关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地理位置优越，距海滩仅几步之遥，位于一个城市化区域内，周边生活设施触手可及。距离机场约 39 公里，交通便利。周边有许多设施，步行或骑自行车即可轻松到达，体现了该地区高水平的城市化和便利性。
该物业非常适合寻求舒适便捷生活方式的购房者。它提供了靠近海滩、商店、学校和医疗设施的可能性，满足了日常生活的基本需求。此外，该地区拥有丰富的体育和休闲活动，适合追求积极生活方式的家庭或个人。
该物业为现房，无需等待。这为购房者提供了即时入住或根据个人需求进行翻新的机会。现房状态意味着可以立即着手规划和实施任何改造项目，无需考虑建筑周期或开发商的时间表。
该物业目前状况尚待翻新，不提供即时的现代居住体验。它也不提供新建住宅所具备的最新能源效率标准或最新的建筑技术。对于寻求即时拎包入住且无需投入额外翻新资金的买家来说，这可能是一个制约因素。
该物业非常适合那些寻求将现有建筑改造成现代住宅的投资者或自住者。对于希望在马贝拉核心区域拥有一处房产，并愿意投入时间和资源进行个性化改造的买家来说，这是一个绝佳的选择。该房产的结构，包括两层楼加一个小地下室，提供了多种改造可能性，例如增加卧室、改造客厅或创建独立的办公空间。其靠近海滩、高尔夫球场（如距离 6.0 公里的 Los Naranjos 高尔夫俱乐部）和国际学校（如 2.5 公里处的英国国际学校）的地理位置，使其成为寻求融合便利生活与休闲活动的家庭的理想选择。此外，其可俯瞰海景和山景的视野，也为追求居住品质的买家增添了吸引力。
该物业需要进行翻新，因此目前的装修和材料可能无法达到现代标准。根据现有描述，房产的建造风格为安达卢西亚-地中海风格，并且分布在两层楼加一个小地下室。它拥有两个带壁炉的客厅、两个餐厅、一个主卧室（位于底层）、两间带独立浴室的卧室和另外两间共享浴室的卧室（位于上层）。此外，还有办公室、洗衣房、门廊和烧烤区。房产配备了太阳能热水系统、独立水箱和丙烷供暖系统，以及报警系统。尽管这些设施在当时可能代表了较高的标准，但目前的状况是“状况尚可”和“需要翻新/修复”，这意味着购房者需要评估并可能更换或升级现有的电器、管道、电力系统、地板、墙面以及厨房和浴室的设施，以满足现代居住和能源效率的要求。
该独栋别墅的起价为 1,550,000 欧元。该价格反映了其在马贝拉这一热门地区的地理位置、占地面积（835 平方米）以及建筑面积（347 平方米）。该房产为现房，可立即购买。由于其地理位置优越且有翻新潜力，该物业的市场价值预计会保持稳定或增长。在马贝拉地区，此类房产的供应量相对有限，尤其是在靠近海滩和市中心的区域，这使得该价格具有其市场合理性。
该物业位于马贝拉市中心的北部住宅区，名为 El Mirador。该区域的特点是城市化程度高，生活便利。步行即可到达许多日常生活所需的设施，如超市（234 米）和药店（8 米）。医院（996 米）和各类餐厅（半径 2 公里内有 138 家）也近在咫尺，为居民提供了极大的便利。该区域的平均海拔为 29 米，气候温和，年平均气温为 19.2°C，这使得户外活动全年都很舒适。该地区人口密集（2025 年预计为 159,786 人），拥有发达的教育（41 所小学，28 所中学）和医疗保健系统（5 个健康中心）。同时，旅游业发达（52 家酒店，12781 张床位），表明该地区具有活力和吸引力。
该物业位于马贝拉的 El Mirador 区域，这是一个高度城市化的地带，生活非常便利。半径 2 公里范围内，有 138 家餐厅、29 家药店、20 家银行和 25 家咖啡馆，满足了居民日常生活所需。234 米外的超市和 996 米外的医院提供了极大的便利性。该区域拥有 11 条公共交通线路和 50 个公交站点，使得出行无需依赖私家车。平均海拔 29 米，加上温和的气候（年平均气温 19.2°C），使得该地区全年都适合户外活动。马贝拉作为一个拥有超过 15 万人口的城市，其发达的教育和医疗体系为居民提供了良好的生活保障。尽管是城市环境，但距离海滩（最近的 Playa de la Bajadilla 仅 738 米）和高尔夫球场（如 6.0 公里处的 Los Naranjos 高尔夫俱乐部）的距离也为居民提供了休闲娱乐的选择。
此地图展示了该物业在马贝拉市的地理位置。图中高亮显示了房产的具体位置，并标注了附近的关键地标，包括海滩、超市、医院、高尔夫球场和机场的相对距离。地图清晰地呈现了该物业的城市化环境以及其与周边自然和休闲资源的联系。
该物业位于安达卢西亚大区的马拉加省，具体是在著名的太阳海岸上的马贝拉市。马贝拉是一个国际知名的旅游和住宅目的地，以其豪华的生活方式、美丽的海滩和世界一流的高尔夫球场而闻名。该房产位于马贝拉市中心北部，靠近 El Mirador 区域，这意味着它既享受了城市生活的便利，又相对宁静。与马拉加市（约 60 公里）和附近的马尔贝拉海港（0.6 公里）的距离适中，便于前往主要城市中心和交通枢纽。该地区还因靠近其他太阳海岸城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和卡拉洪达（Calahonda），而具有战略优势。
