Appartement récemment construit situé dans le cœur de Marbella, à proximité immédiate de la plage et des installations urbaines. Cette propriété de trois chambres et deux salles de bain offre une surface habitable de 115 m² avec une terrasse de 18 m² bénéficiant d'une vue partielle sur la mer. L'appartement se trouve dans la rue Nuestra Señora de Gracia, considérée comme le centre financier et social de Marbella, où toutes les commodités imaginables sont à portée de main.
Comparé à d'autres projets similaires à Marbella, cet appartement se positionne dans une gamme de prix supérieure à certaines alternatives comme Medblue (à partir de 509 000 euros) mais légèrement inférieure à des options plus luxueuses. Sa localisation dans le centre-ville le distingue des projets plus périphériques comme Almazara Views ou Breeze, qui bien que situés à Marbella, n'offrent pas la même accessibilité piétonne aux services et à la plage. Contrairement aux développements résidentiels fermés en périphérie qui privilégient l'exclusivité et la tranquillité, cet appartement offre un style de vie urbain animé avec tout à portée de main. Par rapport à des localisations plus à l'est comme Estepona ou plus à l'ouest comme Fuengirola, Marbella conserve un statut particulier avec ses infrastructures plus développées, son offre gastronomique diversifiée et sa scène internationale plus prononcée. L'investissement dans le centre de Marbella présente également une meilleure résilience à long terme sur le marché immobilier grâce à la demande constante pour les biens bien situés dans cette zone prisée de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le centre-ville de Marbella, à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla. Cette position centrale permet un accès direct aux installations urbaines tout en conservant une proximité avec la mer. Le bâtiment s'insère dans un environnement commercial et résidentiel dense, typique du centre de Marbella.
La disposition comprend trois chambres, la principale avec salle de bain privée et accès direct à la terrasse. Les deux autres chambres partagent une salle de bain complète. Le salon spacieux avec coin repas offre également un accès à la terrasse, créant ainsi un espace de vie convivial adapté aux résidents cherchant un équilibre entre vie urbaine et accès aux plaisirs balnéaires.
La construction est entièrement achevée et la propriété est prête pour occupation immédiate. Les caractéristiques incluent des sols en porcelaine, double vitrage, placards intégrés, climatisation chaud/froid, panneaux solaires communs pour l'eau chaude, et deux places de parking accessibles par ascenseur, représentant un niveau de finition contemporain conforme aux standards actuels.
Le projet ne propose pas de piscine privée ou de jardin, étant donné son emplacement en centre-ville. Les vues sur la mer sont partielles et non complètes. L'emplacement urbain implique un environnement plus actif et animé qu'une zone résidentielle périphérique, ce qui peut ne pas convenir aux chercheurs de tranquillité absolue.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement urbain animé avec accès direct à la plage. Les professionnels travaillant à Marbella apprécieront la centralité et la proximité des services. Les couples ou petites familles désirant un espace de vie fonctionnel sans les contraintes d'entretien d'une maison individuelle trouveront ici une solution adaptée. Pour les retraités actifs, l'accès facile aux commerces, restaurants et installations médicales (hôpital à 996 mètres) représente un avantage notable. Cette propriété répond également aux besoins des investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone à forte demande touristique et résidentielle, compte tenu de sa situation privilégiée dans l'une des villes les plus prisées de la Costa del Sol.
Les finitions de l'appartement reflètent une construction récente avec des matériaux sélectionnés pour leur durabilité et aspect contemporain. Les sols en porcelaine couvrent l'ensemble de la surface habitable, offrant une résistance accrue à l'usure et une facilité d'entretien. Le double vitrage assure une isolation thermique et acoustique optimale, réduisant les nuisances extérieures tout en améliorant l'efficacité énergétique. Les placards intégrés dans les chambres maximisent l'espace de rangement sans sacrifier l'esthétique. Le système de climatisation réversible permet un contrôle thermique annuel, essentiel dans le climat méditerranéen. Les panneaux solaires communs pour l'eau chaude représentent un investissement dans l'efficacité énergétique, réduisant les coûts d'exploitation à long terme. La terrasse de 18 m², bien que modestement dimensionnée, offre un espace extérieur fonctionnel avec garde-corps sécuritaires et finitions cohérentes avec le reste de la propriété.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 725 000 euros, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché immobilier local. Cette tarification reflète l'emplacement central, la proximité immédiate avec la mer, la qualité de construction récente et les équipements inclus comme deux places de parking. Les appartements de trois chambres dans ce secteur de Marbella avec des caractéristiques similaires se négocient généralement entre 650 000 et 800 000 euros, selon l'état et la précision des finitions.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de l'accessibilité piétonne à toutes les nécessités. À seulement 8 mètres d'une pharmacie et 234 mètres d'un supermarché, les courses du quotidien se font aisément à pied. Les restaurants et cafés (138 établissements dans un rayon de 2 km) offrent de multiples options pour les repas à l'extérieur. La matinée peut commencer par une promenade jusqu'à la Playa de la Bajadilla pour une baignade matinale, suivie d'un café dans l'un des nombreux établissements du centre. La proximité des installations sportives comme le Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) permet un accès facile aux activités physiques. En soirée, la terrasse orientée à l'est devient un espace agréable pour les repas, profitant de la brise marine après une journée d'exploration du centre-ville animé de Marbella.
