In Altos de los Monteros, een rustige residentiële heuvelzone ten oosten van het centrum van Marbella, Málaga, wordt een contemporaine villa op te tekenen gebouwd. De woning biedt vijf slaapkamers en acht badkamers binnen 531 m² woonoppervlak op een perceel van 1.006 m², met een totale bebouwde oppervlakte van 881 m², inclusief terrassen en een privé-infinityzwembad. De vraagprijs is vastgesteld op € 4.200.000 en omvat het perceel, de bouwvergunning, het architectuurontwerp en de turnkey oplevering, met een indicatieve oplevering in het tweede kwartaal van 2028. De villa maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met zeven woningen en 24-uursbeveiliging, gelegen op ongeveer 163 meter boven zeeniveau met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee.
De vaste prijs van €4.200.000 plaatst de villa stevig in het hogere segment van de Costa del Sol-markt, en vergelijkingen met andere aanbodgelegenheden illustreren de spreiding. In Torre del Mar start de ontwikkeling Aquamar vanaf €269.950; in Mijas Lantana Residencial vanaf €205.000; en in Estepona Etherna Homes 2 vanaf €269.000. Dit zijn op appartementen gerichte projecten in het volumensegment van de oostelijke en centrale Costa del Sol, gericht op kopers met een ander budget en een ander product: meergezinswoningen tegen lagere prijzen per vierkante meter. Deze villa concurreert daarentegen op de Marbella-markt voor luxe villa's, waar de prijs wordt bepaald door grondwaarde, kwaliteit van het uitzicht en specificaties in plaats van uitsluitend door kosten per vierkante meter. Binnen die lokale markt is de door de verkoper genoemde positionering dat de prijs concurrerend is voor de regio gezien de prijs per bebouwde vierkante meter, ruwweg €4.770 per m² totale bebouwde oppervlakte, terwijl het voor de koper ook de noodzaak wegneemt om grondverwerving, vergunningen en bouw afzonderlijk te beheren, aangezien alle drie inbegrepen zijn. De locatie zelf is een onderscheidende factor binnen Marbella: Altos de los Monteros is een kleinschalige urbanisatie aan de heuvelrug ten oosten van het stadscentrum, rustiger dan de Golden Mile of de centrale strandzones, met nabijheid van het golfcorridor van Santa María en Greenlife en van de stranden van El Alicate en Artola. Voor kopers die de regio vergelijken is het praktische contrast dat tussen volume-appartementen ten oosten en westen van Málaga en sleutelklare villa's in de gevestigde zone van Marbella; deze woning behoort duidelijk tot de tweede categorie, met een levertijd, indicatief het tweede kwartaal van 2028, die hem bovendien onderscheidt van afgeronde aanbod in bestaande bouw.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Altos de los Monteros ligt op verhoogd terrein, hemelsbreed ongeveer vier kilometer landinwaarts van de kust, tussen Marbella en Elviria. Dagelijkse voorzieningen zijn praktisch bereikbaar: een supermarkt ligt op 2,1 km en een ziekenhuis op 2,2 km. Het strand van El Alicate ligt op 4,0 km en de luchthaven van Málaga-Costa del Sol hemelsbreed op ongeveer 34 km.
De villa is ontworpen voor een huishouden dat ruime behuizing nodig heeft: vijf slaapkamers, acht badkamers, vier parkeerplaatsen, een privétuin en een infinityzwembad. Het interieur van 301,80 m² bruikbare oppervlakte opent naar grote terrassen, waardoor binnen- en buitengebruik het hele jaar door met elkaar verbonden zijn in plaats van alleen in de zomer.
De bouw is in gang en de woning wordt verkocht als een turnkey off-plan project. De oplevering is indicatief gepland voor het tweede kwartaal van 2028, zodat de eerste volledige gebruikszomer kort na voltooiing volgt. De prijs omvat het perceel, de bouwvergunning, het architectuurontwerp en de volledig afgewerkte bouw, waardoor de koper het ontwikkelingsproces niet afzonderlijk hoeft te beheren.
De woning is niet direct beschikbaar; de oplevering wordt niet eerder verwacht dan het tweede kwartaal van 2028, en deze datum is indicatief. De prijs is vastgesteld op € 4.200.000 zonder lager instapniveau. De villa ligt in een heuvelachtige omgeving op ongeveer vier kilometer van de zee, waardoor een bezoek aan het strand altijd een korte rit betekent en niet op loopafstand is.
Deze woning past bij een koper die een nieuwgebouwde, volledig gespecificeerde villa wil zonder zelf een bouwproject te beheren, aangezien ontwerp, vergunning en turnkey oplevering in de vaste prijs zijn inbegrepen. Hij geschikt voor huishoudens die vijf slaapkamers en acht badkamers nodig hebben, bijvoorbeeld gezinnen met oudere kinderen, multigenerationele situaties, of eigenaren die regelmatig gasten langere tijd ontvangen. De vier parkeerplaatsen en de afgesloten omgeving met 24-uursbeveiliging wijzen op eigenaren van meerdere voertuigen, of zij die de villa deel van het jaar gebruiken en bewaakte toegang op prijs stellen wanneer zij afwezig zijn. De verhoogde ligging op ongeveer vier kilometer van de kust past bij kopers die rustig, uitzichtgericht wonen verkiezen boven directe eerstelijns strandligging. De bereidheid om naar stranden, golf en het centrum van Marbella te rijden, hoort bij het dagelijkse patroon hier. Ook de opleverdatum speelt een rol: met een indicatieve oplevering in het tweede kwartaal van 2028 past de villa bij een nu genomen aankoopbeslissing voor bewoning of seizoensgebruik vanaf eind 2028, eerder dan bij een directe verhuizing. Kopers die binnen het komende jaar een woning nodig hebben, moeten elders zoeken. Tot slot positioneert de vaste prijs van € 4.200.000 de woning in het luxesegment van de Marbella-markt, zodat hij relevant is voor kopers wiens budget op dat niveau aansluit en die een off-plan verbintenis met een indicatieve oplevertermijn accepteren.
De villa wordt turnkey opgeleverd, wat in dit geval een vastomlijnd pakket betekent: een volledig uitgeruste keuken, volledige meubelring, airconditioning (warm/koud) en centrale verwarming. Voor een woning op een helling op 163 meter hoogte, waar winteravonden koeler zijn dan aan de kust, dekt de combinatie van centrale verwarming en warme/koude airconditioning de klimaatbeheersing het hele jaar door in plaats van alleen zomers. Het architectuurontwerp volgt een hedendaagse taal met strakke lijnen, grote ramen en open binnenruimtes. De beglazing is niet louter stilistisch: verdiepingshoge openingen verbinden de belangrijkste woonruimtes met de terrassen en kaderen het panoramische zee- en bergzicht, terwijl ze de natuurlijke lichtinval gedurende de dag vergroten over de 301,80 m² bruikbaar interieur. Uitwendig biedt het perceel van 1.006 m² plaats aan een privétuin, terrassen en een op de zee gericht infinityzwembad. Parkeergelegenheid voor vier voertuigen is op het perceel voorzien. Als off-plan project blijft de specificatie deels flexibel: afwerkingen, materialen en aanpassingsopties zijn gedocumenteerd en op verzoek beschikbaar voor geïnteresseerde kopers, waardoor een koper delen van het eindresultaat binnen het projectkader kan beïnvloeden. Kopers moeten de vermelde elementen, meubels, keuken, klimaatsystemen, beschouwen als contractuele onderdelen die in de aankoopdocumentatie gecontroleerd moeten worden. De bouwvergunning is al inbegrepen, wat een veelvoorkomende bron van vertraging en onzekerheid bij Spaanse off-plan projecten wegneemt. De oplevering blijft indicatief tot de bouwplanning contractueel wordt bevestigd, en de datum van het tweede kwartaal 2028 moet worden gecontroleerd tegenover de verbintenissen van de ontwikkelaar.
De vraagprijs is vastgesteld op € 4.200.000. Dit is geen ontwikkeling met een prijslijst en meerdere woningtypen; het betreft één villa met een vaste specificatie: vijf slaapkamers, acht badkamers, 531 m² woonoppervlakte, 881 m² totale bebouwde oppervlakte op een perceel van 1.006 m². De prijs omvat het perceel, de bouwvergunning, het architectuurontwerp en de bouw van de volledig afgewerkte villa, inclusief een volledig uitgeruste keuken en meubelring. Als off-plan aankoop verbindt de koper zich vóór oplevering; de oplevering is indicatief gepland voor het tweede kwartaal van 2028, en deze datum kan verschuiven. Volledige projectdocumentatie, technische specificaties en aanpassingsopties zijn op verzoek beschikbaar voor geïnteresseerden.
