Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit drei Schlafzimmern befindet sich in einer kleinen geschlossenen Wohnanlage im Gebiet Cabopino und Artola, an der Ostseite von Marbella. Die 2021 fertiggestellte und heute bezugsfertige Immobilie bietet 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit drei Badezimmern, Meerblick Richtung Mittelmeer und bei klaren Tagen bis zur nordafrikanischen Küste. Der Angebotspreis beträgt fest 849.900 €. Die Wohnung verfügt über cremefarbenen Marmorboden, elektrische Rollläden, einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool und einem beheizten Innenpool innerhalb der Anlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Cabopino, zwischen Marbella (13 km Luftlinie) und Calahonda, rund 2,5 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt. Die erhöhte Lage auf 209 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für den Meerblick, wobei das Gefälle zur Küste mit 7,9 % steil ist. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 3,3 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von etwa 2,5 km.
Die Aufteilung ist auf eine ganzjährige oder saisonale Nutzung ausgelegt: drei überdurchschnittlich große Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie überdachte und private Terrassen. Zur Klimatisierung gehören eine Klimaanlage und Doppelverglasung. Die Südwestausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne auf die Terrassen. Ein Fitnessraum, Gemeinschaftsgärten und ein beheizter Innenpool stehen innerhalb der Anlage zur Verfügung, dazu rund um die Uhr Sicherheitsdienst.
Es handelt sich nicht um ein Projekt vom Reißbrett. Die Immobilie wurde 2021 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Bauphase ist abgeschlossen, sodass Termine keine Baurisiken mehr bergen. Möbel sind optional, sodass der Käufer die Innenausstattung selbst bestimmen kann. Genannte Fertigstellungstermine bleiben bis zur Unterzeichnung der Kaufurkunde indikativ.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Pooleinrichtungen sind Gemeinschaftseinrichtungen, ebenso die Gärten. Das auf die Wohnung registrierte Grundstück beträgt 11 m², der Außenbereich besteht aus Terrassen statt einem Privatgarten. Es gibt keinen privaten Spa oder ein Heimkino, und die Garage ist ein einzelner Stellplatz in der Gemeinschafts-Tiefgarage. Der nächste Strand liegt 2,5 km Luftlinie entfernt, der Rückweg zu Fuß ist steil.
Diese Immobilie passt zu einer erkennbaren Reihe von Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und eine fertige, bezugsfertige Wohnung mit echten drei Schlafzimmern und drei Badezimmern sucht, findet Aufteilung und Status praktisch: kein Warten auf die Fertigstellung, kein Risiko beim Kauf vom Reißbrett. Auch ein Zweitwohnungskäufer, der Blick und Sicherheit priorisiert, entspricht dem Profil, die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gegensprechanlage und Alarmanlage eignet sich für Lock-and-Leave-Nutzung, und der beheizte Innenpool verlängert die Schwimmsaison über die viermonatige Natursaison hinaus, in der die Wassertemperatur des Meers über 20 °C liegt. Golforientierte Käufer sind gut platziert: El Soto Golf liegt 2,4 km entfernt, der Golfplatz Cabopino und ein Par-3-Platz innerhalb von etwa 2,6 km, jeweils in Luftlinie. Die Wohnung eignet sich auch für Käufer, die Außenfläche in Form von Terrassen statt eines Gartens schätzen, da das registrierte Grundstück minimal ist und das umliegende Gelände zur Gemeinschaftsanlage gehört. Umgekehrt passt sie weniger für Haushalte, die täglich zu Fuß zum Strand gehen möchten: Die 2,5 km Luftlinie und die 7,9 % Steigung machen den Rückweg zu Fuß anstrengend. Familien mit schulpflichtigen Kindern haben Zugang zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region, das English International College liegt 7,0 km Luftlinie entfernt. Käufer, die allein auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, werden die vier Buslinien für den Küstenkorridor als brauchbar, für tägliche Besorgungen aber als einschränkend empfinden. Der feste Preis von 849.900 € positioniert die Wohnung über den regionalen Neubau-Einstiegspreisen, sodass sie mit Vollständigkeit punktet, fertig, geräumig und mit Blick, statt mit niedrigen Einstiegskosten.
