立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のカボピノ地区に位置し、プレヤ・デ・カボピノおよびプエルト・カボピノ港から極めて近い距離にあります。直線距離で137メートルの場所に海岸があり、カボピノ・ゴルフコースまで1.1キロメートルと、海とゴルフの双方の環境にアクセス可能な立地です。
屋外での暮らしを重視するニーズに応えるため、この物件は広大な屋上テラス（ソラリウム）とジャグジーを特徴としています。東、南、西と複数の向きを持つため、1日を通して日照条件を変化させることが可能です。家具付きの状態で提供され、すぐに住み始めることができます。
このプロジェクトは2001年に建設が完了しており、「新築」物件ではありません。しかし、外観のファサードは2025年に再塗装が完了しており、その費用はすでに修繕積立金で賄われています。これにより、建物全体のメンテナンスが管理組合によって行き届いている状態が示されています。
2001年建設の物件であるため、最新のエネルギー効率規制（新しい建築物に適用される基準）に完全に準拠していない可能性があります。また、プールなどの敷地内施設は居住者間で共有されるため、完全なプライバシーを確保できるのは専用のテラスと屋上スペースに限られます。
Ref: VL292330
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、年間を通じて温暖な気候で過ごしたいと考える季節滞在者や、定住を希望する引退者に適しています。特に、広い屋上スペースでのエンターテインメントや屋外でのリラクゼーションを重視するライフスタイルを持つ場合に適合性が高まります。ゴルフや海洋レジャーへのアクセスを頻繁に求める場合にも、地理的条件が利点として機能します。また、都市部（マラガやマベージャ）へのアクセス手段を確保しつつ、日常的な買い物や医療サービスを徒歩や短距離の移動で完結させたいと考える層にも適しています。投資用として検討する場合、観光客需要が見込める立地にあるため、賃貸ニーズも想定されますが、維持管理費やコミュニティ費を考慮した収支分析が必要です。
2001年建設の物件であり、基本的な構造はコンクリート造です。内装にはエアコンが完備されており、暖房・冷房の気候制御が可能です。建物全体ではファサードの再塗装が2025年に行われており、外観の保全状態は良好です。バスルームやキッチンは当時の標準的な仕上げと見られますが、白を基調としたタイルワークなどが採用されています。注目すべき点は屋上テラスの仕上げであり、ジャグジーの設置と日除け設備が整備されています。共用部分にはプールと緑豊かな庭園があり、これらは管理組合によって維持されています。エレベーターがあるため、3階へのアクセスも容易です。備え付けの家具は含まれていますが、個人の好みに合わせて更新が必要になる可能性があります。
提示価格は395,000ユーロからとなっており、この地域のペントハウス物件としては平均的な価格帯に位置します。価格には、家具および備品が含まれているため、追加の購入費用を抑えられる要因となります。101平方メートルの居住空間に加え、62.4平方メートルの屋上ソラリウムが含まれることを考慮すると、実質的な利用可能面積あたりのコストパフォーマンスが計算されます。市場動向や不動産取引件数（周辺地域で4,743件）を考慮すると、価格は立地条件と物件の状態を反映したものと分析されます。
この物件での生活は、地中海の海岸沿いという環境に密接に関連しています。朝は東側のテラスで日光を浴びながら一日を始め、日中は屋上ソラリウムで過ごすことが一般的なリズムとなるでしょう。海岸までの距離が130メートル程度と近く、地形の傾斜も0.8%と緩やかであるため、日常的に散歩や海水浴へ出かけることが容易です。夕暮れ時には、西向きの部分から沈む太陽を望みながら、隣接するプエルト・カボピノのレストランを利用することも可能です。地域は観光地としての賑わいがありますが、物件自体は3階にあるため、ある程度のプライバシーと静寂が保たれています。夏場の気温が高いため、エアコンの稼働と海風の利用は生活の質を維持するために重要な要素となります。
カボピノ地区は、都市的な利便性とリゾート地の雰囲気が融合した環境です。最寄りのスーパーマーケットまでは1.1キロメートル、薬局は1.4キロメートル離れており、日常の買い物は徒歩または短い車移動で可能です。病院までは7.9キロメートルの距離があります。地域内には多くのレストランやカフェがあり、特にマリーナ周辺は飲食店が集中しています。公共交通機関は近隣に4つの路線があり、48の停留所が利用可能です。これにより、必ずしも自動車に依存しなくても移動は可能ですが、より広範囲な移動には車が推奨されます。教育機関については、基礎教育レベルでは多数の選択肢がありますが、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジのようなインターナショナルスクールへは4.7キロメートルの移動が必要です。
地図上では、この物件はAP-7高速道路と地中海の海岸線の間、カボピノ港の西側に位置しています。北側にはゴルフコースが広がり、南側は海に面しています。最寄りの幹線道路であるN-340アベニーダへのアクセスは容易であり、東西の移動を支える重要な地点に位置しています。
