וילת יוקרה נפרדת, הממוקמת באזור המגורים הצפוני של מרכז העיר מרבייה, מציעה נופים פנורמיים מרהיבים של הים וההרים. הנכס, בשטח בנוי של 347 מ"ר על מגרש של 835 מ"ר, מוכן לאכלוס ומשלב אלגנטיות אנדלוסית-ים תיכונית עם פוטנציאל מודרני. המיקום המרכזי מספק גישה נוחה למגוון שירותים, מסעדות, חנויות ובתי ספר בינלאומיים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למגורים או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור 'אל מירדור' במרבייה, במרחק הליכה מהחוף ומרחק נסיעה קצר מהמרכז ההיסטורי והמסחרי. הקרבה לים, יחד עם היותו חלק מסביבה אורבנית מפותחת, מאזנת בין נופש לחיי עיר דינמיים. נגישות גבוהה לכבישים ראשיים מאפשרת תנועה נוחה לאורך החוף ולערים סמוכות.
וילה זו מתאימה לאלו המחפשים בית מגורים או נופש המשלב פונקציונליות ומרחב. עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, היא מספקת פתרון אידיאלי למשפחות. האפשרות לשיפוץ והתאמה אישית מאפשרת יצירת חלל מגורים מודרני התואם את צרכי הדיירים, תוך הנאה מנוף פנורמי וגישה נוחה לשירותים.
הנכס הנוכחי הוא מבנה קיים שנמצא במצב מוכן לאכלוס, אך דורש שיפוץ. זהו אינו פרויקט בנייה חדש, אלא הזדמנות לשפץ ולהתאים בית קיים. תהליך השיפוץ יאפשר לבעלים החדשים לעצב מחדש את החללים הפנימיים והחיצוניים, כולל בריכה ושטחי גינון, בהתאם לסטנדרטים עכשוויים.
פרויקט זה אינו כולל מאפיינים של בנייה חדשה מהיסוד. הנכס דורש שיפוץ, מה שמשמעו השקעה נוספת בזמן ובמשאבים. האדריכלות הנוכחית היא בסגנון אנדלוסי-ים תיכוני, וייתכן שיש מגבלות סטרוקטורליות או תכנוניות שיש לקחת בחשבון בעת תכנון השיפוץ. לא סופקו מידע על יעילות אנרגטית עדכנית או דירוג בנייה.
וילה זו מתאימה למגוון רחב של רוכשים פוטנציאליים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע או בית נופש עם מספיק מרחב, חמישה חדרי שינה וקרבה לבתי ספר בינלאומיים (כמו British International School במרחק 2.5 ק"מ) ומתקני ספורט. שנית, משקיעים המזהים את הפוטנציאל של נכס במיקום אטרקטיבי במרבייה, אזור הידוע בתיירותו וביקושו הגבוה, המאפשר שיפוץ והשבחה להשכרה או מכירה עתידית. גם אנשים המעוניינים בשינוי אורח חיים, המבקשים לחיות קרוב לים, ליהנות משמש לאורך רוב ימות השנה (3,856 שעות שמש בשנה) ובקרבה למרכזי תרבות ובילוי, ימצאו כאן בית מתאים. היכולת לטפח את הגינה הפרטית (835 מ"ר) והבריכה, יחד עם נוף פנורמי, מוסיפה אלמנט של איכות חיים למי שמחפש שילוב של פרטיות ונגישות.
הוילה, למרות היותה מוכנה לאכלוס, דורשת שיפוץ, מה שמרמז על כך שהגימורים הנוכחיים אינם בהכרח ברמת הגימור העדכנית ביותר. המידע הקיים מצביע על מאפיינים כמו קמין לסיוע בחימום, פאנלים סולאריים לדוד מים, ומיכל גז לחימום. הבית מחולק על פני שתי קומות, עם סלון ופינת אוכל בכל קומה, חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, ומרפסות. בנוסף, ישנו מטבח, חדר כביסה, חניה מקורה לשני רכבים, ושטח חיצוני הכולל גינה, בריכה ומרפסות. לאחר השיפוץ, רמת הגימור תלויה לחלוטין בהחלטות הבעלים החדשים, עם פוטנציאל לשילוב חומרים מודרניים, טכנולוגיות חכמות, וגימורים יוקרתיים התואמים את המיקום המבוקש במרבייה.
הוילה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 1,550,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס (347 מ"ר בנוי על 835 מ"ר מגרש), את מיקומו המבוקש במרבייה, את כמות חדרי השינה (5) וחדרי הרחצה (4), ואת הפוטנציאל שלו לאחר שיפוץ. מכיוון שהנכס מוכן לאכלוס, הוא זמין לרכישה מיידית, בכפוף לתנאי המכירה. מחירי נכסים באזור מרבייה, במיוחד במיקומים פריים אלו, נוטים להיות גבוהים, והמחיר משקף מיצוב בשוק היוקרה. כחלק ממאפייני השוק, ייתכנו וריאציות במחיר בהתאם למצב השיפוץ, גימור פנימי, או היבטים ספציפיים של הנכס.
המיקום של וילה זו במרבייה מציע שילוב ייחודי של נוחות עירונית וקרבה לים. המרחב העירוני מספק גישה קלה למגוון רחב של שירותים חיוניים: סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית חולים במרחק פחות מקילומטר, ובתי מרקחת ממש מעבר לפינה (8 מטר). בנוסף, ריכוז גבוה של מסעדות (138) ובתי קפה (25) ברדיוס של 2 קילומטר מבטיח אפשרויות בילוי ופנאי מגוונות. חיי היומיום כאן מאופיינים בזמינות גבוהה של שירותים, המאפשרים ניידות רגלית או באמצעות אופניים לחלק ניכר מהפעילויות. קרבת החוף, במרחק הליכה, מוסיפה ממד של פנאי ונופש, בעוד שהמרחק של 39 קילומטר משדה התעופה במאלגה מקל על נסיעות בינלאומיות.
החיים בוילה זו במרבייה נטועים בסביבה אורבנית תוססת עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. המרחק הקצר לסופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ומרכז בריאות (996 מ') מבטיחים נוחות יומיומית. מעבר לכך, רדיוס של 2 קילומטר כולל 138 מסעדות, 25 בתי קפה ו-20 בנקים, מה שמעיד על מרכזיות העיר וריבוי האפשרויות לבילוי ופנאי. בתי ספר בינלאומיים, כמו ה-British International School במרחק 2.5 ק"מ, הופכים את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות בינלאומיות. בנוסף, הקרבה למועדוני גולף מובילים (כמו Golf Los Naranjos במרחק 6 ק"מ) ומתקני ספורט (כמו Polideportivo Francisco Norte במרחק 0.4 ק"מ) משפרת את איכות החיים עבור חובבי ספורט. הגישה הנוחה לכבישים ראשיים AP-7 ו-N-340 מקלה על התניידות לאזורים אחרים.
המיקום המצוין של הוילה מודגש במפה, המציגה את קרבתה הישירה לחוף הים, למרכז העיר מרבייה, ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת. המפה מאפשרת להבין בקלות את הנגישות הגבוהה של הנכס לכל מה שהאזור מציע, כולל מגרשי גולף, מרינות ובתי ספר בינלאומיים.
מרבייה, חלק מהקוסטה דל סול בפרובינציית מלגה, היא עיר מרכזית באזור. הוילה ממוקמת במרכז העירוני של מרבייה, מה שמציב אותה במיקום אסטרטגי. היא ממוקמת כ-39 קילומטר משדה התעופה הבינלאומי של מלגה (AGP), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. המרכז ההיסטורי והמסחרי של מרבייה נמצא במרחק נסיעה קצר, בעוד שהקרבה לכבישים הראשיים AP-7 ו-N-340 מאפשרת גישה נוחה לערים נוספות לאורך החוף, כמו פואנגירולה, בנאלמדנה, ואסטפונה, כמו גם לעיר מלגה עצמה. מיקום זה משלב את היתרונות של עיר חוף תוססת עם נוחות הגישה למרכזים עירוניים גדולים יותר.
המיקום המרכזי של הוילה מספק נגישות יוצאת דופן למגוון שירותים ומתקנים. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 738 מטר בלבד, וניתן להגיע אליו בהליכה קלה. ישנן 10 חופים עם דגל כחול באזור, ביניהם Playa de la Fontanilla במרחק 2.9 ק"מ. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-39 קילומטר בקו אווירי, מה שמבטיח נסיעה נוחה לנסיעות בינלאומיות. למטרות פנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, כגון Golf Los Naranjos במרחק 6 ק"מ. בנוסף, עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.1 ק"מ. עשר קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות ברחבי העיר משפרים את הניידות ללא צורך ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות הנעות בין 12°C ל-26°C. השמש זורחת כ-3,856 שעות בשנה, מה שמאפשר ליהנות מהמרחב החיצוני לאורך רוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הוילה עצמה ממוקמת בגובה של 29 מטר מעל פני הים, והמדרון לכיוון החוף הוא שטוח יחסית (1.7%), מה שתורם לנוחות הגישה. נופי ההרים של סיירה בלנקה ולה קונצ'ה, יחד עם נוף הים הפנורמי, מוסיפים למשיכה הטבעית של האזור. האקלים המתון והשפע של שעות השמש הופכים את האזור לאטרקטיבי למגורים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים ולמגוון פעילויות פנאי מהווה יתרון משמעותי של מיקום הוילה. במרחק הליכה נמצא חוף Playa de la Bajadilla (738 מ'), אחד מתוך 10 חופי הדגל הכחול באזור, המציעים חווית חוף מוסדרת ואיכותית. בנוסף, חופי Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, מספר מועדונים יוקרתיים נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (6.8 ק"מ). האזור מציע גם מגוון רחב של מתקני ספורט, כולל בריכות שחייה ציבוריות (Supera Miraflores, 0.7 ק"מ) ומרכזי ספורט. מרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 ק"מ) מוסיפות אפשרויות לפעילויות ימיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה, חלק מהקוסטה דל סול בפרובינציית מלגה, היא עיר מרכזית באזור. הוילה ממוקמת במרכז העירוני של מרבייה, מה שמציב אותה במיקום אסטרטגי. היא ממוקמת כ-39 קילומטר משדה התעופה הבינלאומי של מלגה (AGP), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. המרכז ההיסטורי והמסחרי של מרבייה נמצא במרחק נסיעה קצר, בעוד שהקרבה לכבישים הראשיים AP-7 ו-N-340 מאפשרת גישה נוחה לערים נוספות לאורך החוף, כמו פואנגירולה, בנאלמדנה, ואסטפונה, כמו גם לעיר מלגה עצמה. מיקום זה משלב את היתרונות של עיר חוף תוססת עם נוחות הגישה למרכזים עירוניים גדולים יותר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL026595
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, וילה זו מציעה מיקום עירוני ייחודי המשלב קרבה לחוף ולשירותים עם פוטנציאל שיפוץ. 'Golden Eight' (החל מ-€1,790,000) מציעה נכסים בדרך כלל במחירים גבוהים יותר, אולי חדשים יותר או בשכונות שונות. 'Santa Clara Homes' (החל מ-€1,245,000) ו-'The List Rio Real' (החל מ-€1,295,000) עשויים להיות אופציות במחירים נגישים יותר, אך ייתכן שהמיקום שלהם פחות מרכזי או שהם דורשים שיפוץ דומה. היתרון של וילה זו טמון במרחק ההליכה לחוף ולמרכז העיר, יחד עם הפוטנציאל להתאמה אישית באמצעות שיפוץ, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור אלו המחפשים לא רק בית, אלא גם הזדמנות ליצור אותו מחדש על פי טעמם בסביבה מבוקשת. המחיר של 1,550,000 אירו ממצב אותה כהשקעה משמעותית, אך התמורה מגיעה ממיקומה הפריים והמרחב המוצע, בשילוב עם היכולת להתאים את הגימור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
