, der skal verificeres i købsdokumentationen. Byggetilladelsen er allerede inkluderet, hvilket fjerner en hyppig kilde til forsinkelse og usikkerhed i spanske projektsalg. Levering forbliver indikativ, indtil byggeplanen er kontraktligt bekræftet, og datoen for andet kvartal 2028 bør kontrolleres mod udviklerens forpligtelser.
Udbudsprisen er fastsat til 4.200.000 €. Dette er ikke et nybyggeri med en prisliste og forskellige boligtyper; det drejer sig om en enkelt villa med en defineret specifikation: fem soveværelser, otte badeværelser, 531 m² boligareal, 881 m² samlet boligareal på en grund på 1.006 m². Prisen inkluderer grunden, bygetilladelsen, arkitekttegningerne og opførelsen af den fuldt færdige villa, herunder et fuldt installeret køkken og møblering. Som et køb fra tegning forpligter køberen sig før færdiggørelse; overdragelse er indicativt planlagt til andet kvartal 2028, og denne dato kan forskubbe sig. Komplet projektdokumentation, tekniske specifikationer og tilpasningsmuligheder kan fås på forespørgsel af interesserede.
Altos de los Monteros er et boligområde med lav bebyggelse på skråningerne over Marbellas østlige kystlinje. Cirka 163 meter over havets overflade, med en moderat hældning på cirka 4% ned mod stranden, kombinerer området høj beliggenhed med havudsigt og en stille, grøn omgivelse væk fra den travle kyststrækning. Dagligdagen her er boligpræget frem for turistpræget: de nærmeste omgivelser indeholder få erhvervsdrivende, mens et supermarked 2,1 km væk og et hospital 2,2 km væk dækker daglige behov inden for en kort køretur. Villaens eget program understøtter en fast husholdningsrytme. Fem soveværelser og otte badeværelser giver plads til familieliv og gæster uden delte faciliteter. De 531 m² boligareal og den åbne planløsning fordeler lyset på hovedetagen, og terrasserne, haven og infinity-poolen udvider det brugbare areal udendørs det meste af året, givet regionens gennemsnitlige årstemperatur på 18,3°C. Parkering til fire køretøjer egner sig til husstande med flere biler eller gæster. Det lukkede boligområde med syv villaer og døgnvagt former dagligdagen: adgangen er kontrolleret, trafikken er begrænset til beboere, og den høje beliggenhed betyder udsigt uden forhindringer mod havet og bakkerne omkring Marbella. Til ærinder og fritid kører beboerne typisk: El Alicate strand ligger 4,0 km væk i lige linje, Marbellas lystbådehavne cirka fire kilometer væk, og flere golfklubber mellem fem og seks kilometer væk. Offentlig transport findes i det bredere område, med elleve linjer og halvtreds stop, men en bil forblider det praktiske valg for de fleste ture, og vejafstande er længere end lige linje-afstande antyder.
Omgivelserne fungerer på to skalaer. I dagligdagen er det nødvendige tæt på: et supermarked 2,1 km væk og et hospital 2,2 km væk i lige linje gør rutineindkøb og sundhedsydelser til fem-ti minutters kørsel i praksis. Et apotek ligger 3,4 km væk. Til fritid begynder kystlinjen cirka fire kilometer væk: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km og Playa de Artola 7,0 km, sidstnævnte nær Cabopino-klitterne. Golf er et gennemgående træk på denne kyststrækning, med Greenlife Golf cirka 5,3–5,6 km væk og Santa María Golf & Country Club 6,2 km væk. Marbellas lystbådehavne, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, ligger samlet cirka fire kilometer væk og dækker spisesteder ved vandet og adgang til både. Uddannelses- og sundhedsinfrastrukturen i den bredere kommune er omfattende: 41 folkeskoler, 28 ungdomsskoler, fem sundhedscentre samt internationale skoler som English International College 4,6 km væk og British International School 6,9 km væk. En bil er praktisk til næsten alt dette, selvom området ikke er helt afhængigt af bil. Det bredere område har elleve offentlige transportlinjer og halvtreds stop, og en ladepunkt til elbiler ligger 4,4 km væk, med en Tesla-supercharger 8,2 km væk, relevant givet de fire parkeringspladser på grunden.
