Altos de los Monterosissa, Marbellan keskustan itäpuolella Málagassa sijaitsevassa rauhallisessa asuinalueessa rinteellä, on rakenteilla nykyaikainen ennakkomyyntikohde. Kohde tarjoaa viisi makuuhuonetta ja kahdeksan kylpyhuonetta 531 m²:n asuinpinnoilla 1 006 m²:n tontilla, ja rakennettu pinta-ala on yhteensä 881 m² terasseineen ja omine äärettömän uima-altaisineen. Pyyntihinta on vahvistettu 4 200 000 euroon ja sisältää tontin, rakennusluvan, arkkitehtisuunnitelman sekä avaimet käteen -periaatteella toteutettavan rakentamisen, ja luovituksen arvioitu ajankohta on vuoden 2028 toinen neljännes. Huvila on osa seitsemän kodin aidattua asuinaluetta ympärivuotisella turvallisuudella, noin 163 metrin korkeudessa merenpinnasta panoraamanäkymillä Välimerelle.
Huvilan kiinteä hinta 4 200 000 € sijoittaa sen selvästi Costa del Solin markkinoiden ylempään segmenttiin, ja vertailut muihin listattuihin kohteisiin havainnollistavat hajontaa. Torre del Marissa Aquamar-kohde alkaa hintaan 269 950 €; Mijasissa Lantana Residencial 205 000 €:sta; ja Esteponassa Etherna Homes 2 hintaan 269 000 €. Nämä ovat kerrostalosuuntautuneita kohteita itäisen ja keskisen Costa del Solin volyymisegmentissä, kohdistuen eri budjettitason ostajiin ja eri tuotteeseen: usean asunnon asuntokantaan alemmin neliöhinnoin. Tämä huvila sen sijaan kilpailee Marbellan luksushuvilamarkkinassa, jossa hinnoittelun määräävät tonttiarvo, näköalan laatu ja varustelu eikä pelkkä neliöhinta. Tällä paikallisella markkinalla myyjän esittämä positio on, että hinta on kilpailukykyinen alueelle nähden kokonaisrakennettua neliötä kohden, suunnilleen 4 770 € per m² kokonaisrakennettua pinta-alaa, ja samalla se poistaa ostajan tarpeen hallita tontin hankintaa, lupia ja rakentamista erikseen, sillä kaikki kolme sisältyvät kauppaan. Itse sijainti on erottava tekijä Marbellan sisällä: Altos de los Monteros on matalan tiheyden rinneasuinalue keskustan itäpuolella, rauhallisempi kuin Golden Mile tai keskeiset rantavyöhykkeet, lähellä Santa Marían ja Greenlifen golfkäytävää sekä El Alicaten ja Artolan rantoja. Aluetta vertaileville ostajille käytännön kontrasti on volyymimarkkinoiden kerrostalojen Málagan itä- ja länsipuolella ja avaimet käään -huviloiden välillä vakiintuneella Marbellan vyöhykkeellä; tämä kohde kuuluu selvästi jälkimmäiseen, ja sen toimitusaikataulu, suunnitelmallisesti toinen neljännes 2028, erottaa sen myös valmiista käytetystä asuntotarjonnasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Altos de los Monteros sijaitsee kohotetulla maalla suunnilleen neljän kilometrin päässä rannikolta linnuntietä, Marbellan ja Elvirian välissä. Päivittäiset palvelut ovat käytännöllisen lähellä: supermarket sijaitsee 2,1 km:n ja sairaala 2,2 km:n päässä. El Alicaten ranta on 4,0 km:n päässä ja Málagan, Costa del Solin lentokenttä noin 34 km:n päässä suorassa linjassa.
Huvila on suunniteltu taloudelle, joka tarvitsee tilavuutta: viisi makuuhuonetta, kahdeksan kylpyhuonetta, neljä autopaikkaa, oma puutarha ja ääretön uima-allas. Sisätilojen 301,80 m²:n hyötyala avautuu suurille terasseille, joten sisä- ja ulkotilojen käyttö on tiiviisti yhteydessä toisiinsa ympäri vuoden eikä vain kesällä.
Rakennustyöt ovat käynnissä ja kohde myydään avaimet käteen -periaatteella rakenteilla olevana ennakkomyyntikohteena. Luovitus on suunniteltu toteutuvan vuoden 2028 toisella neljänneksellä, joten ensimmäinen täysi käyttökesä seuraisi pian valmistumisen jälkeen. Hintaan sisältyvät tontti, rakennuslupa, arkkitehtisuunnitelma ja täysin viimeistelty rakentaminen, mikä vapauttaa ostajan erillisestä hankkeenhallinnasta.
Kohde ei tarjoa välitöntä muuttoa; luovitusta ei odoteta ennen vuoden 2028 toista neljännestä, ja tämä ajankohta on arvioitu. Hinta on vahvistettu 4 200 000 euroon ilman alempaa sisääntulotasoa. Huvila sijaitsee rinteessä suunnilleen neljän kilometrin päässä merestä, joten rantaan pääsy vaatii aina lyhyen ajon kävelymatkan sijaan.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa uudisrakenteisen, täysin määritellyn huvilan ilman itsenäistä rakennushankkeen hallintaa, koska suunnittelu, lupa ja avaimet käteen -luovitus sisältyvät vahvistettuun hintaan. Se sopii talouksille, jotka tarvitsevat viisi makuuhuonetta ja kahdeksan kylpyhuonetta, esimerkiksi perheille vanhempien lasten kanssa, monisukupolvisille järjestelyille tai omistajille, jotka isännöivät vieraita säännöllisesti pidempiä aikoja. Neljä autopaikkaa ja aidattu ympäristö ympärivuotisella turvallisuudella viittaavat useiden ajoneuvojen omistajiin tai niihin, jotka käyttävät huvilaa osan vuotta ja arvostavat valvottua pääsyä poissa ollessaan. Kohotettu sijainti suunnilleen neljän kilometrin päässä rannikosta sopii ostajille, jotka suosivat rauhallista, näkymiin painottuvaa asumista suoran ranta-asumisen sijaan. Valmius ajaa rannoille, golfkentille ja Marbellan keskustaan on osa tämän alueen arkea. Myös luovitusajankohta merkitsee: luovituksen ollessa arvioituna vuoden 2028 toiselle neljännekselle huvila sopii nyt tehtävään ostopäätökseen asuttavaksi tai loma-asunnoksi loppuvuodesta 2028 alkaen pikemminkin kuin välittömään muuttoon. Ostajat, jotka tarvitsevat kodin tulevana vuonna, joutuvat etsimään muualta. Lopuksi, vahvistettu 4 200 000 euron hinta sijoittaa kohteen Marbellan markkinoiden luksussegmenttiin, joten se on ajankohtainen ostajille, joiden budjetti vastaa tasoa ja jotka hyväksyvät ennakkomyyntisitoumuksen arvioidun valmistumisaikataulun kera.
Huvila luovutetaan avaimet käteen -periaatteella, mikä tarkoittaa tässä tapauksessa määriteltyä pakettia: täysin varusteltu keittiö, täysi kalustus, lämmitys- ja jäähdytysilmastointi sekä keskuslämmitys. Rinteessä 163 metrin korkeudessa sijaitsevalle kohteelle, jossa talvi-illat ovat viileämpiä kuin rannikolla, keskuslämmityksen ja lämmitys-/jäähdytysilmastoinnin yhdistelmä kattaa ympärivuotisen ilmastoinnin eikä vain kesäkäytön. Arkkitehtoninen suunnittelu noudattaa nykyaikaista kieltä puhtaine linjoineen, suurine ikkunoineen ja avoimine sisätiloineen. Ikkunointi ei ole pelkästään tyylillistä: lattiasta kattoon ulottuvat avaukset yhdistävät pääasumistilat terasseihin ja kehystävät panoraamanäkymät merelle ja vuorille sekä lisäävät luonnonvaloa pitkin päivää 301,80 m²:n hyötyalalla. Ulkopuolella 1 006 m²:n tontti mahduttaa oman puutarhan, terassit ja merelle suunnatun äärettömän uima-altaan. Neljän auton pysäköinti on järjestetty tontilla. Ennakkomyyntikohteena tekninen määrittely on osittain joustava: viimeistelyt, materiaalit ja räätälöintivaihtoehdot on dokumentoitu ja saatavilla kiinnostuneille ostajille pyynnöstä, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden vaikuttaa osiin lopputuloksesta hankkeen puitteissa. Ostajien tulisi käsitellä lueteltuja ominaisuuksia, kalusteet, keittiö, ilmastointijärjestelmät, sopimuksen varmistettavina osina ostoasiakirjoissa. Rakennuslupa on jo sisällytetty, mikä poistaa yleisen viivästyksen ja epävarmuuden lähteen espanjalaisissa ennakkomyyntihankkeissa. Luovitus pysyy arvioituna, kunnes rakennusaikataulu vahvistetaan sopimuksessa, ja vuoden 2028 toisen neljänneksen ajankohta tulisi tarkistaa kehittäjän sitoumuksia vasten.
Pyyntihinta on vahvistettu 4 200 000 euroon. Kyse ei ole hinnastokohteesta, jossa on useita asuntotyyppejä; kyse on yhdestä huvilasta määritellyillä ominaisuuksilla: viisi makuuhuonetta, kahdeksan kylpyhuonetta, 531 m²:n asuinpinta-ala, 881 m²:n kokonaisrakennettu pinta-ala 1 006 m²:n tontilla. Hintaan sisältyvät tontti, rakennuslupa, arkkitehtisuunnitelma ja täysin viimeistellyn huvilan rakentaminen, mukaan lukien täysin varusteltu keittiö ja kalustus. Ennakkomyyntiostona ostaja sitoutuu ennen valmistumista; luovitus on suunniteltu vuoden 2028 toiselle neljännekselle, ja ajankohta voi siirtyä. Koko hanke- ja tekninen dokumentaatio sekä räätälöintivaihtoehdot ovat saatavilla pyynnöstä kiinnostuneille.
Altos de los Monteros on harvaan rakennettu asuinalue Marbellan itäisen rannikon ylärinteillä. Noin 163 metrin korkeudessa merenpinnasta, lievällä noin 4 %:n kaltevuudella alaspäin rantaan päin, alue yhdistää korkeat merinäköalat rauhalliseen, vihreään ympäristöön poissa vilkkaalta ranta-alueelta. Arki on täällä asuinluontoista eikä turistimaista: välittömässä lähiympäristössä on vähän liikkeitä, kun taas 2,1 km:n päässä oleva supermarket ja 2,2 km:n päässä oleva sairaala kattavat arkiset tarpeet lyhyen ajomatkan päässä. Huvilan oma ohjelma tukee vakiintunutta kotitalouden rytmiä. Viisi makuuhuonetta ja kahdeksan kylpyhuonetta mahdollistavat perheen asumisen ja vieraiden majoittamisen ilman jaettuja tiloja. 531 m²:n asuinpinta-ala ja avoin pohjaratkaisu levittävät valoa pääkerrokseen, ja terassit, puutarha ja ääretön uima-allas laajentavat käytettävää tilaa ulos suurimman osan vuotta alueen 18,3 °C:n vuosikeskilämpötilan ansiosta. Neljän auton pysäköinti sopii talouksille, joilla on useita autoja tai vieraita. Seitsemän huvilan aidattu asuinalue ympärivuotisella turvallisuudella muokkaa arjen tunnelmaa: pääsy on valvottua, liikenne rajoittuu asukkaisiin, ja kohotettu sijainti tarkoittaa esteettömiä näkyymiä merelle ja Marbellan ympäröiville kukkuloille. Asioiden ja vapaa-ajan osalta asukkaat kulkevat yleensä autolla: El Alicaten ranta on 4,0 km:n päässä linnuntietä, Marbellan venesatamat noin neljän kilometrin päässä ja useita golfseuroja viiden ja kuuden kilometrin välillä. Julkinen liikenne löytyy laajemmalta alueelta, yksitoista linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mutta auto on edelleen käytännöllisin valinta useimpiin matkoihin, ja tie-etäisyydet ovat pidempiä kuin suorat linja-etäisyydet antavat ymmärtää.
Ympäröivä alue toimii kahdella tasolla. Arkitasolla välttämättömät ovat lähellä: 2,1 km:n päässä oleva supermarket ja 2,2 km:n päässä oleva sairaala linnuntietä tekevät arkisesta ruokaostoksista ja terveydenhuollosta viidestä kymmeneen minuutin ajomatkan käytännössä. Apteekki on 3,4 km:n päässä. Vapaa-ajantasolla rannikko alkaa noin neljän kilometrin päässä: El Alicate 4,0 km:n, Playa de la Bajadilla 4,4 km:n ja Playa de Artola 7,0 km:n päässä, jälkimmäinen Cabopinon dyynien lähellä. Golf on toistuva piirre täällä rannikon osuudella, Greenlife Golf suunnilleen 5,3–5,6 km:n ja Santa María Golf & Country Club 6,2 km:n päässä. Marbellan venesatamat, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero, sijaitsevat noin neljän kilometrin päässä kattaa ravintolat rannassa ja veneilyn. Koulutus- ja terveysinfrastruktuuri laajemmassa kunnassa on merkittävä: 41 alakoulua, 28 yläkoulua, viisi terveyskeskusta sekä kansainväliset koulut kuten English International College 4,6 km:n ja British International School 6,9 km:n päässä. Auto on käytännöllinen lähes kaikkeen tähän, vaikka alue ei ole täysin autoriippuvainen. Laajemmalla vyöhykkeellä on yksitoista julkisen liikenteen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, ja sähköauton latauspiste on 4,4 km:n päässä, Tesla-pikalatausasema 8,2 km:n päässä, merkityksellistä tontin neljän autopaikan vuoksi.