该物业的交通和便利性非常出色。距离最近的海滩 Playa de la Bajadilla 仅 738 米，步行或骑自行车即可轻松到达。其他海滩如 Playa de Casablanca（2.4 公里）和 Playa de la Fontanilla（2.9 公里）也在不远之处。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）仅需约 39 公里，方便国际旅行。城市内的便利设施触手可及，最近的超市仅 234 米，药店仅 8 米，医院仅 996 米。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos 高尔夫俱乐部和 The Range 练习场均在 6.0 公里范围内。此外，2.1 公里处就有电动汽车充电桩，公共交通也十分便利，有 11 条线路和 50 个站点。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔 29 米处，属于地中海气候。年平均气温为 19.2°C，最高温度可达 26°C，最低温度为 12°C，气候宜人。每年平均有 3,856 小时日照，远高于许多其他地区，为户外活动提供了充足的条件。游泳季节长达 5 个月，当水温达到或超过 20°C 时，非常适合海滨休闲。该地区的地形相对平坦，到海滩的坡度仅为 1.7%，非常便于行走。周边自然环境包括成熟的树木和植被，以及一个私人泳池。马贝拉地区也以其壮丽的山脉景色（如 Sierra Blanca 和 La Concha）而闻名，为居住者提供了优美的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近多个海滩，包括获得蓝旗认证的 Playa de la Bajadilla（738 米）。其他受欢迎的海滩，如 Playa de Casablanca（2.4 公里）和 Playa de la Fontanilla（2.9 公里），也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，该地区拥有众多知名球场，如 Los Naranjos 高尔夫俱乐部（6.0 公里）、The Range 练习场（6.0 公里）和 Aloha 高尔夫俱乐部（6.8 公里）。此外，周边地区还设有多个体育中心，如 Polideportivo Francisco Norte（0.4 公里）和 Polideportivo Riohuelo（0.5 公里），提供各种运动设施。该物业自身还带有一个私人泳池，增加了休闲选择。总共有 415 个体育设施可供使用。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于安达卢西亚大区的马拉加省，具体是在著名的太阳海岸上的马贝拉市。马贝拉是一个国际知名的旅游和住宅目的地，以其豪华的生活方式、美丽的海滩和世界一流的高尔夫球场而闻名。该房产位于马贝拉市中心北部，靠近 El Mirador 区域，这意味着它既享受了城市生活的便利，又相对宁静。与马拉加市（约 60 公里）和附近的马尔贝拉海港（0.6 公里）的距离适中，便于前往主要城市中心和交通枢纽。该地区还因靠近其他太阳海岸城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和卡拉洪达（Calahonda），而具有战略优势。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL026595
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马贝拉地区，如 Golden Eight（起价 179 万欧元）、Santa Clara Homes（起价 124.5 万欧元）和 The List Rio Real（起价 129.5 万欧元）等项目，该物业的起价为 155 万欧元，处于中等偏高的价位。与 Golden Eight 相比，该物业价格较低，但 Golden Eight 通常提供更现代的设施和更高标准的装修。与 Santa Clara Homes 和 The List Rio Real 相比，该物业的起价较高，但其地块面积（835 平方米）和建筑面积（347 平方米）通常大于后两者，且拥有独立别墅的私密性。该物业的独特之处在于其位于城市化区域，但仍能俯瞰海景和山景，且距离海滩和市中心仅需短途步行或骑行。然而，其需要翻新的状态意味着购房者需要额外考虑装修成本和时间，这与 Santa Clara Homes 和 The List Rio Real 等可能提供全新或翻新后即时入住的物业形成对比。市场上的类似房产，尤其是那些地处黄金地段且面积较大的独栋别墅，通常价格较高，但若能成功翻新，该物业的潜在价值和吸引力将显著提升。
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