Kortet viser villaens ophøjede beliggenhed i Altos de los Monteros, cirka fire kilometer i luftlinje fra strandene øst for Marbella. Markører viser golfbaner, lystbådehavne, skoler og ruten mod A-7/AP-7-kystkorridoren, der forbinder Málagas lufthavn, cirka 34 km i luftlinje mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Altos de los Monteros ligger på det ophøjede terræn mellem Marbellas østlige strande og Sierra de Mijas' forbjerge, cirka ti minutters kørsel fra Marbella gamle bydel og omtrent som Elviria og golfområdet Santa María. Inden for Costa del Sol som helhed ligger det i det vestlige segment med højere værdier mellem Marbella og Fuengirolas bagland, cirka 34 km i luftlinje fra Málagas lufthavn og omkring 62 km fra Gibraltar. Denne placering lægger det inden for det etablerede luksusbælte øst for Marbella, hvor lavtætte villaområder veksler med golfbaner, i modsætning til den tættere lejlighedsudvikling, man finder længere mod øst mod Torre del Mar og Torrox.
Afstandene nedenfor er luftlinje, som kragerne flyver; køreafstande og rejsetider er længere. Strande: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Lufthavn: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 34 km, kan nås med bil via A-7/AP-7-korridoren; Gibraltar (GIB) ligger cirka 62 km i luftlinje mod sydvest. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Daglige faciliteter: supermarked 2,1 km, hospital 2,2 km, apotek 3,4 km, ladning af elbiler 4,4 km. Offentlig transport i det bredere område omfatter elleve linjer med halvtreds stop, som kan bruges til nogle lokale ture, men beliggenheden på skråningen og spredningen af faciliteter gør bilen til den praktiske norm. Lufthavnsafstanden på cirka 34 km svarer typisk til en køretid på under fyrre minutter i normal trafik, hvilket holder de internationale rejseforbindelser overskuelige for beboere, der kun bor her en del af året.
| Afstand til strand | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et middelhavnsmønster, der er afkølet af havet: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3 °C og en badesæson på omkring fire måneder, hvor havvandet når 20 °C eller derover, cirka fra juni til september. Villaens højde på 163 meter giver lidt køligere nætter end ved kysten, hvilke centralvarmen og airconditionen (varme/køling) tager hånd om uden for de varme måneder. Den moderate fald på 4 % ned mod stranden betyder, at grunden nyder ophøjede udsigter uden en ekstrem bjergsidebeliggenhed. Omgivelserne er indrammet af natur: udsigtspunktet Mirador de Ojén 4,3 km væk vidner om Sierra-forbjergenes nærhed, og selve boligens beskrivelse fremhæver de omgivende grønne bakker. Solskuestimer i denne del af Andalusien hører til de højeste i Spanien, hvilket er direkte relevant for designet: store vinduer, terrasser og en infinity-pool er brugbare elementer det meste af året frem for sæsonbetonede ekstramaterialer. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, så sommermånederne forbliver tørre og egnede til liv i det fri.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste kyststrækning er El Alicate i 4,0 km luftlinje, en roligere sandstrand øst for Marbella centrum, efterfulgt af Playa de la Bajadilla i 4,4 km nær fiskerihavnen. Længere fremme ligger Playa de Artola i 7,0 km ved siden af det beskyttede klitsystem ved Cabopino, et af de få tilbageværende naturlige klitområder på denne kyst. Golf er den anden rekreative anker: tre baner inden for omkring seks kilometer, Greenlife Golf Driving Range i 5,3 km, Greenlife Golf Marbella i 5,6 km og Santa María Golf & Country Club i 6,2 km, giver beboerne et valg uden lange køreture. Lystbådehavne i 3,8–4,0 km tilbyder fortøjningspladser, waterfrontrestauranter og afgangssteder for bådture. Organiseret sport dækkes af flere anlæg, herunder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima i 3,9 km, en rhythmic gymnastics-pavillon i 4,4 km og Supera Miraflores-centret i 4,8 km. Turistinfrastrukturen i kommunen er omfattende, 48 hoteller med over 12.600 senge, hvilket understøtter restauranter og services hele året, men som også betyder, at kyststrimlen fyldes mærkbart op i juli og august, hvor roen på skråningen i Altos de los Monteros bliver en praktisk fordel.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.9°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Moderat
Ref: VL229448
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID