Esta villa independiente, lista para entrar, se encuentra en la codiciada zona de El Mirador en Marbella, Málaga. Ofrece una combinación de vistas al mar y a la montaña, situada en un entorno urbano que facilita el acceso a servicios esenciales. La propiedad se presenta como una oportunidad para actualizar una construcción de estilo andaluz-mediterráneo a un diseño contemporáneo, capitalizando su ubicación estratégica y el potencial de revalorización en una de las áreas más solicitadas de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está enclavada en el centro urbano de Marbella, a poca distancia de la costa. Su proximidad a la playa y a servicios como supermercados y farmacias (a pocos metros) la sitúa en un contexto de conveniencia diaria. La conexión con autopistas como la AP-7 facilita los desplazamientos regionales, mientras que la zona ofrece acceso inmediato a comercios y ocio.
Este inmueble responde a la necesidad de espacio y funcionalidad, con una distribución en dos niveles más sótano. Dispone de múltiples salones, comedores y dormitorios, ofreciendo versatilidad para adaptarse a diversas configuraciones familiares o de uso. La posibilidad de renovación permite personalizar los acabados y la distribución para satisfacer requisitos modernos de confort y estilo de vida.
El proyecto actual se encuentra en estado de 'Gereed' (terminado) y requiere renovación. No se trata de una obra nueva, sino de una propiedad existente con potencial de actualización. Las obras de mejora o modernización dependerán de las decisiones del nuevo propietario, quien podrá adaptar el diseño y los acabados a sus preferencias.
Este proyecto no ofrece las características de una vivienda de obra nueva con garantías completas del constructor. Requiere una inversión adicional en reforma y actualización para alcanzar estándares modernos de eficiencia energética y diseño. Las vistas panorámicas no garantizan la ausencia de construcciones futuras en el entorno que pudieran alterarlas. La orientación, que incluye norte, puede implicar menor exposición solar directa en ciertas áreas.
Esta propiedad se alinea con las necesidades de compradores que buscan una residencia principal o secundaria en una ubicación urbana consolidada con proximidad a servicios y playa. Es adecuada para inversores que deseen emprender un proyecto de renovación para capitalizar el valor de mercado de Marbella, un área de alta demanda. Familias que priorizan la comodidad de tener comercios, colegios (41 basisscholen, 28 middelbare scholen) y centros de salud (5 centros de salud) a poca distancia, y que además desean la flexibilidad de adaptar el diseño interior a sus preferencias específicas. Aquellos que valoran las vistas panorámicas al mar y montaña y desean una propiedad con espacio exterior, incluyendo jardín y piscina privada, también encontrarán esta villa atractiva, siempre que estén preparados para la inversión en reforma. El acceso a múltiples campos de golf (como Los Naranjos a 6.0 km) la hace interesante para aficionados a este deporte.
La villa, de estilo andaluz-mediterráneo, requiere una reforma integral para actualizar sus acabados. Actualmente, la propiedad cuenta con características como chimeneas en dos salones, suelos de baldosas, y sistemas de agua caliente con paneles solares, además de un depósito propio de agua y un tanque de propano para calefacción. El diseño original incluye dos niveles principales y un pequeño sótano. La estructura general de la casa de dos plantas se mantiene, pero la selección de materiales y el nivel de detalle en baños, cocina, carpintería interior y exterior, así como la envolvente térmica, deberán ser objeto de la renovación. El exterior presenta jardín con vegetación madura, piscina privada, porches y aparcamiento cubierto para dos coches. La condición actual se describe como 'Fair' (aceptable), 'Renovation Required' (requiere renovación) y 'Restoration Required' (requiere restauración), indicando la necesidad de una intervención significativa.
La villa se ofrece a partir de €1,550,000. Este precio corresponde a una propiedad de 5 dormitorios y 4 baños con una superficie construida de 347 m² sobre una parcela de 835 m². Al estar lista para entrar y requerir renovación, el precio refleja el estado actual de la propiedad y su potencial de mejora. La variación de precios en zonas similares de Marbella puede ser significativa, influenciada por la ubicación exacta, el tamaño de la parcela, las vistas y el nivel de reforma. El mercado de Marbella, con 4,743 transacciones inmobiliarias registradas, muestra una actividad constante para propiedades de este tipo y rango de precio.
Esta villa se ubica en un área residencial consolidada de Marbella, caracterizada por su acceso directo a la vida urbana. A pocos pasos se encuentra una farmacia (8m) y supermercados (234m), facilitando las compras diarias sin necesidad de vehículo. El entorno cuenta con 138 restaurantes y 25 cafeterías en un radio de 2 km, ofreciendo una amplia oferta gastronómica. La proximidad a centros deportivos (Polideportivo Francisco Norte a 0.4 km) y piscinas municipales añade opciones de ocio activo. La zona, con una elevación de 29m sobre el nivel del mar, presenta una topografía predominantemente llana hacia la costa, con una pendiente del 1.7% hacia la playa más cercana, Playa de la Bajadilla (738m), haciendo que los paseos marítimos sean accesibles y agradables. El censo de 159,786 habitantes para 2025 en Marbella y la presencia de 52 hoteles sugieren un dinamismo constante, tanto residencial como turístico.