Die Ausstattung dieses 2021er Baus entspricht zeitgemäßen Standards an der Costa del Sol. Die Böden sind durchgehend aus cremefarbenem Marmor, eine Materialwahl, die sowohl langlebig ist als auch zur warmen Farbpalette des Interieurs passt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die eine per Knopfdruck oder ferngesteuerte Beschattung der großen Verglasung ermöglichen, ein praktisches Merkmal angesichts der Südwestausrichtung und der Nachmittagssonne auf den Terrassen. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, unterstützt durch die wärmegedämmte Verglasung. Die Küche ist voll ausgestattet, das heißt Geräte und Schränke sind vorhanden und müssen nicht vom Käufer installiert werden. Die Innentreppe ist ein klassisches Gestaltungselement, das die beiden Ebenen der Maisonettewohnung verbindet. Die Badezimmer sind mit moderner Sanitärausstattung und Spiegelschränken fertiggestellt. Die Sicherheitstechnik ist in die Konstruktion integriert: eine Alarmanlage in der Wohnung, eine Gegensprechanlage am Eingang und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst am Rand der geschlossenen Wohnanlage. Das Parken erfolgt über einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der das Fahrzeug vor Sonne und Hitze schützt. Die Gemeinschaftseinrichtungen, Außenpool, beheizter Innenpool, Fitnessraum und Gärten, sind gemeinschaftliche Elemente, die über die Gemeinschaftskosten unterhalten werden. Der Zustand wird als ausgezeichnet verzeichnet, passend zu einer Fertigstellung 2021 mit geringer Nutzung. Energieausweis-Werte werden hier nicht angegeben; Käufer sollten die offiziellen Dokumente im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung anfordern. Insgesamt entspricht die Ausstattung der einer fertiggestellten Residence im gehobenen Mittelsegment: Natursteinböden, motorisierte Beschattung, integrierte Klima- und Sicherheitssysteme, ohne die maßgeschneiderte Individualisierung eines nach Wunsch entworfenen Villenprojekts.
Der Angebotspreis beträgt fest 849.900 € für die bestehende Wohnung, kein Einstiegspreis. Das entspricht rund 4.250 € pro m² Wohnfläche für 200 m², mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem eigenen Stellplatz in der Garage und Zugang zu den Gemeinschaftseinrichtungen. Die Immobilie ist bezugsfertig und wurde 2021 fertiggestellt, sodass keine gestaffelten Zahlungen wie beim Kauf vom Reißbrett anfallen. Möbel sind optional und separat verhandelbar. Käufer sollten zusätzlich die Nebenkosten des Kaufs in Spanien einplanen, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten, sowie jährliche Gemeinschaftskosten für Pool, Fitnessraum und Sicherheitsdienst, dazu die Grundsteuer (IBI). Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das Alltagsleben in dieser Maisonettewohnung im Penthouse-Stil spielt sich auf zwei Ebenen ab, verbunden über eine klassische Innentreppe. Die Hauptebene beherbergt Wohnbereiche, Küche und Terrassen, während die Schlafzimmer ihre eigene Ebene einnehmen, jedes größer als der regionale Durchschnitt und auf den Meerblick ausgerichtet. Dank der Südwestausrichtung fangen die Terrassen die Nachmittags- und Abendsonne ein, ideal zum Essen im Freien und zur Nutzung der überdachten Terrasse in den späten Nachmittagsstunden der warmen Monate. Die Lage am Hang über Cabopino bringt die Wohnung rund 2,5 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt, bei einem steilen Gefälle von 7,9 % auf dem Weg hinunter. In der Praxis fahren die meisten Bewohner mit dem Auto zum Strand, zum Yachthafen oder zum Einkaufen. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es 19 Restaurants, zwei Cafés, eine Apotheke und eine Bank, sodass die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Bedarfs mit dem Auto in wenigen Minuten gedeckt sind. Die Anlage selbst ist klein und geschlossen, mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gegensprechanlage und einer Alarmanlage in der Wohnung. Der Gemeinschaftspool, der beheizte Innenpool und der Fitnessraum fungieren als private Freizeiteinrichtungen, und die Gemeinschaftsgärten rahmen die Gebäude. Die Abende sind in diesem Wohngebiet eher ruhig, da die touristische Konzentration, 52 Hotels und fast 13.000 Betten im weiteren Umkreis, näher an der Küste und dem Yachthafen liegt als am Hang. Ein Auto ist für Einkäufe, Strände und Ausflüge praktisch unverzichtbar; öffentliche Verkehrsmittel gibt es mit vier Linien und 48 Haltestellen, die Frequenz ist aber auf den Küstenkorridor ausgerichtet. Für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung oder einen Hauptwohnsitz mit Meerblick suchen, ist der praktische Rhythmus autobasiert, mit den Terrassen und dem Pool als täglichem Mittelpunkt.