Altos de los Monteros is een laagbouwhoedige residentiële zone op de hellingen boven de oostelijke kustlijn van Marbella. Op ongeveer 163 meter boven zeeniveau, met een gemiddelde hellingsgraad van circa 4% richting het strand, combineert de omgeving verhoogd zeezicht met een rustige, groene ligging weg van de drukke kuststrook. Het dagelijks leven is hier residentieel eerder dan toeristisch: de directe omgeving telt weinig bedrijven, terwijl een supermarkt op 2,1 km en een ziekenhuis op 2,2 km de dagelijkse behoeften binnen een korte rit dekken. Het programma van de villa zelf ondersteunt een gevestigd huishoudelijk ritme. Vijf slaapkamers en acht badkamers maken gezinsleven en logerende gasten mogelijk zonder gedeelde voorzieningen. De 531 m² woonoppervlakte en open indeling verdelen het licht over de hoofdetage, en de terrassen, tuin en het infinityzwembad breiden de bruikbare ruimte het grootste deel van het jaar naar buiten uit, gegeven de gemiddelde jaartemperatuur van 18,3 °C in de regio. Parkeergelegenheid voor vier voertuigen past bij huishoudens met meerdere auto's of bezoekers. De afgesloten urbanisatie met zeven villa's en 24-uursbeveiliging bepaalt de dagelijkse sfeer: de toegang is gecontroleerd, het verkeer is beperkt tot bewoners, en de verhoogde ligging zorgt voor onbelemmerd uitzicht op zee en op de heuvels rond Marbella. Voor boodschappen en vrije tijd rijden bewoners doorgaans zelf: het strand van El Alicate ligt 4,0 km hemelsbreed, de jachthavens van Marbella rond vier kilometer, en verschillende golfclubs tussen de vijf en zes kilometer. Openbaar vervoer bestaat in de bredere omgeving, met elf lijnen en vijftig haltes, maar de auto blijft de praktische keuze voor de meeste ritten, en wegafstanden zijn langer dan de hemelsbrede cijfers doen vermoeden.
De omgeving functioneert op twee schalen. Op de dagelijkse schaal is het noodzakelijke dichtbij: een supermarkt op 2,1 km en een ziekenhuis op 2,2 km hemelsbreed maken routineboodschappen en gezondheidszorg in de praktijk een rit van vijf tot tien minuten. Een apotheek ligt op 3,4 km. Op de vrijetijdsschaal begint de kustlijn op ongeveer vier kilometer: El Alicate op 4,0 km, Playa de la Bajadilla op 4,4 km en Playa de Artola op 7,0 km, deze laatste nabij de duinen van Cabopino. Golf is een terugkerend kenmerk van dit kustgedeelte, met Greenlife Golf op ongeveer 5,3–5,6 km en Santa María Golf & Country Club op 6,2 km. De jachthavens van Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla en Puerto Pesquero, clusteren rond vier kilometer afstand en dekken waterfrontdining en toegang tot boten. Het onderwijs- en gezondheidsinfrastructuur in de bredere gemeente is omvangrijk: 41 basisscholen, 28 middelbare scholen, vijf medische centra, en internationale scholen zoals de English International College op 4,6 km en de British International School op 6,9 km. Voor vrijwel al dit is de auto praktisch, al is de omgeving niet volledig autoweilig. De bredere zone telt elf openbaarvervoerlijnen en vijftig haltes, en er is een laadpunt voor elektrische voertuigen op 4,4 km, met een Tesla-supercharger op 8,2 km, relevant gegeven de vier parkeerplaatsen op het perceel.
De kaart toont de verhoogde ligging van de villa in Altos de los Monteros, hemelsbreed ruwweg vier kilometer van de stranden ten oosten van Marbella. Markeringen geven nabijgelegen golfbanen, jachthavens, scholen en de route richting de A-7/AP-7-kustcorridor aan, die de luchthaven van Málaga verbindt, hemelsbreed circa 34 km naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Altos de los Monteros beslaat het verhoogde terrein tussen de oostelijke stranden van Marbella en de uitlopers van de Sierra de Mijas, op ruwweg tien minuten rijden van de oude binnenstad van Marbella en vergelijkbaar met Elviria en het golfgebied van Santa María. Binnen de Costa del Sol als geheel ligt het in het westelijke, waardevollere segment tussen Marbella en het achterland van Fuengirola, hemelsbreed circa 34 km van de luchthaven van Málaga en ongeveer 62 km van Gibraltar. Deze positie plaatst het binnen de gevestigde luxezone ten oosten van Marbella, waar kleinschalige villa-urbanisaties afwisselen met golfbanen, in tegenstelling tot de dichtere appartementenbouw verder oostelijk richting Torre del Mar en Torrox.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, zoals de kraai vliegt; wegafstanden en reistijden zijn langer. Stranden: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 34 km, per auto bereikbaar via de A-7/AP-7-corridor; Gibraltar (GIB) ligt hemelsbreed circa 62 km naar het zuidwesten. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt 2,1 km, ziekenhuis 2,2 km, apotheek 3,4 km, laadpaal voor elektrische auto's 4,4 km. Het openbaar vervoer in de bredere omgeving bestaat uit elf lijnen met vijftig haltes, bruikbaar voor sommige lokale ritten, al maken de ligging aan de heuvelrug en de spreiding van voorzieningen de auto in de praktijk de norm. De luchthavenafstand van ruwweg 34 km betekent doorgaans een rit van minder dan veertig minuten bij normaal verkeer, waardoor internationale reisverbindingen beheersbaar blijven voor bewoners die er deel van het jaar verblijven.
| Afstand strand | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een door de zee gematigd mediterran patroon: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C en een zwemseizoen van ongeveer vier maanden waarin het zeewater 20°C of meer bereikt, grofweg juni tot en met september. De ligging van de villa op 163 meter hoogte zorgt voor iets koelere nachten dan aan de waterfront, wat buiten de warme maanden wordt opgevangen door de centrale verwarming en de airconditioning (warm/koud). De gematigde helling van 4% richting het strand betekent dat het perceel verhoogde uitzichten biedt zonder extreme heuvelpositie. De omgeving wordt gevormd door de natuur: het uitzichtpunt Mirador de Ojén op 4,3 km afstand wijst op de nabijheid van de uitlopers van de Sierra, en de eigen beschrijving van de woning benadrukt de omringende groene heuvels. Het aantal zonuren in dit deel van Andalusië behoort tot het hoogste van Spanje, wat direct relevant is voor het ontwerp: grote raampartijen, terrassen en een infinityzwembad zijn het grootste deel van het jaar bruikbare elementen in plaats van seizoensgebonden extra's. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaren, waardoor de zomermaanden droog en geschikt voor buitenleven blijven.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kuststrook is El Alicate op 4,0 km hemelsbreed, een rustiger zandstrand ten oosten van het centrum van Marbella, gevolgd door Playa de la Bajadilla op 4,4 km bij de visershaven. Verderop grenst Playa de Artola op 7,0 km aan het beschermde duinsysteem van Cabopino, een van de weinige natuurlandschappen met duinen die deze kust nog rijk is. Golf is de tweede recreatieve ankerpunten: drie banen binnen ongeveer zes kilometer, Greenlife Golf Driving Range op 5,3 km, Greenlife Golf Marbella op 5,6 km en Santa María Golf & Country Club op 6,2 km, geven bewoners keuze zonder lange ritten. Jachthavens op 3,8–4,0 km bieden ligplaatsen, restaurants aan het water en vertrekpunten voor boottochten. Georganiseerde sport is gedekt door meerdere faciliteiten, waaronder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 3,9 km, een turnhal voor ritmische gymnastiek op 4,4 km en het centrum Supera Miraflores op 4,8 km. De toeristische infrastructuur in de gemeente is omvangrijk, 48 hotels met ruim 12.600 bedden, wat het hele jaar door horeca en diensten ondersteunt, maar ook betekent dat de kuststrook in juli en augustus merkbaar vol stroomt; dan wordt de rustige heuvelligging van Altos de los Monteros een praktisch voordeel.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.9°C | 38 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Matig
Ref: VL229448
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID