Cette villa contemporaine sur plan à Altos de los Monteros combine une vue panoramique sur la mer et la montagne, cinq chambres et une piscine à débordement, au sein d'une résidence sécurisée de sept habitations, à quelques minutes des plages de l'est de Marbella.
Le prix fixe de 4 200 000 € de la villa la place résolument dans le segment supérieur du marché de la Costa del Sol, et les comparaisons avec d'autres projets en vente illustrent cet écart. À Torre del Mar, le programme Aquamar démarre à partir de 269 950 € ; à Mijas, Lantana Residencial à partir de 205 000 € ; et à Estepona, Etherna Homes 2 à partir de 269 000 €. Ce sont des programmes axés sur les appartements dans le segment de volume de l'est et du centre de la Costa del Sol, visant des acheteurs avec un budget différent et un produit différent : du logement collectif à des prix au mètre carré plus bas. Cette villa, en revanche, concourt sur le marché des villas de luxe à Marbella, où les prix sont déterminés par la valeur du terrain, la qualité de la vue et les prestations plutôt que par le seul coût au mètre carré. Sur ce marché local, le positionnement déclaré par le vendeur est que le prix est compétitif pour la région compte tenu de son prix au mètre carré construit, environ 4 770 € par m² de surface construite totale, tout en évitant à l'acheteur d'avoir à gérer séparément l'acquisition du terrain, les licences et la construction, les trois étant inclus. L'emplacement lui-même est un facteur différenciant à Marbella : Altos de los Monteros est une urbanisation de flanc de coteau à faible densité à l'est du centre-ville, plus calme que le Golden Mile ou les zones front de mer centrales, à proximité du corridor golfique de Santa María et Greenlife ainsi que des plages d'El Alicate et d'Artola. Pour les acheteurs comparant à l'échelle régionale, le contraste pratique se situe entre les appartements du marché de volume à l'est et à l'ouest de Málaga et les villas clés en main de la ceinture établie de Marbella ; ce bien immobilier appartient pleinement à la seconde catégorie, avec un calendrier de livraison, indicativement le deuxième trimestre 2028, qui la distingue également du stock de revente déjà achevé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Position en hauteur à Altos de los Monteros, à environ dix minutes en voiture de Marbella et quatre kilomètres des plages.
Cinq chambres, huit salles de bains et 531 m² de surface habitable avec finitions haut de gamme et piscine à débordement.
Programme neuf : villa sur plan avec livraison indicative au deuxième trimestre 2028, permis de construire inclus.
Bon à savoir : livraison prévue en 2028, voiture recommandée et frais d'achat espagnols standards à prévoir en plus du prix demandé.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui souhaite une villa neuve entièrement spécifiée sans gérer indépendamment un projet de construction, puisque la conception, le permis et la livraison clés en main sont inclus dans le prix fixe. Il convient aux foyers qui ont besoin de cinq chambres et huit salles de bains, par exemple des familles avec des enfants plus âgés, des arrangements multigénérationnels, ou des propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités pour de longues périodes. Les quatre places de parking et le cadre sécurisé avec sécurité 24h/24 s'adressent aux propriétaires de plusieurs véhicules, ou à ceux qui utilisent la villa une partie de l'année et attachent de l'importance à un accès surveillé en leur absence. La position surélevée à environ quatre kilomètres de la côte convient aux acheteurs qui préfèrent une vie calme, orientée vers la vue, plutôt qu'un accès direct au front de mer. La disponibilité à conduire pour les plages, le golf et le centre de Marbella fait partie du rythme quotidien ici. La date de livraison compte aussi : avec une livraison indicative au deuxième trimestre 2028, la villa correspond à une décision d'achat prise maintenant pour une occupation ou un usage saisonnier à partir de fin 2028, plutôt qu'à une réinstallation immédiate. Les acheteurs ayant besoin d'un logement dans l'année à venir devront chercher ailleurs. Enfin, le prix fixe de 4 200 000 € positionne le bien immobilier dans le segment de luxe du marché de Marbella, il concerne donc des acheteurs dont le budget correspond à ce niveau et qui acceptent un engagement sur plan avec un calendrier d'achèvement indicatif.