カボピノはマラガ州の西海岸、マベージャとフエンヒローラの間に位置する地域です。マラガ市の中心部までは約30キロメートル、マベージャの中心部までは約15キロメートル程度の距離にあり、主要な都市観光地へのアクセスが保たれています。この地域は、高級リゾートとして知られるマベージャのエリアに属しつつも、より住宅地としての落ち着きと、カボピノ・ダunes自然保護区域に近い自然環境を併せ持っています。地域全体は観光開発が進んでいますが、この物件周辺は都市的なインフラが整備されたエリアです。
この物件は主要な施設へのアクセスが良好です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約30キロメートル、車で約30分から40分の距離にあります。最寄りの海岸であるプレヤ・デ・カボピノまでは直線距離137メートル、実際の道程でも短い徒歩移動で到着可能です。ブルーフラッグ認定を受けたビーチにも容易にアクセスできます。ゴルフ愛好家にとって、1.1キロメートル離れたカボピノ・ゴルフは重要な施設であり、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブまで3.7キロメートルです。電気自動車の充電ステーションは2.2キロメートル圏内にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カボピノ地域の標高は海抜11メートルであり、平坦な地形（0.8%の勾配）が特徴です。年間の平均気温は18.8℃で、年間を通じて温暖な気候が享受できます。歴史的な日照時間は年間3,889時間に達し、スペイン国内でも特に日光に恵まれた地域です。水温が20℃を超える海水浴シーズンは年間5ヶ月間続き、春から秋にかけてマリンスポーツに適した環境が整っています。夏場は日差しが強くなりますが、海からの風により幾分か過熱が緩和されます。乾燥した気候の傾向があり、湿気の多い日本の夏とは異なる快適さがあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の主な魅力の一つは、プレヤ・デ・カボピノおよびプレヤ・デ・カラホンダという高品質なビーチへの近接性です。これらのビーチは砂浜が広がり、夏季の海水浴に適しています。周辺には合計2つのブルーフラッグビーチが存在し、水質と施設の安全性が保証されています。プエルト・カボピノはマリーナとして機能しており、ボート所有者やウォータースポーツ愛好家の拠点となっています。また、周辺にはカボピノ・ゴルフ、サンタ・マリア・ゴルフ、グリーンライフ・ゴルフなど、複数のゴルフコースが集中しており、ゴルフリゾートとしての側面も強く持っています。これらの施設は、居住者のレクリエーション選択肢を広げています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カボピノはマラガ州の西海岸、マベージャとフエンヒローラの間に位置する地域です。マラガ市の中心部までは約30キロメートル、マベージャの中心部までは約15キロメートル程度の距離にあり、主要な都市観光地へのアクセスが保たれています。この地域は、高級リゾートとして知られるマベージャのエリアに属しつつも、より住宅地としての落ち着きと、カボピノ・ダunes自然保護区域に近い自然環境を併せ持っています。地域全体は観光開発が進んでいますが、この物件周辺は都市的なインフラが整備されたエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.2°C | 69 mm |
| 2月 | 12.5°C | 69 mm |
| 3月 | 14.3°C | 54 mm |
| 4月 | 16.1°C | 33 mm |
| 5月 | 18.2°C | 28 mm |
| 6月 | 22.1°C | 5 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 56 mm |
| 11月 | 15.5°C | 84 mm |
| 12月 | 12.9°C | 79 mm |
平坦
このカボピノの物件は、価格設定とプロパティタイプにおいて、地域の他の市場動向と比較すると興味深いポジションにあります。トーレ・デル・マルのAquamar（€269,950～）やミハスのLantana Residencial（€205,000～）と比較すると、この物件は395,000ユーネと高めの価格帯に位置しますが、その理由は「海に近いペントハウス」という点と、広大な屋上スペース（ソラリウム）の存在にあると考えられます。エステポナのEtherna Homes 2（€259,000～）のような新築物件とは異なり、この物件は2001年建設の既存物件であるため、新築特有の近代的なエネルギー効率の面では劣る可能性があります。しかし、カボピノという確立されたリゾートエリアにおける立地条件や、即時の居住可能性（家具付き）、屋外空間の広さにおいては、周辺のプロジェクトとは異なる価値提案を行っています。特に、マベージャ・イースト地区の物件と比較すると、カボピノはよりコンパクトで、港とゴルフに隣接する独自のコミュニティを形成しています。
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