Vivir en El Mirador, Marbella, significa estar inmerso en un entorno urbano dinámico, a solo 3-5 minutos en coche del centro histórico y comercial. La presencia de 138 restaurantes y 25 cafeterías en un radio de 2 km asegura una vibrante vida social y gastronómica. La cercanía a servicios esenciales como una farmacia (a 8 metros) y supermercados (a 234 metros) optimiza la rutina diaria. Para las familias, la oferta educativa es considerable, con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona. La movilidad es un factor clave; muchas facilidades son accesibles a pie o en bicicleta, y el transporte público cuenta con 11 líneas y 50 paradas. A pesar de su naturaleza urbana, la elevación de 29m y la cercanía a zonas verdes y playas como Playa de la Bajadilla (738m) ofrecen un equilibrio entre conveniencia y acceso a la naturaleza.
Este mapa sitúa la villa dentro del tejido urbano de Marbella, destacando su proximidad a la línea de costa, servicios esenciales como supermercados y farmacias, así como a importantes vías de comunicación. La representación visual subraya la conveniencia de la ubicación, integrando la propiedad en un entorno residencial con fácil acceso a las atracciones naturales y recreativas de la Costa del Sol.
Este proyecto se sitúa en Marbella, un núcleo urbano de gran relevancia en la provincia de Málaga y dentro de la Costa del Sol. Su ubicación en El Mirador la posiciona en la parte más central y consolidada de la ciudad, facilitando el acceso a todos los servicios urbanos. Está estratégicamente ubicada entre la costa y las estribaciones de Sierra Blanca, ofreciendo vistas tanto al mar Mediterráneo como a las montañas circundantes. La distancia a Málaga capital (aproximadamente 57 km por carretera) y su aeropuerto internacional la integran en una red de comunicaciones eficiente, mientras que la cercanía a otros municipios turísticos de la Costa del Sol permite explorar la diversidad de la región.
La villa goza de una excelente conectividad. Se encuentra a solo 738 metros de la Playa de la Bajadilla y a 2.4 km de la Playa de Casablanca, con un total de 10 playas con Bandera Azul en la región. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 39 km, facilitando los viajes internacionales. Para los golfistas, campos de renombre como Los Naranjos Golf Club se sitúan a 6.0 km. La infraestructura local incluye puntos de recarga para vehículos eléctricos (a 2.1 km), una farmacia a 8 metros y un supermercado a 234 metros, cubriendo las necesidades básicas de forma inmediata. El acceso a las autopistas AP-7 y N-340 es directo, conectando con Málaga y otras ciudades de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19.2°C, oscilando entre 12°C y 26°C a lo largo del año. El número de horas de sol es notablemente alto, con un promedio histórico de 3,856 horas anuales, lo que favorece un extenso periodo de disfrute al aire libre. El potencial para actividades acuáticas se extiende durante aproximadamente 5 meses, cuando la temperatura del mar alcanza o supera los 20°C, ideal para el baño y deportes náuticos. La propiedad, situada a una altitud de 29 metros sobre el nivel del mar, presenta una topografía llana hacia la costa, con una suave pendiente del 1.7% hasta la playa más cercana, lo que contribuye a una agradable sensación de cercanía al mar y facilita el acceso a zonas costeras.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a la costa es una ventaja significativa, con Playa de la Bajadilla a tan solo 738 metros. La región de Marbella cuenta con 10 playas galardonadas con Bandera Azul, incluyendo Casablanca y La Fontanilla, lo que garantiza alta calidad en las zonas de baño. Para los aficionados al golf, la zona es un referente, con múltiples campos de clase mundial a poca distancia; Los Naranjos Golf Club se encuentra a 6.0 km, y Aloha Golf Club a 6.8 km. La oferta recreativa se complementa con 415 instalaciones deportivas en la provincia, incluyendo centros como el Polideportivo Francisco Norte a 0.4 km y piscinas municipales. La presencia de marinas como Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) abre posibilidades para actividades náuticas y de ocio marítimo.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este proyecto se sitúa en Marbella, un núcleo urbano de gran relevancia en la provincia de Málaga y dentro de la Costa del Sol. Su ubicación en El Mirador la posiciona en la parte más central y consolidada de la ciudad, facilitando el acceso a todos los servicios urbanos. Está estratégicamente ubicada entre la costa y las estribaciones de Sierra Blanca, ofreciendo vistas tanto al mar Mediterráneo como a las montañas circundantes. La distancia a Málaga capital (aproximadamente 57 km por carretera) y su aeropuerto internacional la integran en una red de comunicaciones eficiente, mientras que la cercanía a otros municipios turísticos de la Costa del Sol permite explorar la diversidad de la región.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Mayo | 17.9°C | 43 mm |
| Junio | 22.1°C | 11 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL026595
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el mercado de Marbella, esta villa se posiciona como una oportunidad de renovación en un área urbana de alta demanda. Comparada con 'Golden Eight' (desde €1,790,000), que podría ofrecer acabados de lujo o nuevas construcciones, esta propiedad se presenta con un precio de entrada menor (€1,550,000) pero requiere una inversión adicional considerable en reforma. Frente a opciones como 'Santa Clara Homes' (desde €1,245,000) o 'The List Rio Real' (desde €1,295,000), que pueden ser proyectos de obra nueva o ubicaciones diferentes dentro de Marbella, esta villa destaca por su localización céntrica y su proximidad inmediata a servicios urbanos y playa, una característica menos común en desarrollos más recientes orientados a la exclusividad o la tranquilidad de zonas más alejadas. El valor de esta propiedad radica en su emplazamiento, tamaño de parcela y potencial de personalización, factores clave en un mercado donde la ubicación y la posibilidad de adaptar el espacio a gustos individuales son muy valorados, especialmente para compradores que buscan una residencia principal o una inversión a largo plazo con potencial de apreciación.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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