Diese freistehende Villa in Marbella, Provinz Málaga, bietet mit 347 m² Wohnfläche auf einem 835 m² großen Grundstück eine substantielle Wohnbasis. Das Objekt ist bezugsfertig und zeichnet sich durch eine Lage im städtischen Umfeld aus, die eine gute Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten ermöglicht. Mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern richtet sich das Anwesen an Familien oder an jene, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Die Nähe zum Meer und zur Natur, kombiniert mit der urbanen Infrastruktur, definiert das Potenzial dieses Projekts.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Marbella, einem bekannten Zentrum an der Costa del Sol. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de la Bajadilla (738 m) und die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und Gesundheitsdiensten prägen die Lage. Diese urbane Verankerung bietet Vorteile für den Alltag, während die Anbindung an Verkehrsnetze die Verbindung zu weiter entfernten Zielen sicherstellt.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Villa mit ausreichend Platz für Familie oder Gäste suchen. Die Notwendigkeit einer Renovierung bietet die Möglichkeit, das Interieur an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Aussicht auf das Meer und die Berge sowie der private Pool und Garten adressieren Wünsche nach mediterranem Lebensstil und Erholung.
Der Bau ist abgeschlossen ('Gereed'). Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und das Objekt sofort übernommen werden kann. Der Zustand erfordert jedoch eine umfassende Renovierung, um den aktuellen Standards und persönlichen Vorlieben zu entsprechen. Der Fokus liegt somit auf der Transformation und Modernisierung eines Bestandsbaus.
Das Projekt bietet keine neuwertige oder schlüsselfertige Ausführung, da es sich um ein Objekt handelt, das renovierungsbedürftig ist. Eine Anpassung des städtischen Stils zu einem modernen Zuhause ist erforderlich. Es handelt sich nicht um eine Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen, sondern um eine freistehende Villa mit privatem Garten und Pool. Die Baugenehmigungen und Energieeffizienzlabel sind nicht explizit ausgewiesen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein Projekt mit Potenzial in einer erstklassigen Lage suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren. Es eignet sich für jene, die eine Villa nach eigenem Geschmack gestalten möchten, von mediterranem Stil zu modernem Design. Die Nähe zum Stadtzentrum von Marbella, Stränden und Golfplätzen ist attraktiv für Lifestyle-orientierte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie in einer gefragten Region wertschätzen. Die vorhandenen 5 Schlafzimmer und 4 Bäder sind ideal für größere Familien oder für jene, die Gästezimmer oder ein Heimbüro wünschen. Wer eine sofort bewohnbare, neue Immobilie sucht, sollte diesen Renovierungsbedarf jedoch berücksichtigen.
Die Villa ist derzeit in einem Zustand, der umfassende Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten erfordert. Dies bietet die Möglichkeit, die Innenausstattung, Oberflächen und möglicherweise auch die technische Gebäudeausstattung komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Basierend auf der Beschreibung ('Andalusian-Mediterranean style house') könnte die ursprüngliche Bausubstanz solide sein, jedoch sind moderne Standards bei Isolierung, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Oberflächenmaterialien wahrscheinlich nicht gegeben. Die vorhandenen Kamine und die überdachte Terrasse deuten auf eine solide Grundstruktur hin, die als Basis für eine hochwertige Modernisierung dienen kann. Die Solarthermie für Warmwasser und der Wassertank sind bereits vorhanden.
Die Villa wird zu einem Preis ab €1.550.000 angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in Marbella, die Größe des Anwesens (347 m² Wohnfläche auf 835 m² Grundstück) und die Notwendigkeit einer Renovierung wider. Es handelt sich um ein Einzelobjekt, dessen Verfügbarkeit von der Marktnachfrage abhängt. Die Preise in Marbella können je nach Lage, Größe und Zustand stark variieren; dieses Angebot positioniert sich im gehobenen Segment, berücksichtigt aber den Renovierungsbedarf.
Diese freistehende Villa liegt im nördlichen Wohngebiet des Stadtzentrums von Marbella, in einer urbanen Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie Supermärkten (234 m) und Apotheken (8 m) bietet. Die Nähe zu Stränden wie Playa de la Bajadilla (738 m) und die fußläufige Erreichbarkeit von über 130 Restaurants sowie Sportzentren (Polideportivo Francisco Norte 0.4 km) unterstreichen die städtische Lebensqualität. Die Villa selbst, mit einer Wohnfläche von 347 m² auf einem 835 m² großen Grundstück, bietet Raum für individuelle Gestaltung. Der private Garten und Pool laden zur Erholung ein. Die Lage im städtischen Zentrum bedeutet eine belebte Umgebung, aber auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur.
Das Leben in dieser Villa in Marbella bedeutet, Teil eines städtischen Umfelds mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen zu sein. Der Supermarkt (234 m) und die Apotheke (8 m) sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants und Cafés (138 Restaurants im 2 km Radius). Die Strände sind nur wenige Gehminuten entfernt, was tägliche Spaziergänge oder Entspannung am Meer ermöglicht. Die Nähe zu Sportzentren (Polideportivo Francisco Norte 0.4 km) und Schulen (41 Grundschulen, 28 Sekundarschulen im Umkreis) spricht Familien an. Gleichzeitig bietet Marbella eine hohe Dichte an touristischen Angeboten und eine lebendige Atmosphäre, die jedoch durch die Lage in einem Wohngebiet abgemildert wird.
Diese Villa liegt strategisch günstig im städtischen Kern von Marbella. Die Karte visualisiert die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Golfplätzen. Sie zeigt die Einbettung in ein dicht besiedeltes Gebiet, das dennoch Zugang zu Grünflächen und Erholungsangeboten bietet, und verdeutlicht die gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Costa del Sol.
Die Villa befindet sich im Herzen von Marbella, einer der prominentesten Städte der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie ist gut in das städtische Gefüge integriert und bietet gleichzeitig Zugang zu den Küstenregionen und dem Hinterland Andalusiens. Die Entfernung von 39 km zum Flughafen Málaga und die gute Anbindung an die Küstenautobahn AP-7 verbinden Marbella mit anderen wichtigen Orten wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten. Marbella selbst ist bekannt für seinen Yachthafen, die Altstadt und ein breites Angebot an Luxusboutiquen und Restaurants.
Die Villa profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt und flach ansteigend. Mehrere weitere Strände sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 39 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Supermärkte (234 m), Apotheken (8 m) und Gesundheitszentren (996 m) sind fußläufig erreichbar. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn AP-7 ist ebenfalls gegeben.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht einen langen Schwimm-Saison von etwa 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 29 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Klima ohne extreme Temperaturschwankungen beiträgt. Die Hanglage zum Strand ist mit 1.7% sehr flach, was Spaziergänge erleichtert. Die Umgebung bietet sowohl Küstenlandschaften als auch die nahe gelegenen Berge der Sierra Blanca, was für abwechslungsreiche Naturerlebnisse sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage in Marbella bietet Zugang zu einer Vielzahl von Stränden, darunter die nur 738 Meter entfernte Playa de la Bajadilla, die als Blue Flag Strand ausgezeichnet ist. Insgesamt gibt es in der Region 10 Strände mit Blauer Flagge. Neben den Stränden ist die Region ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen über 415 Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter Schwimmbäder (Supera Miraflores 0.7 km) und diverse Polideportivos (Sportzentren). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) erweitert die Freizeitmöglichkeiten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Villa befindet sich im Herzen von Marbella, einer der prominentesten Städte der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie ist gut in das städtische Gefüge integriert und bietet gleichzeitig Zugang zu den Küstenregionen und dem Hinterland Andalusiens. Die Entfernung von 39 km zum Flughafen Málaga und die gute Anbindung an die Küstenautobahn AP-7 verbinden Marbella mit anderen wichtigen Orten wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten. Marbella selbst ist bekannt für seinen Yachthafen, die Altstadt und ein breites Angebot an Luxusboutiquen und Restaurants.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL026595
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Marbella wie 'Golden Eight' (ab €1.790.000) oder 'The List Rio Real' (ab €1.295.000) positioniert sich diese Villa preislich im mittleren bis oberen Segment des Marktes für renovierungsbedürftige Objekte. Während 'Golden Eight' wahrscheinlich bereits fertiggestellt und luxuriös ausgestattet ist, bietet 'Santa Clara Homes' (ab €1.245.000) möglicherweise neuere Bauprojekte in einer anderen Nachbarschaft. Die hier angebotene Villa zeichnet sich durch ihre zentrale, fußläufige Lage zu Annehmlichkeiten und dem Strand aus, was ein Alleinstellungsmerkmal darstellt, insbesondere im Vergleich zu Projekten, die weiter vom Zentrum entfernt liegen. Der erhebliche Renovierungsbedarf ist ein Schlüsselfaktor, der den Preis bestimmt und von potenziellen Käufern kalkuliert werden muss. Die Größe des Grundstücks (835 m²) und die Wohnfläche (347 m²) sind in Marbella solide, aber im Vergleich zu größeren Anwesen in exklusiveren Enklaven eher durchschnittlich. Die Attraktivität hängt stark von der Fähigkeit des Käufers ab, das Potenzial der Lage und der Substanz durch Renovierung zu realisieren.
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