L'environnement immédiat de l'appartement se caractérise par son caractère urbain dense et dynamique, typique du centre de Marbella. Les rues environnantes offrent un mélange de commerces, restaurants et services, créant une atmosphère vivante tout au long de la journée. La proximité à pied de la plupart des commodités élimine le besoin de véhicule pour les activités quotidiennes. La marina de Puerto Deportivo Virgen del Carmen, à seulement 600 mètres, constitue un point d'intérêt majeur, offrant des promenades pittoresques et accès aux activités nautiques. Les rues sont bien entretenues et sécurisées, avec un éclairage urbain adéquat. Le quartier bénéficie d'un bon réseau de transports publics avec 11 lignes desservant la zone et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements vers d'autres parties de Marbella sans nécessiter de voiture personnelle.
La carte montre la situation centrale de l'appartement dans le cœur de Marbella, à proximité immédiate de la Playa de la Bajadilla et de la marina. On peut noter la densité des services dans un rayon de 2 km ainsi que la disposition des routes principales. Les différentes plages Blue Flag de la région sont également indiquées, illustrant la richesse du littoral accessible depuis cette propriété.
L'appartement se situe dans le centre de Marbella, positionné comme l'une des localisations les plus prisées de la Costa del Sol. Marbella, avec ses 159 786 habitants (estimation 2025), fonctionne comme le siège de l'Association des municipalités de la région et constitue un pôle d'attraction majeur. Par rapport aux villes voisines, Marbella offre un équilibre unique entre infrastructure urbaine développée et cadre de vie méditerranéen. La ville se trouve à environ 54 kilomètres à l'ouest de Málaga, la capitale provinciale, et à environ 78 kilomètres à l'est de la frontière avec Gibraltar, offrant ainsi une position stratégique pour explorer l'ensemble de la Costa del Sol occidentale.
L'appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle concernant l'accès aux principales installations et points d'intérêt. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se situe à seulement 738 mètres à pied, soit environ 8 minutes de marche. Le centre-ville de Marbella et ses commerces sont directement accessibles depuis la propriété. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 39 kilomètres, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs clubs prestigieux : Golf Los Naranjos à 6,0 km, The Range golf lessons également à 6,0 km, et Aloha Golf Club à 6,8 km. Les marinas comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) et Marina la Bajadilla (1,0 km) sont facilement accessibles pour les activités nautiques et les promenades en bord de mer.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Les étés sont chauds et secs tandis que les hivers restent doux, créant des conditions agréables toute l'année. La région enregistre environ 3 856 heures de soleil par an, garantissant une exposition solaire généreuse pour les activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. Situé à 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale. La pente vers la plage est minimale (1,7%), ce qui facilite l'accès à pied pour tous les âges. L'exposition à l'est de la terrasse permet de profiter du soleil du matin tout en évitant l'exposition directe aux heures les plus chaudes de l'après-midi en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Marbella compte dix plages certifiées Blue Flag, dont plusieurs à proximité immédiate de l'appartement. Playa de la Bajadilla, à 738 mètres, offre un accès direct à la mer, tandis que Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) fournissent des alternatives légèrement plus éloignées. Ces plages sont réputées pour leurs eaux propres, leurs équipements et leurs services de sécurité. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options prestigieuses à moins de 7 kilomètres, dont Golf Los Naranjos (6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km), deux parcours réputés pour leur qualité et leur design. Les installations sportives sont abondantes dans la région, avec 415 équipements disponibles à Marbella. Le Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) et le Polideportivo Riohuelo (0,5 km) offrent des installations pour diverses activités sportives, tandis que la piscine municipale Supera Miraflores (0,7 km) permet la natation en dehors de la saison estivale.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'appartement se situe dans le centre de Marbella, positionné comme l'une des localisations les plus prisées de la Costa del Sol. Marbella, avec ses 159 786 habitants (estimation 2025), fonctionne comme le siège de l'Association des municipalités de la région et constitue un pôle d'attraction majeur. Par rapport aux villes voisines, Marbella offre un équilibre unique entre infrastructure urbaine développée et cadre de vie méditerranéen. La ville se trouve à environ 54 kilomètres à l'ouest de Málaga, la capitale provinciale, et à environ 78 kilomètres à l'est de la frontière avec Gibraltar, offrant ainsi une position stratégique pour explorer l'ensemble de la Costa del Sol occidentale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL083482
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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