La villa est livrée clés en main, ce qui signifie dans ce cas un ensemble défini : une cuisine entièrement équipée, un ameublement complet, la climatisation réversible et un chauffage central. Pour un bien immobilier en colline à 163 mètres d'altitude, où les soirées d'hiver sont plus fraîches que sur la côte, la combinaison du chauffage central et de la climatisation réversible couvre le confort thermique toute l'année plutôt qu'un usage uniquement estival. La conception architecturale suit un langage contemporain aux lignes épurées, avec de grandes baies vitrées et des espaces intérieurs ouverts. Le vitrage n'est pas purement stylistique : les ouvertures du sol au plafond relient les principaux espaces de vie aux terrasses et cadrent la vue panoramique sur la mer et la montagne, tout en augmentant la lumière naturelle tout au long de la journée sur les 301,80 m² d'espace intérieur utile. À l'extérieur, le terrain de 1 006 m² accueille un jardin privatif, des terrasses et une piscine à débordement orientée vers la mer. Le parking pour quatre véhicules est prévu sur le terrain. En tant que projet sur plan, la spécification reste partiellement flexible : les finitions, les matériaux et les options de personnalisation sont documentés et disponibles sur demande pour les acheteurs intéressés, ce qui permet à l'acquéreur d'influencer une partie du résultat final dans le cadre du projet. Les acheteurs doivent considérer les caractéristiques énumérées, mobilier, cuisine, systèmes de climatisation, comme des éléments contractuels à vérifier dans la documentation d'achat. Le permis de construire est déjà inclus, ce qui élimine une source courante de retard et d'incertitude dans les projets sur plan espagnols. La livraison reste indicative tant que le calendrier de construction n'est pas confirmé contractuellement, et la date du deuxième trimestre 2028 doit être vérifiée par rapport aux engagements du promoteur.
Prix demandé fixe de 4 200 000 € pour cette villa unique, incluant le terrain de 1 006 m², le permis de construire, la conception architecturale et une construction clés en main. Livraison indicative au deuxième trimestre 2028. Des frais d'achat espagnols standards s'ajoutent au prix demandé.
Altos de los Monteros est une urbanisation de villas à faible densité sur les hauteurs à l'est de Marbella, calme et verdoyante, entre les plages d'El Alicate et les contreforts de la Sierra, à proximité des parcours de golf de Santa María et Greenlife. La position en hauteur à 163 mètres offre des vues dégagées sur la mer et la montagne, tandis que le centre de Marbella reste accessible en une dizaine de minutes en voiture.
Les environs fonctionnent à deux échelles. À l'échelle quotidienne, l'essentiel est proche : un supermarché à 2,1 km et un hôpital à 2,2 km à vol d'oiseau rendent les courses courantes et les soins de santé accessibles en cinq à dix minutes de voiture en pratique. Une pharmacie se trouve à 3,4 km. À l'échelle des loisirs, le littoral commence à environ quatre kilomètres : El Alicate à 4,0 km, Playa de la Bajadilla à 4,4 km et Playa de Artola à 7,0 km, cette dernière près des dunes de Cabopino. Le golf est une caractéristique récurrente de cette portion de côte, avec Greenlife Golf à environ 5,3–5,6 km et Santa María Golf & Country Club à 6,2 km. Les ports de plaisance de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero, se regroupent à environ quatre kilomètres, couvrant la restauration au bord de l'eau et l'accès aux bateaux. Les infrastructures éducatives et sanitaires de la commune élargie sont substantielles : 41 écoles primaires, 28 établissements secondaires, cinq centres de santé, et des écoles internationales comme l'English International College à 4,6 km et la British International School à 6,9 km. La voiture est pratique pour presque tout cela, même si la zone n'est pas entièrement dépendante de l'automobile. La zone élargie compte onze lignes de transport public et cinquante arrêts, et un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 4,4 km, avec un superchargeur Tesla à 8,2 km, un élément pertinent vu les quatre places de parking sur le terrain.
La carte montre la position en hauteur de la villa à Altos de los Monteros, à environ quatre kilomètres à vol d'oiseau des plages à l'est de Marbella. Des marqueurs indiquent les parcours de golf, les ports de plaisance, les écoles à proximité ainsi que l'itinéraire vers le corridor côtier A-7/AP-7 reliant l'aéroport de Málaga, à environ 34 km à vol d'oiseau au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altos de los Monteros occupe les hauteurs situées entre les plages de l'est de Marbella et les contreforts de la Sierra de Mijas, à environ dix minutes en voiture du vieux Marbella et à une distance similaire d'Elviria et de la zone golfique de Santa María. À l'échelle de la Costa del Sol dans son ensemble, il se situe dans le segment ouest, plus haut de gamme, entre Marbella et l'arrière-pays de Fuengirola, à environ 34 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga et à environ 62 km de Gibraltar. Cette position le place dans la ceinture de luxe établie à l'est de Marbella, où des urbanisations de villas de faible densité alternent avec des parcours de golf, en contraste avec le développement d'appartements plus dense que l'on trouve plus à l'est vers Torre del Mar et Torrox.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. Plages : El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Aéroport : Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 34 km, accessible en voiture via le corridor A-7/AP-7 ; Gibraltar (GIB) se trouve à environ 62 km à vol d'oiseau au sud-ouest. Golf : Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Services quotidiens : supermarché 2,1 km, hôpital 2,2 km, pharmacie 3,4 km, borne de recharge pour véhicules électriques 4,4 km. Les transports publics dans la zone élargie comprennent onze lignes avec cinquante arrêts, utilisables pour certains trajets locaux, mais la position en hauteur et la dispersion des commerces font de la voiture la norme pratique. La distance à l'aéroport d'environ 34 km correspond à un trajet généralement inférieur à quarante minutes en trafic normal, ce qui rend les connexions internationales gérables pour les résidents à temps partiel.
| Distance plage | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un régime méditerranéen tempéré par la mer : une température annuelle moyenne de 18,3 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois pendant laquelle l'eau de mer atteint 20 °C ou plus, environ de juin à septembre. L'altitude de la villa, à 163 mètres, apporte des nuits légèrement plus fraîches qu'en bord de mer, ce que le chauffage central et la climatisation réversible compensent en dehors des mois chauds. La pente modérée de 4 % vers la plage permet au terrain de profiter de vues en hauteur sans une position de flanc de coteau extrême. Le cadre est dominé par la nature : le Mirador de Ojén, à 4,3 km, témoigne de la proximité des contreforts de la Sierra, et la description du bien immobilier insiste sur les collines verdoyantes environnantes. Les heures d'ensoleillement dans cette partie de l'Andalousie comptent parmi les plus élevées d'Espagne, ce qui rejoint directement la conception du bien : grandes baies vitrées, terrasses et piscine à débordement sont des équipements utilisables la majeure partie de l'année plutôt que des extras saisonniers. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, gardant les mois d'été secs et propices à la vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La portion de côte la plus proche est El Alicate à 4,0 km à vol d'oiseau, une plage de sable plus calme à l'est du centre de Marbella, suivie de la Playa de la Bajadilla à 4,4 km près du port de pêche. Plus loin, la Playa de Artola à 7,0 km jouxte le système dunaire protégé de Cabopino, l'une des rares zones de dunes naturelles restantes sur cette côte. Le golf constitue le second pilier récréatif : trois parcours de golf dans un rayon d'environ six kilomètres, Greenlife Golf Driving Range à 5,3 km, Greenlife Golf Marbella à 5,6 km et Santa María Golf & Country Club à 6,2 km, offrent aux résidents un choix sans longs trajets. Les ports de plaisance à 3,8–4,0 km proposent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des points de départ pour des excursions en bateau. Le sport organisé est couvert par plusieurs installations, dont le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 3,9 km, un pavillon de gymnastique rythmique à 4,4 km et le centre Supera Miraflores à 4,8 km. L'infrastructure touristique de la municipalité est vaste, 48 hôtels et plus de 12 600 lits, ce qui soutient la restauration et les services toute l'année, mais signifie aussi que la bande côtière se remplit nettement en juillet et août, moment où le calme des hauteurs d'Altos de los Monteros devient un avantage pratique.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 61 mm |
| Février | 12.9°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juin | 22.7°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 13.2°C | 64 mm |
Modéré
Ref: VL229448
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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