Das Gebiet Cabopino und Artola ist eine Wohn-Enklave am östlichen Rand der Gemeinde Marbella. Die unmittelbare Umgebung verbindet Hangbebauung mit Flecken pinienbewachsener Dünen, und der Yachthafen von Puerto Cabopino, 3,3 km Luftlinie entfernt, fungiert mit seinen Restaurants und Liegeplätzen als lokaler sozialer Anker. Die tägliche Versorgung erfolgt mit dem Auto: Im Umkreis von 2 km verzeichnen die Daten 19 Restaurants, zwei Cafés, eine Apotheke und eine Bank, größere Supermärkte liegen entlang des Küstenkorridors A-7 in kurzer Fahrzeit. Die touristische Intensität der Region, 52 Hotels und 12.781 Betten, konzentriert sich an der Küste, wodurch die erhöhten Wohnstraßen außerhalb der Sommermonate ruhiger bleiben. Gesundheitsversorgung ist über fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis verfügbar, und das regionale Bildungsangebot umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter das English International College in 7,0 km Entfernung. Die Verkehrsanbindungen sind ausreichend: Vier Buslinien mit 48 Haltestellen erschließen das Gebiet, der Bahnhof von Fuengirola liegt 9,3 km Luftlinie entfernt mit Verbindung nach Málaga. Die Autobahnen A-7 und AP-7 verlaufen in der Nähe und bringen Marbella (13 km Luftlinie) und Fuengirola in einfache Fahrzeitreichweite. Der Wohnungsmarkt der Region verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf ein aktives Umfeld für Bestandsimmobilien und Neubau schließen lässt.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Immobilie über der Küste von Cabopino, mit Marbella im Westen sowie Calahonda und Fuengirola im Osten. Markierungen kennzeichnen die nahegelegenen Golfplätze innerhalb von etwa 2,6 km, die Strände bei 2,5 km Luftlinie und den Yachthafen bei 3,3 km. Beachten Sie, dass alle Entfernungen Luftlinienentfernungen sind; Fahrstrecken folgen den Straßen am Hang und sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabopino bildet das östliche Tor zu Marbella, etwa auf halbem Weg zwischen dem Zentrum von Marbella (13 km Luftlinie) und Fuengirola (Bahnhof bei 9,3 km). Damit liegt die Immobilie im etablierten Wohngürtel von Ost-Marbella, näher an der Golf- und Yachthafen-Lebensart dieses Abschnitts als an der Altstadt von Marbella. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 39 km bzw. rund 27 km entfernt, wodurch internationale Reisen in praktischer Reichweite bleiben. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt tauscht die Lage die Dichte von Fuengirola und Torremolinos gegen einen ruhigeren, eher Wohnlichen Hänge-Charakter ein, behält aber über die A-7 und AP-7 die Autobahnanbindung an die gesamte Küste.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Die nächsten Strände, La Luna-Royale und die Calahonda-Strände, liegen 2,5 km entfernt und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, wobei das Gefälle von 7,9 % den Rückweg zu Fuß anstrengend macht. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 3,3 km entfernt, der Yachthafen von Fuengirola 9,9 km. Golf ist nah: El Soto Golf mit 2,4 km, Cabopino Golf und ein Par-3-Platz mit rund 2,6 km sowie der La Siesta Golf Club mit 1,0 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen Finca Naundrup (0,7 km) und Club del Sol (0,9 km). Der Flughafen Málaga liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt, typischerweise eine Fahrzeit von rund einer halben Stunde; der Flughafen Gibraltar ist 69 km entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 13 km entfernt, die Stadt Málaga 39 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst vier Linien mit 48 Haltestellen in der Umgebung, und der Bahnhof in Fuengirola (9,3 km) verbindet entlang der Küste mit Málaga. Für die meisten Wege bleibt das Auto das praktischste Verkehrsmittel.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt 209 Meter über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen der Küstenhügel, eine Höhenlage, die den panoramischen Meerblick und einen leichten kühlenden Effekt an Sommerabenden mit sich bringt. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,8 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder mehr aufweist, dauert etwa vier Monate, in der Regel von Juni bis September. Außerhalb dieses Zeitraums verlängert der beheizte Innenpool der Anlage das angenehme Schwimmen in die kühleren Monate. Die Südwestausrichtung maximiert die Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, was das Leben im Freien begünstigt, aber auch bedeutet, dass die Doppelverglasung und die elektrischen Rollläden bei der Wärmeregulierung eine echte Funktion erfüllen. Die Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, und mit 32 lokalen Feiertagen pro Jahr umfasst der Kalender der Region viele Traditionen im Freien. Das steile Gefälle zwischen der Wohnung und der Küste ist ein prägendes physisches Merkmal: Es bringt die Aussicht und die Ruhe einer erhöhten Lage, auf Kosten eines Fußweges bergauf.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Cabopino ist bekannt für ihre von Dünen gesäumten Strände und die geschützte Bucht rund um den Yachthafen. Die nächsten Strände, La Luna-Royale und die Calahonda-Strände, liegen 2,5 km Luftlinie von der Immobilie entfernt und bieten sandiges Baden nach kurzer Fahrt. Zwei Strände mit Blauer Flagge, Casablanca und El Cable, befinden sich im weiteren Umfeld, ein anerkannter Standard für Wasserqualität und Service. Puerto Cabopino (3,3 km) bietet einen Yachthafen mit Liegeplätzen, Chiringuitos und Gastronomie am Wasser; der größere Yachthafen von Fuengirola liegt 9,9 km entfernt. Golfer finden hier eine ungewöhnliche Dichte: El Soto Golf mit 2,4 km, Cabopino Golf und ein Par-3-Platz innerhalb von 2,6 km sowie der La Siesta Golf Club mit 1,0 km. Für Sport und Fitness über den Fitnessraum der Anlage hinaus bieten Finca Naundrup (0,7 km) und Club del Sol (0,9 km) nahegelegene Einrichtungen. Der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas, 3,8 km entfernt, ist ein unkompliziertes Ziel für eine abendliche Fahrt oder einen Spaziergang mit Küstenblick.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.7°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.5°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Steil
Ref: VL169893
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Provinz Málaga besetzt diese Maisonettewohnung-Penthouse für 849.900 € das obere Mittelsegment. Die drei gelisteten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), beginnen alle deutlich niedriger, doch handelt es sich dort um Einstiegspreise für Wohnungen vom Reißbrett in größeren Anlagen, während hier ein Festpreis für eine fertiggestellte Maisonettewohnung-Penthouse mit 200 m², drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Stellplatz gilt. Der Vergleich veranschaulicht ein strukturelles Merkmal des Marktes an der Costa del Sol: die Lücke zwischen Einstiegspreisen vom Reißbrett und fertigen Bestandsimmobilien bzw. bezugsfertigen Wohnungen in etablierten Lagen. Mit rund 4.250 € pro m² Wohnfläche liegt die Immobilie über dem Neubau-Durchschnitt der östlichen Costa del Sol, was drei in den Daten sichtbare Faktoren widerspiegelt: die Adresse Marbella, die erhöhte Meerblick-Lage und die Vollständigkeit des Angebots, keine Bauphase, keine Wartezeit. Regional liegt Cabopino zwischen den Premium-Mikromärkten von Marbella im Westen und dem moderater bepreisten Gürtel von Calahonda und Mijas Costa im Osten. Käufer, die auf den Preis pro Quadratmeter achten, finden Mijas und Estepona auf dem Papier günstiger; Käufer, denen es auf sofortige Verfügbarkeit, Aussicht und die Adresse Marbella ankommt, werden in diesen Alternativen strukturell andere Produkte erkennen. Der lokale Markt verzeichnete 4.743 Wohnungsverkäufe pro Jahr, was auf eine aktive Liquidität in diesem Küstenabschnitt hindeutet, wichtig für einen späteren Wiederverkauf. Ein Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € ordnet zudem das Preisniveau ein: Diese Immobilie ist für das internationale Käufersegment rather als für den einheimischen Primärmarkt konzipiert, wie es für Immobilien mit Meerblick in Ost-Marbella typisch ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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