Kartta näyttää huvilan kohonneen sijainnin Altos de los Monterosissa, suunnilleen neljän kilometrin linnuntie-etuisyydellä Marbellan itäpuolisista rannoista. Merkit osoittavat lähellä sijaitsevia golfkenttiä, venesatamia, kouluja ja reittiä kohti A-7/AP-7-rannikkokäytävää, joka yhdistää Málagan lentokenttään noin 34 km linnuntietä koillisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Altos de los Monteros sijaitsee kohonneilla alueilla Marbellan itäisten rantojen ja Sierra de Mijasin juurenten välissä, suunnilleen kymmenen minuutin ajomatkan päässä Marbellan vanhastakaupungista ja samankaltaisessa asemassa kuin Elviria ja Santa Marían golfalue. Costa del Solin kokonaisuudessa se sijaitsee läntisessä, arvokkaammassa osassa Marbellan ja Fuengirolan takamaan välissä, suunnilleen 34 km linnuntietä Málagan lentokentästä ja noin 62 km Gibraltarilta. Tämä sijainti asettaa sen Marbellan itäpuolelle vakiintuneeseen luksusvyöhykkeeseen, jossa matalan tiheyden huvila-alueet vuorottelevat golfkenttien kanssa, toisin kuin tiiviimmässä kerrostalokehityksessä kauempana itään Torre del Marria ja Torroxia kohti.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-etuisyksiä; tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Rannat: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Lentokenttä: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 34 km, saavutettavissa autolla A-7/AP-7-käytävän kautta; Gibraltar (GIB) sijaitsee noin 62 km lounaassa linnuntietä. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Päivittäiset palvelut: supermarket 2,1 km, sairaala 2,2 km, apteekki 3,4 km, sähköautojen latauspiste 4,4 km. Julkinen liikenne laajemmalla alueella käsittää yksitoista linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, joita voi käyttää joihinkin paikallisiin matkoihin, tosin rinteinen sijainti ja palveluiden hajanaisuus tekevät autosta käytännön normin. Noin 34 kilometrin lentokenttäetäisyys tarkoittaa ajomatkaa, joka normaalissa liikenteessä jää tyypillisesti alle neljänkymmenen minuutin, mikä pitää kansainväliset matkayhteydet hallittavina osivuotisesti asuville.
| Etäisyys rantaan | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat meren lieventämään välimerenilmastoon: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,3 °C ja uintikausi kestää noin neljä kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Huvilan 163 metrin korkeus tuo hieman viileämmät yöt kuin rantavyöhykkeellä, mistä keskushermoston sijaan keskuslämmitys ja lämmityksen ja jäähdytyksen ilmastointi huolehtivat lämpimien kuukausien ulkopuolella. Kohtalainen 4 prosentin kaltevuus rantaan päin tarkoittaa, että tontti nauttii kohonneista näköaloista ilman äärimmäistä rinnesijaintia. Ympäristöä kehystää luonto: 4,3 km päässä sijaitseva Mirador de Ojén-näköalapaikka kertoo Sierran juurenten läheisyydestä, ja kohteen oma kuvaus korostaa ympäröiviä vihreitä kukkuloita. Aurinkotuntien määrä tässä Andalusian osassa kuuluu Espankan korkeimpiin, mikä liittyy suoraan suunnitteluun: suuret ikkunat, terassit ja ääretön uima-allas ovat käyttökelpoisia ominaisuuksia suurimman osan vuotta eivätkä vain kausittaisia lisukkeita. Sademäärät keskittyvät talvipuolivuoteen, mikä pitää kesäkuukaudet kuivina ja ulkoiluun sopivina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikkokaista on El Alicate 4,0 km linnuntietä, rauhallisempi hiekkaranta Marbellan keskustan itäpuolella, sitten Playa de la Bajadilla 4,4 km päässä kalasataman lähellä. Kauempana Playa de Artola 7,0 km:n etäisyydellä rajautuu Cabopinon suojeltuun dyynijärjestelmään, yhteen tämän rannikon harvoista jäljellä olevista luonnollisista dyynialueista. Golf on toinen virkistyksen kulmakivi: kolme golfkenttää noin kuuden kilometrin säteellä, Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km ja Santa María Golf & Country Club 6,2 km, antavat asukkaille valinnanvaraa ilman pitkiä ajomatkoja. Vesistöt 3,8–4,0 km:n päässä tarjoavat venepaikkoja, rantaravintoloita ja veneretkien lähtöpisteitä. Järjestettyä urheilua palvelee useita tiloja, mukaan lukien Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,9 km, telinevoimistelupaviljonki 4,4 km ja Supera Miraflores-keskus 4,8 km. Kunnan matkailuinfrastruktuuri on laaja, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodetta, mikä tukee ympärivuotista ravintola- ja palvelutarjontaa, mutta tarkoittaa myös sitä, että rannikkokaista täyttyy selvästi heinä- ja elokuussa, jolloin Altos de los Monterosin rinteen rauhasta tulee käytännön etu.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 61 mm |
| Helmikuu | 12.9°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 58 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 71 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 64 mm |
Kohtalainen
Ref: VL229448
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID